Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Профит" (<...>, ИНН<***>, ОГРН <***>); Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильная компания "ДИаС" (<...>, ИНН <***>,ОГРН<***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г.Астрахань, ИНН <***>,ОГРНИП <***>)

и к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

(г.Астрахань, ИНН <***>,ОГРНИП<***>)

об определении порядка пользования общим имуществом.

при участии:

от истцов: ФИО3 по доверенности от 26.05.2013 г., паспорт, после перерыва в судебное заседание не явился.

от ответчиков: от ФИО1 - ФИО4, представитель по доверенности от 25.03.2013г.; ФИО2 – паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью "Профит" и Общество с ограниченной ответственностью "ДИаС" (далее по тексту: истцы, ООО «Профит», ООО МК «ДиАС») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в арбитражный суд Астраханской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об определении права пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Представитель истцов в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит исключить из состава, в отношении которого необходимо определить порядок пользования имуществом санузлы (пп.2.9,2.11,2.13,2.15), и установить порядок совместного (общего) пользования имуществом.

Судом уточнение предмета иска принято.

Представитель истца исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, просит иск удовлетворить в полном объеме. Изложил доводы искового заявления. Пояснил, что настоящий иск подан в целях предупреждения возникновения проблем в использовании общего имущества.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, считает, что спора о пользовании имуществом нет. Пояснила, что помещение 1 площадью 2,9 кв.м. не относится к общему имуществу, у помещения имеется отдельный вход, не связанный с другими помещениями здания, в нем отсутствуют какие-либо коммуникации. Кроме того, указанное помещение является собственностью ФИО1 Земельный участок, на котором расположено здание, предоставлен ФИО1 в аренду 18.03.2008 г. После перехода права собственности на часть помещений в здании, истцы имеют право использовать этот земельный участок. Ответчики препятствий в использования земельного участка истцам не чинят. Ответчики, являясь собственниками помещений, не хотят нести расходы по содержанию общего имущества – климатического оборудования, энергооборудования, теплоснабжающего оборудования, водяного оборудования. В связи с чем, истец решил добровольно передать ответчикам климатическое оборудование, тепловой узел и стояки. ООО «Дизайн» в письме от 15.05.13 г. подтвердил данный факт. ООО «Профит» в письме от 15.05.13 г. выразил свое согласие на перенос системы питания и распределительное устройство и на прибор учета потребления электрической энергии после заключения самостоятельного договора с АЭСК следующего имущества: холодопроизводящей машины, инженерного оборудования системы приточно-вытяжной вентиляции, циркуляционного насоса, частотного преобразователя для этого насоса, системы принудительной вентиляции для сан.узлов.

ФИО2 считает, что спора о пользовании общим имуществом нет, никаких препятствий в пользовании имуществом со стороны ответчиков не имеется. Спор возник в связи с тем, ответчики отказываются возмещать ответчику расходы по содержанию общего имущества.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26 августа 2013года до 14 час. 30 мин. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о перерыве размещена на сайте арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика заявил ходатайство о допросе в качестве свидетеля ФИО5, работающего прорабом ООО «ДИаС».

Суд ходатайство удовлетворил.

В судебном разбирательстве заслушан в качестве свидетеля ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Грозный, паспорт серии <...>, выдан Трусовским РОВД г.Астрахань 25.10.2002 г. Согласно записи трудовой книжки от 01.01.2004 г. ФИО5 принят на должность прораба ООО «ДИаС» (приказ № 02/7-Л от 05.01.2004 г.)

При допросе ФИО5 указал, что работает прорабом в ООО «ДИаС», пояснил, что в спорном помещении, площадью 2,9 кв.м. не предусмотрено и нет никаких коммуникаций. Данное помещение может использоваться в целях хозяйственных нужд, для хранения, то есть как вспомогательное помещение. Данное помещение не имеет никакого отношения к местам общего пользования, имеет отдельный вход. Вход на пожарную лестницу спорное помещение не загораживает.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, свидетеля суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18 марта 2008года между Комитетом имущественных отношений города Астрахани (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 167, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №30:12:03 21 08:0035 находящийся по адресу: <...> для использования в целях строительства и эксплуатации 4-х этажного административного здания, общей площадью 707 кв.м. Договор заключен на срок с 05.03.2008г. по 04.03.2033г.

