Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Насыровой Э.Ф., после перерыва – помощником судьи Прокипчук Е.М., рассмотрев дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

к Акционерному обществу "Фармленд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис" (ИНН <***>), ООО «Рост» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 55 301 руб. 83 коп., пени в размере 66 815 руб. 91 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились; после перерыва: ФИО1, доверенность № НП-04-1/11147 от 09.07.2021г., паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 26.01.2021г., паспорт; после перерыва: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

26.05.2020г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к Акционерному обществу "Фармленд" о взыскании задолженности в размере 55 301 руб. 83 коп., пени в размере 66 815 руб. 91 коп.

Определением суда от 01 июня 2020 года исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

23 июня 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 27.07.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 24.09.2020 г.

24 сентября 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство, просит рассмотреть дело без участия истца. Ходатайство приобщено к материалам дела.

От ответчика поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 24.09.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 19.11.2020 г.

От истца поступили возражения на отзыв. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением суда 19.11.2020 г. отложено судебное разбирательство на 27.01.2021 г.

27 января 2021 года от истца в материалы дела поступило ходатайство с приложением справочного расчета. Справочный расчет приобщен к материалам дела.

От ответчика поступил дополнительный отзыв, определение по делу №88-7417/2020. Отзыв и определение приобщены к материалам дела.

Ответчик просит предоставить дополнительное время и отложить судебное заседание.

Определением суда 27.01.2021 г. отложено судебное разбирательство на 17.02.2021 г.

17 февраля 2021 года от истца в материалы дела поступили возражения на дополнительный отзыв. Возражения приобщены к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв на возражения, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица Управляющую компанию «СалаватЖилСервис». Отзыв приобщен к материалам дела.

Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда 17.02.2021 г. отложено судебное разбирательство на 08.04.2021 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис", Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

31 марта 2021 года от третьего лица (1) в материалы дела поступило заявление об исключении третьего лица. Заявление приобщено к материалам дела.

Истец и третье лицо (2) заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Судом ходатайство об отложении удовлетворено.

Определением суда 08.04.2021 г. отложено судебное разбирательство на 24.05.2021 г.

Определением суда 24.04.2021 г. отложено судебное разбирательство на 16.06.2021 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Рост» (ИНН <***>).

27 мая 2021 года от третьего лица (2) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступило дополнение к возражениям на отзыв. Дополнение приобщено к материалам дела.

От ответчика поступили доказательства направления отзывов третьим лицам. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 16.06.2021 г. отложено судебное разбирательство на 28.07.2021 г.

Определением суда 28.07.2021 г. отложено судебное разбирательство на 15.09.2021 г.

Определением суда 15.09.2021 г. отложено судебное разбирательство на 13.10.2021 г.

20 сентября 2021 года от третьего лица (2) в материалы дела поступило ходатайство об отложении, согласно которого просит заменить истца Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>). Ходатайство приобщено к материалам дела.

23 сентября 2021 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв ответчика № 4. Отзыв приобщен к материалам дела.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 12.08.2021г. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда 13.10.2021 г. отложено судебное разбирательство на 24.11.2021 г., в соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом произведена замена истца – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

26 октября 2021 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об отложении. Ходатайство приобщено к материалам дела.

26 октября 2021 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве. Ходатайство приобщено к материалам дела.

От ответчика поступил расчет суммы арендной платы. Расчет приобщен к материалам дела.

Судом объявлен перерыв до 30.11.2021 г. 11 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом объявлен перерыв до 30.11.2021 г. 16 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 05.04.2007 г. № 4/709, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (истец, Арендодатель) и ЗАО «Фармленд» (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 296-07-57зем от 30.07.2007г., в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее Участок) из земель населенных пунктов, с кадастровым № 02:59:070315:0086, площадью 98,0 кв. м., в том числе: земли застройки 79,2 кв. м.; № экономико-планировочной зоны 2, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават, район аптеки по ул. Губкина, 17, для использования в целях: обслуживания аптеки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору в Приложении №1 и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1.2 договора, на Участке имеется нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, год постройки 1995г., вид права пользования объектом – собственность (свидетельство о государственной регистрации права серия 04 АА № 140263 от 06.06.2005) (Приложение № 4 к договору аренды).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2006 г. по 31.12.2015 г.

Сумма арендной платы за 2006-2007 гг. составляет 4574,93 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Указанный земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи от 30.07.2007 г.

Договор зарегистрирован в отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 20.08.2007 г., что подтверждается штампом на Договоре.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3 договора ответчик был обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа.

Истец указал, что ответчик с 1 квартала 2006 года несвоевременно осуществлял платежи по арендной плате за землю по договору.

Своими действиями ответчик создает недоимку по доходам в бюджет городского округа город Салават Республики Башкортостан, что, в свою очередь, может повлечь несвоевременное исполнение социальных обязательств городским округом.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за 2006 -2020гг. составляет 55 301 руб. 83 коп., пени за пользование земельным участком составляют 66 815 руб. 91 коп.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 31.01.2020 г. № 26-32-УЗ об имеющейся задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до 02.03.2020 г. Уведомление ответчиком оставлено без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:59:070315:0086 за 2006 -2020гг., на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, год постройки 1995г.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о применении срока исковой давности.

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно отметке отдела делопроизводства суда настоящий иск поступил в Арбитражный суд Республики Башкортостан 26.05.2020г.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд, с учетом условий 3.2 договора аренды земельного участка № 296-07-57зем от 30.07.2007г. признает его обоснованным, поскольку истцом пропущен срок по заявленным требованиям до 1 квартала 2017 года включительно, в связи с чем, в удовлетворении данной части исковых требований судом отказывается.

В отношении оставшейся части предъявленной ко взысканию задолженности судом установлено следующее.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно стать 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1)

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Возникновение права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких-либо актов органов власти, подтверждающих данное право, не требуется, это право считается возникшим вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Из материалов дела следует, что АО «Фармленд» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 79,2 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома № 17 по ул. Губкина г. Салават Республика Башкортостан.

В соответствии с данными технического паспорта объект ответчика представляет собой нежилые помещения (встроенно-пристроенные помещения) 1 этажа в многоквартирном девятиэтажном доме. Выделение помещений ответчика из состава жилого дома не производилось.

Многоквартирный жилой дом № 17 по ул. Губкина г. Салават Республики Башкортостан расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:59:070315:52, площадью 1231 кв.м.» с видом разрешенного использования: занимаемый многоквартирным жилым домом, дата постановки земельного участка на кадастровый учет 23 января 2006 года.

Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 02:59:070315:86, площадью 98 кв.м., с разрешенным видом использования: для обслуживания аптеки, дата постановки земельного участка на кадастровый учет 18 июля 2007 года, земельный участок является собственностью публично-правовых образований.

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <...>, до настоящего времени должным образом не сформирован. Помещение и крыльцо помещения АО "Фармленд" являются частью многоквартирного дома.

Ранее сформированный участок с кадастровым № 02:59:070315:52 площадью 1231 кв.м, был снят с кадастрового учета 21.02.2019 г. в связи с ненадлежащим формированием.

Суд отмечает, что поскольку объект ответчика из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта не выделен, формирование под ним самостоятельного земельного участка невозможно. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 02:59:070315:86 необходим для эксплуатации жилого дома и встроенно-пристроенных помещений ответчика, находящихся в жилом доме.

Решение вопроса о наличии оснований для взыскания с собственника встроенно-пристроенного помещения многоквартирного дома платы за землю зависит от того, входит ли такое помещение в состав многоквартирного дома как его конструктивная часть, образуя с ним единый объект, или является отдельным объектом недвижимости и, соответственно, относится ли земельный участок, на котором расположено встроенно-пристроенное помещение, по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома.

Сам по себе факт формирования отдельного земельного участка под встроенно-пристроенным помещением не предопределяет решение данного вопроса.

В приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, к признакам единства здания отнесены, в частности, фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии единого фундамента и сообщения между частями одного здания может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В каждом конкретном деле собственник встроенно-пристроенного помещения имеет право доказывать, что принадлежащее ему помещение и многоквартирный дом представляют собой единое здание. В случае признания нежилого встроенно-пристроенного помещения составной частью многоквартирного дома земельный участок под ним в составе земельного участка под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений данного дома (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что объект ответчика не выделен из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта, расположен в части многоквартирного дома. Следовательно, с собственника встроенно-пристроенного помещения плата за пользование земельным участком под этим помещением взысканию не подлежит.

Иные доводы истца судом отклоняются как необоснованные, противоречащие материалам дела и норм права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности за пользование земельным участком в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, требование истца о взыскании неустойки удовлетворению также не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев