Гражданский кодекс часть 1

ООО СХП «Сайран» Туймазинский район обратилось в Арбитражный суд РБ с иском к СПК «Урак» г. Туймазы о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: коровник № 1 (литера А) общей площадью 1627,2 кв.м. и на коровник № 2 (литера Б) общей площадью 1393,6 кв.м.

Ответчиком направлен в суд отзыв, исковые требования признает, в отзыве пояснил, что правоустанавливающие документы на спорные объекты отсутствуют и нет иной возможности их получить.

Представители истца, ответчика, третьего лица явку своих представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Из материалов дела следует, истец (покупатель) по договору купли-продажи от 16.06.2006 г. приобрел у ответчика (продавец) имущество, названное в пункте 1.1 договора: коровник № 1 А, коровник № 2Б. в пункте 1.2 договора указан адрес объектов – Туймазинской район, д. Новоарсланбеково.

В пункте 3.1 договора указано, что цена приобретаемого имущества, составляет 1 394 973 руб.

К договору составлен акт приема-передачи имущества от 16.06.2006 г. в котором отражены площади передаваемых помещений.

Правовым обоснованием заявленных требований указывает ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящем случае недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи.

Истец указывает, что им спорное имущество приобретено по договору купли-продажи, однако, не представлены доказательства того, что продавцу спорный объект принадлежит на праве собственности, не представлено свидетельство о государственной регистрации права, соответственно у суда отсутствуют достаточные доказательства полагать, что до заключения указанного договора, объект был введен в гражданский оборот и может быть предметом обязательства как объект недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи от 16.06.2006 г. не указывается, что объект недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве собственности, нет указание и на иное право ответчика распоряжаться спорным имуществом. Данный договор не указывают на подтверждающий права документ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, отсутствуют доказательства принадлежности СПК им. Ибрагимова права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истцом представлена копия технического паспорта на спорные объекты недвижимости, однако в копии, представленной истцом невозможно определить объекты.

Помимо указанного, истцом достаточно не обоснованы требования как таковые о признании права собственности.

Суд неоднократно указывал истцу на необходимость уточнения исковых требований, представления доказательств принадлежности имущества ответчику, доказательства обращения в УФРС по РБ за регистрацией перехода право по сделке, указания на наличие спора между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Истец не указал, в чем выразилось нарушение его права ответчиком. По своему смыслу ст. 218 ГК РФ не предусматривает судебной защиты права путем его признания в судебном порядке. Гражданский кодекс РФ предусматривает иные последствия ненадлежащего исполнения договора купли-продажи, но не путем признания права.

Помимо указанного в договоре от 16.06.2006 г. адрес объекта указан Туймазинский район, с. Новоарсланбеково, в то время как истец в тексте искового заявления указывает адрес объекта: Туймазинский район, с. Сайраново. Данное обстоятельство не позволяет установить, что в исковом заявлении и договоре от 16.06.2006 г. названы одни и те же объекты.

На основании изложенного, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, судебные расходы по госпошлине возложить на истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110,156,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО СХП «Сайран» Туймазинский район о признании права собственности коровник № 1 (литера А) общей площадью 1627,2 кв.м. и на коровник № 2 (литера Б) общей площадью 1393,6 кв.м. по адресу: с. Сайраново, Туймазинский район отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия обжалуемого акта в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, кассационная жалоба – в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта в Федеральный арбитражный суд Уральского округа. Апелляционная (кассационная) жалоба подается через принявший судебный акт арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Галеева Г.Е.