Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Асадуллиной С.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Султанбековой Э.А., с использованием технических средств аудиозаписи протоколирования процесса, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Машины Урала" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Седьмое небо" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

Закрытому акционерному обществу «ЖилСтройРеконструкция»

третье лицо: Управление Росреестра по Республике Башкортостан

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 20.10.2015г., паспорт.

от ответчика (1): ФИО2 по доверенности от 30.01.2017 г., паспорт.

от ответчика (2): ФИО3 по доверенности от 20.03.2017г., паспорт.

от третьего лицо: не явились, извещены надлежаще.

УСТАНОВИЛ:

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Машины Урала" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Седьмое небо" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Закрытому акционерному обществу «ЖилСтройРеконструкция» о признании права собственности на объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве № 27-08, № 28-08, № 29-08, №30-08, №31-08 в многоквартирном, многоэтажном 4-х секционном, монолит бетонном, утепленном жилом доме, расположенном по адресу: в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал», в Орджоникидзевском районе г. Уфа Республики Башкортостан: офис № 14.Секция «Г», площадь - 175,95 кв.м; офис № 15.Секция «Г», площадь - 82,00 кв.м; офис № 17.Секция «Г», площадь - 108,28 кв.м; офис № 18.Секция «Г», площадь - 46,30 кв.м; офис № 33.Секция «Г», площадь - 169,30 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.06.2016 г. данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 29.06.2016 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2016 г. исковое заявление принято к производству.

07.06.2016 г. Общество с ограниченной ответственностью "Машины Урала" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве № 27-08, № 28-08, № 29-08, №30-08, №31-08: офис № 14.Секция «Г», площадь - 175,95 кв.м; офис № 15.Секция «Г», площадь - 82,00 кв.м; офис № 17.Секция «Г», площадь - 108,28 кв.м; офис № 18.Секция «Г», площадь - 46,30 кв.м; офис № 33.Секция «Г», площадь - 169,30 кв.м., находящиеся в многоквартирном, многоэтажном 4-х секционном, монолит бетонном, утепленном жилом доме, расположенном по адресу: в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал», в Орджоникидзевском районе г. Уфа Республики Башкортостан. А также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществлять действия по государственной регистрации связанных с возникновением, ограничением (обременением), переходом или прекращением прав на вышеуказанные объекты.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2016 г. заявление Общества с ограниченной ответственностью "Машины Урала" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок от 17.08.2016 г. в определение от 17.06.2016 г. о принятии обеспечительных мер были внесены изменения, уточнены регистрационные номера объектов долевого строительства, являющиеся предметами договора участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2016 приняты обеспечительные меры по делу № А07-12482/2016 в виде: запрета Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 39 по Республике Башкортостан вносить в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (<...> СССР, 30/5).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2017 (резолютивная часть объявлена 10.05.2017) ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» (ИНН <***> ОГРН <***>) в удовлетворении ходатайства об отмене мер по обеспечению иска, принятого определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2016 в виде: запрета Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 39 по Республике Башкортостан вносить в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» (ИНН <***> ОГРН <***>) по делу А07 -12482/2016 отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.06.2017 (резолютивная часть объявлена 17.05.2017) в удовлетворении заявления ООО «Седьмое небо» об оставлении искового заявления без рассмотрения отказано.

