АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 мая 2007 г. – дата объявления резолютивной части решения.

31 мая 2007 г. – дата изготовления решения в полном объеме.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации Муниципального образования «город Харабали»

к ОАО «Астраханьоблгаз»

об изменении условий договора.

при участии:

от истца: ФИО1 – юрисконсульт, доверенность в деле.

от ответчика: ФИО2 – юрисконсульт, доверенность в деле.

Администрация Муниципального образования «город Харабали» обратилась в арбитражный суд к ОАО «Астраханьоблгаз» с исковыми требованиями об обязании изменить договор аренды в части суммы арендной платы за земельный участок относительно кадастровой стоимости данного участка.

В предварительном судебном заседании судом было удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит суд внести изменения и дополнения в договор № 429 от 15.03.2000 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>: принять пункты 2,2.2, 2.4, 2.5, 2.6 Соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды № 429 от 15.03.2000 г. в редакции арендодателя (Администрации МО «Город Харабали»).

В ходе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит суд внести следующие изменения и дополнения в договор № 429 от 15.03.2000 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>: пункт 2.7 договора исключить, приложение к договору № 429 читать в следующей редакции: «1. Размер арендной платы за участок за текущий год составляет 51 339 руб. 36 коп. (расчет арендной платы прилагается) 2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 июля и 15 октября календарного года путем перечисления на счет: Получатель: УФК по Астраханской области, Администрация МО «город Харабали», ИНН <***>, Наименование банка: ГУ ЦБ РФ г. Астрахань, БИК 041203001, № счета 401018104000000, ОКАТО: 12245501000, код 40011105011010000120 Арендная плата за земли городов и поселков. 3. Пересмотр арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в установленном порядке и может производится по следующим основаниям: - в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год; - в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка; - в связи с изменением базового размера арендной платы. 4. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 5. Ежегодно Арендатор обязан не позднее 1 июля предоставлять в Администрацию МО «город Харабали» расчет арендной платы и не позднее 15 июля и 15 октября – копии платежных документов о внесении арендной платы (что является исполнением обязательства по внесению арендной платы)».

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд  иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив исковое заявление, материалы дела и представленные документы, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 ноября 1999 г. ОАО «Астраханьоблгаз» письмом исх. № 01-7/1234 обратилось к Главе Администрации города Харабали с просьбой о выделении в безвозмездное пользование пустующего земельного участка площадью 975 кв.м., примыкающего с северо-востока к территории производственной базы Харабалинского филиала ОАО «Астраханьоблгаз», находящегося по адресу: <...> (промзона).

Рассмотрев письмо ОАО «Астраханьоблгаз» от 15.11.1999 г. исх. № 01-7/1234, Постановлением Главы Администрации города Харабали Харабалинского района Астраханской области № 79 от 14.03.2000 г. Харабалинскому филиалу ОАО «Астраханьоблгаз» в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 975 кв.м., примыкающий к существующей производственной базе по ул. Бакинская,6 для строительства и эксплуатации автомобильной газозаправочной станции сжиженным газом.

15 марта 2000 г. между Администрацией города Харабали (Арендодатель по договору) и ОАО «Астраханьоблгаз» (Арендатор по договору) был подписан договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 429, согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: <...> для строительства и эксплуатации автомобильной газозаправочной станции.

Пунктом 2.2 указанного договора аренды предусмотрен срок его действия с 14.03.2000 г. по 14.03.2010 г.

Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит земельные участки к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки, с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленном законом.

Согласно пункту 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статья 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  предусматривает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что срок действия договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 429 от 15.03.2000 г., составляет 10 лет, в силу чего данный договор согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации.

Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства государственной регистрации указанного договора.

При таких условиях договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 429 от 15.03.2000 г. является незаключенным.

Поскольку, договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 429 от 15.03.2000 г. является незаключенным, то истец не имеет правовых оснований для удовлетворения своих требований о внесении изменений в данный договор.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Астраханской области.