Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (ОГРН<***>) к ФИО1 о взыскании убытков в сумме 46 214 983,42 руб.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора третьи лица- ФИО2; ФИО3

при участии:

от истца - ФИО4, доверенность от 10.01.2019г.,

от ответчика- ФИО5, доверенность от 27.08.2019г.,

от ФИО3 - не явился,

от ФИО2 - не явился

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (далее Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к бывшему директору Общества ФИО1 о взыскании убытков в сумме 43 139 878 рублей.

Определением от 29 марта 2021 года в порядке ст.51 АПК РФ судом к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – участники Общества ФИО2 и ФИО3.

Определением от 16.08.2021г. судом удовлетворено ходатайство истца об увеличении суммы иска до 46 376 009 руб.

Определением от 07.09.2021г. судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 46 214 983,42 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в сумме 46 214 983,42 руб. поддержал, просил удовлетворить, считает, что истцом подтвержден факт наличия убытков и его размер, изложил доводы возражений.

Представитель ответчика возражает согласно доводам отзыва, указывает, что факта наличия убытков не подтверждено, снижение арендной платы позволило удержать арендодателя, и дало возможность содержания помещений за счет арендаторов, также заявила о пропуске срока исковой давности по договорам, заключенным с ООО «Каспий Ритейл».

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец указывает, что участниками Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (далее Общество) с равными долями (по 50%) в уставном капитале общества до 2017 года являлись ФИО3 и ФИО1.

В период с 07.12.2015г. по 26.03.2018г. генеральным директором ООО "ПКФ "Фалкон" являлся ФИО1.

Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 26.03.2018г., оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 15.08.2018г., ФИО3 был восстановлен в качестве генерального директора ООО ПКФ «Фалкон» с 29.09.2016г.

Истец, считает, что в период с декабря 2015г. по 26.03.2018г. ответчиком были причинены значительные убытки ООО ПКФ «Фалкон», выразившиеся в сдаче недвижимого имущества, принадлежащего ООО ПКФ «Фалкон» аффилированным лицам, скрытым бенефициаром которых является ФИО1, по заниженной стоимости.

Как следует из материалов дела, в собственности ООО ПКФ "Фалкон" имеется следующее недвижимое имущество:

-нежилые помещения по адресу <...>, литер "А";

-нежилое помещение по адресу <...>, литер строения "А";

-нежилое помещение по адресу <...>, литер А; 4

-нежилое помещение по адресу <...>;

-нежилое помещение по адресу <...>

-нежилое помещение по адресу г. Астрахань, ул. Максакова,10А/ул.Бахтемирская,3

-нежилое помещение по адресу <...>

-нежилое помещение по адресу <...>.

Между ООО ПКФ "Фалкон" (арендодатель), в лице директора ФИО1, и ООО "Каспий Ритейл" (арендатор) 18 марта 2013 года заключены договоры аренды указанного выше недвижимого имущества.

Дополнительными соглашениями от 01.03.2016г.,заключенными со стороны арендодателя ООО ПКФ "Фалкон" в лице генерального директора ФИО1, была снижена арендная плата по всем договорам аренды.

После досрочного расторжения договоров аренды, заключенных 18.03.2013г. с ООО "Каспий Ритейл", в 2016-2017г. были заключены договоры аренды с ООО «Парус» и с ООО «Городок».

Истец указывает, что данные договоры аренды были заключены со сниженной арендной платой, в два и более раз ниже рыночных арендных ставок.

Так, согласно доводам искового заявления, с учетом уточнений, помещение по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского Затона, 36,литер А было передано ООО «Каспий Ритейл» по договору аренды от 18.03.2013г., согласно условиям которого, передано во временное пользование нежилое помещение 074 общей площадью 362,9 кв.м., нежилое помещение 075 общей площадью 30,8 кв.м., нежилое помещение 076 общей площадью 89,1 кв.м., нежилое помещение 77 общей площадью 132,5 кв.м., расположенные по адресу. Астрахань, ул. Набережная Приволжского затона, 36, литер «А», на срок с 18.03.2013 года по 18.03.2018 года, для организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, а так же для организации общественного питания.

Согласно пункту 4.1 договора аренды от 18.03.2013г. размер арендной платы составляет 288 558 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

24.03.2014г. дополнительным соглашением продлен срок аренды на 10 лет по 18.03.2023г.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. арендная плата снижена до 144279 рублейбез НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

19.07.2017г. заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 18.03.2013г.

Истец делает следующий расчет:

из количества полных месяцев аренды с 01.03.2016 г. по 01.07.2017 г. = 16 месяцев и определяет размер неполученной выручки (убытков): 16 мес. * (288 558 руб. - 144 279 руб.) = 2 308 464 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.07.2017 г. по 19.07.2017 г. = 18 дней. Кол-во дней в июле - 31 день.

Первоначальная стоимость аренды: 288 558 руб. /31 день = 9 308,32 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 144 279 руб. / 31 день =4 654,16 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 18 дн. * (9 308.32 руб. - 4 654,16 руб.) = 83 774,90 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 2 308 464 + 83 774,90 = 2 392 238,90 рублей.

13 февраля 2018г.заключен договор аренды с ООО "Парус" на нежилое помещение № 074, обшей площадью 685,8 кв.м., расположенное по адресу <...>, литер «А» для организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, а так же для организации общественного питания.

