Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Низамутдиновой А. Г., при ведении протокола судебного заседания судьей Низамутдиновой А. Г., рассмотрев дело по иску

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

к Обществу с ограниченной ответственностью компания «Мотор-Холдинг»

о взыскании 1084763 руб.03 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.12.2008г.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 24.06.2009г. № 43

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в арбитражный суд РБ с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью компания «Мотор-Холдинг» 980807 руб.94 коп., в том числе сумму задолженности по арендной плате 385 453 руб. 28 коп. и пени 595 354 руб. 66 коп.

Заявлением об уточнении иска о 27.08.2009г. истец уточнил исковое требование, и просил взыскать сумму долга по арендной плате 385 204 руб. 11 коп., и неустойку 699 558 руб. 92 коп., всего 1 084 763 руб. 03 коп.

На судебном заседании представитель истца требования поддержал полностью, по уточнению иска, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика на судебном заседании просит снизить заявленную неустойку учесть значительный размер неустойки, предусмотренный договором и учесть положения ст.404 ГК РФ, и что оплаты были, и что длительной неуплаты не было, и просит учесть тяжелое финансовое положение ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец ссылается на договор от 17 июля 2007г. № К139-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:05 04 88:0020, расположенного по адресу : <...>,

Поскольку расчет арендной платы произведен в приложении к договору и ссылаясь, что за период с января 2005 г. по май 2009г. у арендатора по договору аренды имеется задолженность по арендной плате 385453 руб. 28 коп., истец обратился с данным исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты.

Заявлением об уточнении иска о 27.08.2009г. истец уточнил исковое требование, и просил взыскать сумму долга по арендной плате 385 204 руб. 11 коп. и неустойку 699 558 руб. 92 коп., всего 1 084 763 руб. 03 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему.

Отношения между сторонами возникли по договору аренды от 17.07.2007г. № К-139 -07, на аренду земельного участка с кадастровым номером 02:55:05 04 88:0020, расположенного по адресу 6 <...>, для обслуживания административно-складской базы, площадью 3235 кв.м.

По условиям договора,п.3 срок аренды с 13.06.2007г. по 13.06.2012г., и стороны установили что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 27.01.2005г..

Объект аренды был передан ответчику по акту от 17.07.2007г., расчеты истца подтверждаются расчетами годовой арендной платы за спорный период, с 2005-2007г., согласованными сторонами (л.д.12-16).

По ст. 610 ГК РФ,

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Приказом по министерству от 07.04.2006г. министерством были делегированы полномочия по заключению договоров комитету по управлению собственностью Минимущества РБ по г.Уфе.

Поскольку комитет по управлению собственностью Минимущества РБ по г.Уфе был ликвидирован, о чем имеется свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр от 12 марта 2008г., и по приказу министерства имущественных отношений РБ от 23.08.2007г., приказ о делегировании полномочий комитету признан утратившим силу, и истец обосновано обратился с данным исковым заявлением.

Истец в обоснование доводов по исковому заявлению ссылается на наличие задолженности по арендной плате за период с января 2005г. по май 2009г., по договору аренды от 17.07.2007г. № К-139 -07 земельного участка, и что арендатором вовремя не внесена арендная плата, по условиям договора.

Суд рассмотрел заявление ответчика об истечении исковой давности по требованиям истца, заявленное по ст.196 ГК РФ, и содержащееся в отзыве ответчика, и удовлетворил частично. В силу ст. 199 ГК РФ, требование о применении исковой давности может быть заявлено стороной в споре.

Суд считает, что по требованиям истца по взысканию задолженности по арендной плате, заявленным за период с 27.01.2005г. по 29.05.2006г., трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, на момент обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд – на 29.05.2009г. – истек.

Истечение срока исковой давности является основанием для отказа в данной части иска, поэтому по сумме долга за данный период суд отказывает в удовлетворении иска.

Суд учитывает, что оплата арендной платы, произведенная ответчиком, за период 08.08.2007г., 12.12.2008г., 21.01.2008г., 04.06.2009г., 15.06.2009г., 07.07.2009г. (л.д.32-34), (л.д.20-24), были произведены ответчиком в 2007г. и 2008г. и 2009г., после истечения срока исковой давности, и следовательно, данные документы не могут служить доказательством перерыва течения срока исковой давности.

За период, заявленный истцом, с 30.05.2006г., по 18.08.2009г., к взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате, по уточнению истца – 258 453 руб. 66 коп. ( по расчету истца- л.д. 65), в силу ст.309-314, 610, 614 Гражданского Кодекса РФ, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, и ответчик не представил в материалы дела доказательств о полной оплате арендной платы за данный период.

Кроме того, суд рассмотрел требование истца о взыскании суммы пени заявленной истцом в сумме 699 558 руб.92 коп. за период с 07.08.2007г по 18.08.2009г., считает данное требование обоснованным, пост.330 ГК РФ и п. 7.2.Договора аренды, поскольку ответчик просрочил внесение арендной платы.

Однако суд учитывает заявление ответчика о снижении суммы неустойки, и считает, что в данном случае имеются обстоятельства указанные в ст.333 ГК РФ, а именно заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств оплаты ответчиком, учитывает, что в договоре предусмотрен сторонами значительный размер неустойки, и считает возможным снизить взыскиваемую неустойку до суммы 150 000 руб.

Исковое заявление удовлетворяется частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью компания «Мотор-Холдинг» в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 258453руб. 66 коп. сумму долга, 150 000 руб. сумму пени;

В доход бюджета сумму государственной пошлины 16079 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Во взыскании остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А. Г. Низамутдинова