Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Уфа, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы», г. Уфа об обязании ответчика выполнить договорные обязательства по передаче нежилого помещения в соответствии с договором № К/Гофф.

Определением суда от 07.10.2009года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГУП НИИ Безопасности и Жизнедеятельности, ФИО2.

Истец, и третье лицо - ГУП НИИ БЖД на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствии истца третьего лица - ГУП НИИ БЖД в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика и третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела 05 сентября 2005 г. между ФИО1 и ООО «ИЖСК г. Уфы» заключен договор № К/Гоф об инвестировании в строительство, согласно которому ООО «ИЖСК г. Уфы» и ФИО1 обязуются участвовать без образования юридического лица в проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию кирпичного жилого дома по ул. Комсомольской в Октябрьском районе г. Уфы, в строительстве которого принимает участие ООО «ИЖСК г. Уфы», в частности, нежилого помещения, расположенного в техническом подполье, общей площадью 134 кв.м., а также в благоустройстве прилегающей к дому территории, выполнении технических условий служб города по внешним инженерным сетям и вспомогательным объектам и сооружениям, необходимым для инженерного обеспечения дома.

В соответствии с п. 3.1 договора истец принял на себя обязательство своевременно внести инвестиции - денежные средства в размере 2 948 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.4 договора № К/Гоф об инвестировании в строительство ООО «ИЖСК г. Уфы» обязуется передать по акту передачи после подписания и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, строительства и монтажа энергосистем, сдачи коммунальным службам и обслуживающим организациям и при наличии систем инженерного обеспечения здания нежилое помещение, расположенное в техническом подполье, общей площадью 134, 0 кв.м.

Пунктом 1.2. договора установлено, что срок передачи ООО «ИЖСК г. Уфы» ФИО1 определяется датой сдачи объекта государственной комиссии - 2006 г.

Поскольку ООО «ИЖСК г. Уфы» не исполнило свое обязательство по передаче нежилого помещения ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал, считает, что отношения между ФИО1 и ООО «ИЖСК г. Уфы» регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку в силу п. 1 ст. 1 данного Закона он регулирует отношения, связанные в привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.В соответствии с ч. 2 ст. 27 вышеназванного Закона действие его распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства по созданию объектов недвижимости, разрешение на строительство которых выдано после вступления в силу самого Закона.

При этом ответчик указывает, что разрешение на строительство 16 -этажного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул.Комсомольская, северная сторона жилого дома № 159 выдано Администрацией Городского округа г.Уфа 03е апреля 2006 г., то есть после вступления в силу ФЗ № 214. А поскольку ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 214 установлено специальное требование к форме договора об участии в долевом строительстве - договор подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации, считает договор незаключенным.

Помимо этого, ответчик указывает, что п. 3.1 договора от 05.09.2005 г. содержит цену договора в сумме 2 948 000 руб., однако в договоре отсутствуют условия о сроках и порядке ее уплаты, в силу чего договор также считает незаключенным, акты о выполнении условий незаключенного договора от 28.04.06г, 23.01.06 г., 14.12.05 г. считает недействительными.

Третьим лицом – ГУП НИИ Безопасности и жизнедеятельности представлен отзыв, требования истца считает законными, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьим лицом – ФИО2 представлен отзыв, требования истца не поддерживает, считает их необоснованными.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Оценив условия договора в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые Федеральным законом от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации».

Из содержания договора № К/Гоф следует, что ООО «ИЖСК г. Уфы» и ФИО1 обязуются участвовать без образования юридического лица в проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию кирпичного жилого дома по ул. Комсомольской в Октябрьском районе г. Уфы, в строительстве которого принимает участие ООО «ИЖСК г. Уфы», в частности, нежилого помещения, расположенного в техническом подполье, общей площадью 134 кв.м., а также в благоустройстве прилегающей к дому территории, выполнении технических условий служб города по внешним инженерным сетям и вспомогательным объектам и сооружениям, необходимым для инженерного обеспечения дома.

Исходя из требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвестора владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Материалами дела подтверждается выполнение ИП ФИО1 условий договора, поскольку, в соответствии с актами о выполнении условий договора от 14 декабря 2005 года, от 23 января 2006 года и 28 апреля 2006 года им исполнено обязательство инвестирования строительства в сумме 2 948 000 руб. указанные обстоятельства также установлены постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-874/2009 от 20 марта 2009 года по делу № А07-16016/2008

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела представлены акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 27.09.2006г. № 4805 (л.д. 14-15) а также постановление Главы администрации городского округа город Уфа от 27.09.2006г. № 4805 об утверждении данного акта (л.д. 13)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик своих обязательств по передаче профинансированного истцом объекта, не исполнил в полном объеме.

При этом, доводы ответчика, о незаключенности договора вследствие отсутствия регистрации договора, поскольку считает, что отношения сложившиеся между сторонами регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» суд отклоняет, поскольку в соответствии с ч. 3 статьи 1 данного Федерального закона действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Вместе с тем, что предметом договора № К/Гоф от 5 сентября 2005 г. являлось инвестирование ФИО1 строительства технического подполья в жилом доме, что исходя из назначения данного помещения исключает его использование ФИО1 для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Так, в соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, техническое подполье представляет собой технический этаж, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и расположенный в нижней части здания.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика выполнить договорные обязательства по передаче нежилого помещения в соответствии с договором № К/Гофф.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ООО Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы выполнить договорные обязательства по передаче нежилого помещения в соответствии с п. 2.4 договора № К/Гофф от 05.09.2005г.

Взыскать с ООО Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы в пользу ИП ФИО1 2000 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М.Насыров