В соответствии с п.6.1. Договора аренды от 04.08.2017г. срок действия договора – 15 лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 123 060,00 рублей, без НДС.

Стоимость аренды по договору от 18.03.2013г. - 288 558 руб./мес. Стоимость аренды по договору от 13.02.2018 г. - 123 060 руб./мес. Дата расторжения договора: 20.11.2019г.

Истец делает следующий расчет:

количество начальных дней аренды (по сниженной арендной плате): с 13.02.2018 г. по 18.02.2018г. = 16 дней. Количество дней в феврале - 28 день.

Первоначальная стоимость аренды: 288 558 руб. /28 день = 10 305,64 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 123 060 руб. / 28 день =4 395 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 16 дн. * (10 305,64 руб. - 4 395 руб.) = 94 570.29 рублей

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.03.2018г. по 01.11.2019г. = 20 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 20 мес. * (288 558 руб. - 123 060 руб.) = 3 309 960.00 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.11.2019г. по 20.11.2019г. - 19 дней. Количество дней в ноябре - 30 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 288 558 руб. /30 день = 9 618,60 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 123 060 руб. /30 день = 4 102 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 19 дн. * (9 618.60 руб. - 4 102 руб.) = 104 815.40 рублей.

Итого размер неполученной выручки (убытков): 94 570,29 + 3 309 960,00 + 104 815,40 = 3 509 345,69 рублей.

18.03.2013г. между ООО «ПКФ «Фалкон» в лице директора ФИО1 и ООО «Каспий Ритейл» заключен договор аренды, в соответствии с которым передано во временное пользование нежилое помещение общей площадью 167,6 кв.м., со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...> «а», литер строения Б, для размещения предприятия торговли, на срок с 18.03.2013 года по 18.03.2018 года

Согласно пункта 4.1. договора аренды от 18.03.2013г. размер арендной платы составляет 68 716 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014г. продлен срок аренды на 10 лет по 18.03.2023г.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. аренднаяплата снижена до 34 358 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

08.11.2017г. заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 18.03.2013г.

Истец делает следующий расчет:

количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.03.2016 г. по 01.11.2017 г. = 20 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 20 мес. * (68 716 руб. - 34 358 руб.) = 687 160 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.11.2017 г. по 08.11.2017 г. = 7 дней. Кол-во дней в ноябре - 30 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 68 716 руб. /30 день = 2 290,53 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 34 358 руб. / 30 день = 1 145,27 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 7 дн. * (2 290,53 руб. - 1 145.27 руб.) = 8 016.87 рублей.

Итого размер неполученной выручки (убытков): 687 160 + 8 016,87 = 695 176,87 рублей.

17 ноября 2017г. ООО «ПКФ «Фалкон» в лице директора ФИО1 заключен договор аренды с ООО "Парус" на нежилое помещение общей площадью 167,6 кв.м., со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...> «а», литер строения Б, для организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, а так же для организации общественного питания.

В соответствии с п.6.1. договора аренды от 04.08.2017г. срок действия договора – 15 лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 33 520,00рублей, без НДС.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013г.: 68 716 руб./мес. Стоимость аренды по договору от 17.11.2017 г.: 33 520 руб./мес. Дата расторжения договора: 20.11.2019 г.

Истец делает следующий расчет:

количество начальных дней аренды (по сниженной арендной плате): с 17.11.2017 г. по 30.11.2017 г. = 14 дней. Кол-во дней в ноябре - 30 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 68 716 руб. /30 дней = 2 290,53 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 33 520 руб. / 30 дней =1 117,33 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 14 дн. * (2 290,53 руб. - 1 117,33 руб.) = 94 570.29 рублей

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.12.2017 г. по 01.11.2019 г. = 23 месяца

Размер неполученной выручки (убытков): 23 мес. * (68 716 руб. - 33 520 руб.) = 809 508.00 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.11.2019г. по 20.11.2019г. = 19 дней. Кол-во дней в ноябре - 30 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 68 716 руб. /30 день = 2 290,53 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 33 520 руб. / 30 день =1 117,33 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 19 дн. * (2 290.53 руб. - 1 117,33руб.) = 22 290.80 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 16 424,80 + 809 508,00 + 22 290,80 = 848 223,60 рублей

18.03.2013г. между ООО «ПКФ «Фалкон» в лице директора ФИО1 и ООО «Каспий Ритейл» заключен договор аренды, в соответствии с которым было передано во временное пользование нежилое помещение общей площадью 385,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер А, номер на поэтажном плане 1, на срок с 18.03.2013 года по 18.03.2018 года.

Согласно пункта 4.1. договора аренды от 18.03.2013г. размер арендной платы составляет 158 096 рублейбез НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

24.03.2014г. дополнительным соглашением продлен срок аренды на 10 лет по 18.03.2023г.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. арендная плата снижена до 79 048 рублейбез НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

19.07.2017г. заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 18.03.2013г.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013г.: 158 096 руб./мес. Сниженная стоимость аренды по доп. соглашению от 01.03.2016г.: 79 048 руб./мес. Дата расторжения договора: 19.07.2017г.

Истец делает следующий расчет:

количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.03,2016 г. по 01.07.2017 г. = 16 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 16 мес. * (158 096 руб. - 79 048 руб.) = 1 264 768 рублей

Первоначальная стоимость аренды: 158 096 руб. /31 день = 5 099,87 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 79 048 руб. /31 день =2 549,94 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 18 дн. * (5 099,87 руб. - 2 549,94 руб.⁴) = 45 898.84 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 1 264 768 + 45 898,84 = 1 310 666,84 рублей.

04 августа 2017г.заключен договор аренды с ООО "Парус" на нежилое помещение № 40 (номер на поэтажном плане), общей площадью 385,6 кв.м., расположенное по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. Адмиралтейская, 8, литер А, для организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, а так же для организации общественного питания.

В соответствии с п.6.1. Договора аренды от 04.08.2017г. срок действия договора - 15 лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 77 120,00 рублей, без НДС.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013г.: 158 096 руб./мес. Стоимость аренды по договору от 04.08.2017 г.: 77 120 руб./мес. Дата расторжения договора: 20.11.2019 г.

Истец делает следующий расчет:

количество начальных дней аренды (по сниженной арендной плате): с 04.08.2017г.по 31.08.2017г. = 28 дней. Количество дней в августе - 31 день.

Первоначальная стоимость аренды: 158 096 руб. /31 день. = 5 099,87 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 77 120руб. / 31 день.= 2 487,74 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 28 дн. * (5 099,87 руб. - 2 487.743 руб.) = 73 139,61 рублей

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.09.2017г.по 01.11.2019г. -26 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 26 мес. * (158 096 руб. - 77 120 руб.) - 2 105 376,00 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.11.2019г. по 20.11.2019 г. = 19 дней. Кол-во дней в ноябре - 3 0 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 158 096 руб. /30 день = 5 269,87 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 77 120 руб. / 30 день =2 570,67 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 19 дн. * (5 269,87 руб. - 2 570.67 руб.) = 51 284,80 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 73 139,61 + 2 105 376,00 + 51 284,80 = 2 229 800,41 рублей.

На основании договора аренды от 18.03.20213г., помещение по адресу: <...>, передано в аренду по договору заключенному с ООО "Каспий Ритейл".

Согласно пункта 4.1. договора размер арендной платы составляет 448 950 рублейбез НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014г. продлен срок аренды на 10 лет по 18.03.2023г.

Дополнительным соглашением от 01.12.2016г. арендная плата снижена до 224 475 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом

15.06.2017 заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 18.03.2013г.

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.12.2016 г. по 01.07.2017 г. = 7 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 7 мес. * (448 950 руб. - 224 475 руб.) = 1 571 325 рублей

Истец делает следующий расчет:

количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.07.2017 г. по 19.07.2017 г. = 18 дней. Кол-во дней в июле - 31 день.

Первоначальная стоимость аренды: 448 950 руб. /31 день = 14 482,26 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 224 475 руб. /31 день =7 241,13 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 18 дн. * (14 482,26 руб. - 7 241.13 руб.) = 130 340.32 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 1 571 325 + 130 340,32 = 1 701 665,32 рублей.

21.06.2017г. заключен договор аренды с ООО «Парус» на нежилое помещение общей площадью 1095 кв.м. по адресу <...>, литер строения "А", помещение 1, для организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, а так же для организации общественного питания.

В соответствии с п.6.1. Договора аренды от 21.06.2017г. срок действия договора - 10 лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 219 000 руб./в месяц, без НДС. без НДС.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013г.: 448 950 руб./мес. Стоимость аренды по договору от 21.06.2017г.:219 000 руб./мес.

Дата расторжения договора: 14.02.2019г.

Истец делает следующий расчет:

количество начальных дней аренды (по сниженной арендной плате): с 21.06.2017г. по 30.06.2017г. = 10 дней. Кол-во дней в июне - 30 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 448 950 руб. /30 дней = 14 965,00 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 219 000 руб. / 30 дней - 7 300,00 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 10 дн. * (14 965,00 руб. - 7 300.00 руб.) = 76 650.00 рублей.

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.07.2017г. по 01.02.2019г. = 19 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 19 мес. * (448 950 руб. - 219 000 руб.) = 4 369 050,00 рублей.

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.02.2019 г, по 14.02.2019 г. = 13 дней. Кол-во дней в феврале - 28 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 448 950 руб. /28 дней = 16 033,93 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 219 000 руб. / 28 дней =7 821,43 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 13 дн. * (16 033,93 руб. - 7 821,43 руб.) = 106 762.50 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 76 650,00 + 4 369 050,00 + 106 762,50 = 4 552 462,50 рублей.

18.03.2013г. заключен договор аренды с ООО "Каспий Ритейл", в соответствии с которым передано во временное пользование нежилое помещение 128,9 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Космонавтов, 2, корпус 1, помещение 03.

Согласно пункта 4.1. договора аренды от 18.03.2013г. размер арендной платы составляет 52 849 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014г. продлен срок аренды на 10 лет по 18.03.2023г.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. арендная плата снижена до 26 425 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

19.07.2017г. заключено соглашение о досрочном расторжении Договора аренды от 18.03.2013г.

Истец делает следующий расчет:

количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.03.2016 г. по 01.07.2017 г. = 16 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 16 мес. * (52 849 руб. - 26 425 руб.) = 422 784 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.07.2017г. по 19.07.2017г. = 18 дней. Кол-во дней в июле - 31 день.

Первоначальная стоимость аренды: 52 849 руб. /31 день = 1 704,81 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 26 425 руб. / 31 день = 852,42 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 18 дн. * (1 704,81 руб. - 852,42 руб.) = 15 342.97 рублей.

Итогоразмер неполученной выручки (убытков): 422 784 + 15 342,97 = 438 126,97 рублей.

04 августа 2017г. заключен договор аренды с ООО "Парус" на нежилое помещение 138,63 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г, Астрахань, Советский район, ул. Космонавтов, 2, корпус 1, помещение 03, для организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, а так же для организации общественного питания.

В соответствии с п.6.1. договора аренды от 04.08.2017г. срок действия договора - 15 лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 25 780руб./в месяц , без НДС.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013г.: 52 849 руб./мес. Стоимость аренды по договору от 04.08.2017г.: 25 780 руб./мес. Дата расторжения договора: 20.11.2019г.

Истец приводит следующий расчет:

количество начальных дней аренды (по сниженной арендной плате): с 04.08.2017 г. по 31.08.2017 г. = 28 дней. Кол-во дней в августе - 31 день.

Первоначальная стоимость аренды: 52 849 руб. /31 день. = 1 704,81 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 25 780 руб. / 31 день = 831,61 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 28 дн. * (1 704,81 руб. - 831,61 руб.) = 24 449.42 рублей

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.09.2017г. по 01.11.2019г. = 26 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 26 мес. * (52 849 руб. - 25 780 руб.) = 703 794.00 рублей.

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.11.2019 г. по 20.11.2019 г. = 19 дней. Кол-во дней в ноябре - 30 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 52 849 руб. /30 день = 1 761,63 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 25 780 руб. / 30 день = 859,33 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 19 дн. * (1 761,63 руб. - 859.33 руб.) = 17 143,70 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 24 449,42 + 703 794,00 + 17 143,70 = 745 387,12 рублей.

18.03.2013г. заключен договор аренды с ООО "Каспий Ритейл", в соответствии с которым во временное пользование передано нежилое помещение общей площадью № 94 общей площадью 242,2 кв.м., нежилое помещение № 98 общей площадью 364,4 кв.м., нежилое помещение № 101 общей площадью 143,7 кв.м., со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенные по адресу: <...>, литер А.

Согласно пункта 4.1. договора аренды от 18.03.2013г. размер арендной платы составляет 307 500 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014г. продлен срок аренды на 10 лет до 18.03.2023г.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. арендная плата снижена до 153 750 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

01.07.2017г. заключено соглашение о досрочном расторжении Договора аренды от 18.03.2013г.

Истец приводит следующий расчет:

количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.03.2016 г. по 01.07.2017 г. = 16 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 16 мес. * (307 500 руб. - 153 750 руб.) = 2 460 000 рублей.

17 июля 2017г. заключен договор аренды с ООО "Парус" на нежилое помещение общей площадью № 94 общей площадью 242,2 кв.м., нежилое помещение № 98 общей площадью 364,4 кв.м., нежилое помещение № 101 общей площадью 143,7 кв.м., со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенные по адресу: <...>, литер А, для организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, а так же для организации общественного питания.

В соответствии с п.6.1. договора аренды от 17.07.2017г. срок действия договора - 15(пятнадцать) лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 150 060 руб./в месяц.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013г.: 307 500 руб./мес. Стоимость аренды по договору от 17.07.2017г.: 150 060 руб./мес.

Дата расторжения договора: 20.11.2019 г.

Истец приводит следующий расчет:

количество начальных дней аренды (по сниженной арендной плате): с 17.07.2017 г. по 31.07.2017 г. = 15 дней. Кол-во дней в июле - 31 день.

Первоначальная стоимость аренды: 307 500 руб. /31 день. = 9 919,35 руб./день.

Сниженная стоимость аренды: 150 060 руб. / 31 день.= 4 840,65 руб./день.

Размер неполученной выручки (убытков): 15 дн. * (9 919.35 руб. - 4 840.65 руб.) = 76
180.65 рублей .

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.08.2017г. по 01.11.2019г. = 27 месяцев.

Размер неполученной выручки (убытков): 27 мес. * (307 500 руб. - 150 060 руб.) = 4 250 880.00 рублей.

Первоначальная стоимость аренды: 307 500 руб. /30 дней = 10 250,00 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 150 060 руб. / 30 дней =5 002,00 руб./день.

Размер неполученной выручки (убытков): 19 дн. * (10 250,00 руб. - 5 002,00 руб.) = 99 712.00 рублей.

Итого размер неполученной выручки (убытков): 76 180,65 + 4 250 880,00 + 99 712,00 = 4 426 772,65 рублей.

18.03.2013г. заключен договор аренды с ООО "Каспий Ритейл", в соответствии с которым во временное пользование передано нежилое помещение общей площадью 403,2 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Софьи Перовской, 6а, литер А.

Согласно пункта 4.1. договора аренды от 18.03.2013г. размер арендной платы составляет 165 312 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014г. продлен срок аренды на 10 лет до 18.03.2023г.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. арендная плата снижена до 82 656 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

19.07.2017г. заключено соглашение о досрочном расторжении Договора аренды от 18.03.2013г.

Истец приводит следующий расчет:

количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.03.2016 г. по 01.07.2017 г. = 16 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 16 мес. * (165 312 руб. - 82 656 руб.) = 1 322 496 рублей

Первоначальная стоимость аренды: 165 312 руб. /31 день = 5 332,65 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 82 656 руб. / 31 день =2 666,32 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 18 дн. * (5 332,65 руб. - 2 666,32 руб.) = 47 993,81 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 1 322 496 + 47 993,81 = 1 370 489,81 рублей.

04 августа 2017г. заключен договор аренды с ООО "Парус" на нежилое помещение нежилое помещение общей площадью 403,2 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Софьи Перовской, 6а, литер А, для размещения предприятия торговли.

В соответствии с п.6.1. Договора аренды от 04.08.2017г. срок действия договора - 15(пятнадцать)лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 80 640руб./в месяц . без НДС.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013 г.: 165 312 руб./мес. Стоимость аренды по договору от 04.08.2017 г.: 80 640 руб./мес.

Дата расторжения договора: 20.11.2019 г.

Истец приводит следующий расчет:

Первоначальная стоимость аренды: 165 312 руб. /31 день. = 5 332,65 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 80 640 руб. /31 день.= 2 601,29 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 28 дн. * (5 332.65 руб. - 2 601.29 руб.) = 76 477.94 рублей

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.09.2017 г. по 01.11.2019 г. = 26 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 26 мес. * (165 312 руб. - 80 640 руб.) = 2 201 472.00 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01,11.2019 г. по 20.11.2019 г. = 19 дней. Кол-во дней в ноябре - 30 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 165 312 руб. /30 день = 5 510,40 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 80 640 руб. / 30 день =2 688,00 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 19 дн. * (5 510,40 руб. - 2 688,00 руб.) = 53 625,60 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 76 477,94 + 2 201 472,00 + 53 625,60 = 2 331 575,54 рублей.

18.03.2013г. заключен договор аренды с ООО "Каспий Ритейл", в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение № 1 общей площадью 480,8 кв.м., нежилое помещение № 2 общей площадью 422,0 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, по адресу: г. .Астрахань, ул. Южная, 25 «А», литер строения А.

Согласно пункта 4.1. договора аренды от 18.03.2013г. размер арендной платы составляет 369 820 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом, т.е. 409,64 руб. за 1кв.м.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014г. продлен срок аренды на 10 лет по 18.03.2023г.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. арендная плата снижена до 184 910 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

01.04.2017г. заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 18.03.2013г.

Истец приводит следующий расчет:

количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.03.2016 г. по 01.04.2017 г. = 13 месяцев.

Размер неполученной выручки (убытков): 13 мес. * (369 820 руб. - 184 910 руб.) = 2 403 830 рублей.

17 июля 2017г. заключен договор аренды с ООО "Парус" на нежилое помещение № 2 общей площадью 422,0 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, по адресу: <...>, литер строения А, для размещения предприятия торговли.

В соответствии с п.6.1. Договора аренды от 17.07.2017г. срок действия договора - 15(пятнадцать) лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 80 640руб./в месяц, т.е. 191,09 руб. за 1 кв.м.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013г.: 369 820 руб./мес. Стоимость аренды по договору от 17.07.2017г.: 84 400 руб./мес. Дата расторжения договора: 20.11.2019 г.

Истец приводит следующий расчет:

Первоначальная стоимость аренды: 369 820 руб. / 31 день. = 11 929,68 руб/день

Сниженная стоимость аренды: 84 400 руб. / 31 день.= 2 722,58 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 15 дн. * (11 929,68 руб. - 2 722,58 руб.) = 138 106,45 рублей

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.08.2017 г. по 01.11.2019 г. =27 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков): 27 мес. * (369 820 руб. - 84 400 руб.) = 7 706 340,00 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.11.2019 г. по 20.11.2019 г. = 19 дней. Кол-во дней в ноябре - 30 дней,

Первоначальная стоимость аренды: 369 820 руб. /30 дней = 12 327,33 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 84 400 руб. / 30 дней =2 813,33 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 19 дн. * (12 327.33 руб. - 2 813,33 руб.) = 180 766,00 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 138 106,45 +7 706 340,00 + 180 766,00 = 8 025 212,45 рублей.

18.03.2013г. заключен договор аренды с ООО "Каспий Ритейл", в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 269,5 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...>, литер А, помещение 042, для размещения предприятия торговли.

Согласно пункта 4.1. договора аренды от 18.03.2013г. размер арендной платы составляет 110 495 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014г. продлен срок аренды на 10 лет по 18.03.2023г.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. арендная плата снижена до 55 248 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

19.07.2017г. заключено соглашение о досрочном расторжении Договора аренды от 18.03.2013г.

Истец приводит следующий расчет:

количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.03.2016 г. по
01.07.2017 г. = 16 месяцев.

Размер неполученной выручки (убытков): 16 мес. * (ПО 495 руб. - 55 248 руб.) = 883 952 рублей

Первоначальная стоимость аренды: 110 495 руб. /31 день = 3 564,35 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 55 248 руб. /31 день =1 782,19 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 18 дн. * (3 564.35 руб. - 1 782,19 руб.) = 32 078.90 рублей.

Итого размер неполученной выручки (убытков): 883 952 + 32 078,90 = 916 030,90 рублей.

04 августа 2017г. заключен договор аренды с ООО "Парус" на нежилое помещение общей площадью 269,5 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...>, литер А, помещение 042, для размещения предприятия торговли.

В соответствии с п.6.1. договора аренды от 04.08.2017г. срок действия договора - 15 лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 53 900руб./в месяц.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013г.: 110 495 руб./мес. Стоимость аренды по Договору от 04.08.2017 г.: 53 900 руб./мес. Дата расторжения договора: 20.11.2019 г.

Истец приводит следующий расчет:

Первоначальная стоимость аренды: 110 495 руб. /31 день. = 3 564,35 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 53 900 руб. /31 день.= 1 738,71 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 28 дн. * (3 564,35 руб. - 1 738.71 руб.) = 51 118.06 рублей

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.09.2017 г. по 01.11.2019 г. = 26 месяцев

Размер неполученной выручки.(убытков): 26 мес. * (ПО 495 руб. - 53 90Q руб.) = 1 471 470.00 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.11.2019 г. по 20.11.2019 г. = 19 дней. Кол-во дней в ноябре - 30 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 110 495 руб. /30 день = 3 683,17 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 53 900 руб. / 30 день =1 796,67 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 19 дн. * (3 683,17 руб. - 1 796,67 руб.) = 35 843.50 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 51 118,06 + 1 471 470,00 + 35 843,50 = 1 558 431,56 рублей.

04 июля 2017г. заключен договор аренды с ООО "Парус" на нежилое помещение №22 (этажностью 1), общей площадью 1143,1 кв.м., расположенное по адресу г. Астрахань, Советский район, ул. 1-й проезд Рождественского, 13 Б.

В соответствии с п.6.1. Договора аренды от 04.07.2017г. срок действия договора - 15 лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 45 724,00 рублей, без НДС.

Первоначальная стоимость аренды по договору от 18.03.2013 г.: 196 392 руб./мес. Стоимость аренды по договору от 04.07.2017 г.: 45 724 руб./мес. Дата расторжения договора: 20.11.2019 г.

Истец приводит следующий расчет:

количество начальных дней аренды (по сниженной арендной плате): с 04.07.2017 г. по 31.07.2017 г. = 28 дней. Кол-во дней в июле - 31 день.

Первоначальная стоимость аренды: 196 392 руб. /31 день. = 6 335,23 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 45 724 руб. / 31 день.= 1 474,97 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 28 дн. * (6 335.23 руб. - 1 474,97 руб.) = 136 087,23 рублей

Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.08.2017 г. по 01.11.2019 г. = 27 месяцев

Размер неполученной выручки (убытков'): 27 мес. * (196 392 руб. - 45 724 руб.) = 4 068 036,00 рублей

Количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.11.2019 г. по 20.11.2019 г. = 19 дней. Кол-во дней в ноябре - 30 дней.

Первоначальная стоимость аренды: 196 392 руб. /30 день = 6 546,40 руб./день

Сниженная стоимость аренды: 45 724 руб. /30 день =1 524,13 руб./день

Размер неполученной выручки (убытков): 19 дн. * (6 546,40 руб. - 1 524,13 руб.) = 95 423,07 рублей

Итого размер неполученной выручки (убытков): 136 087,23 + 4 068 036,00 + 95 423,07 = 4 299 546,29 рублей.

Складывая вышеизложенные цифры по расчету согласно уточнению исковых требований от 07.09.2021, истец определил общую сумму убытков в размере 46 214 983 руб.42 коп. (л.д.109-120 том 3).

Истец считает, что ФИО1, как генеральный директор ООО ПКФ «Фалкон», заключив 01 марта 2016 года дополнительные соглашения к договорам аренды с ООО «Каспий Ритейл» о снижении размера арендных платежей, действовал во вред Обществу, передал в аренду ООО «Парус» объекты недвижимого имущества не по рыночной цене, и на заведомо невыгодных для ООО ПКФ «Фалкон» условиях, в результате чего у Общества возникли убытки в виде недополученной арендной платы, которую Общество смогло бы получить при сдаче в аренду вышеуказанных недвижимых объектов по нормальной рыночной стоимости.

Общий размер убытков, причиненный истцу бывшим генеральным директором ООО ПКФ "Фалкон" ФИО1 от сдачи в аренду вышеуказанных нежилых помещений, по договорам между ООО «ПКФ «Фалкон» и ООО «Каспий Ритейл» в результате снижения стоимости аренды по доп. соглашениями, а также договорам между ООО «ПКФ «Фалкон» и ООО «Парус» в результате снижения стоимости аренды составил 46 214 983,42 рублей (с учетом уточнений).

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 44 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО), а также п. 3 ст. 53 ГК РФ лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Единоличный исполнительный орган общества несет ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу его виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами.

При определении оснований и размера ответственности единоличного исполнительного органа общества должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

С иском о возмещении убытков, причиненных обществу единоличным исполнительным органом общества вправе обратиться в суд общество или его участник.

В соответствии с пунктом 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что к одному из способов защиты гражданских прав относится возмещение убытков.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" (далее Постановление Пленума N 62) в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности и (или) неразумности действий (бездействия) директора, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица.

Недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор:

1) действовал при наличии конфликта между его личными интересами (интересами аффилированных лиц директора) и интересами юридического лица, в том числе при наличии фактической заинтересованности директора в совершении юридическим лицом сделки, за исключением случаев, когда информация о конфликте интересов была заблаговременно раскрыта и действия директора были одобрены в установленном законодательством порядке;

2) скрывал информацию о совершенной им сделке от участников юридического лица (в частности, если сведения о такой сделке в нарушение закона, устава или внутренних документов юридического лица не были включены в отчетность юридического лица) либо предоставлял участникам юридического лица недостоверную информацию в отношении соответствующей сделки;

3) совершил сделку без требующегося в силу законодательства или устава одобрения соответствующих органов юридического лица;

4) после прекращения своих полномочий удерживает и уклоняется от передачи юридическому лицу документов, касающихся обстоятельств, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица;

5) знал или должен был знать о том, что его действия (бездействие) на момент их совершения не отвечали интересам юридического лица, например, совершил сделку (голосовал за ее одобрение) на заведомо невыгодных для юридического лица условиях или с заведомо неспособным исполнить обязательство лицом ("фирмой-однодневкой" и т.п.).

При определении интересов юридического лица следует, в частности, учитывать, что основной целью деятельности коммерческой организации является извлечение прибыли (пункт 1 статьи 50 ГК РФ); также необходимо принимать во внимание соответствующие положения учредительных документов и решений органов юридического лица (например, об определении приоритетных направлений его деятельности, об утверждении стратегий и бизнес-планов и т.п.). Директор не может быть признан действовавшим в интересах юридического лица, если он действовал в интересах одного или нескольких его участников, но в ущерб юридическому лицу.

Неразумность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор:

1) принял решение без учета известной ему информации, имеющей значение в данной ситуации;

2) до принятия решения не предпринял действий, направленных на получение необходимой и достаточной для его принятия информации, которые обычны для деловой практики при сходных обстоятельствах, в частности, если доказано, что при имеющихся обстоятельствах разумный директор отложил бы принятие решения до получения дополнительной информации;

3) совершил сделку без соблюдения обычно требующихся или принятых в данном юридическом лице внутренних процедур для совершения аналогичных сделок (например, согласования с юридическим отделом, бухгалтерией и т.п.).

Арбитражным судам следует давать оценку тому, насколько совершение того или иного действия входило или должно было, учитывая обычные условия делового оборота, входить в круг обязанностей директора, в том числе с учетом масштабов деятельности юридического лица, характера соответствующего действия и т.п.

Добросовестность и разумность при исполнении возложенных на директора обязанностей заключаются в принятии им необходимых и достаточных мер для достижения целей деятельности, ради которых создано юридическое лицо, в том числе в надлежащем исполнении публично-правовых обязанностей, возлагаемых на юридическое лицо действующим законодательством.

В случаях недобросовестного и (или) неразумного осуществления обязанностей по выбору и контролю за действиями (бездействием) представителей, контрагентов по гражданско-правовым договорам, работников юридического лица, а также ненадлежащей организации системы управления юридическим лицом директор отвечает перед юридическим лицом за причиненные в результате этого убытки (пункт 3 статьи 53 ГК РФ).

При оценке добросовестности и разумности подобных действий (бездействия) директора арбитражные суды должны учитывать, входили или должны ли были, принимая во внимание обычную деловую практику и масштаб деятельности юридического лица, входить в круг непосредственных обязанностей директора такие выбор и контроль, в том числе не были ли направлены действия директора на уклонение от ответственности путем привлечения третьих лиц.

О недобросовестности и неразумности действий (бездействия) директора помимо прочего могут свидетельствовать нарушения им принятых в этом юридическом лице обычных процедур выбора и контроля.

По делам о возмещении директором убытков истец обязан доказать наличие у юридического лица убытков.

Согласно пункту 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, директор общества обязан действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

В постановлении Пленума № 62 разъяснено, что привлечение руководителя юридического лица к ответственности зависит от того, действовал ли он при исполнении своих обязанностей разумно и добросовестно, то есть, проявил ли он заботливость и осмотрительность и принял ли все необходимые меры для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Согласно позиции, изложенной в пункте 3 постановления Пленума № 62 неразумность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор до принятия решения не предпринял действий, направленных на получение необходимой и достаточной для его принятия информации, которые обычны для деловой практики при сходных обстоятельствах.

При этом, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзацу второму пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" негативные последствия, наступившие для юридического лица в период времени, когда в состав органов юридического лица входил директор, сами по себе не свидетельствуют о недобросовестности и (или) неразумности его действий (бездействия), так как возможность возникновения таких последствий связана с риском предпринимательской и (или) иной экономической деятельности.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 Постановления N 62, если истец утверждает, что директор действовал недобросовестно и (или) неразумно, и представил доказательства, свидетельствующие о наличии убытков юридического лица, вызванных действиями (бездействием) директора, такой директор может дать пояснения относительно своих действий (бездействия) и указать на причины возникновения убытков (например, неблагоприятная рыночная конъюнктура, недобросовестность выбранного им контрагента, работника или представителя юридического лица, неправомерные действия третьих лиц, аварии, стихийные бедствия и иные события и т.п.) и представить соответствующие доказательства.

Согласно пункту 1 указанного Постановления Пленума ВАС РФ, поскольку судебный контроль призван обеспечивать защиту прав юридических лиц и их учредителей (участников), а не проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых директорами, директор не может быть привлечен к ответственности за причиненные юридическому лицу убытки в случаях, когда его действия (бездействие), повлекшие убытки, не выходили за пределы обычного делового (предпринимательского) риска. В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ истец должен доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности и (или) неразумности действий (бездействия) директора, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица.

Между тем, пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из положений статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При этом, для данного вида арендных договоров, которые были заключены между ООО ПКФ «Фалкон» и ООО «Каспий Ритейл», ООО ПКФ «Фалкон» и ООО «Парус», размер арендной платы не является регулируемой ценой.

В данном случае, с учетом того, что сторонами договоров аренды являлись коммерческие организации, размер арендной платы определяется соглашением между сторонами, размер арендной платы в данных конкретных обстоятельствах не может быть установлен каким-либо актом и оценен на основании аналогичных объявлений о цене аренды по схожим объектам недвижимости.

Сам по себе факт установления в договоре аренды с новым арендатором и на другой период арендной платы в меньшем размере, чем было в ранее заключенных договорах, не свидетельствует о недобросовестности и (или) неразумности действий (бездействия) бывшего директора Общества.

Договора аренды заключены в 2013 и в 2016-2017 годах бывшим генеральным директором Общества, однако, в материалы дела не представлено доказательств того, что в заявленный период у Общества имелась реальная возможность на заключение договоров аренды по всем заявленным нежилым помещениям на более выгодных условиях.

В материалы дела истцом представлен один договор аренды, который заключен был с другой организацией 29.10.2019г. по помещению 1 по ул.Адмирала ФИО6, 125 (том № 1 л.д.151-154), доказательств перезаключения договоров аренды по другим нежилым помещениям на более выгодных условиях, представлены не были.

Более того, действующий директор, приступив к исполнению своих обязательств с марта 2018 года руководствовался их условиями при подаче исков о взыскании задолженности по арендным платежам (дела №№ А06-8503/2018, А06-12590/2018).

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Требование о взыскании суммы убытков может быть удовлетворено при доказанности нарушения стороной обязательства, наличия причинно-следственной связи между таким нарушением и понесенными убытками, документальном подтверждении размера убытков.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Суд не усмотрел причинно-следственной связи между действиями ответчика и заявленными Обществом убытков и приходит к выводу, что материалами дела не доказано, что заключение спорных договоров аренды повлекло причинение убытков и выходило за пределы обычного делового (предпринимательского) риска при осуществлении деятельности Общества. Истцом не доказаны виновные действия в пределах недобросовестности и неразумности ответчика в качестве генерального директора Общества, факт злоупотребления ответчиком своими правами, взаимосвязь между виновными (недобросовестными и/или неразумными) действиями ответчика и причиненными убытками Обществу.

Не любое подтвержденное косвенными доказательствами сомнение в добросовестности действий руководителя должно толковаться против ответчика, такие сомнения должны быть достаточно серьезными, то есть ясно и убедительно с помощью согласующихся между собой косвенных доказательств подтверждать намерения причинить вред Обществу.

Выводы о неправомерности действий исполнительного органа должны быть основаны на объективной информации, с бесспорностью подтверждающей, что его действия не имели разумной деловой цели, а были направлены исключительно на создание неблагоприятных последствий, либо основаны на совокупном анализе всех заявленных доводов и представленных документов.

Таким образом, для привлечения единоличного исполнительного органа к ответственности доказыванию подлежит в силу ст. 65 АПК РФ состав правонарушения, включающий наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом.

При этом обязанность доказывания наличия оснований иска лежит на истце (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик в рассматриваемом споре не проявлял признаков недобросовестности, активно участвовал в судебном разбирательстве, приводил доводы, объясняющие причины принятых решений.

Выводы истца о том, что отсутствовала необходимость в снижении арендной платы и необходимость заключать новые договора с ООО «Парус» по сниженной арендной плате, а также о возможности заключения договоров на более выгодных условиях, являются вероятностными, субъективными и ничем не подтвержденными.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств противоправного поведения ответчика и наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками.

В связи с вышеизложенным, при рассмотрении настоящего спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по договорам, заключенным с ООО «Каспий Ритейл».

По настоящему делу Общество 09.10.2020 обратилось в суд с иском о взыскании убытков, причиненных бывшим директором ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 196, пункту 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности установлен в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" разъяснено, что в случаях, когда требование о возмещении убытков предъявлено самим юридическим лицом, срок исковой давности исчисляется не с момента нарушения, а с момента, когда юридическое лицо, например, в лице нового директора, получило реальную возможность узнать о нарушении, либо когда о нарушении узнал или должен был узнать контролирующий участник, имевший возможность прекратить полномочия директора, за исключением случая, когда он был аффилирован с указанным директором.

Как следует из материалов дела, в рамках дела № А06-7770/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» обращалось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» об обязании передать документы, в том числе, договора, заключенные ООО ПКФ «Фалкон» на аренду нежилых помещений за период с 2015г. - 1 квартал 2018 года, в том числе акты выполненных работ.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 24.05.2019 года суд обязал ответчика передать Обществу документы, в том числе договора аренды нежилых помещений.

Дополнительным решением от 22.07.2019 года суд обязал также предоставить Обществу договора, заключенные ООО ПКФ «Фалкон» на аренду нежилых помещений за 2-4 квартал 2018г.

Кроме того, определением суда от 21.05.2021 судом наложен штраф на ФИО1 за неисполнение решение суда от 24.05.2019г.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом при обращении в суд, не пропущен.

Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по экспертизы, и по оплате госпошлины возлагаются на истца..

Поскольку при принятии иска в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то государственная пошлина, подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова