Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по искумуниципального унитарного предприятия города Астрахани «Астрводоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью многопрофильная фирма «Автогородок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора №7955 от 01.01.2017г.

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2016г.;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 11.02.2016г..

Муниципальное унитарное предприятие города Астрахани «Астрводоканал» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью многопрофильная фирма «Автогородок» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения №7955 от 01.01.2017г.

Ответчик в отзыве и в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями. К судебному разбирательству 22 ноября 2017г. у сторон остались разногласия, касающиеся даты начала действия договора и положений договора, касающихся обязанностей Абонента по обеспечению эксплуатации водопроводных и канализационных сетей и порядка осуществления учета поданной холодной воды и принимаемых сточных вод.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав представленные документы, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных истцом документов, протоколами общего собрания собственников многоквартирных жилых домов по адресам <...> 66 В, ул. Боевая, 69/70, ул. Боевая, д. 75, корп. 1, ул. Боевая, д. 72, корп. 2, ул. Боевая, <...> , ул. Пороховая, 14А, Проезд Николая Островского, д, корп.2, ул. Челябинская, 22, ул. Ширяева,3, ул. Боевая, 81, ул. Боевая, <...> 7А, ул. Боевая, д. 85, корп. 1, ул. Боевая, д. 85, корп. 3, ул. Боевая, <...> Моздокская, д. 71/67, ул. Боевая, <...> , принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами ООО «МФ «Автогородок» и сохранению порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги.

Истец сохранил порядок предоставления коммунальных услуг, и продолжил осуществлять начисление платы за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по вышеуказанным адресам, в рамках ч. 18 статьи 12 ФЗ № 176 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации ^и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем, возникла необходимость изменения порядка покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами.

В соответствии с пунктом 4 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсам, утвержденных Постановлением Правительства от 14.02.2012г. №124 (далее - Правила № 124), управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 21(1) Правил № 124 Ответчик обязан приобретать коммунальный ресурс у Истца, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договора ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсам, утвержденных Постановлением Правительства от 14.02.2012 года № 124, ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в многоквартирный дом или жилой дом без заключения ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке(оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с Правилами № 124, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 8 ст. 13 Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ), договоры холодного водоснабжения заключаются в соответствии с типовым договором холодного водоснабжения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее -Постановление № 645).

21.12.2016г. МУП г. Астрахани «Астрводоканал» в адрес ответчика был направлен проект договора холодного водоснабжения и водоотведения для нужд потребления при
содержании общего имущества в многоквартирном доме № 7955 от 01.01.2017 года.

В письмах № 60 от 26.01.2017года, исх. № 138 от 22.02.2017года ответчик просил сохранить порядок предоставления коммунальных услуг, и продолжить осуществлять начисление платы за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по вышеуказанным адресам, в рамках ч. 18 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации».

29.03.2017 года письмом исх. № 02-01-03827 МУП г. Астрахани «Астрводоканал» повторно направило ответчику проект договора от01.01.2017г. №7955 холодного водоснабжения и водоотведения для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

11.05.2017года ответчиком в адрес истца был направлен Договор, подписанный с протоколом разногласий.

Согласно протоколу разногласий Ответчиком было предложено внести следующие изменения в Договор:

Пункт 2 Договора - исключить.

Пункт 3 Договора считать пунктом 2 и изложить в редакции: «Дата начала подачи холодной воды и приема сточных вод - с момента заключения настоящего договора».

Пункт 9 Договора считать пунктом 8 и изложить в следующей редакции: «Абонент самостоятельно получает у организации водопроводно-канализационного хозяйства счета, указанные в пункте 6 настоящего договора и всю необходимую платежную документацию для оплаты полученной холодной воды и отведенных сточных вод. В случае неполучения указанной документации, она направляется организацией водопроводно-канализационного хозяйства в адрес абонента заказной корреспонденцией по адресу, указанному в реквизитах настоящего договора, либо на электронный адрес абонента, при наличии согласования сторон об электронной документообороте».

Пункт 13 Договора считать пунктом 12 и изложить в следующей редакции:

а) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, находящихся в
границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-
технических документов; (исключив после словосочетания «канализационных сетей» слова «принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или)»)

д) проинформировать организацию водопроводно-канализационного хозяйства в случае смены формы управления соответствующего жилого многоквартирного дома в течении 10 дней с момента наступления указанных изменений, сообщать письменно в 10-дневный срок обо всех изменениях наименования, почтовых и платежных реквизитов, реорганизации или ликвидации, условиях водоснабжения и (или) водоотведения;

ж) обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей находящихся в границах его эксплуатационной ответственности (исключив после словосочетания «канализационных сетей» слова «принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или)»), а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей.»

