Гражданский кодекс часть 1

к Индивидуальному предпринимателю Шагабутдиновой Насиме Фаниловне (ИНН 0249900534823, ОГРН 314028000017464), Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району (ИНН 0249000697, ОГРН 1020201384081),Администрация муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан (ИНН 0249005825, ОГРН 1050200562851)

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан;

о признании частично недействительным договора аренды земельного участка

при участии:

от истца – Умырбаев И.Т., паспорт,

от Шагабутдиновой Н.ф– Шагабутдинова Н.Ф., паспорт.

от Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району –Вайнштейн Е.С. доверенность от 06.12.2014

от Администрация муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан - Вайнштейн Е.С. доверенность от 06.12.2014

от третьего лица - не явились, извещены.

Глава фермерского хозяйства "Ирек" Умырбаев Ирек Тимербаевич обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка №9-2014-40 зем от 11.02.2014 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району и Индивидуальным предпринимателем Шагабутдиновой Насимой Фаниловной в части земельного участка с кадастровым номером 02:55:050603:2 (с учетом принятых уточнений).

Ответчиками иск отклонен как необоснованный и неправомерный.

Дело рассмотрено в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на основании статьи 156АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчиков, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, что 11.02.2014 года на основании Постановления Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан № 143 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району и Индивидуальным предпринимателем Шагабутдиновой Насимой Фаниловной заключен договор аренды № 9-2014-30зем, в том числе земельного участка, кадастровый номер 02:55:050603:2, площадью 30 000 кв.м., расположенного по адресу: Ориентир: Чекмагушевский район, СПК – колхоз «Алга», Тузлукушевский с/с, для организации сельскохозяйственного производства.

Истец, ссылаясь на то, что указанный земельный участок входит в состав земель, предоставленных главе КФХ «Ирек» Умырбаеву И.Т. на основании государственного акта на право пользования землей для сельскохозяйственных целей серии РБ № 51-000174 от 19.04.1993года, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец полагает то, что не утратил право пожизненно наследуемого владения земельным участком, предоставленным на вышеназванном праве.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех представленных доказательств в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса и статьей 11 Гражданского кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции) определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса в применимой к спорным отношениям редакции). В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленумов № 6/8) разъяснена возможность разрешения судом в общем порядке споров по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки по заявлению любого заинтересованного лица, поскольку Кодекс не исключает возможность предъявления таких исков.

Таким образом, заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2005 № 3668/05).

Критерием наличия заинтересованности является обусловленность защиты законного имущественного интереса признанием сделки недействительной.

Глава КФХ «Ирек» Умырбаев И.Т. не является стороной договора аренды от 11.02.2014 № 9-2014-30зем, поэтому должен доказать нарушение оспариваемой гражданско-правовой сделкой своих прав и законных интересов (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельхозназначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса, в случае, если имеется только одно заявление о передаче таких участков в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

В силу пункта 1 статьи 81 Земельного кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции) гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с данным Кодексом и федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Как следует из пункта 1 статьи 34 Земельного кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции), при рассмотрении заявок о предоставлении земельных участков и принятии по ним решений не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом.

Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности регламентирован статьей 12 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Эта норма является специальной и устанавливает процедуру предоставления земельного участка, отличную от общего порядка предоставления земельных участков. Условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения хозяйственным товариществам и обществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям и другим субъектам, не являющимся фермерскими хозяйствами, устанавливаются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (статья 82 Земельного кодекса).

Правильность соответствующего правового подхода при решении вопроса о соотношении и порядке применения норм Земельного кодекса, Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Закона о фермерском хозяйстве, использованного администрацией при заключении договора аренды от 11.02.2014 № 9-2014-40зем с главой КФХ, подтверждена в дальнейшем и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 № 7865/13. В данном постановлении указано, что Закон о фермерском хозяйстве определяет не только основы создания и деятельности крестьянских хозяйств, но и регулирует вопросы предоставления и приобретения земельных участков для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности в целях обеспечения государством надлежащих гарантий для формирования и нормального функционирования крестьянских хозяйств.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением Чекмагушевского районного Совета народных депутатов от 19.04.1993 № 80-12 гражданину Умырбаеву И.Т.. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью 34,5 га пашни из земель госземзапаса, расположенный вблизи деревни Николаевка, для организации крестьянского хозяйства зерново-животноводческого направления. Главой КФХ утвержден Умырбаев И.Т.

Во исполнение постановления администрации Чекмагушевского района Республики Башкортостан от 19.04.1993 крестьянскому хозяйству "Ирек" выдан государственный акт на право владения и постоянного пользования землей, согласно которому крестьянскому хозяйству предоставляется 34,5 га земель в пожизненное наследуемое владение.

Кадастровым паспортом от 25.04.2012 № 02/12/1-192314 и от 08.09.2014г. № 02/14/1-613806 подтверждена постановка на кадастровый учет земельного участка 02:51:050603:2 площадью 30 000 кв. м, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира располженного в границах участка, Орентир Чекмагушевский район, СПК колхоз «Алга».

Актом проверки соблюдения законодательства от 03.11.2006 года Управления Роснедвижимости по Республике Башкортостан подтверждено, использование Главой КФХ «Ирек» Умырбаевым И.Т. земельного участка с кадастровым номером 02:51:050603:2 площадью 30 000 кв.м. расположенного по адресу: Чекмагушевский район, на территории СПК колхоз «Алга», вид права пожизненно наследуемое владение.

Администрацией 10.02.2014 принято постановление № 143 "О предоставлении земельного участка на праве аренды Шагабутдиновой Насиме Фаниловне, в соответствии с которым Шагабутдиновой Насиме Фаниловне на праве аренды сроком на 20 лет предоставлен, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 02:51:050603:2.

Между комитетом (арендодатель) и индивидуальны предпринимателем главой КФХ Шагабутдиновой Насиме Фаниловне (арендатор) 11.02.2014 заключен договор № 9-2014-40зем аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым в аренду сроком на 20 лет передан, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 02:51:050603:2 площадью 30 000 кв. м, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.02.2014 (л.д. 60).

Регистрация договора аренды от 11.02.2014 № 9-2014-40зем в установленном законом порядке произведена 04.03.2014, о чем на экземпляре договора проставлен соответствующий штамп органа государственной регистрации.

Основанием исковых требований является то, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка предоставленного на праве пожизненно наследуемого владения.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату совершения оспариваемого договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон N 137-ФЗ) (в редакции, действовавшей на дату совершения оспариваемого договора) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу земельного участка, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Истцу был выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей № РБ-51-000174, удостоверяющий предоставление на указанном праве названному лицу земельного участка площадью 34,5 га для сельскохозяйственного производства.

Основания прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды были определены статьей 39 Земельного кодекса РСФСР. При этом, в силу указанной статьи решение о прекращении права собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования, аренды земельным участком у местных Советов народных депутатов независимо от площади и видов угодий в случаях, предусмотренных настоящей статьей (кроме пункта 5), принималось Советами народных депутатов, обладающих в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия земельных участков.

Согласно статьей 42 Земельного кодекса РСФСР прекращение права пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов при добровольном отказе происходило по заявлению землевладельца, землепользователя, арендатора, а при прекращении соответствующей деятельности - по решению Совета народных депутатов, предоставившего земельный участок.

По состоянию на дату заключения оспариваемого договора аренды основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком были урегулированы статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой такие права прекращались при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса (пункт 1), и принудительно в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 2, 3).

Доказательств прекращения права пожизненного наследуемого владения КФХ «Ирек» на земельный участок по основаниям и в порядке, установленным вышеизложенными нормами Земельного кодекса РСФСР и Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату совершения оспариваемого договора), в материалы дела не представлено.

При этом, пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату совершения оспариваемого договора) был закреплен принцип сохранения права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненно наследуемое владение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшего у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9 статьи 3 Вводного закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственные акты о праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Государственный акт на право постоянного пользования землей N РБ-51-000174 выдан по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493.

Несмотря на то, что постановлением главы Администрации Администрации Чекмагушевского района от 27.04.1999 № 294-п КФХ «Ирек» земельный участок площадью 30 000 га был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для сельскохозяйственного производства, доказательств, прямо свидетельствующих о состоявшемся переоформлении КФХ «Ирек» права пожизненное наследуемое владение земельным участком на право аренды (оформленного договора аренды, иных доказательств, подтверждающих наличие арендных отношений с Администрацией, комитетом по поводу спорного земельного участка, в материалы дела представлено не было.

Указанное не позволяет суду прийти к выводу о том, что КФХ «Ирек» до заключения оспариваемого договора аренды уже реализовало принадлежащее ему в силу закона право на выбор способа переоформления права на земельный участок.

До подписания договора аренды земельного участка лицо не может считаться реализовавшим свое право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования этим участком, поскольку его волеизъявление на получение от органов местного самоуправления проекта договора аренды земельного участка не является его волеизъявлением на заключение самого договора.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 N 8155/2010 по делу N А14-8163/2009 Арбитражного суда Воронежской области.

Следовательно, довод администрации и комитета об отсутствии у КФХ «Ирек» право пожизненное наследуемое владение земельным участком на момент его обращения в суд и на момент заключении оспариваемого договора аренды данного земельного участка в порядке пункта 2 статьи 3 Вводного закона N 137-ФЗ, судом отклоняется, поскольку принимая во внимание пояснения лиц, участвующих в деле, данных в ходе судебного разбирательства, согласно которым она не располагает договором аренды, заключенным во исполнение постановления главы Администрации Администрации Чекмагушевского района от 27.04.1999 № 294-п, в архиве Администрации и Комитета не числится договор аренды, заключенный с КФХ «Ирек» на спорный земельный участок договор аренды не представили, пояснения по вопросу его заключения и последующей регистрации в Комитете не дали.

Следует отметить, что решение суда не может быть основано на предположениях.

При данных обстоятельствах суд считает, что администрация и комитет не доказали в полной мере факт утраты КФХ «Ирек» на момент заключения оспариваемого договора аренды права на переоформление земельного участка в порядке пункта 2 статьи 3 Вводного закона № 137-ФЗ.

Исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд пришел к выводам о том, что единственным основанием исковых требований в настоящем деле является принадлежность участка с кадастровым номером 02:51:050603:2 истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, которая документально подтверждена, заключением договора аренды от 11.02.2014 № 9-2014-40зем с главой КФХ Шагабутдиновой Насимой Фаниловной (в специальном порядке, предусмотренном Законом № 74-ФЗ) права и законные интересы истца нарушены, следовательно имеются основания для признания оспариваемого договора недействительным.

Таким образом, комитет на основании постановления главы администрации, заключив оспариваемый договор аренды и предоставив Индивидуальному предпринимателю Шагабутдиновой Насимой Фаниловной земельный участок с кадастровым номером 02:55:050603:2, фактически незаконно изъял у истца принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком в нарушение статей 45, 51, 53, 54, 55 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, договор аренды №9-2014-40 зем от 11.02.2014 года в части земельного участка, кадастровый номер 02:55:050603:2, площадью 30 000 кв.м., расположенного по адресу: Республике Башкортостан, Чекмагушевский район на территории СПК «Алга» заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району и Индивидуальным предпринимателем Шагабутдиновой Насимой Фаниловной» на основании статей 168, 209, 608 Гражданского кодекса РФ является недействительным.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При аренде полученное выражается в пользовании имуществом. Арендная плата является формой оплаты за такое пользование. Из материалов дела следует, что земельный участок, находился в пользовании ответчика Индивидуального предпринимателя Шагабутдиновой Насимы Фаниловны для организации сельскохозяйственного производства, в силу чего произведенные арендные платежи возврату не подлежат.

В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции ИП Шагабутдинова Насима Фаниловна обязана возвратить Главы фермерского хозяйства "Ирек" Умырбаева Ирека Тимербаевича спорный земельный участок поскольку комитет незаконно изъял у истца принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В пункте 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Как следует из абзаца второго пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В части заявленных ответчиками ходатайств о применении к требованиям истца положений о пропуске сроков исковой давности суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Так, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

К таким изъятиям относятся правила ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Исполнение сделки аренды земельного участка №9-2014-40 зем от 11.02.2014 года. началось в день ее заключения – 11.02.2014, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 11.02.2014.

Поскольку согласно входящему штампу Арбитражного суда Республики Башкортостан Общество с ограниченной ответственностью «Уфимский фанерно-плитный комбинат» обратилось в суд 01.06.2015, срок исковой давности последним не пропущен.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований с Индивидуального предпринимателя Шагабутдиновой Насимы Фаниловны в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 6 000 руб. (по одной спорной сделке).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главы фермерского хозяйства "Ирек" Умырбаева Ирека Тимербаевича удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №9-2014-40 зем от 11.02.2014 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району и Индивидуальным предпринимателем Шагабутдиновой Насимой Фаниловной в части земельного участка с кадастровым номером 02:55:050603:2.

Применить последствия недействительности сделки, а именно обязать Индивидуального предпринимателя Шагабутдинову Насиму Фаниловну возвратить Главе фермерского хозяйства "Ирек" Умырбаеву Иреку Тимербаевичу земельный участок площадью 300 000кв.м, расположенный в Республике Башкортостан, Чекмагушевский район на территории СПК «Алга» с кадастровым номером 02:51:050603:2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шагабутдиновой Насиме Фаниловне (ОГРНИП 314028000017464) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П. Кузнецов

________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/