Дополнительным соглашением от 28.06.2012г. внесены изменения в договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 167, согласно которому вместо слов « с 05.03.2008г. сроком по 04.03.2033г. для строительства и эксплуатации 4-х этажного административного здания» заменены на « с 05.03.2008г. по 267.02.2012г. для строительства и эксплуатации 4-х этажного административного здания, с 28.02.2012г. по 04.03.2033г. ФИО1, ООО «Многопрофильная компания «Дизайн и архитектурное строительство» для эксплуатации 4-х этажного административного здания».

Из материалов дела следует, что помещения в административном здании д.54, корпус 1, литер А по ул.Н.Островского в г.Астрахани принадлежат истцу и ответчикам

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.02.2012г. ООО «Многопрофильная компания «Дизайн и архитектурное строительство» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 205 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <...>, литер строения А, помещение 3 (л.д. 57).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 19.10.2012г. и от 14.12.2012г. ООО «Профит» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 218,6 кв.м., этаж 2, по адресу: <...>, литер А, помещение 6 и нежилое помещение, общей площадью 218,9 кв.м., этаж 3, по адресу: <...>, литер А, помещение 2 (л.д. 58-59).

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 2,9 кв.м., этаж 1,по адресу: <...>, литер А, помещение 4; нежилое помещение общей площадью 224,7 кв.м., этаж: цокольный, по адресу: <...>, литер А, помещение 1; нежилое помещение, общей площадью 222,8 кв.м., этаж 1, по адресу: <...>, литер А, помещение 5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Согласно свидетельству о браке ФИО1 состоит в браке с ФИО2

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, ФИО1 принадлежат помещения , расположенные на цокольном и первом этажах здания, ООО «Профит» принадлежат помещения, расположенные на втором и третьем этаже здания и ООО «ДИаС» принадлежат помещения, расположенные на четвертом этаже здания.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: <...> определен и утвержден размер долей собственников нежилых помещений пропорционально площадям: ФИО1Г-103/250 или 41,2%; ООО «Профит»- 100/250 или 40% и ООО МК «ДиАС»- 47/250 или 18,8%. На общем собрании принято решение к следующему собранию составить перечень имущества. К вопросу выдела долей в общей собственности вернуться на общем собрании. (л.д. 52-54).

ООО «Профит» 25.04.2013г. направило письмо ФИО1 с просьбой предоставить возможность использовать климатическое и вентиляционное оборудование ООО «Профит» и ООО МК «ДиАС», заключив самостоятельные договора с обслуживающими организациями. (л.д. 19-20).

ФИО1 письмом от 04.05.2013г. сообщила, что не будет возражать против использования климатического оборудования при условиях компенсации доли за свою оборудование; при условии погашения задолженности по возмещению коммунально-эксплуатационных платежей и при заключении самостоятельных договоров на поставку газа, электричества и воды (л.д. 23).

Комиссией ООО «Профит» 13 мая 2013г. составлен акт осмотра нежилого помещения расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...>, литера, согласно которому в инженерные системы здания, являющимся общей собственностью всех собственников помещений, неизвестные люди вносят технологические изменения. Действия по внесению изменений в инженерные системы здания не были согласованны с руководством ООО «Профит». Один из циркуляционных насосов указанный в Рабочем Проекте «Отопление и Вентиляция» был несанкционированно перемещен с 3 этажа на 1 этаж в техническое помещение (л.д.18).

