Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Аэропорт Астрахань" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды недвижимого имущества с кадастровыми номерами 30-30-04/001/2009-376, 30-30-04/031/2011-175, 30-30-04/031/2011-173, 30-30-04/031/2011-163, 30-30-04/031/2011-161, 30-30-04/031/2011-171, 30-30-04/031/2011-165 и 30-30-04/031/2011-159 на определенных условиях,

при участии:

от истца – ФИО1 – по доверенности от 17.05.2016,

от ответчика – ФИО2 – по доверенности от 25.07.2016,

АО "Аэропорт Астрахань" обратилось в арбитражный суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, к ФГУП "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" об обязании ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» заключить с АО «Аэропорт Астрахань» договор аренды недвижимого имущества с кадастровыми номерами 30-30-04/001/2009-376, 30-30-04/031/2011-175, 30-30-04/031/2011-173, 30-30-04/031/2011-163, 30-30-04/031/2011-161, 30-30-04/031/2011-171, 30-30-04/031/2011-165 и 30-30-04/031/2011-159 на определенных условиях.

Представитель ответчика возражает против исковых требований, пояснил, что правовых оснований для понуждения заключить договор аренды не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно Распоряжения Правительства РФ от 23.04.2013 года № 666-р «О предоставлении открытому акционерному обществу «Аэропорт Астрахань» в аренду находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества» истцу разрешено без проведения торгов получить в аренду недвижимое имущество находящиеся в федеральной собственности с кадастровыми номерами 30-30-04/001/2009-376, 30-30-04/031/2011-175, 30-30-04/031/2011-173, 30-30-04/031/2011-163, 30-30-04/031/2011-161, 30-30-04/031/2011-171, 30-30-04/031/2011-165 и 30-30-04/031/2011-159 для осуществления аэропортовой деятельности на срок 49 лет (т. 3 л.д. 104).

Указанные объекты недвижимости, а именно:

1. Вертодром с асфальтовой РД общей площадью 12167 кв.м.

2. Водосточно-дренажная сеть общей площадью 18817 кв.м.;

3. Ограждение общей площадью 11552 кв.м.;

4. Очистные сооружения № 1 общей площадью 19504 кв.м.;

5. Очистные сооружения № 2 общей площадью 8547 кв.м.;

6. Патрульная дорога общей протяженностью 10899 кв.м.;

7. Перрон для правительственных самолетов общей площадью 24635 кв.м.

8. ИВПП, МРД (РД-Д), РД-1 (РД-А), РД-2 (РД-В), РД-3 (РД-С), Перрон-1, Перрон-2, назначение: перрон, общей площадью 413481 кв.м. принадлежит ответчику на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и распоряжением Территориального управления Росимущества Астраханской области от 24.02.2009 года № 56-р.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Астраханской области от от 05 июля 2016 г. по делу №А06-1172/2016, с АО "Аэропорт Астрахань" в пользу ФГУП "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" взыскано неосновательное обогащение за пользование имуществом указанным имуществом.

Расчет взыскиваемой суммы произведен на основании экспертизы проведенной ООО ЭОК "Астрапрайс" в рамках рассмотрения спора.

Стоимость аренды установлена экспертизой исходя из величины годовой стоимости арендной платы за пользование имуществом в сумме 7 420 000 руб. с учетом НДС и без затрат на проведения капитального ремонта; а так же в сумме 9 766 000 руб. исходя из величины годовой стоимости арендной платы за пользование имуществом, с учетом НДС и затрат на проведения капитального ремонта.

02.08.2016 года истец обратился в адрес ответчика с письмом № 11-03-19/1130 с офертой о заключении ранее согласованного проекта договора аренды указанных объектов недвижимости исходя из стоимости аренды 9 766 000 руб. в год. (т. 1 л.д. 62-77).

К заключению приложен проект договора следующего содержания.

Договор аренды №______

федерального имущества аэропорта астрахань

г. _____________ «__» __________ 20__

Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и Акционерное общество «Аэропорт Астрахань», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь распоряжением Правительства Российской Федерации от 23.04.2013 №666-р, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Термины и определения

1.1. В настоящем Договоре используются следующие термины и определения к ним:

1.1.1. Договор – настоящий Договор.

1.1.2. Имущество – предоставляемое в соответствии с Договором в аренду федеральное имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору.

1.1.3. Текущий ремонт Имущества – работы по систематическому и своевременному предохранению Имущества от преждевременного износа, устранению мелких неисправностей Имущества и поддержанию его в рабочем состоянии.

1.1.4. Капитальный ремонт Имущества - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций.

1.1.5. Модернизация Имущества – комплекс работ, вызванных изменением технологического или служебного назначения Имущества, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.

1.1.6. Реконструкция Имущества – изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

1.1.7. Техническое обслуживаниеИмущества – комплекс операций или операция по поддержанию в работоспособности или исправности Имущества при использовании по назначению.

1.1.8. Неотделимые улучшения Имущества – результаты работ, связанных со строительством, реконструкцией, модернизацией, техническим переоснащением и заменой оборудования, осуществленные в отношении Имущества в период действия Договора, которые не могут быть отделены от Имущества без причинения ему вреда или потери работоспособности. Все неотделимые улучшения являются федеральной собственностью.

1.1.9. Отделимые улучшения Имущества – результаты работ, осуществленные в отношении Имущества в период действия Договора, которые могут быть отделены от Имущества без причинения ему вреда или потери работоспособности.

1.1.10. Конструктивная утрата (гибель) Имущества - частичное повреждение или полная гибель Имущества, в случае если расходы по восстановлению Имущества экономически нецелесообразны, так как превышают его стоимость.

1.1.11. День – календарный день.

1.1.12. Требования российских и международных нормативно-правовых актов – стандарты ИКАО (Международная организация гражданской авиации) - Чикагская Конвенция «Конвенция о международной гражданской авиации» 1944 года и приложения к ней, а также национальное законодательство РФ на уровне законов (Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Воздушный кодекс РФ и т.д.) и подзаконных актов: Руководство по эксплуатации гражданских аэродромов Российской Федерации (РЭГА РФ-94), Нормы годности к эксплуатации гражданских аэродромов (НГЭА СССР-92), Федеральные авиационные правила (ФАП), Строительные нормы и правила (СНиП), наставления, правила, инструкции и иные нормативно-правовые документы, регламентирующие осуществление аэропортовой деятельности.

1.1.13. Отчет – отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования, составленный в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки и иными нормативными правовыми документами Российской Федерации, регулирующими оценочную деятельность.

1.1.14. Собственник Имущества – Российская Федерация в лице органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника Имущества в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Указанные в статье 1 настоящего Договора дефиниции при толковании положений Договора должны применяться в приоритетном порядке перед определениями, содержащимися в иных источниках.

Статья 2. Предмет Договора и цели аренды

2.1. Арендодатель с согласия собственника Имущества передает, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения Имущество за плату во временное владение и пользование (аренда).

2.2. Одновременно с предоставлением Имущества Арендодатель передает, а Арендатор принимает относящиеся к Имуществу документы.

Перечень передаваемых во исполнение Договора документов приведен в Приложении № 2 к Договору. Арендодатель не несет ответственности за непредставление Арендатору документов, не указанных в Приложении № 2 к Договору.

2.3. Имущество передается Арендатору в целях его использования для осуществления Арендатором аэропортовой деятельности в порядке, предусмотренном российскими и международными нормативно-правовыми актами, в том числе с соблюдением установленных требований в области сертификации и лицензирования.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в целях, не противоречащих Договору, являются его собственностью.

2.5. Использование Имущества в целях, не соответствующих п. 2.3. настоящего Договора, не допускается.

Статья 3. Срок аренды и государственная регистрация Договора

3.1. Срок аренды устанавливается на срок 49 (сорок девять) лет с даты государственной регистрации Договора.

3.2. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации и вступает в силу с момента такой регистрации.

3.3. Арендатор обязан своими силами и за свой счет обеспечить государственную регистрацию Договора в течение 45 (Сорока пяти) дней с момента получения подписанного Сторонами Договора и передать в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его государственной регистрации один экземпляр Договора Арендодателю.

Статья 4. Арендная плата и порядок расчетов по Договору

4.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в размере
9 766 000 (девять миллионов семьсот шестьдесят шесть тысяч) в год, в том числе НДС (18%) – 1 489 728,81 руб.

4.2. Размер арендной платы по Договору определяется на основании Отчета от 31.05.2016 №043-16 Экспертно-оценочной компании «АСТРАПРАЙС».

4.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца на основании выставленного Арендодателем счета.

4.4. Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от ставки арендной платы за год и составляет 813833,33 (восемьсот тринадцать тысяч восемьсот тридцать три рубля 33 копейки), в том числе НДС (18%) – 124 144,07 руб.

Расчетным периодом Арендатор и Арендодатель признают календарный месяц с 01 по последнее число. По окончании каждого расчетного периода Арендодатель составляет и направляет Арендатору на подписание подписанный со своей стороны акт выполненных работ (оказанных услуг) и счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями статей 168, 169 Налогового кодекса Российской Федерации. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения подписанного Арендодателем акта Арендатор обязан подписать акт и направить один экземпляр Арендодателю, либо в тот же срок направить мотивированный отказ от подписания акта. В случае ненаправления Арендатором в указанный срок подписанного акта либо мотивированного отказа в его подписании, услуги считаются надлежаще оказанными.

За первый месяц аренды Имущества на условиях, предусмотренных Договором, размер арендной платы, уплачиваемой Арендатором Арендодателю в сроки, установленные настоящим пунктом, определяется исходя из фактического количества календарных дней аренды Имущества, определяемого с даты передачи Имущества Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи Имущества по последнее число первого календарного месяца аренды. За последний месяц аренды Имущества на условиях, предусмотренных Договором, размер арендной платы, уплачиваемой Арендатором Арендодателю в сроки, установленные настоящим пунктом, определяется исходя из фактического количества календарных дней аренды Имущества, определяемого с первого числа последнего календарного месяца аренды Имущества по дату возврата Имущества Арендатором Арендодателю по соответствующему акту приема-передачи Имущества.

4.5. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы (ежемесячного платежа) считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.6. Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату возникает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества от Арендодателя Арендатору.

Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату прекращается с момента фактического возврата Имущества Арендодателю, которое оформляется актом приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю.

4.7. Размер арендной платы по Договору может быть изменен на основании дополнительного соглашения к Договору, но не чаще одного раза в три года на основании соответствующего Отчета об оценке. Об изменении размера арендной платы соответствующая Сторона уведомляет другую Сторону в письменной форме по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под роспись в получении не позднее, чем за 30 (тридцать) рабочих дней до момента изменения условия о размере арендной платы. При этом Сторона, инициирующая изменение арендной платы, обязана направить другой Стороне копию Отчета об оценке с приложением заключения Саморегулируемой организации о соответствии Отчета действующему законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае отказа Стороны, которой направлено дополнительное соглашение об изменении арендной платы, от подписания такого дополнительного соглашения к Договору, Сторона, инициирующая изменение арендной платы, вправе требовать изменения размера арендной платы в судебном порядке.

4.8. Сверка взаимных расчетов Арендатора и Арендодателя производится не реже одного раза в год по состоянию на 31 декабря каждого календарного года аренды Имущества путем подписания уполномоченными представителями Сторон акта в срок не позднее 30 (тридцати) дней от даты окончания соответствующего календарного года.

Сверка взаимных расчетов может быть произведена также в любое время по заявлению любой заинтересованной Стороны путем подписания уполномоченными представителями Сторон акта в срок не позднее 30 (тридцати) дней от даты получения одной из Сторон заявления другой Стороны, инициирующей проведение сверки взаимных расчетов по Договору.

4.9. Возникновение в составе Имущества объектов с новыми характеристиками в результате их реконструкции, модернизации или строительства за счет средств федерального бюджета Российской Федерации, а также за счет прочих источников, или внесение в состав Имущества неотделимых улучшений является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, и основанием для изменения его условий, а именно: ставка арендной платы может быть изменена в порядке, установленном п. 4.7 Договора. Новый размер арендной платы применяется с момента ввода этих объектов в эксплуатацию.

4.10. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок расчета и перечисления арендной платы, Арендодатель обязан известить о таком порядке Арендатора и направить ему соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

4.11. Затраты на содержание Имущества, в т.ч. эксплуатационное, коммунальное, административно-хозяйственное обслуживание и иное обслуживание, не включаются в установленную Договором сумму арендной платы и производятся за счет собственных средств Арендатора.

Обязательства по несению затрат на содержание Имущества возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества от Арендодателя к Арендатору.

Статья 5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обладает правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации и Договором, в т.ч:

5.1.1. Проверять наличие у Арендатора документации, подтверждающей право эксплуатации Имущества в соответствии с его целевым назначением.

5.1.2. В случае выявления нарушения Арендатором правил и требований к порядку владения и пользования Имуществом, установленных Договором и применимым законодательством, уведомлять о фактах таких нарушений соответствующие контролирующие и правоохранительные органы, а также предпринимать действия по устранению данных нарушений и уменьшению их негативных последствий.

5.1.3. Инициировать изменение арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

5.1.4. При выполнении предусмотренных п. 5.2.2 Договора обязанностей принимать меры к прекращению нарушений Арендатором условий Договора и применимого законодательства в части порядка владения и пользования Имуществом, в этом случае Арендодатель обязан согласовать с Арендатором перечень конкретных мероприятий, направленных на устранение выявленных нарушений, и сроки их реализации.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. В установленные Статьей 7 Договора сроки передать Арендатору (принять от Арендатора) Имущество по акту приема-передачи Имущества, уведомив Арендатора об известных Арендодателю недостатках Имущества.

5.2.2. Совместно с Арендатором не реже одного раза в год в период действия Договора, а также непосредственно перед его прекращением, осуществлять проверку технического состояния, проверку использования Имущества Арендатором в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, регулирующих эксплуатацию соответствующих объектов, осуществление ремонтных работ, проверку текущего содержания Имущества, а также выполнения Арендатором иных условий Договора. Инвентаризация переданного по настоящему Договору Имущества осуществляется не реже одного раза в три года.

По результатам указанных проверок составляется акт, подписываемый Сторонами. По результатам инвентаризации Арендодателем составляется инвентаризационная опись.

При необходимости привлечения экспертных организаций для проведения проверки технического состояния Имущества расходы на оплату таких услуг оплачиваются Сторонами в равных долях.

5.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в соответствии с Договором.

5.2.4. В срок, не превышающий 30 дней, предоставлять Арендатору письменный ответ на все обращения, связанные с исполнением Договора.

5.2.5. Осуществлять модернизацию и реконструкцию Имущества за счет средств федерального бюджета. Осуществлять капитальный ремонт Имущества в случае, если расходы на проведение капитального ремонта Имущества предусмотрены федеральным бюджетом и/или федеральной целевой программой.

Статья 6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. В установленные статьей 7 Договора сроки принять от Арендодателя Имущество по акту приема-передачи Имущества.

6.1.2. Уплачивать арендную плату за аренду Имущества в сроки и в порядке, установленные Договором.

6.1.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, эксплуатировать Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов. За свой счет, если это не требует проведения капитального ремонта, выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение. В случае если выполнение предписаний государственных надзорных органов требует проведения капитального ремонта, условия, порядок и стоимость капитального ремонта, а также распределение между Сторонами расходов на проведение капитального ремонта, подлежат согласованию Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

6.1.4. Содержать за свой счет Имущество и территорию аэродрома (в пределах ограждения летного поля) в состоянии, отвечающем требованиям российских и международных нормативно-правовых актов к приему и обслуживанию воздушных судов, требованиям авиационной безопасности и безопасности полетов.

6.1.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Собственника Имущества и Арендодателя, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

6.1.6. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям государственных надзорных органов по письменному согласованию с Арендатором возможность беспрепятственного доступа к Имуществу с целью контроля за исполнением Арендатором обязательств по Договору. Предоставлять указанным лицам все необходимые документы, материалы и информацию – по письменному требованию указанных лиц в разумные сроки.

6.1.7. При осуществлении строительства, модернизации, реконструкции и капитального ремонта Имущества за счет средств федерального бюджета безвозмездно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также лицам и технике, осуществляющим соответствующие виды работ, беспрепятственный доступ к объектам строительства, модернизации и реконструкции на весь период производства работ при соблюдении требований авиационной безопасности, требований и ограничений, установленных применимым законодательством к деятельности Арендатора, связанной с использованием Имущества, а также интересов Арендатора и особенностей технологических (производственных) процессов, осуществляемых Арендатором как оператором аэропорта.

6.1.8. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя возможность для осуществления ими за счет средств Арендодателя на территории аэродрома фотосъемки при осуществлении проверок и инвентаризации Имущества, указанных в п.5.2.2. Договора, по письменному согласованию с Арендатором, при условии соблюдения уполномоченными лицами Арендодателя правил нахождения на территории аэропорта (аэродрома), требований авиационной безопасности и иных требований и ограничений, установленных применимым законодательством к деятельности Арендатора, связанной с использованием Имущества, а также интересов Арендатора и особенностей технологических (производственных) процессов, осуществляемых Арендатором как оператором аэропорта.

6.1.9. Предварительно письменно согласовывать с Арендодателем заключение, изменение, прекращение договоров субаренды Имущества, безвозмездного пользования Имуществом, внесения права аренды по Договору в качестве вклада в уставный капитал, передачи его в залог.

6.1.10. Предоставлять Арендодателю заверенные Арендатором копии указанных договоров, соглашений к ним в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента их заключения.

6.1.11. Осуществлять за счет собственных средств текущий ремонт Имущества. Затраты Арендатора на осуществление работ по текущему ремонту Имущества, а так же стоимость полученных в результате осуществления таких работ неотделимых улучшений Имущества не подлежат возмещению Арендатору и/или зачету в счёт арендной платы по Договору.

6.1.12. В случае если проведение капитального ремонта Имущества не может быть осуществлено Арендодателем за счет средств федерального бюджета и/или федеральной целевой программы в соответствии с п. 5.2.5, условия, порядок и стоимость капитального ремонта, а также распределение между Сторонами расходов на проведение капитального ремонта, могут быть согласованы Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

6.1.13. По истечении срока аренды Имущества, а также при досрочном расторжении Договора возвратить Имущество и передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Имуществе неотделимые улучшения, составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкций, по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для эксплуатации, с учетом нормального износа, в порядке, предусмотренном статьей 7 Договора, а также передать документы, предусмотренные п. 2.2. Договора.

6.1.14. Обеспечивать сохранность Имущества и за свой счет возмещать Арендодателю понесенные им убытки от порчи (утраты) Имущества или его части.

6.1.15. По требованию Арендодателя ликвидировать самовольные постройки, самовольные прокладки сетей, любые другие не согласованные с Арендодателем отделимые изменения Имущества, нарушающие его целостность, искажающие первоначальный вид, в том числе осуществленные Арендатором при проведении не согласованного с Арендодателем капитального ремонта Имущества и привести Имущество в прежний вид за свой счет в разумный срок.

6.1.16. Надлежащим образом выполнять предусмотренные п. 5.1.4. Договора требования Арендодателя по устранению нарушений.

6.1.17. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, причинившем (или способным причинить) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по его предотвращению и устранению последствий.

6.1.18. Осуществлять режимно - охранные мероприятия, исключающие несанкционированный допуск на территорию аэродрома.

6.1.19. Незамедлительно уведомлять Арендодателя о фактах проведения в отношении Имущества строительных, монтажных, проектно-изыскательских работ третьими лицами без согласования с Арендодателем.

6.1.20. Содержать Имущество в постоянной эксплуатационной готовности к полетам, обеспечивающей безопасность полетов воздушных судов в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, в том числе проводить периодические проверки состояния Имущества на предмет его соответствия требованиям авиационной безопасности, обеспечивать правильность технической эксплуатации Имущества и следить за своевременным устранением препятствий для его использования в соответствии с его целевым назначением.

6.1.21. Осуществлять техническое обслуживание Имущества и входящих в его состав частей и элементов.

6.1.22. Самостоятельно за свой счет обеспечивать вывоз с территории, на которой Арендатор осуществляет деятельность в соответствии с Договором, производственных и бытовых отходов, строительного мусора.

6.1.23. Совместно с Арендодателем, но не чаще одного раза в год в период действия Договора и не ранее чем через год после заключения настоящего Договора, а также непосредственно перед его прекращением, осуществлять проверку технического состояния, проверку использования Имущества в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, регулирующих эксплуатацию соответствующих объектов, осуществление ремонтных работ, проверку текущего содержания Имущества, а также выполнения Арендатором иных условий Договора в порядке, предусмотренном п. 5.2.2. Договора.

6.2. Арендатор вправе:

6.2.1. Запрашивать и получать от Арендодателя документы, информацию и иные принадлежности к Имуществу, необходимые для владения и пользования им в соответствии с его назначением по настоящему Договору.

6.2.2. Инициировать изменение арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

6.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения убытков, причиненных Арендатору неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

Статья 7. Порядок приема-передачи Имущества по Договору

7.1. Прием и передача Имущества осуществляются Сторонами на основании акта приема-передачи.

7.2. Арендодатель и Арендатор согласно ст. 425 ГК РФ договорились о распространении условий настоящего договора на их взаимоотношения с 04.02.2016. Стороны обязуются подписать акт приема-передачи имущества и рассчитывать период аренды с 04.02.2016. Акт приема-передачи с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью Договора. В акте приема-передачи Имущества Сторонами указываются все технические характеристики и состояние передаваемого имущества. При необходимости проводятся техническое обследование и инвентаризация Имущества.

7.3. Возврат Имущества из аренды производится в последний день срока аренды и оформляется актом приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю, который с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью Договора.

7.4. Арендованное имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и иных требований, предусмотренных п. 6.1.10. Договора.

Статья 8. Особые условия аренды

8.1. В случаях, когда Арендатором обнаружены не оговоренные Сторонами при передаче Имущества его недостатки, нарушающие установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и необходимость их исправления носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор обязан произвести минимально необходимые работы по устранению данных недостатков, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и в разумный срок направить уведомление Арендодателю с приложением плана проводимых работ.

В случаях, когда в процессе эксплуатации Имущества Арендатором установлена необходимость проведения ремонтных работ по устранению повреждений и неисправностей Имущества, нарушающих установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и необходимость их проведения носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор обязан произвести минимально необходимые работы по устранению повреждений и неисправностей, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и направить в разумный срок уведомление Арендодателю с приложением плана проводимых работ.

8.2. Арендатор обязуется по первому требованию Арендодателя предоставлять в его распоряжение всю необходимую техническую и исполнительную документацию по спланированным, выполненным или выполняемым ремонтным работам, отчеты о выполнении работ – в целях контроля обоснованности проведения и хода выполнения работ.

8.3. Чрезвычайный характер работ, указанных в п. 8.1. Договора, определяется на основании дефектного акта, подписываемого уполномоченными представителями Сторон, в котором отражаются, в том числе вопросы, связанные с определением лиц, ответственных за возникновение обнаруженных недостатков. Обязанность доказывания чрезвычайного характера работ, произведенных без предварительного согласования с Арендодателем, лежит на Арендаторе.

8.4. Ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые Арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего Договора, которые по своему составу относятся к работам по текущему ремонту Имущества или техническому обслуживанию Имущества, производятся за счет Арендатора.

Статья 9. Ответственность Сторон

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

9.2. В случае если Имущество или его часть выбывает в результате виновных действий или бездействия Арендатора из эксплуатации, в том числе в случае его конструктивной утраты (гибели), Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном объеме. Размер арендной платы в связи с изменением состава Имущества может быть пересмотрен Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к Договору на основании Отчета об оценке.

9.3. При передаче Имущества в субаренду Арендатор остается ответственным перед Арендодателем за соблюдение субарендатором требований настоящего Договора и российских и международных нормативно-правовых актов.

9.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по уплате арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05 (Ноль целых пять сотых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

9.5. В случае если по окончании срока действия Договора состояние возвращаемого Имущества с учетом естественного износа (нормальное состояние) становится хуже состояния, в котором его получил Арендатор, Арендатор обязан за свой счет привести Имущество в нормальное состояние, обеспечивающее дальнейшую возможность его использования в соответствии с целевым назначением Имущества.

9.6. В случае если в течение срока аренды Арендатором по согласованию с Арендодателем в Имущество, по сравнению с его первоначальным состоянием, внесены изменения (включая неотделимые улучшения) Арендатор не обязан устранять такие согласованные изменения и приводить Имущество в первоначальное положение по требованию Арендодателя.

9.7. В случае нарушения Арендатором обязанности не передавать Имущество в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя или не обременять Имущество или право аренды по Договору правами третьих лиц, Арендатор обязан помимо арендной платы уплатить Арендодателю по его требованию штраф в размере 5 (Пять) % от размера годовой арендной платы, предпринять совместно с Арендодателем необходимые меры по возврату Имущества и снятию обременений, а также возместить Арендодателю расходы, связанные с таким возвратом.

9.8. В случае несвоевременной передачи (приема) Имущества согласно пунктам 7.2., 7.3. настоящего Договора, Сторона, пропустившая срок передачи (принятия) Имущества, по требованию другой Стороны обязана выплатить пеню в размере 0,03 (Ноль целых три сотых) процента величины годовой арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

9.9. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. 2.5., 6.1.3., 6.1.4., 6.1.6., 6.1.7, 6.1.9., 6.1.12., 6.1.13., 6.1.14., 6.1.15., 6.1.16., 6.1.17., 6.1.18., 6.1.19., 8.1. Договора, Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить штраф в размере 1/24 суммы годовой арендной платы за каждый установленный Арендодателем факт нарушения.

9.10. Ответственным за нарушения в ходе производственной деятельности с использованием Имущества требований действующего законодательства в области природопользования, охраны окружающей среды и противопожарной безопасности является Арендатор.

9.11. Уплата штрафа, пени, установленных Договором, не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательства, устранения нарушений, а также возмещения другой Стороне убытков.

Статья 10. Гарантии Сторон

10.1. Арендодатель гарантирует, что Имущество не продано третьим лицам, не находится под арестом, не находится в доверительном управлении, не обременено залогом и никакими иными правами третьих лиц.

Арендатор гарантирует наличие у него предусмотренных законодательством Российской Федерации сертификатов и лицензий, необходимых Арендатору для осуществления аэропортовой деятельности.

10.2. Стороны гарантируют соблюдение конфиденциальности в отношении сведений, полученных от другой Стороны в связи с заключением и исполнением Договора в течение всего срока действия Договора. Сторона, допустившая нарушение настоящего пункта, обязуется возместить другой Стороне убытки (реальный ущерб), причиненные таким нарушением.

Данные положения не касаются сведений, обязательность раскрытия которых или недопустимость ограничения доступа к которым установлена действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы

11.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Договором, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, являющиеся чрезвычайными, непредотвратимыми и непреодолимыми при реализации Договора, в том числе: вооруженные конфликты, военные действия, массовые беспорядки, акты террористического характера.

Авиационные происшествия и авиационные инциденты, а также аварийно-спасательные работы на территории аэродрома или аэропорта к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, если они не вызваны обстоятельствами, указанными в абзаце первом настоящего пункта Договора.

11.3. Сторона, нарушившая условия Договора в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана:

11.3.1. В письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в срок не позднее пяти рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств и предоставить необходимые документальные подтверждения (документ, выданный уполномоченным государственным органом).

11.3.2. Предпринять все разумные меры для устранения последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

11.3.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы незамедлительно письменно уведомить другую Сторону о возобновлении исполнения своих обязательств по Договору.

11.3.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 2 (Двух) месяцев, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по Договору или прекращения таковых.

11.4. Отсутствие уведомления и/или документов, предусмотренных пунктом 11.3.1. Договора, или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если причиной несвоевременного уведомления не послужили сами обстоятельства непреодолимой силы.

Статья 12. Изменение условий и расторжение Договора

12.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо по требованию любой из Сторон в порядке и по основаниям, установленным Договором и законодательством Российской Федерации.

12.2. Любые иные изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и произведена их государственная регистрация. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к Договору возлагаются на Арендатора.

12.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в следующих случаях:

12.4. Неуплаты арендной платы Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока оплаты.

12.5. Использование Имущества с существенным нарушением условий Договора, в том числе при неоднократном нарушении положений пунктов 6.1.3., 6.1.4., 6.1.18., Договора, а также при использовании Арендатором Имущества не по назначению, указанному в пункте 2.3. Договора, в нарушение п. 2.5. Договора.

12.6. Передачи Имущества в пользование третьим лицам или обременения Имущества или прав аренды по Договору правами третьих лиц без согласия Арендодателя в нарушение п. 6.1.9. Договора.

Статья 13. Разрешение споров

13.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

13.2. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в Арбитражном суде по месту нахождения истца в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Уведомления и сообщения

14.1. Стороны обязуются:

14.1.1. Своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения Договора. Документы, представление которых контрагенту является обязанностью одной из Сторон Договора, представляются в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения соответствующего запроса, если иное не предусмотрено Договором.

14.1.2. Незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение Договора.

14.2. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении, по телеграфу или доставлены нарочным по месту нахождения Сторон.

Статья 15. Прочие условия

15.1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Имущество в интересах общества и государства по решению уполномоченных на то органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

15.2. При изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации Сторон они обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить другую Сторону о произошедших изменениях.

15.3. Недействительность какого-либо положения Договора не влечет недействительности остальных положений. В этом случае Стороны в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения надлежащим положением, отвечающим интересам Сторон.

15.4. К Договору прилагаются:

Приложение № 1 – Перечень Имущества, передаваемого в аренду;

Приложение № 2 – Перечень относящихся к Имуществу документов;

Приложение № 3 – Акт приема-передачи Имущества.

Указанные приложения к Договору подлежат подписанию Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Все последующие приложения к Договору также будут составлять его неотъемлемую часть.

15.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий – для органа, осуществившего государственную регистрацию Договора.

Статья 16. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

ФГУП «Администрация гражданских

аэропортов (аэродромов)»

Арендатор:

АО «Аэропорт Астрахань»

Место нахождения общества:125171, <...>.

Почтовый адрес: 125171, <...>.

р/сч <***>

в ОАО «Сбербанк России» г. Москва

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

ИНН <***>, КПП 774301001

«___»____________________2016

м.п.

Место нахождения общества: Российская Федерация, г. Астрахань, Советский район, Аэропортовский проезд, д. 1, литер стр. 2

Почтовый адрес: 414021, <...>, литер стр. 2

р/с <***>

Южный филиал ПАО «РОСБАНК»

к/с 30101810400000000239

БИК 046015239

ИНН <***> КПП 302501001

Генеральный директор

________________З.А. ФИО3

«___»____________________2016

м.п.

Приложение № 1

к Договору аренды федерального имущества

от «____» __________ 201__г. № 8512/1

ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

№ п/п

Наименование имущества, назначение

Характеристики

Кадастровый (или условный) номер

Адрес (Местоположение) имущества

Величина годовой арендной платы, руб. С НДС

Вертодром с асфальтовой РД, назначение: нежилое

Площадь: общая 12167 кв.м., Инвентарный номер: 41-1-24, Литер: Х

30-30-04/001/2009-376

Российская Федерация, Астраханская область, Приволжский район, с северо-запада граничит с землями г. Астрахань, в 1,75 км севернее с. Карагали, в 2,4 км от правого берега реки Царев

150 000

ИВПП, МРД (РД-Д), РД-1 (РД-А), РД-2 (РД-В), РД-3 (РД-С), Перрон-1, Перрон-2, назначение – перрон

Площадь: общая 413841 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7001:20000. Литер: I

30-30-04/031/2011-175

7 546 000

Ограждение, назначение: ограждение

Общая протяженность 11552 м.

Инв. 12:242:002:000167880:7005:20000

30-30-04/031/2011-173

491 000

Перрон для правительственных самолетов. Назначение: Перрон для правительственных самолетов

Площадь: общая 24635 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7013:20000. Литер: ХIII

30-30-04/031/2011-163

555 000

Патрульная дорога

Площадь: общая протяженность 10899 м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7004:20000. Литер: IV

30-30-04/031/2011-161

438 000

Очистные сооружения №1 назначение: Очистные сооружения №1

Площадь: общая 19504 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7002:20000. Литер: II

30-30-04/031/2011-171

21 000

Очистные сооружения №2 назначение: Очистные сооружения №2

Площадь: общая 8547 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7003:20000. Литер: III

30-30-04/031/2011-165

85 000

Водосточно-дренажная сеть, назначение: Водосточно-дренажная сеть

Площадь: общая 18817 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7011:20000. Литер: ХI

30-30-04/031/2011-159

480 000

ИТОГО: 9 766 000 руб.

Приложение № 2

к Договору аренды федерального имущества

от «___» ____________ 201__г. № 8512/1

ПЕРЕЧЕНЬ ОТНОСЯЩИХСЯ К ИМУЩЕСТВУ ДОКУМЕНТОВ

№

Наименование документа

Количество

листов в документе

Количество экземпляров документа

Копия технического паспорта сооружение: Вертодром с асфальтовой РД, назначение: нежилое

Копия кадастрового паспорта на объект: ИВПП, МРД (РД-Д), РД-1 (РД-А), РД-2 (РД-В), РД-3 (РД-С), Перрон-1, Перрон-2, назначение – перрон

Копия кадастрового паспорта на объект: Ограждение

Копия кадастрового паспорта на объект: Перрон для правительственных самолетов

Копия кадастрового паспорта на объект: Патрульная дорога

Копия кадастрового паспорта на объект: Очистные сооружения №1

Копия кадастрового паспорта на объект: Очистные сооружения №2

Копия кадастрового паспорта на объект: Водосточно-дренажная сеть

Приложение № 3

к Договору аренды федерального имущества

от «_____» _____________ 201__г. № 8512/1

АКТ приема-передачи Имущества

город _____________ «____» _____ 201__ г.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Акционерное общество «Аэропорт Астрахань», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о следующем:

1. На основании Договора аренды федерального имущества аэропорта Астрахань от «___»__________201__ № 8512/1 (далее – Договор) Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял следующее имущество:

№ п/п

Наименование имущества, назначение

Характеристики

Кадастровый (или условный) номер

Адрес (Местоположение) имущества

Вертодром с асфальтовой РД, назначение: нежилое

Площадь: общая 12167 кв.м., Инвентарный номер: 41-1-24, Литер: Х

30-30-04/001/2009-376

ИВПП, МРД (РД-Д), РД-1 (РД-А), РД-2 (РД-В), РД-3 (РД-С), Перрон-1, Перрон-2, назначение – перрон

Площадь: общая 413841 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7001:20000. Литер: I

30-30-04/031/2011-175

Ограждение, назначение: ограждение

Общая протяженность 11552 м.

Инв. 12:242:002:000167880:7005:20000

30-30-04/031/2011-173

Перрон для правительственных самолетов. Назначение: Перрон для правительственных самолетов

Площадь: общая 24635 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7013:20000. Литер: ХIII

30-30-04/031/2011-163

Патрульная дорога

Площадь: общая протяженность 10899 м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7004:20000. Литер: IV

30-30-04/031/2011-161

Очистные сооружения №1 назначение: Очистные сооружения №1

Площадь: общая 19504 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7002:20000. Литер: II

30-30-04/031/2011-171

Очистные сооружения №2 назначение: Очистные сооружения №2

Площадь: общая 8547 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7003:20000. Литер: III

30-30-04/031/2011-165

Водосточно-дренажная сеть, назначение: Водосточно-дренажная сеть

Площадь: общая 18817 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7011:20000. Литер: ХI

30-30-04/031/2011-159

2. Имущество, указанное в настоящем Акте, передано Арендатору в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями Договора. Арендатор претензий по фактическому состоянию Имущества не имеет.

3. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий – для органа, осуществившего государственную регистрацию Договора.

09.08.2016 года ответчик письмом № 09014 отказался от подписания договора (т. 1 л.д. 79-80), указав, что предприятие несогласно с финансовыми условиями договора, так как они определены на основании экспертного заключения и отчета об оценки от 31.05.2016 года № 043-16 Экспертно-оценочной компании «Астрапрайс» и с оформлением договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Целью судебной защиты перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Порядок заключения договоров и их исполнения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности частью 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

При этом офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации), акцептом - ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте в соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом не является, признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что при отклонении протокола разногласий (в случае недостижения сторонами согласия по условиям договора) либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как следует из материалов дела, согласно Распоряжения Правительства РФ от 23.04.2013 года № 666-р «О предоставлении открытому акционерному обществу «Аэропорт Астрахань» в аренду находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества» истцу разрешено без проведения торгов получить в аренду недвижимое имущество находящиеся в федеральной собственности с кадастровыми номерами 30-30-04/001/2009-376, 30-30-04/031/2011-175, 30-30-04/031/2011-173, 30-30-04/031/2011-163, 30-30-04/031/2011-161, 30-30-04/031/2011-171, 30-30-04/031/2011-165 и 30-30-04/031/2011-159 для осуществления аэропортовой деятельности на срок 49 лет

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве хозяйственного ведения ответчику.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченный законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам при разрешении споров, связанных с защитой права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений, следует исходить из того, что, поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 Гражданского кодекса РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

В пункте 40 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия.

Из содержания п. 3 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции следует, что запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц, в том числе навязывание контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора (экономически или технологически не обоснованные и (или) прямо не предусмотренные федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти или судебными актами требования о передаче финансовых средств, иного имущества, в том числе имущественных прав, а также согласие заключить договор при условии внесения в него положений относительно товара, в котором контрагент не заинтересован, и другие требования).

Таким образом, заключение договора, является обязательным для ответчика, поскольку в силу естественной монополии, истец, как главный оператор аэропорта, и ФГУП "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)", как организация, занимающаяся предоставлением в аренду федерального имущества на территории аэропорта, являются единственными субъектами, между которыми возможно и необходимо заключение спорного договора, принимая во внимание Распоряжение Правительства РФ от 23.04.2013 года № 666-р.

Ответчик возражает против заключения договора, по основаниям не согласия с установления истцом арендной платы на основании экспертного заключения от 31.05.2016 года № 043-16 Экспертно-оценочной компании «Астрапрайс» в сумме 9 766 000 руб. в год.

Суд считает, что применение истцом при определении величины арендной платы экспертного заключения от 31.05.2016 года № 043-16 Экспертно-оценочной компании «Астрапрайс» является правомерным, так как данное заключение было предметом исследования в рамках дела А06-1172/2016 по исковому заявлению ответчика к ОАО «Аэропорт Астрахань» о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорным недвижимым имуществом. Решением суда от 12.06.2016 года требования ответчика удовлетворены. Постановлением апелляционной инстанции от 21.09.2016 года и постановлением кассационной инстанции от 09.02.2017 года данное решение оставлено без изменения.

Из решения суда следует, что согласно экспертному заключению от 31.05.2016 года № 043-16 рыночная стоимость годовой арендной платы установлена в сумме 9 766 000 руб. , с учетом НДС и затрат на проведения капитального ремонта.

Суд первой инстанции и вышестоящие суда пришли к выводу, что данное экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ и в заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения.

Таким образом, истцом величина арендной платы имущества определена на основании вступившего в законную силу решения суда по делу А06-1172/2016.

Обстоятельства, установленные при рассмотрении вступившего в законную силу дела А06-1172/2016.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требовании истца.

Кроме того, суд учитывает, что при рассмотрении дела №А06-1172/2016, ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», после проведенной экспертизы в судебном заседании было заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения до 5 018 389, 02 рублей. Представитель истца пояснил, что определяя сумму неосновательного обогащения основывался на выводах экспертного заключения, исходя из величины годовой стоимости арендной платы за пользования спорного имущества в сумме 9 766 000 руб., с учетом НДС и затрат на проведения капитального ремонта, пропорционально периоду пользования соответствующим имуществом.

Возражений относительно иных предложенных условий заключения договора, со стороны ФГУП не поступало и не заявлено при рассмотрении спора в суде.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» заключить с Акционерным обществом «Аэропорт Астрахань» договор аренды недвижимого имущества с кадастровыми номерами 30-30-04/001/2009-376, 30-30-04/031/2011-175, 30-30-04/031/2011-173, 30-30-04/031/2011-163, 30-30-04/031/2011-161, 30-30-04/031/2011-171, 30-30-04/031/2011-165 и 30-30-04/031/2011-159 на следующих условиях:

Договор аренды №______

федерального имущества аэропорта астрахань

г. _____________ «__» __________ 20__

Статья 7. Термины и определения

7.1. В настоящем Договоре используются следующие термины и определения к ним:

7.1.1. Договор – настоящий Договор.

7.1.2. Имущество – предоставляемое в соответствии с Договором в аренду федеральное имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору.

7.1.3. Текущий ремонт Имущества – работы по систематическому и своевременному предохранению Имущества от преждевременного износа, устранению мелких неисправностей Имущества и поддержанию его в рабочем состоянии.

7.1.4. Капитальный ремонт Имущества - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций.

7.1.5. Модернизация Имущества – комплекс работ, вызванных изменением технологического или служебного назначения Имущества, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.

7.1.6. Реконструкция Имущества – изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

7.1.7. Техническое обслуживаниеИмущества – комплекс операций или операция по поддержанию в работоспособности или исправности Имущества при использовании по назначению.

7.1.8. Неотделимые улучшения Имущества – результаты работ, связанных со строительством, реконструкцией, модернизацией, техническим переоснащением и заменой оборудования, осуществленные в отношении Имущества в период действия Договора, которые не могут быть отделены от Имущества без причинения ему вреда или потери работоспособности. Все неотделимые улучшения являются федеральной собственностью.

7.1.9. Отделимые улучшения Имущества – результаты работ, осуществленные в отношении Имущества в период действия Договора, которые могут быть отделены от Имущества без причинения ему вреда или потери работоспособности.

7.1.10. Конструктивная утрата (гибель) Имущества - частичное повреждение или полная гибель Имущества, в случае если расходы по восстановлению Имущества экономически нецелесообразны, так как превышают его стоимость.

7.1.11. День – календарный день.

7.1.12. Требования российских и международных нормативно-правовых актов – стандарты ИКАО (Международная организация гражданской авиации) - Чикагская Конвенция «Конвенция о международной гражданской авиации» 1944 года и приложения к ней, а также национальное законодательство РФ на уровне законов (Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Воздушный кодекс РФ и т.д.) и подзаконных актов: Руководство по эксплуатации гражданских аэродромов Российской Федерации (РЭГА РФ-94), Нормы годности к эксплуатации гражданских аэродромов (НГЭА СССР-92), Федеральные авиационные правила (ФАП), Строительные нормы и правила (СНиП), наставления, правила, инструкции и иные нормативно-правовые документы, регламентирующие осуществление аэропортовой деятельности.

7.1.13. Отчет – отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования, составленный в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки и иными нормативными правовыми документами Российской Федерации, регулирующими оценочную деятельность.

7.1.14. Собственник Имущества – Российская Федерация в лице органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника Имущества в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Указанные в статье 1 настоящего Договора дефиниции при толковании положений Договора должны применяться в приоритетном порядке перед определениями, содержащимися в иных источниках.

Статья 8. Предмет Договора и цели аренды

8.1. Арендодатель с согласия собственника Имущества передает, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения Имущество за плату во временное владение и пользование (аренда).

8.2. Одновременно с предоставлением Имущества Арендодатель передает, а Арендатор принимает относящиеся к Имуществу документы.

8.3. Имущество передается Арендатору в целях его использования для осуществления Арендатором аэропортовой деятельности в порядке, предусмотренном российскими и международными нормативно-правовыми актами, в том числе с соблюдением установленных требований в области сертификации и лицензирования.

8.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в целях, не противоречащих Договору, являются его собственностью.

8.5. Использование Имущества в целях, не соответствующих п. 2.3. настоящего Договора, не допускается.

Статья 9. Срок аренды и государственная регистрация Договора

9.1. Срок аренды устанавливается на срок 49 (сорок девять) лет с даты государственной регистрации Договора.

9.2. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации и вступает в силу с момента такой регистрации.

9.3. Арендатор обязан своими силами и за свой счет обеспечить государственную регистрацию Договора в течение 45 (Сорока пяти) дней с момента получения подписанного Сторонами Договора и передать в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его государственной регистрации один экземпляр Договора Арендодателю.

Статья 10. Арендная плата и порядок расчетов по Договору

10.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в размере
9 766 000 (девять миллионов семьсот шестьдесят шесть тысяч) в год, в том числе НДС (18%) – 1 489 728,81 руб.

10.2. Размер арендной платы по Договору определяется на основании Отчета от 31.05.2016 №043-16 Экспертно-оценочной компании «АСТРАПРАЙС».

10.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца на основании выставленного Арендодателем счета.

10.4. Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от ставки арендной платы за год и составляет 813833,33 (восемьсот тринадцать тысяч восемьсот тридцать три рубля 33 копейки), в том числе НДС (18%) – 124 144,07 руб.

10.5. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы (ежемесячного платежа) считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

10.6. Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату возникает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества от Арендодателя Арендатору.

10.7. Размер арендной платы по Договору может быть изменен на основании дополнительного соглашения к Договору, но не чаще одного раза в три года на основании соответствующего Отчета об оценке. Об изменении размера арендной платы соответствующая Сторона уведомляет другую Сторону в письменной форме по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под роспись в получении не позднее, чем за 30 (тридцать) рабочих дней до момента изменения условия о размере арендной платы. При этом Сторона, инициирующая изменение арендной платы, обязана направить другой Стороне копию Отчета об оценке с приложением заключения Саморегулируемой организации о соответствии Отчета действующему законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

10.8. Сверка взаимных расчетов Арендатора и Арендодателя производится не реже одного раза в год по состоянию на 31 декабря каждого календарного года аренды Имущества путем подписания уполномоченными представителями Сторон акта в срок не позднее 30 (тридцати) дней от даты окончания соответствующего календарного года.

10.9. Возникновение в составе Имущества объектов с новыми характеристиками в результате их реконструкции, модернизации или строительства за счет средств федерального бюджета Российской Федерации, а также за счет прочих источников, или внесение в состав Имущества неотделимых улучшений является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, и основанием для изменения его условий, а именно: ставка арендной платы может быть изменена в порядке, установленном п. 4.7 Договора. Новый размер арендной платы применяется с момента ввода этих объектов в эксплуатацию.

10.10. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок расчета и перечисления арендной платы, Арендодатель обязан известить о таком порядке Арендатора и направить ему соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

10.11. Затраты на содержание Имущества, в т.ч. эксплуатационное, коммунальное, административно-хозяйственное обслуживание и иное обслуживание, не включаются в установленную Договором сумму арендной платы и производятся за счет собственных средств Арендатора.

Статья 11. Права и обязанности Арендодателя

11.1. Арендодатель обладает правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации и Договором, в т.ч:

11.1.1. Проверять наличие у Арендатора документации, подтверждающей право эксплуатации Имущества в соответствии с его целевым назначением.

11.1.2. В случае выявления нарушения Арендатором правил и требований к порядку владения и пользования Имуществом, установленных Договором и применимым законодательством, уведомлять о фактах таких нарушений соответствующие контролирующие и правоохранительные органы, а также предпринимать действия по устранению данных нарушений и уменьшению их негативных последствий.

11.1.3. Инициировать изменение арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

11.1.4. При выполнении предусмотренных п. 5.2.2 Договора обязанностей принимать меры к прекращению нарушений Арендатором условий Договора и применимого законодательства в части порядка владения и пользования Имуществом, в этом случае Арендодатель обязан согласовать с Арендатором перечень конкретных мероприятий, направленных на устранение выявленных нарушений, и сроки их реализации.

11.2. Арендодатель обязан:

11.2.1. В установленные Статьей 7 Договора сроки передать Арендатору (принять от Арендатора) Имущество по акту приема-передачи Имущества, уведомив Арендатора об известных Арендодателю недостатках Имущества.

11.2.2. Совместно с Арендатором не реже одного раза в год в период действия Договора, а также непосредственно перед его прекращением, осуществлять проверку технического состояния, проверку использования Имущества Арендатором в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, регулирующих эксплуатацию соответствующих объектов, осуществление ремонтных работ, проверку текущего содержания Имущества, а также выполнения Арендатором иных условий Договора. Инвентаризация переданного по настоящему Договору Имущества осуществляется не реже одного раза в три года.

11.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в соответствии с Договором.

11.2.4. В срок, не превышающий 30 дней, предоставлять Арендатору письменный ответ на все обращения, связанные с исполнением Договора.

11.2.5. Осуществлять модернизацию и реконструкцию Имущества за счет средств федерального бюджета. Осуществлять капитальный ремонт Имущества в случае, если расходы на проведение капитального ремонта Имущества предусмотрены федеральным бюджетом и/или федеральной целевой программой.

Статья 12. Права и обязанности Арендатора

12.1. Арендатор обязан:

12.1.1. В установленные статьей 7 Договора сроки принять от Арендодателя Имущество по акту приема-передачи Имущества.

12.1.2. Уплачивать арендную плату за аренду Имущества в сроки и в порядке, установленные Договором.

12.1.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, эксплуатировать Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов. За свой счет, если это не требует проведения капитального ремонта, выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение. В случае если выполнение предписаний государственных надзорных органов требует проведения капитального ремонта, условия, порядок и стоимость капитального ремонта, а также распределение между Сторонами расходов на проведение капитального ремонта, подлежат согласованию Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

12.1.4. Содержать за свой счет Имущество и территорию аэродрома (в пределах ограждения летного поля) в состоянии, отвечающем требованиям российских и международных нормативно-правовых актов к приему и обслуживанию воздушных судов, требованиям авиационной безопасности и безопасности полетов.

12.1.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Собственника Имущества и Арендодателя, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

12.1.6. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям государственных надзорных органов по письменному согласованию с Арендатором возможность беспрепятственного доступа к Имуществу с целью контроля за исполнением Арендатором обязательств по Договору. Предоставлять указанным лицам все необходимые документы, материалы и информацию – по письменному требованию указанных лиц в разумные сроки.

12.1.7. При осуществлении строительства, модернизации, реконструкции и капитального ремонта Имущества за счет средств федерального бюджета безвозмездно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также лицам и технике, осуществляющим соответствующие виды работ, беспрепятственный доступ к объектам строительства, модернизации и реконструкции на весь период производства работ при соблюдении требований авиационной безопасности, требований и ограничений, установленных применимым законодательством к деятельности Арендатора, связанной с использованием Имущества, а также интересов Арендатора и особенностей технологических (производственных) процессов, осуществляемых Арендатором как оператором аэропорта.

12.1.8. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя возможность для осуществления ими за счет средств Арендодателя на территории аэродрома фотосъемки при осуществлении проверок и инвентаризации Имущества, указанных в п.5.2.2. Договора, по письменному согласованию с Арендатором, при условии соблюдения уполномоченными лицами Арендодателя правил нахождения на территории аэропорта (аэродрома), требований авиационной безопасности и иных требований и ограничений, установленных применимым законодательством к деятельности Арендатора, связанной с использованием Имущества, а также интересов Арендатора и особенностей технологических (производственных) процессов, осуществляемых Арендатором как оператором аэропорта.

12.1.9. Предварительно письменно согласовывать с Арендодателем заключение, изменение, прекращение договоров субаренды Имущества, безвозмездного пользования Имуществом, внесения права аренды по Договору в качестве вклада в уставный капитал, передачи его в залог.

12.1.10. Предоставлять Арендодателю заверенные Арендатором копии указанных договоров, соглашений к ним в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента их заключения.

12.1.11. Осуществлять за счет собственных средств текущий ремонт Имущества. Затраты Арендатора на осуществление работ по текущему ремонту Имущества, а так же стоимость полученных в результате осуществления таких работ неотделимых улучшений Имущества не подлежат возмещению Арендатору и/или зачету в счёт арендной платы по Договору.

12.1.12. В случае если проведение капитального ремонта Имущества не может быть осуществлено Арендодателем за счет средств федерального бюджета и/или федеральной целевой программы в соответствии с п. 5.2.5, условия, порядок и стоимость капитального ремонта, а также распределение между Сторонами расходов на проведение капитального ремонта, могут быть согласованы Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

12.1.13. По истечении срока аренды Имущества, а также при досрочном расторжении Договора возвратить Имущество и передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Имуществе неотделимые улучшения, составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкций, по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для эксплуатации, с учетом нормального износа, в порядке, предусмотренном статьей 7 Договора, а также передать документы, предусмотренные п. 2.2. Договора.

12.1.14. Обеспечивать сохранность Имущества и за свой счет возмещать Арендодателю понесенные им убытки от порчи (утраты) Имущества или его части.

12.1.15. По требованию Арендодателя ликвидировать самовольные постройки, самовольные прокладки сетей, любые другие не согласованные с Арендодателем отделимые изменения Имущества, нарушающие его целостность, искажающие первоначальный вид, в том числе осуществленные Арендатором при проведении не согласованного с Арендодателем капитального ремонта Имущества и привести Имущество в прежний вид за свой счет в разумный срок.

12.1.16. Надлежащим образом выполнять предусмотренные п. 5.1.4. Договора требования Арендодателя по устранению нарушений.

12.1.17. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, причинившем (или способным причинить) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по его предотвращению и устранению последствий.

12.1.18. Осуществлять режимно - охранные мероприятия, исключающие несанкционированный допуск на территорию аэродрома.

12.1.19. Незамедлительно уведомлять Арендодателя о фактах проведения в отношении Имущества строительных, монтажных, проектно-изыскательских работ третьими лицами без согласования с Арендодателем.

12.1.20. Содержать Имущество в постоянной эксплуатационной готовности к полетам, обеспечивающей безопасность полетов воздушных судов в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, в том числе проводить периодические проверки состояния Имущества на предмет его соответствия требованиям авиационной безопасности, обеспечивать правильность технической эксплуатации Имущества и следить за своевременным устранением препятствий для его использования в соответствии с его целевым назначением.

12.1.21. Осуществлять техническое обслуживание Имущества и входящих в его состав частей и элементов.

12.1.22. Самостоятельно за свой счет обеспечивать вывоз с территории, на которой Арендатор осуществляет деятельность в соответствии с Договором, производственных и бытовых отходов, строительного мусора.

12.1.23. Совместно с Арендодателем, но не чаще одного раза в год в период действия Договора и не ранее чем через год после заключения настоящего Договора, а также непосредственно перед его прекращением, осуществлять проверку технического состояния, проверку использования Имущества в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, регулирующих эксплуатацию соответствующих объектов, осуществление ремонтных работ, проверку текущего содержания Имущества, а также выполнения Арендатором иных условий Договора в порядке, предусмотренном п. 5.2.2. Договора.

12.2. Арендатор вправе:

12.2.1. Запрашивать и получать от Арендодателя документы, информацию и иные принадлежности к Имуществу, необходимые для владения и пользования им в соответствии с его назначением по настоящему Договору.

12.2.2. Инициировать изменение арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

12.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения убытков, причиненных Арендатору неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Порядок приема-передачи Имущества по Договору

17.1. Прием и передача Имущества осуществляются Сторонами на основании акта приема-передачи.

17.2. Арендодатель и Арендатор согласно ст. 425 ГК РФ договорились о распространении условий настоящего договора на их взаимоотношения с 04.02.2016. Стороны обязуются подписать акт приема-передачи имущества и рассчитывать период аренды с 04.02.2016. Акт приема-передачи с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью Договора. В акте приема-передачи Имущества Сторонами указываются все технические характеристики и состояние передаваемого имущества. При необходимости проводятся техническое обследование и инвентаризация Имущества.

17.3. Возврат Имущества из аренды производится в последний день срока аренды и оформляется актом приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю, который с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью Договора.

17.4. Арендованное имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и иных требований, предусмотренных п. 6.1.10. Договора.

Статья 18. Особые условия аренды

18.1. В случаях, когда Арендатором обнаружены не оговоренные Сторонами при передаче Имущества его недостатки, нарушающие установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и необходимость их исправления носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор обязан произвести минимально необходимые работы по устранению данных недостатков, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и в разумный срок направить уведомление Арендодателю с приложением плана проводимых работ.

18.2. Арендатор обязуется по первому требованию Арендодателя предоставлять в его распоряжение всю необходимую техническую и исполнительную документацию по спланированным, выполненным или выполняемым ремонтным работам, отчеты о выполнении работ – в целях контроля обоснованности проведения и хода выполнения работ.

18.3. Чрезвычайный характер работ, указанных в п. 8.1. Договора, определяется на основании дефектного акта, подписываемого уполномоченными представителями Сторон, в котором отражаются, в том числе вопросы, связанные с определением лиц, ответственных за возникновение обнаруженных недостатков. Обязанность доказывания чрезвычайного характера работ, произведенных без предварительного согласования с Арендодателем, лежит на Арендаторе.

18.4. Ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые Арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего Договора, которые по своему составу относятся к работам по текущему ремонту Имущества или техническому обслуживанию Имущества, производятся за счет Арендатора.

Статья 19. Ответственность Сторон

19.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

19.2. В случае если Имущество или его часть выбывает в результате виновных действий или бездействия Арендатора из эксплуатации, в том числе в случае его конструктивной утраты (гибели), Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном объеме. Размер арендной платы в связи с изменением состава Имущества может быть пересмотрен Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к Договору на основании Отчета об оценке.

19.3. При передаче Имущества в субаренду Арендатор остается ответственным перед Арендодателем за соблюдение субарендатором требований настоящего Договора и российских и международных нормативно-правовых актов.

19.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по уплате арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05 (Ноль целых пять сотых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

19.5. В случае если по окончании срока действия Договора состояние возвращаемого Имущества с учетом естественного износа (нормальное состояние) становится хуже состояния, в котором его получил Арендатор, Арендатор обязан за свой счет привести Имущество в нормальное состояние, обеспечивающее дальнейшую возможность его использования в соответствии с целевым назначением Имущества.

19.6. В случае если в течение срока аренды Арендатором по согласованию с Арендодателем в Имущество, по сравнению с его первоначальным состоянием, внесены изменения (включая неотделимые улучшения) Арендатор не обязан устранять такие согласованные изменения и приводить Имущество в первоначальное положение по требованию Арендодателя.

19.7. В случае нарушения Арендатором обязанности не передавать Имущество в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя или не обременять Имущество или право аренды по Договору правами третьих лиц, Арендатор обязан помимо арендной платы уплатить Арендодателю по его требованию штраф в размере 5 (Пять) % от размера годовой арендной платы, предпринять совместно с Арендодателем необходимые меры по возврату Имущества и снятию обременений, а также возместить Арендодателю расходы, связанные с таким возвратом.

19.8. В случае несвоевременной передачи (приема) Имущества согласно пунктам 7.2., 7.3. настоящего Договора, Сторона, пропустившая срок передачи (принятия) Имущества, по требованию другой Стороны обязана выплатить пеню в размере 0,03 (Ноль целых три сотых) процента величины годовой арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

19.9. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. 2.5., 6.1.3., 6.1.4., 6.1.6., 6.1.7, 6.1.9., 6.1.12., 6.1.13., 6.1.14., 6.1.15., 6.1.16., 6.1.17., 6.1.18., 6.1.19., 8.1. Договора, Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить штраф в размере 1/24 суммы годовой арендной платы за каждый установленный Арендодателем факт нарушения.

19.10. Ответственным за нарушения в ходе производственной деятельности с использованием Имущества требований действующего законодательства в области природопользования, охраны окружающей среды и противопожарной безопасности является Арендатор.

19.11. Уплата штрафа, пени, установленных Договором, не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательства, устранения нарушений, а также возмещения другой Стороне убытков.

Статья 20. Гарантии Сторон

20.1. Арендодатель гарантирует, что Имущество не продано третьим лицам, не находится под арестом, не находится в доверительном управлении, не обременено залогом и никакими иными правами третьих лиц.

20.2. Стороны гарантируют соблюдение конфиденциальности в отношении сведений, полученных от другой Стороны в связи с заключением и исполнением Договора в течение всего срока действия Договора. Сторона, допустившая нарушение настоящего пункта, обязуется возместить другой Стороне убытки (реальный ущерб), причиненные таким нарушением.

Статья 21. Обстоятельства непреодолимой силы

21.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Договором, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

21.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, являющиеся чрезвычайными, непредотвратимыми и непреодолимыми при реализации Договора, в том числе: вооруженные конфликты, военные действия, массовые беспорядки, акты террористического характера.

21.3. Сторона, нарушившая условия Договора в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана:

21.3.1. В письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в срок не позднее пяти рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств и предоставить необходимые документальные подтверждения (документ, выданный уполномоченным государственным органом).

21.3.2. Предпринять все разумные меры для устранения последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

21.3.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы незамедлительно письменно уведомить другую Сторону о возобновлении исполнения своих обязательств по Договору.

21.3.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 2 (Двух) месяцев, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по Договору или прекращения таковых.

21.4. Отсутствие уведомления и/или документов, предусмотренных пунктом 11.3.1. Договора, или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если причиной несвоевременного уведомления не послужили сами обстоятельства непреодолимой силы.

Статья 22. Изменение условий и расторжение Договора

22.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо по требованию любой из Сторон в порядке и по основаниям, установленным Договором и законодательством Российской Федерации.

22.2. Любые иные изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и произведена их государственная регистрация. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к Договору возлагаются на Арендатора.

22.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в следующих случаях:

22.4. Неуплаты арендной платы Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока оплаты.

22.5. Использование Имущества с существенным нарушением условий Договора, в том числе при неоднократном нарушении положений пунктов 6.1.3., 6.1.4., 6.1.18., Договора, а также при использовании Арендатором Имущества не по назначению, указанному в пункте 2.3. Договора, в нарушение п. 2.5. Договора.

22.6. Передачи Имущества в пользование третьим лицам или обременения Имущества или прав аренды по Договору правами третьих лиц без согласия Арендодателя в нарушение п. 6.1.9. Договора.

Статья 23. Разрешение споров

23.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

23.2. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в Арбитражном суде по месту нахождения истца в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 24. Уведомления и сообщения

24.1. Стороны обязуются:

24.1.1. Своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения Договора. Документы, представление которых контрагенту является обязанностью одной из Сторон Договора, представляются в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения соответствующего запроса, если иное не предусмотрено Договором.

24.1.2. Незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение Договора.

24.2. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении, по телеграфу или доставлены нарочным по месту нахождения Сторон.

Статья 25. Прочие условия

25.1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Имущество в интересах общества и государства по решению уполномоченных на то органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

25.2. При изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации Сторон они обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить другую Сторону о произошедших изменениях.

25.3. Недействительность какого-либо положения Договора не влечет недействительности остальных положений. В этом случае Стороны в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения надлежащим положением, отвечающим интересам Сторон.

25.4. К Договору прилагаются:

Приложение № 1 – Перечень Имущества, передаваемого в аренду;

Приложение № 2 – Перечень относящихся к Имуществу документов;

Приложение № 3 – Акт приема-передачи Имущества.

25.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий – для органа, осуществившего государственную регистрацию Договора.

Статья 26. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

ФГУП «Администрация гражданских

аэропортов (аэродромов)»

Арендатор:

АО «Аэропорт Астрахань»

Место нахождения общества:125171, <...>.

Почтовый адрес: 125171, <...>.

р/сч <***>

в ОАО «Сбербанк России» г. Москва

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

ИНН <***>, КПП 774301001

«___»____________________2016

м.п.

Почтовый адрес: 414021, <...>, литер стр. 2

р/с <***>

Южный филиал ПАО «РОСБАНК»

к/с 30101810400000000239

БИК 046015239

ИНН <***> КПП 302501001

Генеральный директор

________________З.А. ФИО3

«___»____________________2016

м.п.

Приложение № 1

к Договору аренды федерального имущества

от «____» __________ 201__г. № 8512/1

ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

№ п/п

Наименование имущества, назначение

Характеристики

Кадастровый (или условный) номер

Адрес (Местоположение) имущества

Величина годовой арендной платы, руб. С НДС

Вертодром с асфальтовой РД, назначение: нежилое

Площадь: общая 12167 кв.м., Инвентарный номер: 41-1-24, Литер: Х

30-30-04/001/2009-376

150 000

ИВПП, МРД (РД-Д), РД-1 (РД-А), РД-2 (РД-В), РД-3 (РД-С), Перрон-1, Перрон-2, назначение – перрон

Площадь: общая 413841 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7001:20000. Литер: I

30-30-04/031/2011-175

7 546 000

Ограждение, назначение: ограждение

Общая протяженность 11552 м.

Инв. 12:242:002:000167880:7005:20000

30-30-04/031/2011-173

491 000

Перрон для правительственных самолетов. Назначение: Перрон для правительственных самолетов

Площадь: общая 24635 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7013:20000. Литер: ХIII

30-30-04/031/2011-163

555 000

Патрульная дорога

Площадь: общая протяженность 10899 м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7004:20000. Литер: IV

30-30-04/031/2011-161

438 000

Очистные сооружения №1 назначение: Очистные сооружения №1

Площадь: общая 19504 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7002:20000. Литер: II

30-30-04/031/2011-171

21 000

Очистные сооружения №2 назначение: Очистные сооружения №2

Площадь: общая 8547 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7003:20000. Литер: III

30-30-04/031/2011-165

85 000

Водосточно-дренажная сеть, назначение: Водосточно-дренажная сеть

Площадь: общая 18817 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7011:20000. Литер: ХI

30-30-04/031/2011-159

480 000

ИТОГО: 9 766 000 руб.

Приложение № 2

к Договору аренды федерального имущества

от «___» ____________ 201__г. № 8512/1

ПЕРЕЧЕНЬ ОТНОСЯЩИХСЯ К ИМУЩЕСТВУ ДОКУМЕНТОВ

№

Наименование документа

Количество

листов в документе

Количество экземпляров документа

Копия технического паспорта сооружение: Вертодром с асфальтовой РД, назначение: нежилое

10.

11.

Копия кадастрового паспорта на объект: Ограждение

12.

Копия кадастрового паспорта на объект: Перрон для правительственных самолетов

13.

Копия кадастрового паспорта на объект: Патрульная дорога

14.

Копия кадастрового паспорта на объект: Очистные сооружения №1

15.

Копия кадастрового паспорта на объект: Очистные сооружения №2

16.

Копия кадастрового паспорта на объект: Водосточно-дренажная сеть

Приложение № 3

к Договору аренды федерального имущества

от «_____» _____________ 201__г. № 8512/1

АКТ приема-передачи Имущества

город _____________ «____» _____ 201__ г.

4. На основании Договора аренды федерального имущества аэропорта Астрахань от «___»__________201__ № 8512/1 (далее – Договор) Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял следующее имущество:

№ п/п

Наименование имущества, назначение

Характеристики

Кадастровый (или условный) номер

Адрес (Местоположение) имущества

Вертодром с асфальтовой РД, назначение: нежилое

Площадь: общая 12167 кв.м., Инвентарный номер: 41-1-24, Литер: Х

30-30-04/001/2009-376

ИВПП, МРД (РД-Д), РД-1 (РД-А), РД-2 (РД-В), РД-3 (РД-С), Перрон-1, Перрон-2, назначение – перрон

Площадь: общая 413841 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7001:20000. Литер: I

30-30-04/031/2011-175

Ограждение, назначение: ограждение

Общая протяженность 11552 м.

Инв. 12:242:002:000167880:7005:20000

30-30-04/031/2011-173

Перрон для правительственных самолетов. Назначение: Перрон для правительственных самолетов

Площадь: общая 24635 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7013:20000. Литер: ХIII

30-30-04/031/2011-163

Патрульная дорога

Площадь: общая протяженность 10899 м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7004:20000. Литер: IV

30-30-04/031/2011-161

Очистные сооружения №1 назначение: Очистные сооружения №1

Площадь: общая 19504 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7002:20000. Литер: II

30-30-04/031/2011-171

Очистные сооружения №2 назначение: Очистные сооружения №2

Площадь: общая 8547 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7003:20000. Литер: III

30-30-04/031/2011-165

Водосточно-дренажная сеть, назначение: Водосточно-дренажная сеть

Площадь: общая 18817 кв.м. Инвентарный номер: 12:242:002:000167880:7011:20000. Литер: ХI

30-30-04/031/2011-159

5. Имущество, указанное в настоящем Акте, передано Арендатору в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями Договора. Арендатор претензий по фактическому состоянию Имущества не имеет.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий – для органа, осуществившего государственную регистрацию Договора.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" (125171, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 04.09.2002 года) пользу Акционерного общества "Аэропорт Астрахань" (414000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 17.06.1994 года) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru».

Судья

Ю.А. Винник