Пункт 15 Договора считать пунктом 14 и изложить его в следующей редакции:«Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, стороны используют приборы учета, установленные в отдельных точках водоразбора, определенных исходя из конструктивных особенностей жилого многоквартирного дома, в ходе совместного обследования сторон».

Пункт 17 Договора считать пунктом 16 и принять его в следующей редакции: «Количество коммунальных ресурсов, использованных абонентом в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) по настоящему договору определяется исходя из показаний приборов учета, указанных в пункте 15 настоящего договора, а при их отсутствии, либо в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета или истечения срока его эксплуатации — исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, с учетом особенностей, указанных в пункте 17 настоящего договора.»

Пункт 25 Договора считать пунктом 24 и изложить в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами».

Пункт 26 Договора считать пунктом 25 и изложить его в следующей редакции: «Настоящий договор действует до 31.12.2017 года».

Пункт 27 Договора считать пунктом 26 и изложить его в следующей редакции: «Настоящий договор считается продленным на 1 (один) год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях».

Пункт 35 Договора считать пунктом 34 и изложить его в следующей редакции: «Стороны договорились о возможности использования факсимильного воспроизведения подписей своих представителей при подписании настоящего договора».

Внести изменения в приложение № 1 «Сведения об объектах водоснабжения и водоотведения».

В связи с предложением исключить пункт 2 договора ответчик предлагал изменить нумерацию пунктов по всему тексту договора.

21.07.2017 года письмом исх. № 02-01-09503 истцом в адрес ответчика направлен подписанный протокол урегулирования разногласий к Договору, в котором истец настаивал на собственной редакции договора (т. 1 л.д. 64).

Письмом от 10.08.2017 года исх. № 1080 ответчик сообщил о своем несогласии с редакцией договора, изложенной в протоколе урегулирования разногласий к Договору, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсам, утвержденных Постановлением Правительства от 14.02.2012г. №124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Пунктом 11 названных Правил в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

В данном случае заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме для ответчика является обязательным.

В судебном заседании представитель ответчика представил отзыв и пояснил, что частично принимает условия истца, остались неурегулированными разногласия по пунктам 3, 25, 26, которые касаются установления даты начала действия договора; подпункты «а», «ж» пункта 13 в части указания на принадлежность водопроводных и канализационных сетей на праве собственности Обществу «Автогородок», пункт 17, определяющий порядок осуществления учета коммунального ресурса в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным прибором учета.

При рассмотрении разногласий по подпунктам «а», «ж» пункта 13 проекта договора ответчик пояснил, что ООО МФ «Автогородок» не является собственником водопроводных и канализационных сетей. Истцом доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в пункте 13 подпункт «а» изложить в редакции: «обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-
технических документов». Исключить после словосочетания «канализационных сетей» слова «принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или)».

Подпункт «ж» пункта 13 изложить в следующей редакции: «обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности». Исключить после словосочетания «канализационных сетей» слова «принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или)».

Пункт 17 проекта договора подлежит принятию в редакции истца: «Количество коммунальных ресурсов, использованных абонентом в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) по настоящему договору в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.».

Требование ответчика об изменении редакции пункта 17 ничем не обосновано, ответчик не указал, каким образом предложенная редакция нарушает его права.

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения является публичным (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; в) управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 4 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсам, утвержденных Постановлением Правительства от 14.02.2012г. №124, управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность управляющей компании как исполнителя коммунальных услуг по заключению договора с ресурсоснабжающей организаций установлена и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 и Жилищным кодексом Российской Федерации.

С учетом вышеприведенных норм, заключение договора ресурсоснабжения является обязательным как для ответчика (управляющей компании), так и для истца (ресурсоснабжающей организации).

Как установлено судом, у сторон имеются разногласия в части вступления договора в силу; действия договора до 31.12.2017 либо по 01.01.2018г.; пролонгации его условий на последующие периоды.

В редакции истца пункт 25 содержит указание на вступление договора в силу с 1 января 2017г.». Ответчик полагает необходимым указать на вступление договора в силу с момента подписания договора сторонами.

Согласно пункту 3 проекта договора истец просит считать датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод 1 января 2017 года. Ответчик предлагает считать датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод – с момента заключения договора.

Согласно редакции пункта 26 договора истец предлагает считать договор заключенным на срок с 01.01.2017г. по 01.01.2018г. Ответчик предлагает считать датой окончания срока действия договора 31.12.2017г.

В отношении предложения о дате начала поставки коммунального ресурса с 01.01.2017г. (пункт 3 проекта договора) суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 15 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил.

Согласно пункту 19 названных Правил при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, учитывается следующее: поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям, а также приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Дома находятся в управлении ООО МФ «Автогородок» с 2015 года, коммунальный ресурс в указанные дома поставлялся и в 2015 и в 2016 годах. Ответчик не оспаривает факт того, что с даты подписания актов приемки жилых домов, они были переданы в управление ответчика, и с этого момента ответчиком осуществлялось фактическое потребление ресурса.

