Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания судьей Насыровым М. М., рассмотрев дело по иску

ООО СтройИнвест

к ООО Риком-Башкортостан

третьи лица: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району РБ

Закрытое акционерное общество «Висма-РодексГруп»

о понуждении к заключению освновного договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещен

от ответчика – не явились, извещен

от третьих лиц – ЗАО «Висма-Родекс Груп» - ФИО1 по дов. № 5 от 26.01.2009г.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Риком -Башкортостан» о понуждении к заключению основного договора уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка по строительство с Обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест».

Определением суда от 14.10.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району Республики Башкортостан.

Определением суда от 17.11.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Закрытое акционерное общество «Висма-Родекс Груп»

Истец на судебное заседание не явился, третье лицо - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району Республики Башкортостан не явилось, ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены, дело рассмотрено в отсутствии представителей истца, ответчика, третьего лица – КУС МЗИО РБ по Уфимскому району РБ в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № 10/07 21.05.2007г. уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка под строительство и дополнительные соглашения к предварительному договору № 10/07 21.05.2007г. уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка под строительство № 1, 2, 3 (л. д. 26-29).

В соответствии с условиями предварительного договора № 10/07 от 21.05.2007г. стороны договорились о заключении договора уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка под строительство в течение трех рабочих дней с даты заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 20га, находящегося по адресу: РБ, Уфимский район, с.Таптыково, предоставляемого ответчику в аренду для строительства объекта в соответствии с Постановлением Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 443 от 05.04.2007г., расположенного на земельном участке кадастровый номер № 02:47:1407 02:0243, заключаемого между ответчиком и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Уфимского района Республики Башкортостан (арендодатель).

Согласно п. 3 договора уступка прав и обязанностей между сторонами является возмездной и составляет 20 млн. руб. Расчет по основному договору производится в течение трех рабочих дней со дня регистрации основного договора в УФРС Республики Башкортостан.

Дополнительными соглашениями № № 1, 2, 3 стороны предусмотрели расчет в следующие сроки: до 7.09.2007г. -5 млн.руб., до 14.11.2007г. – 500 тыс.руб., и окончательный расчет в течение трех рабочих дней со дня регистрации основного договора.

Истец полагая, что ответчик уклоняется от заключения основного договора, заявил данный иск.

Ответчик отзывом на иск (л.д. 105-107) исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – Комитет по управлению собственностью МЗИО Республики Башкортостан по Уфимскому району представил отзыв, которым сообщил, что на основании постановления главы администрации № 1738 от 29.12.2007г. Комитетом по управлению собственностью МЗИО Республики Башкортостан по Уфимскому району с ООО «Риком-Башкортостан» заключен договор аренды земельного участка № 576-ТАП от 16 апреля 2008г. площадью 20 га, расположенный в административных границах СП Таптыковский сельсовет. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по РБ 06.05.2008г. Также в Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Уфимскому району представлен договор перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды от 15.05.2008г.

Третье лицо- ЗАО «Висма-Родекс Груп» представил отзыв (т. 2 л.д. 1-5), считает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Оценив материалы дела, выслушав представителя третьего лица – ЗАО «Висма-Родекс Груп» суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 3 ст. 429 названного Кодекса).

Возможность понуждения в судебном порядке стороны, заключившей предварительный договор и уклоняющейся от заключения основного договора, заключить основной договор предусмотрена п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с условиями предварительного договора и дополнительными соглашениями, заключенными между истцом и ответчиком, стороны предусмотрели, что в случае, если сторонам станет известно, что заключить основной договор не возможно, либо основной договор не был заключен до 15.01.2008г. ООО «СтройИнвест» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом ООО «Риком –Башкортостан» обязана вернуть сумму предоплаты, а также неустойку.

Во исполнение условий предварительного договора истец перечислил ответчику аванс в размере 7 252 600 руб. 15 коп., которые впоследствии ответчиком 26.03.2008г. были возращены истцу платежным поручением № 48 от 26.03.2008г. Истец указанный платеж принял. Возврату денежных средств предшествовали письменные требования истца (27.02.2008г. и 13.03.2008г.) о возврате денежных средств в сумме 7 252 600 руб. 15 коп. Таким образом, истец, совершив конклюдентные действия, отказался от исполнения договора. Следовательно, предварительный договор был расторгнут истцом в порядке п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Кроме того, на момент обращения истцом с иском в суд между ответчиком и третьим лицом заключен договор перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды от 15.05.2008г. (л.д. 6 т. 2) в соответствии с которым ООО «Риком – Башкортостан» уступил и передал, а ЗАО «Висма-Родекс Груп» принял права и обязанности арендатора по договору № 576 –ТАП от 16.04.2004г. Указанный договор в установленном законном порядке 04.07.2008г. прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО СтройИнвест – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М. М. Насыров