Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома, заявленным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «Зодчий»

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

установил:

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: <...> литер “А 1” готовностью 43% в виде в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 49,05 кв.метров, и право общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв.метров по адресам: <...> д. №9,11,13 и №7, мотивировав требования тем, что между ней и ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" был заключен договор долевого строительства в счет исполнения обязательств по договору им была произведена оплата в сумме 1 803 900 рублей, однако свои обязательства застройщик не выполнил, прекратив строительство дома. Просил суд удовлетворить его требования на основании статей 12, 130, 218 ГК РФ м статьи 36 ЖК РФ.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования в части признания права собственности, в части определения недоплаты по договору и передаче проектной документации просила производство прекратить.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

При отсутствии возражений истца, суд рассмотрел судебное заседание в отсутствии конкурсного управляющего в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного заседания, 17.01.2011года между ФИО1 и ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" был заключен договор №59 на долевое участи в строительстве жилого дома <...> литер “А1” в части строительства 1-комнатной квартиры №7, общей площадью 39,5 кв.метров, находящегося на пятом этаже. Стоимость помещения по договору составляла 1 803 900 рублей.

По условиям договора (п.5.3.) ФИО1 произвела оплату за помещение в сумме 630 000 рублей.

ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" взяло на себя обязательство передать помещение до 30.06.2011 года.

Таким образом, отношения сторон регулируются договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Строительство дома ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" велось на основании разрешения на строительства №RU30301000-125 выданного администрацией г.Астрахани, на земельных участках: площадью 1242 кв.метров, кадастровый номер 30:12:010398:36 и 2679, кадастровый номер30:12:010398:36 и 2679 ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" находящихся в собственности ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" на основании свидетельств о государственной регистрации права № 30-АА 530533 и № 30-АА 427508.

Однако строительство дома в ноябре 2011 года было прекращено в связи с признанием ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" банкротом.

Из объяснений сторон следует, что договор долевого строительства является недействующим.

Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №1347 АФ 1230 346448 объект незавершенного строительством –Жилой дом Литер А1 (1-ая очередь, 2-ой этап, 1-ая,2-ая,7-я секции) по ул.Шаумяна, 9 имеет процент готовности 43.

На данный объект Астраханским филиалом Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению Астраханского филиала Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации от 19.03.2012 года доля ФИО1 объекта незавершенного строительства жилого дома по адресу: <...> литер “А 1” готовностью 43% в виде помещения квартиры №7 общей площадью 39,5 кв.метров cоставляет 359/40888 доли.

Согласно статье 201.8. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с этим условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов. Право собственности на вновь созданные объекты недвижимости может возникнуть на основании совокупности таких юридических фактов, как: отведение земельного участка для строительства объекта в установленном порядке; получение разрешения на строительство; соблюдение при создании объекта градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и природоохранных норм; отсутствие нарушений созданным объектом прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Заявителем, в подтверждение заявленных требований представлены доказательства, необходимые для признания права собственности в порядке, предусмотренном статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор долевого участия в строительстве жилого дома ул.Шаумяна, 9, разрешение на строительство объекта, свидетельства о праве собственности на земельные участки, заключение о размере доли.

Кроме того, суд отмечает следующее, что предъявление требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома, созданное в силу долевого участия в строительстве дома, основано также на требованиях Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и не затрагивает прав других кредиторов, которые могут претендовать на имущество, принадлежащее должнику.

На основании частей 1 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" подлежат удовлетворению требование ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв.метров по адресам: <...> д. №9,11,13 и №7.

В части требований об определении недоплаты по договору долевого участия №59 от 17.01.2011 года и передаче проектной, рабочей, исполнительной документации по объекту: “Группа жилых домов по ул.Шаумяна в Кировском районе г.Астрахани” производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с отказом от заявления.

Руководствуясь подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской арбитражный суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 359/40888 доли в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: <...> литер “А1” готовностью 43% в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 49,05 кв.метров, и право общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв.метров по адресам: <...> д. №9,11,13 и №7.

В части требований ФИО1 об определении недоплаты по договору долевого участия №59 от 17.01.2011 года -прекратить в связи с отказом от иска.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Ю.В. Подосинников