Решение № А06-2009/08 от 18.06.2008 АС Астраханской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е 

г. Астрахань Дело № А06-2009/2008-14

“18” июня 2008г.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе председательствующего судьи Каторжевского Н.К.

при ведении протокола судебного заседания судьей Каторжевским Н.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Астраханской областной коллегии адвокатов

к Комитету имущественных отношений г. Астрахани

о признании незаконным действия по расторжению договора

при участии:

от истца: Мединцева Н.Г. – дов. в деле.

от ответчика: Евлахова С.А. - дов. в деле.

Астраханская областная коллегия адвокатов обратилась в Арбитражный суд Астраханской области к Комитету имущественных отношений города Астрахани с заявлением о признании незаконными действий Комитета по одностороннему расторжению договора аренды нежилого помещения по ул. Боевая/Бакинская,20/25 №8242 29.06.2001 г. В судебном заседании Заявитель свои требования поддержал и просил суд удовлетворить их.

Ответчик заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что его действия не противоречат Гражданскому кодексу РФ, в частности п.2 ст.610 ГК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд

установил:

Между сторонами был заключен договор аренды №842 от 29.06.2001 г. на нежилое помещение по ул. Бакинская/Боевая, 25/20. Срок договора аренды с 01.07.2001 г. по 29.06.2002 г., затем продлевался по 19.06.2003 г. Срок договора аренды определяется договором аренды. По истечении установленного срока действия договора аренды, последний считается пролонгированным на неопределенный срок. В этом случае, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 (три) месяца.

Уведомлением от 20.03.2008 г. за № 01-1372 Комитет сообщил арендатору о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев.

При осуществлении данных действий законодателем не предусмотрена обязанность арендодателя предоставлять другое помещение. Следовательно, расторгая договор аренды №8242 от 29.06.2001 г. Комитет действовал в соответствии с нормами действующего законодательства.

Кроме того, в силу прямого указания п.4. ч.8 ст.85 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. №131-ФЗ органы местного самоуправления обязаны до 01.01. 2009 г. осуществить в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, отчуждение или произвести перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 01.01.2006 г., не соответствующего требования ст. 50 вышеназванного закона и не переданного в федеральную собственность.

Реализовывая данные требования вышеназванного Закона, Комитет, как уполномоченный орган, стал подготавливать спорный объект недвижимости к продаже с аукционных торгов. Таким образом, ссылка истца на ст. ст. 310, 450 ГК РФ является неправомерной.

Утверждение истца о том, что спорное имущество не принадлежит Комитету имущественных отношений судом не принимается, так как в рамках заявленных требований рассматривается вопрос о незаконных действиях Комитета, а не о праве собственности на спорный объект.

Заявлений и ходатайств от истца об изменении предмета или оснований заявленных не требований не поступило.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 197 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Астраханской области

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Арбитражного суда Астраханской области от 11.04.2008 г. отменить.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Н.К. Каторжевский