ООО «Профит» 15 мая 2013 года направило письмо ФИО1 с просьбой незамедлительно восстановить положение, существовавшее до вмешательства (л.д. 21-22)

Как следует из искового заявления, в здании, в котором расположены помещения, принадлежащие истцам и ответчику на праве собственности, находится имущество, которое предназначено для обслуживания нескольких помещений, то есть общего имущества.

Согласно доводам искового заявления в здании находится следующее имущество: газовые котлы 2 шт., вентканалы 2 шт., дымоходы 2 шт., трубы газовые, трубы тепло- и холодоснабжения, трубы воотводящие, электропроводка, кабельканалы (2 шт), системы пожаротушения, 2 санузла, 2 лестничные площадки, 2 лестничных марша, технический ход на крышу (4 этаж);

Газовые котлы 2 шт., вентканалы 2 шт., дымоходы 2 шт., трубы газовые, 2 циркуляционных насоса, трубы тепло- и холодоснабжения, трубы воотводящие, электропроводка, кабельканалы (2 шт), системы пожаротушения, 2 санузла, 2 лестничные площадки, лестничные марши (3 этаж);

Вентканалы 2 шт., трубы тепло- и холодоснабжения, трубы воотводящие, электропроводка, кабельканалы (2 шт), системы пожаротушения, 2 санузла, 2 лестничные площадки, 2 лестничных марш (2 этаж);

Вентканалы 2 шт., электронная система управления работой тепло- и холоподаюшего оборудования, электронная система управления работой системы вентиляции, прочее инженерное оборудовании относящееся к системе климатического оборудования, трубы тепло- и холодоснабжения, трубы водоподающие, трубы водоотводящие, электропроводка, кабельканалы (2 шт), электрический распределительный щит, от которого запитываются все системы и помещения в здании, подкачивающий насос для подачи воды, технологические вводы в здание для инженерных коммуникаций, идущих ниже уровня поверхности прилегающего земельного участка, канализационный узел, подсобное помещение под лестницей первого этажа (цокольный этаж);

Снаружи здании и на прилегающем земельном участке находится: крыша здания, 3 фасада здания, общий вход в здание, система освещения здания, расположенная на крыше, инженерное оборудование, которое служит для обслуживания более одного помещения, расположенное на крыше, а именно: вентилятор для обслуживания вентиляции санузлов, парокомпрессионная водоохлаждающая машина. Газовый распределительный шкаф, трубы вытяжки для газового шкафа, идущие по всему фасаду здания, пожарная лестница, бетонная площадка для установки резервного источника питания здания в целом, металлическая конструкция, расположенная на земельном участке, 3 технических колодца.

Согласно доводам истца собственники помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, литер А не могут согласовать порядок пользования общим имуществом, в связи чем, истец обратился в суд и иском об определении порядка пользования общим имуществом ( в отношении всех участников долевой собственности): 2.1. Крыша здания, фасады здания, система освещения здания, общий вход в здание, пожарная лестница, четыре технических колодца, площадка бетонная для установки резервного источника питания здания в целом - предоставить всем участникам долевой собственности равную возможность в использовании. Установить всем сособственникам помещений обязанность нести расходы по содержанию перечисленного имущества пропорционально доле каждого собственника. Разрешить вносить изменения, располагать дополнительное оборудование, рекламные носители (баннеры, растяжки, постеры, вывески и прочее) в общее имущество, перечисленное в данном пункте только с письменного согласия всех собственников помещений.

2.2. Инженерное оборудование, которое служит для обслуживания более одного помещения расположенное на крыше, а именно: вентилятор для обслуживания вентиляции санузлов, парокомпрессионная водоохлаждающая машина (чиллер) с воздушным охлаждением конденсатора марки McQuay, модель McSmart 400С (данная машина является частью общей системы согласно рабочего проекта «отопление и вентиляция» № 37/06-А-ОВ, устройство из металлического профиля и бетона, служащее опорой для чиллера), обязать стороны оставить без изменений, на месте предусмотренным проектом «отопление и вентиляция» № 37/06-А-ОВ. Разрешить вносить какие - либо изменения, дополнения либо модернизацию только с письменного согласия всех собственников.

