Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прокофьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Финансового управляющего ИП ФИО1 ФИО2

к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 23.12.2019 №КУВД-001/2019-164991065/1, об обязании устранить допущенные нарушения и снять имеющиеся аресты, наложенные на имущество ФИО1

при участии:

до и после перерыва:

от заявителя: не явился, извещен

от заинтересованного лица: ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2020 ( диплом)

Финансовый управляющий ИП ФИО1 ФИО2 ( далее финансовый управляющий, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ( далее Управление, регистрирующий орган ) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 23.12.2019 №КУВД-001/2019-164991065/1, об обязании устранить допущенные нарушения и снять имеющиеся аресты, наложенные на имущество ФИО1

В судебное заседание представитель заявителя не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении данного дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лица, участвующего в деле судебное заседание проводится в отсутствие не явившиеся представителя заявителя.

Представитель Управления просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и пояснениях суду.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 02.07.2020 до 12 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Выслушав представителя Управления, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

18.12.2019 Заявитель обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенный по адресу: <...>.

На государственную регистрацию представлены следующие документы :

- постановление двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 02.12.2019 о признании недействительным договора купли-продажи от 27.01.2015, заключенного между ФИО1 и ФИО4 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ФИО1 недвижимого имущества,

- решение Арбитражного суда Астраханской области от 05.04.2018 о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО1, определение Арбитражного суда Астраханской области от31.05.2018г. об утверждении финансового управляющего должника ИП ФИО1 - ФИО2,

- определение Арбитражного суда Астраханской области от 07.10.2019г. о продлении конкурсного производства.

23.12.2019г. Управлением было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-164991065/1.

Полагая, что уведомление незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя, финансовый управляющий обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

В силу положений части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В качестве основания для приостановления государственной регистрации Управлением указано на то, что в представленных определениях суда от 31.05.2018, от 07.10.2019, решении суда от 05.04.2018 - отсутствует отметка о вступлении в законную силу данных документов, а также отсутствует гербовая печать суда. Также в представленном постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2019 отсутствует гербовая печать суда

Таким образом, основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности явилось несоблюдение формы представленных документов.

Согласно с части 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (статьи 1, 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Судебные акты, устанавливающие права на недвижимое имущество, представляются для осуществления государственной регистрации прав в копиях в форме документов на бумажном носителе. В форме электронных образов документов на государственную регистрацию могут быть представлены документы, если настоящим федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе (пункт 5, подпункт 2 пункта 7, пункт 9 статьи 21 Федерального Закона N 218-ФЗ).

Исходя из приведенных норм, на государственную регистрацию прав судебный акт может быть представлен либо в форме документа на бумажном носителе в виде удостоверенной судьей копии, содержащей отметку о его вступлении в законную силу, либо в форме электронного документа или образа электронного документа, представленного в порядке, предусмотренном пунктом 9 статьи 21 Федерального Закона № 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела в представленных определениях суда от 31.05.2018, от 07.10.2019, решении суда от 05.04.2018 – отсутствовала отметка о вступлении в законную силу данных документов, а также гербовая печать суда, в представленном постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2019 отсутствует гербовая печать суда

Как пояснил представитель Управления 20.02.2020г. финансовым управляющим были устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации прав. В Управление были сданы судебные акты с отметками о вступлении в законную силу и заверенные гербовой печатью суда, что подтверждается распиской от 20.02.2020г.( л.д.73-92).

26.02.2020г. Управлением была осуществлена регистрация прав на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенный по адресу: <...>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной Управление в материалы дела.

При указанных обстоятельствах регистрирующий орган правомерно приостановил государственную регистрацию прав.

Довод заявителя о обязании Управление снять все имеющие аресты, наложенные на имущество ФИО1, судом отклонен как несостоятельный.

В рамках данного дела рассматривалось требование финансового управляющего о признание незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 23.12.2019г.

В уведомлении от 23.12.2019г. регистрирующим органом справочно было сообщено финансовому управляющему о наличии арестов на данный объект недвижимости.

Заявителем не представлено суду доказательств, что, информируя о наличии арестов, регистрирующий орган нарушает нормы Федерального Закона N 218-ФЗ

Обязать устранить допущенные нарушения законных прав и интересов заявителя суд может в силу ч.4 статьи 201 АПК РФ только в случае удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении заявленных требований. следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170,176,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать Финансовому управляющему ИП ФИО1 ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.А. Ковальчук