Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 к ООО ПСК «Зодчий» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома, заявленным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «Зодчий»

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 19.03.2012 года

от ответчика: представитель конкурсного управляющего ФИО3 по доверенности от 01.03.2012 года

установил:

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: <...> литер “А 1” готовностью 100% в виде однокомнатной квартиры №46 общей площадью 39,5 кв.метров, находящегося на пятом этаже и право общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв.метр по адресам: <...>,11,13 и №7, мотивировав требования тем, что между ней и ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" был заключен договор долевого строительства в счет исполнения обязательств по договору им была произведена оплата в сумме 1 981 680 рублей, однако свои обязательства застройщик не выполнил, прекратив строительство дома. Просила суд удовлетворить его требования на основании статей 12, 130, 218 ГК РФ м статьи 36 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2 поддержала требования в части признания права собственности, в части передачи проектной документации просила производство прекратить.

Представитель конкурсного управляющего не возражал против удовлетворения заявления в части признании права собственности при подтверждении оплаты помещения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного заседания, 10.03.2009 года между ФИО1 и ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" был заключен договор №01 на долевое участи в строительстве жилого дома <...> литер “А” в части строительства однокомнатной квартиры №42 общей площадью 43,08 кв.метров, находящегося на пятом этаже. Стоимость жилого помещения по договору составляла 1981 680 рублей.

Впоследствии между сторонами 16.02.2010 года было заключено дополнительное соглашение, по которому участник долевого строительства финансирует объект в части однокомнатной квартиры №46 общей площадью 42,95 кв.метров

По условиям договоров (п.5.3.) ФИО1 произвела оплату за помещение в сумме 1981680 рублей, т.е. 100% от стоимости помещения. ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" взяло на себя обязательство передать помещение до 30.09.2010 года.

Таким образом, отношения сторон регулируются договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Строительство дома ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" велось на основании разрешения на строительства №RU30301000-19 выданного администрацией г.Астрахани, на земельных участках: площадью 1242 кв.метров, кадастровый номер 30:12:010398:36 и 2679, кадастровый номер30:12:010398:36 и 2679 находящихся в собственности ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" на основании свидетельств о государственной регистрации права № 30-АА 530533 и № 30-АА 427508 (л.д.18,19).

Однако строительство дома в ноябре 2011 года было прекращено в связи с признанием ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" банкротом.

Из объяснений сторон следует, что договор долевого строительства является недействующим.

Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №1347 АФ 1230 3464448 объект незавершенного строительством –Жилой дом Литер А1 (1-ая очередь, 1-ый этап, 3-секция,4-подъезд) по ул.Шаумяна, 9 имеет процент готовности 100.

На данный объект Астраханским филиалом Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению Астраханского филиала Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации от 19.03.202 года доля ФИО1 объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: <...> литер “А 1” готовностью 100% в виде однокомнатной квартиры №46 общей площадью 39,5 кв.метров cоставляет 198/5950 доли.

Согласно статье 201.8. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с этим условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов. Право собственности на вновь созданные объекты недвижимости может возникнуть на основании совокупности таких юридических фактов, как: отведение земельного участка для строительства объекта в установленном порядке; получение разрешения на строительство; соблюдение при создании объекта градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и природоохранных норм; отсутствие нарушений созданным объектом прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Заявителем, в подтверждение заявленных требований представлены доказательства, необходимые для признания права собственности в порядке, предусмотренном статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор долевого участия в строительстве жилого дома ул.Шаумяна, 9, разрешение на строительство объекта, свидетельства о праве собственности на земельные участки, заключение о размере доли.

Кроме того, суд отмечает следующее, что предъявление требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома, созданное в силу долевого участия в строительстве дома, основано также на требованиях Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и не затрагивает прав других кредиторов, которые могут претендовать на имущество, принадлежащее должнику.

На основании частей 1 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" подлежат удовлетворению требование ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв.метров по адресам: <...> д. №9,11,13 и №7.

В соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ подлежат возмещению судебные издержки в сумме 10403 рубля 51 копейка понесенные истцом в связи с необходимостью получения технического заключения для разрешения спора.

В части требований о передаче проектной, рабочей, исполнительной документации по объекту: “Группа жилых домов по ул.Шаумяна в Кировском районе г.Астрахани” производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с отказом от заявления.

Руководствуясь подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской арбитражный суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на 198/5950 доли в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: <...> литер “А1” готовностью 100 % в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 39,05 кв.метров, и право общей долевой собственности на земельные участки площадью 3921 кв.метров по адресам: <...> д. №9,11,13 и №7.

В части требований ФИО1 о передаче проектной, рабочей, исполнительной документации по объекту: “Группа жилых домов по ул.Шаумяна в Кировском районе г.Астрахани”-прекратить в связи с отказом от иска.

Взыскать с ООО "Производственно-строительная компания "Зодчий" в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 10403 рубля 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Ю.В. Подосинников