28.06.2017 г. Общество с ограниченной ответственностью "Машины Урала" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (с учетом уточнений от 29.06.2017г.) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять действия по государственной регистрации на помещения, находящиеся по адресу: <...> а также на помещения первого этажа: № 91 площадью 3,8 кв.м, № 92 площадью 36,3 кв.м, № 93 площадью 17,1 кв.м, № 94 площадью 26,3 кв.м, № 95 площадью 46,5 кв.м, № 96 площадью 4.0, № 97 площадью 7,9 кв.м, № 98 площадью 14,2 кв.м, № 99 площадью 13,1 кв.м., № 102 площадью 83,9 кв.м, № 103 площадью 116,6 кв.м, № 104 площадью 69,9 кв.м, № 105 площадью 8,4 кв.м.; помещения цокольного этажа: № 35 площадью 1,3 кв.м, № 36 площадью 1,3 кв.м, № 37 площадью 2,3 кв.м, № 38 площадью 2,1 кв.м, № 39 площадью 2,2 кв.м, № 40 площадью 19,5 кв.м, № 41 площадью 10,7 кв.м, № 42 площадью 11.4 кв.м, № 43 площадью 7,6 кв.м, № 44 площадью 99,3 кв.м, № 45 площадью 4.0 кв.м, № 46 площадью 16,2 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Российская, 25.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2017 удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "Машины Урала" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в удовлетворении заявления об обеспечении иска отказано.

Третье лицо не явилось, извещено надлежаще, по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, о чем в материалах дела имеется уведомление.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в судебное заседание поступили уточненные исковые требования, просил признать за ООО «Машины Урала» право собственности на следующие помещения, расположенные в многоквартирном, многоэтажном 4-х секционном жилом доме по адресу: <...>, Литера А, секция Г:

- помещения первого этажа: № 91 площадью 3,8 кв.м, № 92 площадью 36,3 кв.м, № 93 площадью 17,1 кв.м, № 94 площадью 26,3 кв.м, № 95 площадью 46,5 кв.м, № 96 площадью 4.0, № 97 площадью 7,9 кв.м, № 98 площадью 14,2кв.м, № 99 площадью 13,1 кв.м., № 102 площадью 83,9 кв.м, № 102а площадью 18.9 кв.м, № 103 площадью 116,6 кв.м, № 104 площадью 69,9 кв.м, № 105 площадью 8,4 кв.м.

- помещения цокольного этажа: № 35 площадью 1,3 кв.м, № 36 площадью 1,3 кв.м, № 37 площадью 2,3 кв.м, № 38 площадью 2,1 кв.м, № 39 площадью 2,2 кв.м, № 40 площадью 19,5 кв.м, № 41 площадью 10,7 кв.м, № 42 площадью 11.4 кв.м, № 43 площадью 7,6 кв.м, № 44 площадью 99,3 кв.м, № 45 площадью 4.0 кв.м, № 46 площадью 16,2 кв.м.

Уточнения судом приняты по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчиков исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчиков, суд

установил:

Как следует из материалов дела, между обществом "ЖСР" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "СДМ-групп девелопмент" (далее - общество "СДМ-групп девелопмент") (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве от 02.06.2009 N 27-08, N 28-08, N 29-08, N 30-08, N 31-08, по условиям п. 1.1. которых застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке четырехсекционного многоэтажного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 1.2. договоров объектом строительства является многоквартирный многоэтажный четырехсекционный монолитно-бетонный утепленный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции предприятия "Уфаводоканал", в Орджоникидзевском районе г. Уфы Республики Башкортостан, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:02 02 06:0000, отведенному застройщику на основании постановления главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан от 19.08.2005 N 4033, согласно договору аренды от 23.09.2005 N 1876-05.

Объектами долевого строительства по указанным договорам являются: офис N 14 секции "Г", площадью 175,95 кв. м, офис N 15 секции "Г", площадью 82,00 кв. м, офис N 17 секции "Г", площадью 108,28 кв. м, офис N 18 секции "Г", площадью 46,30 кв. м, офис N 33 секции "Г", площадью 169,30 кв. м.

Согласно п. 2.3. договоров срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30.12.2009.

Пунктом 10 договоров урегулированы вопросы возможной уступки прав требований по договорам.

Общество "СДМ-групп девелопмент" по договорам цессии от 09.09.2009 уступило свои права требования по указанным договорам обществу с ограниченной ответственностью "СДМ-групп" (далее - общество "СДМ-групп").

Вступившими в законную силу судебными актами по делам N А07-18781/2010, N А07-18780/2010, N А07-18779/2010, N А07-18778/2010, N А07-18777/2010 установлено, что по договорам участия в долевом строительстве от 02.06.2009 N 27-08, N 28-08, N 29-08, N 30-08, N 31-08 участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства по оплате проектной площади объекта долевого строительства.

Общество "СДМ-групп" (цедент), в дальнейшем переименованное в общество с ограниченной ответственностью "СИСТЕМА", по договорам цессии от 22.04.2010, передало права требования обществу с ограниченной ответственностью "Рентал Групп" (далее - общество "Рентал Групп") (цессионарий).

Общество "Рентал Групп" уступило свои права требования новому цессионарию обществу "АРТПРОЕКТ-СИТИ" по договорам купли-продажи от 09.12.2010 N 2708-1, N 2808-1, N 2908-1, N 3008-1, N 3108-1.

По договорам цессии от 10.11.2014 общество "Машины Урала" приобрело указанные права требования у общества "АРТПРОЕКТ-СИТИ".

Общество "Седьмое небо" создано путем учреждения вновь в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", что подтверждается Уставом общества "Седьмое небо", утвержденным решением единственного участника (общества "ЖСР") от 06.04.2010 N 1.

Между обществом «ЖСР» и обществом "Седьмое небо" заключено соглашение от 15.07.2011 N 1, по условиям которого единственный участник (общество "ЖСР") передает в качестве увеличения вклада в уставный капитал общества "Седьмое небо", а общество "Седьмое небо" принимает в собственность объект недвижимого имущества, представляющий собой объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Российская, д. 25, кадастровый (или условный) номер: 02-04-01/205/2010-156, инв. N 501823, площадь застройки - 790,5 кв. м, степень готовности - 20%, лит. А1 (жилой комплекс "7 небо").

Согласно названному соглашению объект обременен договорами долевого участия. На стоимость переданного объекта незавершенного строительства в размере 47 746 414 руб. 09 коп. увеличивается номинальная стоимость доли единственного участника в уставном капитале общества. Объект передается для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков общества "ЖСР".

Между обществом "ЖСР" (цедент) и обществом "Седьмое небо" (цессионарий) заключено соглашение об уступке права аренды от 15.07.2011 N 1, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право аренды земельного участка по договору от 12.04.2011 N 328-11. Право аренды участка передается в качестве увеличения вклада в уставный капитал общества "Седьмое небо" для завершения строительства объекта "Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции предприятия "Уфаводоканал" в Орджоникидзевском районе г. Уфы" (Жилой комплекс "7 небо") для удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков общества "ЖСР".

Согласно соглашению о переводе долга от 17.08.2011, заключенному между обществом "ЖСР" (первоначальный должник) и обществом "Седьмое небо" (новый должник), первоначальный должник переводит на нового должника свои невыполненные в срок до возбуждения дела о банкротстве первоначального должника денежные обязательства застройщика, предусмотренные договорами о продаже векселей и соглашениями N 1 к этим договорам, по которым совершена новация исполнения обязательства договорами участия в долевом строительстве, с согласия участников долевого строительства "кредиторов". Общая сумма переводимого денежного обязательства составляет 157 408 000 руб.

В п. 2 соглашения стороны согласовали, что общество "Седьмое небо" принимает на себя невыполненные в срок до возбуждения дела о банкротстве общества "ЖСР" денежные обязательства первоначального должника по отношению к перечисленным в приложениях N 1 - 4 к соглашению кредиторам в сумме 157 408 000 руб., становится должником перед кредиторами и обязуется выполнить вместо первоначального должника обязательства по договорам участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2011 по делу N А07-16665/2008 общество "ЖСР" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2012 по делу N А07-16665/2008 требование общества "Седьмое небо" в сумме 157 408 000 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества "ЖСР".

