Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубащук А.В., рассмотрев дело по иску

ООО "Эксперт Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным действия по госрегистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <...>, помещения общей площадью 907,3 кв.м, этаж № 1,2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,7,8,10 (1этаж); 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 (2этаж) с кадастровым номером 02:55:010817:889,

о восстановлении прекращенного права собственности на объект недвижимого имущества,

аннулировании записи о регистрации права собственности объектов недвижимого имущества за ООО «Парадиз», ФИО1, ФИО2

заинтересованное лицо - филиал Федеральной кадастровой палаты (г.Уфа, ул.50 лет СССР, 30/5А)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, ООО «Парадиз», ФИО2

при участии в судебном заседании:

от заявителя - конкурсный управляющий ФИО3 по паспорту гражданина РФ;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан - ФИО4 по доверенности №189 от 27.09.2016;

от ФИО1 - ФИО5 по доверенности №02 АА 3779355;

от филиала Федеральной кадастровой палаты - ФИО6 по паспорту гражданина РФ;

от ФИО2 - ФИО7 по паспорту гражданина РФ;

ООО «Парадиз» - ФИО8 по удостоверению.

ООО "Эксперт Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным действия по госрегистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <...>, помещения общей площадью 907,3 кв.м, этаж № 1,2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,7,8,10 (1этаж); 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 (2этаж) с кадастровым номером 02:55:010817:889, о восстановлении прекращенного права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приобщено к материалам дела последнее уточнение исковых требований: о признании незаконным действия по госрегистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <...>, помещения общей площадью 907,3 кв.м, этаж № 1,2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 7, 8, 10 (1этаж); 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 (2этаж) с кадастровым номером 02:55:010817:889, о восстановлении прекращенного права собственности на объект недвижимого имущества, об аннулировании записи о регистрации права собственности объектов недвижимого имущества за ООО «Парадиз», ФИО1, ФИО2

Заинтересованное лицо представило актуальные сведения ЕГРП из ГКН.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска истцом определено (с учетом уточнения) требование о признании незаконным действия по госрегистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <...>, помещения общей площадью 907,3 кв.м, этаж № 1,2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 7, 8, 10 (1этаж); 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 (2этаж) с кадастровым номером 02:55:010817:889, о восстановлении прекращенного права собственности на объект недвижимого имущества, об аннулировании записи о регистрации права собственности объектов недвижимого имущества за ООО «Парадиз», ФИО1, ФИО2

В обоснование иска истцом приведены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015г. по делу №А07-12147/2015 ликвидируемый должник - ООО «Эксперт Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***> , адрес: 450001, <...>, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (до брака - ФИО9) ФИО10 (ИНН <***>, СНИЛС164-576-336 94).

Заявитель полагает, что согласно ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Конкурсный управляющий обязан ... принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника и так далее.

В результате анализа документов, направленных на розыск имущества должника, 10.05.2016г. были получены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее бывшем в собственности у истца недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:010817:889, права на которое были прекращены 14.11.2012 г. по заявлению представителя ООО «Эксперт Девелопмент».

По мнению заявителя, ООО «Эксперт Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) являлось собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <...>, нежилого помещения общей площадью 907,3 кв.м, этаж №l, 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 7, 8, 10 (1 этаж); 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 (2 этаж) с кадастровым номером 02:55:010817:889 (далее - объект). Данный объект был приобретен истцом на основании договора купли-продажи недвижимости № 15/05-12 от 18.05.2012 года.

По данным кадастрового паспорта, вышеупомянутый объект находится на кадастровом учете, в связи, с чем 30.05.2016г. конкурсным управляющим были поданы документы на восстановление права собственности на объект недвижимости, но согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 07.06.2016г. №04/315/001-2016/6182 государственного регистратора ФИО11 данный объект недвижимого имущества ликвидирован 14.11.2012г.

Истец полагает, что спорное нежилое помещение не было отчуждено третьим лицам, не уничтожено и не ликвидировано (что подтверждается данными кадастрового учета объекта недвижимости), в связи с чем регистрация прекращения права собственности в связи с фактическим отсутствием объекта недвижимости не соответствует приведенным нормам права.

Не допускается осуществление государственной регистрации прекращения права на объект недвижимого имущества, который считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п.3 ст.1 Закона о кадастре существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждают внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости о таком недвижимом имуществе.

Разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях) идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении его государственного учета

Из анализа указанных норм следует, что идентификационные сведения об объекте недвижимого имущества, внесенные в ЕГРП, должны соответствовать характеристикам объекта, поставленного на государственный учет в государственном кадастре недвижимости и указанным в кадастровом паспорте.

Согласно сведениям о постановке на учет объекта недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости объекту недвижимого имущества общей площадью 907,3 кв.м, расположенному по адресу: <...>,присвоен кадастровый номер 02:55:010817:889.

Исходя из вышеизложенного заявитель просит признать незаконными: уведомление о приостановлении государственной регистрации №04/315/001/2016-6182 от 07.06.2016 г. и отказ в государственной регистрации №04/315/001/2016-6182 от 30.09.2016 г.; обязать зарегистрировать за ООО «Эксперт Девелопмент» право собственности на объекты, расположенного по адресу: РБ, <...>, нежилого помещения общей площадью 907,3 кв.м, этаж №l, 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 7, 8, 10 (1 этаж); 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 (2 этаж) с кадастровым номером 02:55:010817:889 (далее - объект); аннулировать запись о регистрации права собственности объектов недвижимости за ООО «Парадиз», гр. ФИО1 и ФИО2

Заявление ООО «Эксперт Девелопмен» не подлежит удовлетворению как неправомерное ввиду следующего.

Требования ООО «Эксперт Девелопмент» заявлены в рамках главы 24 АПК РФ «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц».

Заявитель в судебном заседании пояснил, что спорным имуществом он не владеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200, ч. 2 и 3 ст. 201 АПК РФ, для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (п. 3 ст. 20 Закона о государственной регистрации).

По смыслу ст. 24 АПК РФ, рассматривая такие дела, суд должен оценивать отказ с точки зрения его несоответствия закону и другим ненормативным актам, исходя из тех документов, которые представлялись заявителем на регистрацию, за исключением случаев, когда регистратор должен был приостановить регистрацию, а не отказывать в ней.

В силу ст. 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации установлены основания для государственной регистрации прав, из которого следует, что основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации, в регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации ООО «Эксперт Девелопмент» для регистрации права собственности на объект было предложено представить правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <...>, нежилого помещения общей площадью 907,3 кв.м, этаж №l, 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 7, 8, 10 (1 этаж); 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 (2 этаж) с кадастровым номером 02:55:010817:889 (далее - объект), что согласуется с требованиями ч.1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Также было указано, что объект с кадастровым номером 02:55:010817:889 ликвидирован (14.11.2012 г.), а вновь образованные объекты принадлежат иному лицу. В последующем ввиду не представления запрошенных документов заявителю было отказано в регистрации права.

Приостанавливая государственную регистрацию права, а в последующем отказывая в регистрации права, Росреестр действовал в соответствии с требованиями ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Заявителем не приведены доводы о несоответствии оспариваемых уведомления и отказа в регистрации закону или иному нормативному правовому акту, а также не указано какие права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности были нарушены в результате действий Росреестра.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования й распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 9 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Фёдерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По сведениям ЕГРП и ГКН объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:010817:889 ранее по заявлению собственника – ООО «Эксперт Девелопмент» был разделен на объекты с кадастровыми номерами 02:55:010817:436 и 02:55:010817:437.

В свою очередь по заявлению собственника – заявителя по делу объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:010817:436 на объекты с кадастровыми номерами 02:55:010817:461 и 02:55:010817:462.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:010817:437 на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона № 10/10-2012 от 26.11.2012 был отчужден заявителем ООО «Парадиз».

Объект недвижимого имущества с кадастровом номером 02:55:010817:461 на основании договора купли-продажи нежилого помещения № б/н от 03.08.2013 был отчужден заявителем ФИО1.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:010817:462 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 08.04.2014 был отчужден заявителем ФИО2.

Переходы права собственности и права собственности покупателей зарегистрированы в ЕГРП, законные права и интересы заявителя нарушены не были.

Заявитель кроме прочего просит аннулировать записи о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за ООО «Парадиз», ФИО1, ФИО2

Исходя из положений пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенном государственным регистратором нарушений только в том случае, если изменения в ЕГРП не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности восстановить нарушенное право заявителя в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем оспаривания действий управления Росреестра.

Заявитель не отрицает факт выбытия имущества по адресу: <...>, нежилого помещения общей площадью 907,3 кв.м, этаж №l, 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 7, 8, 10 (1 этаж); 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 (2 этаж) с кадастровым номером 02:55:010817:889 (далее - объект) из его владения. Законность выбытия объекта подтверждена материалами регистрационных дел.

В соответствии с пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах требования заявителя не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцу в соответствии с ч.2 ст.333.22 НК РФ была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в удовлетворении исковых требований отказано, в связи с этим, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ООО "Эксперт Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении требований о признании незаконным действия по госрегистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <...>, помещения общей площадью 907,3 кв.м, этаж № 1, 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 7, 8, 10 (1этаж); 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 (2этаж) с кадастровым номером 02:55:010817:889; о восстановлении прекращенного права собственности на объект недвижимого имущества; аннулировании записи о регистрации права собственности объектов недвижимого имущества за ООО «Парадиз», ФИО1, ФИО2 - отказать.

Взыскать с ООО "Эксперт Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Г.Фазлыева