Указание в договоре на начало поставки коммунального ресурса с 01.01.2017г. не нарушает права ответчика. Доказательств начала поставки истцом ответчику коммунального ресурса в иной, более поздний срок, ООО МФ «Автогородок» в материалы дела не представлено.

В отношении начала действия договора и его окончания, пункт 25 проекта договора подлежит принятию в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 31.12.2017г.», что согласуется с пунктом 15 Правил № 124. Кроме того, последним днем года читается 31 декабря 2017года, а не 01.01.2018г., как предлагает истец.

Истцом предложена редакция пункта 27 проекта договора в следующей редакции: «Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях».

Ответчик предлагает исключить слова на тот же срок, и указать, что договор считается продленным на один год на тех же условиях…и далее по тексту».

Суд полагает необходимым урегулировать разногласия по пункту 27 в редакции, предложенной ответчиком «Настоящий договор считается продленным на 1 (один) год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях».

Разногласия, касающиеся редакции Приложения №1 к договору «Сведения об объектах водоснабжения и водоотведения ООО Многопрофильная фирма «Автогородок» сторонами в процессе рассмотрения дела урегулированы.

Согласно требованиям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 173, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия города Астрахани «Астрводоканал» удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора№7955холодного водоснабжения и водоотведения для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Изложить текст договора в следующей редакции:

«Договор № 7955

холодного водоснабжения и водоотведсния для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме

г. Астрахань « » ____________2017 г.

МУП г. Астрахани «Астрводоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице менеджера отдела реализации центра по работе с абонентами МУП г. Астрахани «Астрводоканал» ФИО3, действующего на основании Доверенности №15-371 от 08.12.2016 г. с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Автогородок", именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора ФИО4, дейстующего на основании Устава

с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства,
осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту
через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного
водоснабжения холодную питьевую и (или) техническую воду для нужд потребления при
содержании общего имущества в многоквартирном доме, по объектам водоснабжения
согласно приложению № 1.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется осуществлять отведение сточных вод абонента, используемых в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме, по объектам водоснабжения согласно приложению № 1, от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду, отведение сточных вод используемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - холодную воду) установленного качества в порядке и объеме, определенном настоящим договором.

2.Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по
водопроводным и канализационным сетям абонента и организации
водопроводно-канализационного хозяйства определяется по внешней границе стены
многоквартирного дома.

II. Сроки и режим подачи холодной воды и водоотведения

3. Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 1 января 2017 г.

4. Режим подачи холодной воды (гарантированный объем подачи воды), определяется в "соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к

централизованной системе холодного водоснабжения.

Гарантированный уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте

присоединения устанавливается в соответствии действующим законодательством Российской федерации.

5.Режим приема сточных вод определяется в соответствии с условиями подключения
(технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения.

III. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору

6.Оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду
(питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на техническую воду и (либо) водоотведение,
устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о
государственном регулировании цен (тарифов).

Изменение тарифа организации водопроводно-канализационного хозяйства в период действия договора не влечет его изменение.

7.Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды,
используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме до 15-го числа
месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, счетов-фактур
выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее
5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата
поступления денежных средств на расчетный счет организации
водопроводно-канализационного хозяйства.

8.Абонент до 25 числа отчетного месяца представляет организации
водопроводно-канализационного хозяйства показания коллективных (общедомовых)
приборов учета на конец отчетного периода. Сведения о показаниях приборов учета могут
направляться любым доступным способом: факсограмма, телефонограмма, электронное
сообщение с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по
адресу: u-otdel@list.ru

9.Абонент самостоятельно получает у организации водопроводно-канализационного
хозяйства счета, указанные в пункте 7 настоящего договора и всю необходимую платежную
документацию для оплаты полученной холодной воды и отведенных сточных вод.

10.Сверка расчетов по настоящему договору проводится между организацией
водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом не реже 1 раза в год либо по
инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего
акта, который фиксирует суммарные начисления и поступления платежей в рамках
настоящего договора. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему
договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до
дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки
расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и
направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным
способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма,
информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить
получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов
осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. Акт сверки расчетов в случае
неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне считается
признанным (согласованным) обеими сторонами.

IV. Права и обязанности сторон

11.Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана:

а) осуществлять подачу абоненту холодной воды установленного качества в объеме, установленном настоящим договором. Не допускать ухудшения качества воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

б)обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей
на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах ее
эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических
документов;

в)соблюдать установленный режим подачи холодной воды и режим приема сточных вод;

г)с даты выявления несоответствия показателей питьевой воды, характеризующих ее
безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно
известить об этом абонента в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любыми доступными способами,
позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами (почтовое
отправление,телеграмма,факсограмма,телефонограмма,
информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»);

д)предоставлять абоненту информацию в соответствии со стандартами раскрытия
информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

е)отвечать на жалобы и обращения абонента по вопросам, связанным с исполнением
настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской
Федерации;

ж)предупреждать абонента о временном прекращении или ограничении холодного
водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и в случаях, которые предусмотрены
нормативными правовыми актами Российской Федерации;

з)принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на
централизованных системах холодного водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей
на праве собственности или ином законном основании, в порядке и сроки, которые
установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия
таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской
Федерации;

12.Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе:

а)осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной абонентом)
холодной воды и учета объемов принятых (отведенных) сточных вод;

б)осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного
подключения абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и
водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или)
самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и
водоотведения;

в)временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение и (или) водоотведение в
случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

г)инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

13.Абонент обязан:

б)обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета,
задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах,
находящихся в границах его эксплуатационной ответственности;

в)обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке,

установленном настоящим договором, и в соответствии с Правилами № 354, если иное не

предусмотрено настоящим договором и действующим законодательством Российской
федерации;

г)производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и размере, которые
определены в соответствии с настоящим договором;

д)проинформировать организацию водопроводно-канализационного хозяйства в случае
смены формы управления соответствующего жилого многоквартирного дома в течение 7 дней
с момента наступления указанных изменений, сообщать письменно в 7-дневный срок обо всех
изменениях: наименования, почтовых и платежных реквизитов, реорганизации или
ликвидации, условиях водоснабжения и (или) водоотведения.

е)незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо
всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях,
сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушениях работы централизованных систем
холодного водоснабжения и водоотведения, которые могут оказать негативное воздействие на
работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде;

ж) обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;

14. Абонент имеет право:

а)получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства информацию об
изменении установленных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), тарифов на
техническую воду и тарифов на водоотведение;

б)инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;

V. Порядок осуществления учета поданной холодной воды и принимаемых сточных вод, сроки и способы представления показаний приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства

15.Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, стороны используют коллективные (общедомовые) приборы учета.

16.Сведения об узлах учета и приборах учета холодной воды и (или) сточных вод приведены в приложении № 1.

17.Количество коммунальных ресурсов, использованных абонентом в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) по настоящему договору в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

18.При наличии коллективного (общедомового) прибора учета количество коммунальных ресурсов, использованных абонентом в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) по настоящему договору в многоквартирный дом определяется в соответствии с пунктом 21(1) Правил № 124.

VI. Порядок урегулирования споров и разногласий

19.Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

20.Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, и должна содержать:

а)сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б)содержание спора и разногласий;

в)сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия (полное
наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает
сторона, направившая претензию);

г)другие сведения по усмотрению стороны.

21.Сторона, получившая претензию, в течение 30 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

22.Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

23.В случае недостижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в Арбитражном суде Астраханской области.

VII. Ответственность сторон

24.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору
стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

VIII. Действие договора

25.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2017г. 26. Настоящий договор заключен на срок по 31.12.2017г.

27. Настоящий договор считается продленным на 1 (один) год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях

28. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока действия настоящего договора по обоюдному согласию сторон.

29.В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа
организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора
при его изменении в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым.

IX. Прочие условия

30.Изменения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон.

31.Одна сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения или банковских реквизитов, а также изменения перечня объектов жилого фонда, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 15 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

32.При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться
законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Федерального закона
«О водоснабжении и водоотведении», правилами холодного водоснабжения и водоотведения,
утверждаемыми Правительством Российской Федерации, и иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации.

33.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

34.Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

35. Стороны договорились о возможности использования факсимильного воспроизведения подписей своих представителей при подписании настоящего контракта.

Организация водопроводно-канализационного хозяйстваs

МУП г. Астрахани «Астрводоканал» 414000 <...> Р/счет <***>

АСТРАХАНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8625 ПАО СБЕРБАНК БИК 041203602, К/счет 30101810500000000602

ИНН <***>, КПП 302501001, ОКВЭД 36.00.2_36.00.1_37.00, ОКПО 14799642 Телефон, адрес электронной почты: 49-76-08, u-otdel@list.ru

«АБОНЕНТ»

Общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Автогородок" 414000, Астраханская обл, Астрахань г, Боевая ул, дом № 72, корпус а Р/счет <***>

АСТРАХАНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8625 ПАО СБЕРБАНК БИК 041203602, к/с 30101810500000000602 ИНН/КПП <***>/302501001 Телефон: <***>

Подписи: .».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью многопрофильная фирма «Автогородок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева