Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-коммерческая фирма "Морж" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 981 230 руб. 48 коп., неустойки в сумме 1 037 301 руб. 22 коп., о расторжении договора аренды № 1331 от 03.03.2004 года, обязании освободить нежилое помещение,

при участии:

от истца - ФИО1 - представитель по доверенности от 15.09.2015,

от ответчика –23.12.2015 г. ФИО2 – директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ от 09.10.2015, 28-29.12.2015 г.– ФИО3 – представитель по доверенности от 23.11.2015 г.

Администрация Муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-коммерческая фирма "Морж" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 938 411 руб. 78 коп. за период с 25.11.2009 г. по 17.08.2015 г., неустойки в сумме 955 284 руб. 71 коп., начисленной за период просрочки платежа с 11.12.2009 г. по 17.08.2015 г., а также расторжении договора аренды № 1331 от 03.03.2004 года и обязании освободить нежилое помещение №02 литер А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 239, 8 кв.м.

В отзыве на исковое заявление ответчик иск не признал, указав, что истцом не обоснована сумма исковых требований, площадь арендуемого помещения и ставки арендной платы, заявил о пропуске строка исковой давности. Ответчик указывает, предпринимал все действия по выполнению договора аренды, однако со стороны арендодателя арендодателем игнорировались и не выполнялись обязательства в частности по зачету восстановительного капитального ремонта после затопления и определения площади сдачи в аренду нежилого помещения. Считает, что истец злоупотребляет своим правом и просит в иске отказать.

Представитель истца в судебном заседании 23.12.2015 г. заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 981 230 руб. 48 коп. за период 25.11.2009 г. по 30.11. 2015 г., неустойку в сумме 1 037 301 руб. 22 коп., за период с 11.12.2009 г. по 11.12.2015 г.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Увеличенные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с увеличением исковых требований и проверкой расчетов, в судебном заседании 23.12.2015 перерыв до 28.12.2015 года до 08 час. 50 мин., до 29.12.2015 года до 10 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца и представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования, просит взыскать задолженность в сумме 981 230 руб. 48 коп. , неустойку в сумме 1 037 301 руб. 22 коп., расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить помещение.

Представитель ответчика иск не признал, указав доводы изложенные в отзыве на иск, пояснил, что занимает арендованное помещение площадью 165, 6 кв.м., однако ответчик в дополнительном соглашении от 18.03.2010 г. неправомерно указал площадь помещения 239, 8 кв.м., в связи с чем ответчик обращался к истцу с требованиями изменить данные условия, только в соглашении от 27.05.2015 г. истец указал площадь 165, 6 кв.м.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03.03.2004 года между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Астраханской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-коммерческая фирма «Морж» (арендатор) заключен договор № 1331 на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендатор принимает в аренду согласно акту приема-передачи госимущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, подвал, для использования под кафе, офис, подсобное помещение. Общая площадь, сдаваемого в аренду помещения -277, 5 кв.м.

Срок договора аренды определен сторонами с 01.12.2003 года по 25.11.2004 года (пункт 1.2).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатору при подписании настоящего договора за указанное в п. 1.1 помещение устанавливается арендная плата без НДС в сумме 112 022, 17 руб. в год, что является эквивалентом величины арендной платы в сумме 12 066, 68 у.е. в год. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1000, 57 у.е., НДС – 200, 13 у.е.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях не позднее 10 числа отчетного месяца в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, плюс НДС.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется штраф 1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.12.2006 г. пункты 1.1 и 3.2 договора изложены в следующей редакции:

1.1 Территориальное управление сдает, а арендатор принимает в аренду согласно акту приема-передачи госимущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, подвал, для использования под кафе. Общая площадь, сдаваемого в аренду помещения -164, 9 кв.м.

п.3.2 Согласно расчету (приложения 3 2, № 3) арендатору при подписании договора устанавливается арендная платат без НДС в сумме 60 539, 82 руб в год, что является эквивалентом величины арендной платы в сумме 6488, 73 у.е. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 540, 73 у.е, НДМ- 97, 33 у.е.

На основании распоряжения № 1499-р/110а/Т-92р от 08.04.2004 года и акта приема-передачи от 20.07.2009 года указанное помещение было передано из федеральной в муниципальную собственность. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 30-АА № 400323 за Муниципальным образованием «Город Астрахань» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 02 площадью 239, 8 кв.м. расположенное по адресу: <...>, литер А.

Согласно части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

18.03.2010 года между Комитетом имущественных отношении города Астрахани и ООО ТКФ «Морж» подписано дополнительное соглашение об изменении договора аренды № 1331 от 03.03.2004 года.

Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: Комитет сдает Арендатору в аренду ( в пользование, во владение и пользование) нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> в доме № 26 литера А, пом. № 02, район Советский, с общей площадью 239, 8 кв.м., цель использования кафе.

Срок договора аренды определен с 25.11.2009 года по 25.10.2010 года.

Пунктом 3.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные Комитетом, сумму арендного платежа, установленного в соответствии с Приложением № 5, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, оплачивая дополнительную сумму налогов (НДС), рассчитанную Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством РФ.

Пунктом 4.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

29.06.2010 Комитет имущественных отношений реорганизован в Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани, последнее является правопреемником Комитета.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.05.2015 г., подписанного сторонами, к договору аренды № 1331 от 03.03.2004 г. в пункте 1 раздела 1 предмет договора слова «… пом. № 02 литера «А»… с общей площадью 239, 8 кв.м.» заменены словами «… пом. № 30 литера «А»… с общей площадью 165, 6 кв.м.».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.07.2015 года № 30-10-02-3117, с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение.

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, после истечения срока действия договора с учетом дополнительного соглашения, ответчик в отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться арендованным помещением, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок. На момент рассмотрения спора в суде помещение ответчиком не освобождено, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 981 230 руб. 48 коп. за период 25.11.2009 г. по 30.11. 2015 г., при этом расчет арендной платы в месяц истцом произведен в сумме 14 272 руб. 90 коп., исходя из площади помещения 239, 8 кв.м.

Ответчик возражает против исковых требований, считает, что использует помещения площадью 165, 6 кв.м., указав, что часть помещения была возвращена арендодателю.

Суд исследовав представленные доказательства , считает указанные доводы ответчика обоснованными, исходя из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений статьей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, наряду с предусмотренным пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации общим правилом, согласно которому передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, при передаче здания или сооружения требуется соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено договором аренды.

Следовательно, доказательство, которым должен быть подтвержден факт передачи Арендодателем арендованного имущества Арендатору, определено законом.

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача арендодателем нежилых помещений и принятие их арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Факт передачи имущества от арендатора к арендодателю подтверждается актом приемки-передачи (сдачи-приемки), право пользования помещением в таком случае прекращается.

Как следует из материалов дела, по договору № 1331 от 03.03.2004 г. в соответствии с актом приема-передачи от 03.03.3004 г. арендатору передано нежилое помещение общей площадью 277, 5 кв.м. по адресу: <...> литер А, подвал.

Согласно техническому паспорту от 18.11.2005 г. помещение № 02 литер А по адресу: <...> составляет 239, 8 кв.м. и состоит из 15 комнат, площадью, 50, 7 кв.м.- бар, 12, 6 кв.м.- кабинет, 1,5 кв.м. – коридор, 52, 2 кв.м. банкетный зал, 9,6 кв.м. коридор, 4, 9 кв.м. – подсобная, 1, 3 кв.м. –туалет, 9,7 кв.м. - кабинет, 16, 5 кв.м. – подсобная, 6, 2 кв.м. - подсобная, 36, 2 кв.м.- бильярдная, , 3,6 кв.м. – склад, 9,6 кв.м. – подсобная, 21, 9 кв.м. – кухня, 1, 8 кв.м. – подсобная, 1, 5 кв.м. – туалет.

В письме № 105 от 10.07.2006 г. ответчик обратился к арендодателю об отказе от части арендуемых помещений в размере 25, 0 кв.м. и 98, 3 кв.м. итого, 123 кв.м.

Дополнительным соглашением от 11.12.2006 г. пункт 1.1 договора изменен, согласно которому, предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, подвал, для использования под кафе. Общая площадь, сдаваемого в аренду помещения -164, 9 кв.м.

Между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 11.12.2006 г. , согласно которому от ООО «ТКФ»Морж» сдало 30.06.2006 г. часть нежилого помещения, площадью 74, 9 кв.м., расположенного по адресу: <...> литер А, подвал, а территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Астраханской области приняло вышеуказанное помещение в технически исправном состоянии.

В соответствии с техническим паспортом АФ 1230 401712 от 22.04.2013 г. помещение подвала, расположенное по адресу: <...>, литер А, имеет следующие характеристики: пом. 30 общей площадью 165, 6 кв.м. , состоящее из комнат: № 1 -бар площадью 50, 7 кв.м., № 2 подсобная- 1, 8 кв.м., № 3 туалет- 1, 5 кв.м., №4-кухня- 21, 9 кв.м., № 5 зал обслуживания- 66, 0 кв.м., № 6 коридор-4, 3 кв.м., № 7 складское - 4, 9 кв.м., № 8 туалет - 1, 3 кв.м., № 9 подсобное- 3, 6 кв.м., № 10 подсобное – 9, 6 кв.м.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» № 338 от 18.03.2014 г. в домовладении по адресу: <...>, в литере А, площадь пом. 30- кафе составляет 165, 6 кв.м. Изменение площади объекта произошли за счет изменения планировки комнат, не затрагивающих конструктивных и других характеристик надежности и безопасности строения, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют ввода в эксплуатацию.

Таким образом, из вышеприведенных обстоятельств следует, что ответчик возвратил арендодателю часть арендуемых помещений площадью 74, 9 кв.м. и между сторонами подписано дополнительное соглашение об изменении площади арендуемого помещения и размера арендной платы.

Действительно, 18.03.2010 г., после передачи истцу право собственности на объект недвижимости, между сторонами 18.03.2010 г. подписано дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды № 1331 от 03.03.2004 г., в котором указана площадь помещения 239, 8 кв.м.

Однако само по себе подписание изменений к договору аренды в части площади передаваемых помещений не влечет их безусловной передачи арендатору. Акт приема-передачи помещений площадью 239, 8 кв.м. сторонами не составлялся.

В письмах от 28.05.2010 г., 14.12.2010 г. от 11.01.2011 г., № от 09.06.2015 г., от 25.08.2015 г. ответчик обращался к истцу с требованием о внесении изменений в договор аренды № 133 от 03.03.2004 г. касающиеся площади занимаемого помещения, поскольку часть помещений была им ранее возвращена и произвести перерасчет арендной платы.

В письме от 18.09.2015 г. в ответ на обращение от 25.08.2015 г. ответчик указал, что подготовлен проект дополнительного соглашения об изменении арендной платы договора № 1331 от 03.03.2002 г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.05.2015 г., подписанным сторонами, к договору аренды № 1331 от 03.03.2004 г. в пункте 1 раздела 1 предмет договора слова «… пом. № 02 литера «А»… с общей площадью 239, 8 кв.м.» заменены словами «… пом. № 30 литера «А»… с общей площадью 165, 6 кв.м.».

Как пояснил, представитель истца в судебном заседании при подписании дополнительного соглашения от 27.05.2015 г.об изменении площади арендуемого помещения, акт возврата части помещений от арендатора не составлялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дополнительным соглашением от 27.05.2015 г. стороны привели договор аренды в соответствии с арендуемой ответчиком площадью помещений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что арендуемое ответчиком помещение составляет 165, 6 кв.м. и истец неправомерно производит расчет арендной платы исходя из площади помещений 239, 8 кв.м.

Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности в соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился в суд с настоящим иском 15.10.2015 г.

Таким образом, в части предъявления требований за период с 25.11.2009 г. по 14.10.2012 г. истцом пропущен срок исковой давности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с исковые требования подлежат удовлетворению частично, с учетом перерасчета арендной платы 9856 руб. 51 коп. (за 165, 6 кв.м.) и применении срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 389 491 руб. 12 коп. за период с 15.10.2012 г. по 30.11.2015 г.

Рассматривая доводы ответчика о зачете в счет арендной платы стоимости произведенного ремонта, суд считает их несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Положение абзаца 4 пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предполагает возможность зачета в счет арендной платы стоимости произведенного арендатором капитального ремонта.

Как следует из писем от 23.03.2010 г., от 11.01.2011 г., 17.08.2011 г., от 09.06.2015 г. ответчик обращался к арендодателю с требованием о зачете в счет арендной платы стоимости ремонтных работ для устройства отдельной канализационной системы .

В письме от 15.09.2011 г. ответчик указал на рассмотрение данного вопроса после предоставления отчета об оценке стоимости затрат на неотделимые капитальные улучшения и согласовании сметных расчетов с собственником помещения и получения необходимых разрешений. Одновременно сообщил, что производство ремонтных работ не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.

В письме от 18.06.2015 г. ответчик указал, что вопрос о зачислении суммы ремонтных работ в счет последующих арендных платежей может быть рассмотрен , для чего необходимо направить проектно сметную документацию.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Кодекса сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме.

Как следует из материалов дела, сторонами не было достигнуто соглашение о зачете стоимости выполненных арендатором работ, дополнительное соглашение об уменьшение стоимости арендной платы, зачете стоимости выполненных работ сторонами не подписано. При этом, ответчиком встречные требования не заявлены, доказательства нарушения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта или обращения к последнему с требованием о проведении капитального ремонта как вызванного неотложной необходимостью, ответчиком не представлены.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 1 037 301 руб. 22 коп. за период с 11.12.2009 г. по 11.12.2015 г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 дополнительного соглашения от 18.03.2010 г. к договру № 1331 от 03.03.2014 г. за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.

Поскольку суд пришел к выводу, что сумма задолженности за просрочку арендных платежей подлежит удовлетворению на сумму 389 491, 12 рублей, исходя из ежемесячной суммы арендной платы 9856 руб. 51 коп. и с учетом пропуска срока исковой давности, сумма пени составляет 225 858 руб. 43 коп. за период с 11.11.2012 г. по 11.12.2015 г.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей подлежат удовлетворению на сумму 225 858, 43 рублей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде - статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, ответчик неоднократно нарушал договорные обязательства, предусматривающие оплату аренды ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчика направлена претензия № 30-10-02-3117 от 27.07.2015 года с требованием об оплате задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения.

Указанные требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

При таких обстоятельствах, установив существенные нарушения условий договора, а также соблюдение истцом досудебного порядка рассмотрения спора, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об осязании ответчика освободить нежилое помещение № 02 литера «А» расположенное по адресу: <...>, общей площадью 239, 8 кв.м.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое

имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учётом того, что в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик занимает помещение № 30 литер А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 165, 6 кв.м., то в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан возвратить арендодателю помещения указанной площади.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 21 307 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-коммерческая фирма «Морж» в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» 389 491 руб. 12 коп. – сумму основного долга, 225 858 руб. 43 коп. коп. – сумму пени.

Расторгнуть договор № 1331 от 03.03.2004 г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-коммерческая фирма «Морж» освободить нежилое помещение № 30 литер А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 165, 6 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческая фирма «Морж» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 21 307 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

С.Ю. Чижова