2.3. Газовый распределительный шкаф, от которого запитаны газовые котлы на 3 и 4 этаже являющиеся частью системы подачи тепла во все помещения здания, трубы вытяжки для газового шкафа, идущие по всему фасаду здания обязать стороны оставить конфигурацию без изменений. Предоставить сторонам равную возможность использовать имущество, указанное в данном пункте всем собственникам помещений. Установить всем сособственникам помещений обязанность нести расходы по содержанию перечисленного имущества пропорционально доле каждого собственника.

2.4. Подсобные помещения, расположенные под пожарной лестницей, под
лестницей 1 этажа, металлическая конструкция, расположенная на общем,
прилегающем к зданию земельном участке технический выход на крышу.

Предоставить сторонам равную возможность использовать имущество, указанное в данном пункте всем собственникам помещений.

Установить право для каждой из сторон иметь ключи от входных дверей, в перечисленные помещения.

Разрешить вносить какие - либо изменения, дополнения либо модернизацию только с письменного согласия всех собственников.

Имущество, находящееся в 0 (цокольном) этаже

2.5. Распределительное электрическое устройство (РЭУ) Предоставить сторонам равную возможность использовать имущество, указанное в данном пункте и использовать РЭУ для получения электрической энергии. Распределить электрическую мощность, предусмотренную техническими условиями (ТУ) в ПО КВт между собственниками помещений пропорционально их доле. Обязать установить стороны индивидуальные приборы учета потребления электрической энергии каждого собственника.

Принудить ФИО1 подписать ТУ и Акт раздела границ основанных на совместном использовании РЭУ для дальнейшего заключения самостоятельных договоров на поставку электрической энергии с АЭСК каждого из собственников. Обязать стороны внести изменение в систему питания общего оборудования, потребляющего электроэнергию (система приточно-вытяжной вентиляции, систему охлаждения (чиллер), систему принудительной вентиляции сан. узлов, два циркуляционных насоса, частотный преобразователь для циркуляционных насосов), поместив их на отдельный прибор учета потребления электрической энергии.

Расходы по оплате электроэнергии за перечисленное имущество возложить на стороны пропорционально их долям.

2.6. В отношении технических помещений в количестве 2-ух штук, в которых находится общее инженерное оборудование системы приточно-вытяжной вентиляции, систем подачи и отведения воды, технологический ввод в здание инженерных сетей идущих ниже уровня прилегающего к зданию земельного участка, принадлежащие ФИО1 на праве собственности - признать право общего пользования. Обязать ответчика выдать экземпляр ключей от дверных замков каждому собственнику.

При этом просят установить следующий порядок пользования: собственники других помещений, либо 3 лица, действующее по поручению одного из собственников для проникновения в означенные в помещения обязаны письменно уведомить собственника ФИО1 не менее чем за 3 календарных дня, о дате предполагаемого посещения, а так же цели своего присутствия. В момент проникновения лица, уведомившие собственника заранее должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий переданные собственниками других помещений в общем здании полномочия (договор на оказание услуг, доверенность и др.). Цели лиц проникающих в помещения не должны расходиться с заявленными в письме.

При этом запретить собственнику вносить конструктивные изменения в систему приточно-вытяжной вентиляции, а так же в систему тепло-холодоснабжения здания, проходящие по территории помещения указанного в данном пункте, несогласованные письменно со всеми собственниками. Вместе с тем запретить собственнику вносить конструктивные изменения в систему приточно-вытяжной вентиляции, а так же в систему тепло-холодоснабжения здания, проходящие по территории помещения указанного в данном пункте, несогласованные письменно со всеми собственниками. В случае внесения таких изменений принудить собственника, внесшего изменение и не согласовавшего изменение с остальными собственниками восстановить систему до прежнего состояния за его же счет. В случае уклонения собственника от восстановления неправомерно нарушенной им системы восстановить систему силами остальных собственников с отнесением затрат на восстановление на сторону собственника производившего неправомерное изменение.

2.7. Инженерное оборудование систем приточно-вытяжной вентиляции
расположенное в цокольном этаже. Установить следующий порядок пользования:
предоставить сторонам равную возможность использования всем собственникам
помещений. Запретить собственникам вносить конструктивные изменения, не
согласованные письменно со всеми собственниками.

2.8. Кабель-каналы в количестве 2 штук, для прокладки кабелей телефонного и
интернет сообщения, а так же электрических проводов признать общим имуществом.
Предоставить сторонам равную возможность использования всем собственникам.

Имущество, находящееся на 1 (первом) этаже

2.9 2-ва санузла, 2-ве лестничных площадки, 2-ва лестничных марша, Кабель-
каналы в количестве 2 штук, для прокладки кабелей телефонного и интернет
сообщения, а так же электрических проводов, система пожаротушения с пожарным
рукавом. Предоставить сторонам равные возможности использования
перечисленного имущества. Ответственность за санитарное и техническое состояние
возложить на собственника помещений на первом этаже ФИО1

2.10 Техническое помещение в котором проходят: вентиляционные каналы 2 шт,
трубы пластиковые и металлические из состава системы тепло- и холодоснабжения
(являющиеся частью общей системы согласно рабочего проекта «отопление и
вентиляция» № 37/06-А-ОВ) трубы пластиковые водоподающие, трубы пластиковые
водоотводящие, электропроводка, кабельканалы 2 шт; принадлежащее
ФИО1 на праве собственности - признать право общего пользования.
Обязать ответчицу предоставить ключи от дверного замка каждому собственнику.
При этом просят установить следующий порядок пользования: собственники других
помещений, либо 3 лица, действующее по поручению одного из собственников для
проникновения в означенные в данном пункте помещение обязаны письменно
уведомить собственника ФИО1 не менее чем за 3 календарных дня, о
дате предполагаемого посещения, а так же цели своего присутствия. В момент
проникновения лица, уведомившие собственника заранее должны иметь при себе
документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий переданные
собственниками других помещений в общем здании полномочия (договор на
оказание услуг, доверенность и др.). Цели лиц проникающих в помещения не должны
расходиться с заявленными в письме. При этом запретить собственнику вносить
конструктивные изменения в систему приточно-вытяжной вентиляции, а так же в
систему тепло-холодоснабжения здания, проходящие по территории помещения
указанного в данном пункте, несогласованные письменно со всеми собственниками.

При этом запретить собственнику помещений вносить конструктивные изменения в систему приточно-вытяжной вентиляции, а так же в систему тепло-холодоснабжения здания, проходящие по территории помещения указанного в данном пункте, несогласованные письменно со всеми собственниками. В случае внесения таких изменений принудить собственника, внесшего изменение и не согласовавшего изменение с остальными собственниками восстановить систему до прежнего состояния за его же счет. В случае уклонения собственника от восстановления неправомерно нарушенной им системы восстановить систему силами остальных собственников с отнесением затрат на восстановление на сторону собственника производившего неправомерное изменение.

Имущество, находящееся на 2 (втором) этаже

2.11 2-ва санузла, 2-ве лестничных площадки, 2-ва лестничных марша, Кабель-каналы в количестве 2 штук, для прокладки кабелей телефонного и интернет сообщения, а так же электрических проводов, система пожаротушения с пожарным рукавом. Предоставить сторонам равную возможность использования всем собственникам. Ответственность за санитарное и техническое состояние возложить на собственника помещений 2 этажа ООО «Профит»

2.12. Техническое помещение в котором проходят: вентиляционные каналы 2 шт, трубы пластиковые и металлические из состава системы тепло- и холодоснабжения (являются частью общей системы согласно рабочего проекта «отопление и вентиляция» № 37/06-А-ОВ) трубы пластиковые водоподающие, трубы пластиковые водоотводящие, электропроводка, кабельканалы 2 шт; принадлежащее ООО «Профит» на праве собственности - признать право общего пользования. Обязать ООО «профит» выдать экземпляр ключей от дверного замка каждому собственнику. При этом просим установить следующий порядок пользования: собственники других помещений, либо 3 лица, действующее по поручению одного из собственников для проникновения в означенные в п. 3.2. помещение обязаны письменно уведомить собственника ООО «Профит» не менее чем за 3 календарных дня, о дате предполагаемого посещения, а так же цели своего присутствия. В момент проникновения лица, уведомившие собственника заранее должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий переданные собственниками других помещений в общем здании полномочия (договор на оказание услуг, доверенность и др.). Цели лиц проникающих в помещения не должны расходиться с заявленными в письме. Вместе с тем запретить собственнику вносить конструктивные изменения в систему приточно-вытяжной вентиляции, а так же в систему тепло-холодоснабжения здания, проходящие по территории помещения указанного в данном пункте не согласованные письменно со всеми собственниками. В случае внесения таких изменений принудить собственника, внесшего изменение и не согласовавшего изменение с остальными собственниками восстановить систему до прежнего состояния за его же счет. В случае уклонения собственника от восстановления неправомерно нарушенной им системы восстановить систему силами остальных собственников с отнесением затрат на восстановление на сторону собственника производившего неправомерное изменение.

Имущество, находящееся на 3 (третьем) этаже

2.13. 2-ва санузла, 2-ве лестничных площадки, 2-ва лестничных марша, Кабель-каналы в количестве 2 штук, для прокладки кабелей телефонного и интернет сообщения, а так же электрических проводов, система пожаротушения с пожарным рукавом. Дать равные возможности использования всем собственникам. Ответственность за санитарное и техническое состояние возложить на собственника 3 этажа ООО «Профит».

2.14 Техническое помещение в котором проходят: вентиляционные каналы 2
шт., трубы пластиковые и металлические из состава системы тепло- и
холодоснабжения, два циркуляционных насоса, частотный преобразователь для
циркуляционных насосов, два газовых котла Sime Format Zip В F 35 (являются
частью общей системы согласно рабочего проекта «отопление и вентиляция» №
37/06-А-ОВ) трубы пластиковые водоподающие, трубы пластиковые водоотводящие,
электропроводка, кабельканалы 2 шт; принадлежащее ООО «Профит» на праве
собственности - признать право общего пользования. Обязать ООО «Профит» выдать
экземпляр ключей от дверного замка каждому собственнику. При этом просим
установить следующий порядок пользования: собственники других помещений, либо
3 лица, действующее по поручению одного из собственников для проникновения в
означенные в п. 2.14 помещение обязаны письменно уведомить собственника ООО
«Профит» не менее чем за 3 календарных дня, о дате предполагаемого посещения, а
так же цели своего присутствия. В момент проникновения лица, уведомившие
собственника заранее должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность,
документ, подтверждающий переданные собственниками других помещений в общем
здании полномочия (договор на оказание услуг, доверенность и др.). Цели лиц
проникающих в помещения не должны расходиться с заявленными в письме. При
этом запретить собственнику вносить конструктивные изменения в систему
приточно-вытяжной вентиляции, а так же в систему тепло-холодоснабжения здания,
проходящие по территории помещения указанного в п. 3.2; не согласованные
письменно со всеми собственниками. В случае внесения таких изменений принудить
собственника, внесшего изменение и не согласовавшего изменение с остальными
собственниками восстановить систему до прежнего состояния за его же счет. В
случае уклонения собственника от восстановления неправомерно нарушенной им
системы восстановить систему силами остальных собственников с отнесением затрат
на восстановление на сторону собственника производившего неправомерное
изменение.

Имущество, находящееся на 4 (четвертом) этаже

2.15 2-ва санузла, 2-ве лестничных площадки, один лестничный марш, Кабель-
каналы в количестве 2 штук, для прокладки кабелей телефонного и интернет
сообщения, а так же электрических проводов, система пожаротушения с пожарным
рукавом. Ответственность за санитарное и техническое состояние возложить на
собственника 4 этажа ООО МК «ДиАС»

2.16 Техническое помещение в котором проходят: вентиляционные каналы 2 шт., трубы пластиковые и металлические из состава системы тепло- и холодоснабжения, два газовых котла Sime Format Zip В F 35 (являются частью общей системы согласно рабочего проекта «отопление и вентиляция» № 37/06-А-ОВ) трубы пластиковые водоподающие, трубы пластиковые водоотводящие, электропроводка, кабельканалы 2 щт; принадлежащее ООО МК «ДиАС» на праве собственности -признать право общего пользования. Обязать ООО МК «ДиАС» экземпляр ключей от дверного замка каждому собственнику. При этом просим установить следующий порядок пользования: собственники других помещений, либо 3 лица, действующее по поручению одного из собственников для проникновения в означенные в п. 3.2. помещение обязаны письменно уведомить собственника ООО МК «ДиАС» не менее чем за 3 календарных дня, о дате предполагаемого посещения, а так же цели своего присутствия. В момент проникновения лица, уведомившие собственника заранее должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий переданные собственниками других помещений в общем здании полномочия (договор на оказание услуг, доверенность и др.). Цели лиц проникающих в помещения не должны расходиться с заявленными в письме. Вместе с тем запретить собственнику вносить конструктивные изменения в систему приточно-вытяжной вентиляции, а так же в систему тепло-холодоснабжения здания, проходящие по территории помещения указанного в п. 3.2; не согласованные письменно со всеми собственниками. В случае внесения таких изменений принудить собственника, внесшего изменение и не согласовавшего изменение с остальными собственниками восстановить систему до прежнего состояния за его же счет. В случае уклонения собственника от восстановления неправомерно нарушенной им системы восстановить систему силами остальных собственников с отнесением затрат на восстановление на сторону собственника производившего неправомерное изменение.

Общий придомовой участок кадастровый номер 30:12:032108:35 площадью 707 +/- 9 кв. м.:

2.17 определить следующий порядок пользования: Предоставить сторонам возможность использования всем собственникам помещений. Производить улучшения, переустройство, а так же выдавать разрешение на переустройство третьим лицам, производить складирование любых предметов, размещать источники информации, в том числе и рекламной, устанавливать ограничения на въезд (в том числе технологические насыпь, вал, шлагбаум, пропускной пункт, бордюр и прочее) только с письменного согласия всех собственников. Ответственным за уборку ТБО и поддержание санитарного состояния назначить ООО «Профит». Принудить всех собственников разделить ответственность по договору с организацией или физическим лицом на уборку участка от ТБО пропорционально своей доли в общем имуществе, о чем заключить трехстороннее соглашение о возмещении затрат.

Истцом после подачи искового заявления исключены требования по пунктам 2.9,2.11,2.13,2.15 искового заявления в отношении санузлов.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 247 указанного кодекса определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Протоколом № 2 подтверждается, что собственниками помещений в здании по ул.Н.Островского, 54, корп.1 в г.Астрахани достигнуто соглашение об определении долей в нежилом помещении: за ФИО1 определено 103/250 доли или 41,2%; за ООО «Профит» определено 100/250 доли или 40% и за ООО МК «ДиАС» определено 47/250 доли или 18,8%.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истцом заявлено требование об определении порядка пользования общим имуществом.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что препятствий в пользовании общим имуществом не имеется.

Между тем, из содержания требований невозможно определить какой порядок пользования общим имуществом между сторонами должен быть установлен.

При предъявлении иска об определении порядка пользования общим имуществом истец должен представить варианты пользования общим имуществом.

Согласно исковому заявлению истцы просят предоставить всем участникам долевой собственности равную возможность в использовании общего имущества и нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доли каждого собственника, разрешить вносить изменения, располагать дополнительное оборудование, рекламные носители с письменного согласия собственников помещений, а также выдать ключи от дверных замков всем сособственникам.

Исходя из заявленных требований, предполагается, что ответчик нарушает права истцов при использовании общего имущества, а именно препятствует в использовании общего имущества, не несет расходы по содержанию имущества, размещает оборудование, рекламные носители без согласия собственников и т.д.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Посредством негаторного иска может быть защищено право владеющего собственника от нарушений, связанных с использованием имущества, негаторный иск позволяет собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения.

Инженерное оборудование и инженерные коммуникации, а также крыша здания, фасады здания, пожарная лестница, общий вход в здание относятся к общему имуществу собственников помещения, находящихся в этом здании.

В судебном заседании представитель истцов заявил, что настоящий иск заявлен в целях предупреждения возникновения проблем, связанных с использованием общего имущества.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации любое лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Требования об устранении нарушения прав могут быть удовлетворены при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный характер, а не мнимый.

Нарушения прав истцов со стороны ответчика должны иметь место на момент подачи иска и на момент рассмотрения спора в суде.

В соответствии со статьей 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо,участвующее деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истцы не доказали нарушения их прав со стороны ответчика.

Предположение, что в будущем между собственниками могут возникнуть проблемы при использовании общего имущества, не является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, из материалов дела следует, что на внеочередном общем собрании собственников нежилых помещений, оформленных протоколом №2, собственники помещений пришли к соглашению о необходимости раздела общего имущества, об оплате коммунальных и иных услуг до момента раздела общего имущества ФИО1 и возмещения затрат указанному лицу в размере 33 % с каждого собственника.

Из материалов дела усматривается, что ответчик предлагает ООО «Профит» принять для дальнейшего использования оборудование тепло- и холодоснабжения для автономного использования последним, либо реализовать указанное имущество, а вырученные от его продажи денежные средства разделить между всеми собственниками помещений, а также принять подкачивающий водяной насос, необходимость использования которого первым и цокольным этажом отсутствует, принять вентилятор, расположенный на крыше.

Письмом от 15.05.2013 г. подтверждается, что ООО «Профит» выразило свое согласие на перенос системы питания в распределительное устройство и на прибор учета потребления электрической энергии ООО «Профит» после заключения самостоятельного договора с АЭСК следующего общего имущества: машина холодопроизводящая. инженерное оборудование системы приточно-вытяжной вентиляции, циркуляционный насос, частотный преобразователь для циркуляционного насоса, система принудительной вентиляции для сан.узлов.

Согласно справке от 16.05.2013 г. в указанный день был произведен пуск и ввод в эксплуатацию для ООО «Профит» и МК ООО «ДиАС» следующего оборудования: водоохлаждающей машины, фанкойлов, теплового узла и стояков.

Указанным документом подтверждается, что упомянутым оборудованием пользуются истцы.

Из материалов дела также следует, что помещение 4 площадью 2.9 кв.м., расположенное под лестницей первого этажа, принадлежащее ФИО1, не относится к общему имуществу.

Указанное помещение имеет отдельный вход, в нем отсутствуют инженерные коммуникации, помещение не загораживает выход на пожарную лестницу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 подтвердил указанные обстоятельства.

Истцы не доказали, что ответчиком создаются препятствия в использовании земельного участка, на котором расположено здания.

Кроме того, согласно имеющимся документам земельный участок является муниципальной собственностью и предоставлен в аренду ФИО1 и МК ООО «ДиАС» на срок до 04.03.2033 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного участка в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим

Таким образом, ООО «Профит» может оформить свои права на земельный участок в соответствии с требованиями, изложенными в указанной норме права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возложены на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске Обществу с ограниченной ответственностью "Профит"; Обществу с ограниченной ответственностью "ДИаС" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.В. Богатыренко