Гражданский кодекс часть 1

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Уфа-99» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 4 409 743 руб. 19 коп. за использование земельного участка без оснований и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 784 711 руб. 83 коп. за период с 05.03.2010 по 28.04.2015г.

Определением от 13.07.2015г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, ИП ФИО1, и ЗАО «Тандер»

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв, которым указывает на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям в отношении сумм неосновательного обогащения и процентов, начисленных до 28.05.2012г., считает, что истцом неверно указана дата окончания периода пользования земельным участком для расчета неосновательного обогащения, заявил, что истцом в период с 21.11.2011г. по 20.05.2014г спорный земельный участок был передан в аренду третьему лицу, с которого получал арендную плату и не обладает правом взыскания неосновательного обогащения с фактического пользования. Просит уменьшить размер ответственности должника и взыскать неосновательное обогащение за период фактического использования земельного участка с 20.05.2014 г. (дата возврата земельного участка Арендатором Администрации ГО г. Уфы по акту приемки-передачи) по 23.09.2014 г. (дата оплаты ответчиком выкупной стоимости земельного участка и подписания Акта приемки-передачи) исходя из ставки земельного налога.

Истец представил возражения на отзыв, доводы ответчика по поводу использования земли на праве аренды третьим лицом считает не доказанными, требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика представил дополнительный отзыв, указывает на неверный расчет истцом суммы неосновательного обогащения в связи с неверным указанием ставки арендной платы равной 56,48%.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от 10.02.2010 года б/н с 05.03.2010 ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество – нежилое строение – 1-этажное, общая площадь 146,2 кв.м., инв. № 346308, лит. А, находящееся по адресу: <...> около д.23. (т. л.д. 148)

Нежилое строение, общей площадью 146,2 кв.м, находящееся по адресу: <...> около д.23, находится на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020510:3520, общей площадью 164 кв. м, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

На основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2013 г. по делу № А07-19230/2012, Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-4052/2013 по делу № А07-19230/2012 от 17 июня 2013 г. решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 мая 2014 г. по делу № А07-2224/2014, Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-7080/2014 по делу № А07-19230/2012 от 17 июня 2013 г. (т.1 л.д. 74-107) между Управлением (продавец) и ООО торговая компания «Уфа-99», ИП ФИО6.(покупатели) подписан договор купли-продажи земельного участка от 23.09.2014 № 776, по условиям которого продавец продал в общую долевую собственность (67/100 доли в праве собственности - обществу торговая компания «Уфа-99», 33/100 доли в праве собственности - ИП ФИО6) вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов площадью 164 кв. м с кадастровым номером 02:55:020510:3520 за плату в размере 329 304 руб. 79 коп. (т. 1 л.д. 48-49).

Переход права собственности на земельный участок к ответчикам зарегистрирован 21.01.2015, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д. 16).

Ссылаясь то, что ответчик ООО торговая компания «Уфа-99» осуществлял использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:020510:3520 для целей эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости без внесения платы за такое пользование до момента приобретения права собственности на данный земельный участок, Управление обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу изложенного, поскольку обязательность оплаты землепользования установлена законом, отсутствие оформленного надлежащим образом договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020510:3520, фактически используемого ответчиком, не препятствует лицу, осуществляющему полномочия публичного собственника, требовать от них возмещения платы за его использование в размере арендной платы, определяемой по нормативно утверждённым ставкам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 13, 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005г. № 11 при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

После приобретения права собственности на здание либо его часть у нового собственника возникают пропорциональные права пользования земельным участком.

Однако истцом размер неосновательного обогащения определен не верно, применительно к размеру арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком, указывая ставки арендной платы 11,67 % с 05.03.2010 по 31.12.2010г., 12,36% с 01.012011 по 31.03.2012г., 50,65% с 01.04.2012 по 31.12.2012г, 53,79 % с 01.01.2013 по 31.12.2013г., 56,48 с 01.01.2014 по 31.12.2014г.

Из обстоятельств дела следует, что с 24.07.2006 г. по 19.05.2012 г. земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО «ТК «Уфа-99» в 67/100 доле в праве, площадью 164 кв.м., стоял на кадастровом учете под № 02:55:020510:512 с разрешенным использованием: для эксплуатации временного объекта по оказанию бытовых услуг. Об указанном свидетельствуют: кадастровый паспорт земельного участка № 02/11/1-98174 от 21.04.2011 г. (т.1 л.д. 52-53) и заявление о выкупе земельного участка от 19.04.2012 г. (т.1 л.д. 38)

01.11.2011 г. на основании Межевого плана от 28.10.2011 г. по заявлению ФИО1, ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по РБ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 02:55:020510:3310, адрес: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Баязита Бикбая, домами №№ 23-25, общей площадью 3039 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020510:512, на котором расположен объект недвижимости ответчика, полностью вошел в состав вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 02:55:020510:3310. Указанное подтверждается Межевым планом от 28.10.2011 г. (т.2 л.д. 40-49), протоколом образования земельных участков (т.2 л.д. 50) и Уведомлением о приостановлении государственной регистрации по делу № 01/036/2014- 364 от 09.10.2014 г.

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации по делу № 01/036/2014-364 от 09.10.2014 г. также усматривается, что основанием для приостановки регистрации права собственности ответчика на земельный участок является имеющаяся в ЕРГП запись о регистрации договора аренды земельного участка 02:55:020510:3510, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 02:55:020510:3520.

При этом, суд отмечает, что площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020510:3520 равно площади земельного участка с кадастровым номером № 02:55:020510:512 (164 кв.м. и 164 кв.м.), координаты угловых точек земельного участка с кадастровым номером 02:55:020510:3520 одинаковы с координатами точек, изначально определенных при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № 02:55:020510:512 (т.1 л.д. 55, т. 2 л.д. 18,), что в свою очередь позволяет соотнести расположение и площадь указанных выше участков, что также подтверждается схемами расположения земельных участков (т.2 л.д. 19, 51).

Таким образом, ныне земельный участок площадью 164 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020510:3520 поставлен на государственный кадастровый учет 13.08.2012 ранее, это земельный участок площадью 164 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020510:512 поставлен на государственный кадастровый учет 24.07.2006, , что соотносится с датой приобретения ООО «Торговая компания «Уфа-99» права общей долевой собственности на нежилое здание (магазин) площадью 146,2 кв.м., инв. № 346308, лит. А, расположенное на указанном земельном участке по адресу: <...> около д.23. (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АВ 514228 от 05.03.2010 т.1 л.д. 148).

На основании распоряжения первого заместителя Главы Администрации города Челябинска от 27.06.2014 № 3701-к «О предоставлении в общую

С учетом назначения помещения (нежилое здание (магазин, бытовые услуги, торговое), что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание (магазин) инв. № 346308, лит. А, а также вида разрешенного использования земельного участка (магазины, бытовое обслуживание), что исключает применение управлением для расчета арендной платы ставки арендной платы, для прочих земель населенных пунктов, а именно 11,67 % с 05.03.2010 по 31.12.2010г., 12,36% с 01.012011 по 31.03.2012г., 50,65% с 01.04.2012 по 31.12.2012г, 53,79 % с 01.01.2013 по 31.12.2013г., 56,48 с 01.01.2014 по 31.12.2014г, суд считает обоснованным согласно Приложение N 1-В к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 г. N 30/7, годовую ставку арендной платы за землю на территории ГО г. Уфа РБ на период с 01.04.2012 г., установленную пунктом 5 подпунктом 5.7 земельные участки для размещения объектов розничной торговли в капитальных зданиях. Магазины, аптеки и аптечные пункты, земли под стационарными (объекты недвижимости) объектами торговли (кроме указанных в других видах деятельности)1,62%.

Из материалов дела усматривается, что необходимость использования земельного участка ответчиком не оспаривается, о чем, в том числе, свидетельствует договор о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату № 776 от 23 сентября 2014 г., сторонами подписан Акт приемки-передачи земельного участка от 23.09.2014 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости фактического пользования земельным участком.

Как видно из материалов дела, ответчик доказательств уплаты неосновательного обогащения не представил, следовательно, неосновательно удерживает денежные средства, уклоняется от их возврата, несмотря на то, что отсутствуют основания для их удержания.

Расчет размера неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком произведен истцом за период с 05.03.2010 года по 21.01.2015 года.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен за период с 05.03.2010 года по 28.04.2015 года.

Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не опровергнут.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что с исковым заявлением истец обратился 28.05.2015 года, исковые требования до 28.05.2012 года удовлетворению в силу ст. 195-196 ГК РФ не подлежат.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в соответствующей части.

Период взыскания неосновательного обогащения заявлен истцом за период за период с 05.03.2010 года по 21.01.2015 года. в размере 4 409 743 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2010 года по 28.04.2015 года

Рассматриваемое исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республика Башкортостан 02.06.2015 (входящий штамп. л. д. 7).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательства перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ) в материалах дела не имеются.

С исковым заявлением истец обратился лишь 02.06.2015 года (принято к производству суда 04.06.2015 года), следовательно, исковые требования до 02.06.2012 года удовлетворению в силу ст. 195-196 ГК РФ не подлежат.

С учетом изложенного, суд, на основании заявления ответчика отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 05.03.2010 по 01.06.2012г. а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму задолженности, в связи с пропуском истцом срока исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

По расчетам суда первой инстанции размер неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 02.06.2012 по 28.04.2015 составляет 100 881 руб. 86 коп. с учетом пропуска срока исковой давности и применении ставки арендной платы в размере 1,62 % (Апл=21475,47*1,62%*110=38 269,30 руб. в год, соответственно в месяц 3189,10 руб.), размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2012 по 28.04.2015 составляет 13 153 руб. 60 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен судом следующим образом:

с 01.07.2012 по 31.07.2012 на сумму долга в размере 3082 руб. 80 коп. (неосновательное обогащение за период с 02.06.2012 по 30.06.2012). сумма процентов составляет 21,19 руб. ( 3082,80*30*8,25%:360 =21,19 коп.)

с 01.08.2012 по 31.08.2012, на сумму долга в размере 6271,90 руб. сумма процентов составляет 43,11 руб. (6271,90*30*8,25%:360 =43 руб.11 коп.)

с 01.09.2012 по 30.09.2012, на сумму долга в размере 9461 руб. сумма процентов составляет 65,04 руб. (9461*30*8,25%:360 =65 руб.04 коп.)

с 01.10.2012 по 31.10.2012, на сумму долга в размере 12650,10 руб. сумма процентов составляет 86,96 руб. (12650,10*30*8,25%:360 =86,96 руб.)

с 01.11.2012 по 30.11.2012, на сумму долга в размере 15839,20 руб. сумма процентов составляет 108,89 руб. (15839,20*30*8,25%:360 =108,89 руб.)

с 01.12.2012 по 31.12.2012, на сумму долга в размере 19028,30 руб. сумма процентов составляет 130,81 руб. (19028,30*30*8,25%:360 =130,81 руб.)

с 01.01.2013 по 31.01.2013, на сумму долга в размере 22217,14 руб. сумма процентов составляет 152,74 руб. (22217,14*30*8,25%:360 =152,74 руб.)

с 01.02.2013 по 28.02.2013, на сумму долга в размере 25 406,50 руб. сумма процентов составляет 174,66 руб. (25406,50*30*8,25%:360 =174,66 руб.)

с 01.03.2013 по 31.03.2013, на сумму долга в размере 28 595,60 руб. сумма процентов составляет 196,59 руб. (28595,60*30*8,25%:360 =196,59 руб.)

с 01.04.2013 по 30.04.2013, на сумму долга в размере 31 784,70 руб. сумма процентов составляет 218,51 руб. (31784,70*30*8,25%:360 =218,51 руб.)

с 01.05.2013 по 31.05.2013, на сумму долга в размере 34973,80 руб. сумма процентов составляет 240,44 руб. (34973,80*30*8,25%:360 =240,44 руб.)

с 01.06.2013 по 30.06.2013, на сумму долга в размере 38162,90 руб. сумма процентов составляет 262,36 руб. (38162,90*30*8,25%:360 =262,36 руб.)

с 01.07.2013 по 31.07.2013, на сумму долга в размере 41352 руб. сумма процентов составляет 284,29 руб. (41352*30*8,25%:360 =284,29 руб.)

с 01.08.2013 по 31.08.2013, на сумму долга в размере 44541,10 руб. сумма процентов составляет 306,22 руб. (44 541,10*30*8,25%:360 =306,22 руб.)

с 01.09.2013 по 30.09.2013, на сумму долга в размере 47 730,20 руб. сумма процентов составляет 328,14 руб. (47730,20*30*8,25%:360 =328,14 руб.)

с 01.10.2013 по 31.10.2013, на сумму долга в размере 50 919,30 руб. сумма процентов составляет 350,07 руб. (50919,30*30*8,25%:360 =350,07 руб.)

с 01.11.2013 по 30.11.2013, на сумму долга в размере 54108,40руб. сумма процентов составляет 371,99 руб. (54108,40*30*8,25%:360 =371,99 руб.)

с 01.12.2013 по 31.12.2013, на сумму долга в размере 57 297,50 руб. сумма процентов составляет 393,92 руб. (57 297,50*30*8,25%:360 =393,92 руб.)

с 01.01.2014 по 31.01.2014, на сумму долга в размере 60486,60 руб. сумма процентов составляет 415,84 руб. (60486,60*30*8,25%:360 =415,84 руб.)

с 01.02.2014 по 28.02.2014, на сумму долга в размере 63 675,70 руб. сумма процентов составляет 473,77 руб. (63675,70*30*8,25%:360 =473,77 руб.)

с 01.03.2014 по 31.03.2014, на сумму долга в размере 66864,80 руб. сумма процентов составляет 459,69 руб. (66864,80*30*8,25%:360 =459,69 руб.)

с 01.04.2014 по 30.04.2014, на сумму долга в размере 70 053,90 руб. сумма процентов составляет 481,62 руб. (70 053,90 *30*8,25%:360 =481,62 руб.)

с 01.05.2014 по 31.05.2014, на сумму долга в размере 73243 руб. сумма процентов составляет 503,54 руб. (73243 *30*8,25%:360 =503,54 руб.)

с 01.06.2014 по 30.06.2014, на сумму долга в размере 76432,10 руб. сумма процентов составляет 525,47 руб. (76432,10 *30*8,25%:360 =525,47 руб.)

с 01.07.2014 по 31.07.2014, на сумму долга в размере 79621,20 руб. сумма процентов составляет 547,39 руб. (79621,20 *30*8,25%:360 =547,39 руб.)

с 01.08.2014 по 31.08.2014, на сумму долга в размере 82810,30 руб. сумма процентов составляет 569,32 руб. (82810,30 *30*8,25%:360 =569,32 руб.)

с 01.09.2014 по 30.09.2014, на сумму долга в размере 85999,40 руб. сумма процентов составляет 591,24 руб. (85999,40 *30*8,25%:360 =591,24 руб.)

с 01.10.2014 по 31.10.2014, на сумму долга в размере 89188,50 руб. сумма процентов составляет 613,17 руб. (89188,50 *30*8,25%:360 =613,17 руб.)

с 01.11.2014 по 30.11.2014, на сумму долга в размере 92377,60 руб. сумма процентов составляет 635,09 руб. (89188,50 *30*8,25%:360 =635,09 руб.)

с 01.12.2014 по 31.12.2014, на сумму долга в размере 95 566,70 руб. сумма процентов составляет 657,02 руб. (95566,70 *30*8,25%:360 =657,02 руб.)

с 01.01.2015 по 20.01.2015, на сумму долга в размере 98 755,80 руб. сумма процентов составляет 678,94 руб. (98 755,80 *30*8,25%:360 =678,94 руб.)

с 21.01.2015 по 28.04.2015, на сумму долга в размере 100881,86 руб. за 98 дней сумма процентов составляет 2 265,63 (100881,86 *90*8,25%:360 =2265,63 руб.)

Довод ответчика о необходимости исчисления суммы пользования земельным участком в отсутствие договора аренды - применительно к размеру земельного налога является необоснованным, поскольку обязанность по уплате земельного налога возникает только с момента госрегистрации права собственности на земельный участок.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период разрешения органом местного самоуправления вопроса о выкупе земельного участка и в период длительного исполнения вступившего в законную силу решения суда об обязании предоставить ответчикам такой земельный участок признаются судом несостоятельными, поскольку ООО «Торговая компания «Уфа 99» не лишена права на обращение в арбитражный суд с самостоятельным иском о взыскании убытков, в то время как в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ указанные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за пользование земельным участком.

Нормы ст.ст. 403, 404 ГК РФ, на которые ссылается ответчик, к рассматриваемым отношениям неприменимы, поскольку названные нормы регулируют вопросы уменьшения размера ответственности должника в случае взыскания в него убытков, в то время как взыскание платы за пользование чужим имуществом не является мерой гражданско-правовой ответственности.

Довод ответчика о невозможности использования спорного земельного участка ввиду нахождения его в аренде у иных лиц судом отклоняются как неподтвержденные материалами дела

Заявляя о наличии прав иных лиц на спорный земельный участок, истец сослался на договор № 1793-11 от 29 декабря 2011 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020510:3310 заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией городского округа город Уфа и договор о передаче, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1793-11 от 29 декабря 2011 года № УфФ/530/12 от 26 июля 2012 года заключенный между ИП ФИО1 и ЗАО «Тандер»

Материалами дела подтверждено, что ответчиком использовался и используется земельный участок площадью 164 кв. м по адресу: <...> около д.23., занятый и необходимый для использования магазина, бытового обслуживания, что также подтверждается согласием ФИО1 на раздел с сохранением в измененных границах земельного участка 02:55:020510:3310, а также на обеспечение доступа (прохода, проезда) вновь образованного земельного участка условный номер 02:55:020510:3310:ЗУ1 (в настоящее время кадастровый номер 02:55:020510:3520) к землям общего пользования (т. 2 л.д. 20).

Доказательств обратного, либо использования земельного участка в меньшем размере ответчик не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу неосновательное обогащение в сумме 100 881 руб. 86 коп. за период пользования земельным участком с 02.06.2012 по 28.04.2015 с учетом пропуска срока исковой давности и применении ставки арендной платы в размере 1,62 % (Апл=21475,47*1,62%*110=38 269,30 руб. в год, соответственно в месяц 3189,10 руб.), также обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 153 руб. 60 коп. за с 01.07.2012 по 28.04.2015.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с удовлетворенной суммой в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Уфа-99» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 100 881 руб. 86 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 351 руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Уфа-99» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 427 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П.Кузнецов

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/