Общество "Машины Урала" 18.05.2016 в рамках дела N А07-16665/2008 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче ему следующих объектов по договорам участия в долевом строительстве N 27-08, 28-08, 29-08, 30-08, 31-08 в многоквартирном, многоэтажном 4-хсекционном, монолит бетон, утепленном жилом доме, расположенном по адресу: в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции муниципального унитарного предприятия "Уфаводоканал", в Орджоникидзевском районе г. Уфа Республики Башкортостан: офис N 14, Секция "Г", площадь - 175,95 кв. м, что составляет в денежном эквиваленте 7 917 750 руб.; офис N 15, Секция "Г", площадь - 82,00 кв. м, что составляет в денежном эквиваленте 3 690 000 руб.; офис N 17, Секция "Г", площадь - 108,28 кв. м, что составляет в денежном эквиваленте 4 872 600 руб.; офис N 18. Секция "Г", площадь - 46,30 кв. м, что составляет в денежном эквиваленте 2 083 500 руб.; офис N 33, Секция "Г", площадь - 169,30 кв. м, что составляет в денежном эквиваленте 7 618 500 руб.

Определением от 30.05.2016 конкурсное производство в отношении общества "ЖилСтройРеконструкция" завершено.

Определением суда от 12.07.2016 в удовлетворении требования общества "Машины Урала" отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.05.2016 по делу № А07-22129/15 в удовлетворении иска о возложении обязанности на ООО «Седьмое небо» по передаче по договорам участия в долевом строительстве от 02.06.2009 № 27-08, № 28-08, № 29-08, № 30-08, № 31-08 следующих объектов долевого строительства: офиса № 14 секции «Г», площадью 175,95 кв.м, офиса № 15 секции «Г», площадью 82,00 кв.м, офиса № 17 секции «Г», площадью 108,28 кв.м, офиса № 18 секции «Г», площадью 46,30 кв.м, офиса № 33 секции «Г», площадью 169,30 кв.м, находящихся в многоквартирном многоэтажном четырехсекционном монолитно-бетонном утепленном жилом доме, расположенном в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции муниципального унитарного предприятия «Уфаводоканал» (далее – предприятие «Уфаводоканал»), в Орджоникидзевском районе г.Уфы, а также о взыскании законной неустойки в размере 7 884 160 руб. 20 коп. отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016 решение суда первой инстанции вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.01.2016 по делу N 07-22366/2016 общество «Седьмое небо» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев.

Ссылаясь на то, что договора долевого участия в строительстве, заключенные ООО «Машины Урала» с ЗАО «ЖСР» являются заключенными и действительными, обязанность по оплате истцом исполнена в полном объеме, ЗАО «ЖСР» признано банкротом и фактически эти объекты находятся в обладании ООО «Седьмое небо», но в иске к ООО "Седьмое небо" об обязании передать эти объекты судом отказано, у истца нет иного способа защиты, кроме признания права собственности, общество "Машины Урала" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском о признании права собственности со ссылкой на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве названный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что между обществом "ЖСР" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "СДМ-групп девелопмент" (далее - общество "СДМ-групп девелопмент") (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве от 02.06.2009 N 27-08, N 28-08, N 29-08, N 30-08, N 31-08, по условиям п. 1.1. которых застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке четырехсекционного многоэтажного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. п. 2.1, 4.1.7, 4.1.10 договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, передать разрешение на ввод в эксплуатацию дома в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

Частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные отношения, связанные с привлечением ответчиком денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома и входящих в его состав объектов нежилого фонда, в силу чего защита прав участников таких отношений допускается с использованием обязательственных, а не вещно-правовых способов защиты, в силу чего истцом не могут быть заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В силу правовой позиции, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлениях Президиума N 2665/12 от 19.06.2012, N 5761/12 от 24.07.2012 в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Истец, заявляя требования о признании права собственности, в качестве основания его возникновения указывает договор долевого участия в строительстве.

Правовым последствием исполнения договора долевого участия является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части/объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

На основании ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

30.03.2015г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа выдано ООО «Седьмое небо» разрешение на ввод объекта капитального строительства "Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции предприятия "Уфаводоканал" в Орджоникидзевском районе г. Уфы", расположенного по адресу: г.Уфа Орджоникидзевский район, ул. Российская д. 25 в эксплуатацию (том 1 л.д. 134).

Таким образом, учитывая наличие указанных соглашений от 15.07.2011 №1, о переводе долга от 17.08.2011г., получения ООО «Седьмое небо» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что обществом «ЖСР» не могут быть исполнены обязательства по передаче истцу спорных нежилых объектов.

В материалы дела из Управления Росреестра на основании запроса суда поступили материалы правоустанавливающих документов, в которых содержатся согласия кредитора - залогодержателя ООО «АРТПРОЕКТ-СИТИ» на заключение ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» соглашения с ООО «Седьмое небо» о переводе долга по договорам долевого участия в долевом строительстве № 27-08, № 28-08, № 29-08, № 30-08, № 31-08 (том 10 л.д. 39 оборотная сторона- 42).

Судебными актами по делу № А07-22129/15 установлено, что при отсутствии сделки по переводу долга, соответствующей по содержанию и форме требованиям действующего законодательства, обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 02.06.2009 остаются у лица, заключившего данные договоры – общества «ЖСР» и к обществу «Седьмое небо» не перешли, в связи с чем, обязательства по передаче объектов долевого строительства у ответчика не возникли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеизложенного, у общества "Седьмое небо" обязательства по передаче объектов долевого строительства обществу «Машины Урала» не возникли.

Истец просит применить положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. п. 1, 3 которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд не усматривает основания для признания злоупотребления правом ответчиками ООО «Седьмое небо», ЗАО «ЖСР», и для применения положений ст. 10 ГК РФ.

В судебном заседании ответчиками было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, который подлежит исчислению с предусмотренного договорами срока передачи застройщиком объекта участнику долевого участия в строительстве- 30.12.2009г., истек 01.01.2012г.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Объектами долевого строительства согласно договорам участия в долевом строительстве N 27-08, 28-08, N 29-08, N 30-08, N 31-08 являются: - офис N 14. Секция "Г", площадь - 175,95 кв. м; - офис N 15. Секция "Г", площадь - 82,00 кв. м; - офис N 17. Секция "Г", площадь - 108,28 кв. м; - офис N 18. Секция "Г", площадь - 46,30 кв. м; - офис N 33. Секция "Г", площадь - 169,30 кв. м.

Пунктом 2.3. данных договоров предусмотрен срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30.12.2009.

Решением от 30.11.2011 в отношении общества "ЖилСтройРеконструкция" открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсное производство представляет собой процедуру банкротства, конечной целью которой является осуществление расчетов с кредиторами в соответствии с принципами очередности и пропорциональности, невозможности окончания строительства по договорам долевого участия, исполнения обязательств по передаче объектов долевого участия участникам строительства.

Из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-16665/2008 от 22.02.2012 следует, что правопредшественник общества "Машины Урала" (общество "СДМ-групп девелопмент") был осведомлен о факте выбытия от ООО «ЖСР» указанного недвижимого имущества, а также об открытии в отношении общества процедуры конкурсного производства.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента введения в отношении общества "ЖилСтройРеконструкция" процедуры конкурсного производства – 30.11.2011г. Истец обратился в суд с иском 01.06.2016г., то есть с пропуском срока исковой давности.

Исходя из вышеизложенного, в удовлетворении иска ООО «Машины Урала» должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения.

Исходя из пункта 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2016г., с учетом определения Арбитражного суда Республики Башкортостан об исправлении опечаток от 17.08.2016г., о наложении ареста на объекты и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ осуществлять действия по государственной регистрации на объекты, отменить.

Обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2016г. о запрете Межрайонной ИФНС № 39 по РБ вносить запись о ликвидации ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» (ИНН <***>) отменить.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.Х. Асадуллина