Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Акопян Л. Л., при ведении протокола судебного заседания судьей Акопян Л. Л., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Элита»

к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан

третьи лица:

1.Муниципальное управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан

2.Сельское поселение Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан

о понуждении заключить договор купли-продажи,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности №17 от 05 мая 2010 года, ФИО2 по доверенности №17 от 25 февраля 2010 года,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20 августа 2009 года,

от третьего лица МУЗИО – ФИО3 по доверенности от 24 февраля 2010 года,

Общество с ограниченной ответственностью «Элита» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее – ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи.

Требования истца основаны на ст.ст. 309-310, 447-448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Сельское поселение Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения о принятии заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица в порядке, определенном пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

29 июня 2004 года распоряжением Администрации Иглинского района Республики Башкортостан №80р в целях сохранения государственного имущества, создания наиболее эффективного использования имеющихся производственных мощностей переданы часть основных и оборотных фондов государственного имущества, находящегося на территории муниципального сельскохозяйственного предприятия «Балтика» в доверительное управление Общества с ограниченной ответственностью «Элита» согласно поданной заявке. На основании распоряжения была создана комиссия по передаче имущества в оперативное управление.

29 июня 2004 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Элита» в лице директора ФИО4 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Иглинского района в лице председателя комитета ФИО5 был заключен договор о передаче муниципального имущества, находящегося на территории муниципального сельскохозяйственного предприятия «Балтика» д. Буденный в доверительное управление для производства сельхозпродукции.

Позже распоряжением и.о. главы Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан №83р от 23 апреля 2007 года указанный договор о передаче в доверительное управление был расторгнут.

По спорному имуществу были назначены торги согласно поданных заявок. Обществом с ограниченной ответственностью «Элита» заявка на покупку по торгам указанного имущества была также оформлена и передана организаторам торгов.

13 ноября 2006 года Комитетом по управлению муниципальной собственностью Иглинского района Республики Башкортостан были проведены открытые торги по продаже имущества в д. Буденный. Победителем торгов признано Общество с ограниченной ответственностью «Элита».

Обществом с ограниченной ответственностью «Элита» перечислены денежные средства в размере 102 400 руб. 00 коп. в качестве задатка. В обоснование истец представил платежное поручение №89 от 13 декабря 2006 года.

Ссылаясь на то, что по сегодняшний день Администрация муниципального района от заключения договора купли-продажи с истцом уклоняется, истец обратился в суд с настоящим иском с требованием о понуждении ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимости: гаража, телятников, коровников, складов на общую сумму 537 600 руб. 00 коп., расположенных в д. Буденный сельского поселения Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан согласно итоговым протоколам открытого аукциона от 13 ноября 2006 года.

Ответчик с требованиями истца не согласился. Указывает, что организатор торгов Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району ликвидирован. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Считает, что так как торги были проведены 13 ноября 2006 года, с иском же истец обратился 29 января 2010 года, то, следовательно, срок исковой давности пропущен. Условиями договора купли-продажи, а также информационным сообщением о проведении аукциона предусматривалось заключение договора в течение 10 дней. Несмотря на подготовку соответствующего проекта договора Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан, данный договор покупателем не был возвращен в установленный законом срок продавцу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с итоговыми протоколами открытого аукциона от 13 ноября 2006 года (листы дела 36-44) Общество с ограниченной ответственностью «Элита» признано победителем:

-лота №1 – отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания гаража,

-лота №2 – отдельно стоящего одноэтажного металлического ангара – здания склада,

-лота №3 – отдельно стоящего одноэтажного металлического ангара – не6жилого здания склада («Б»),

-лота №4 – отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания склада,

-лота №5 – отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания телятника,

-лота №6 – отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания телятника,

-лота №7 – отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания телятника,

-лота №8 – отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания коровника,

-лота №9 – отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания коровника.

13 декабря 2006 года Обществом с ограниченной ответственностью «Элита» перечислено на расчетный счет Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан 102 400 руб. 00 коп. в качестве задатка.

Итоговые протоколы открытого аукциона были подписаны сторонами. В соответствии с п. 3 протоколов продавец обязуется в срок не позднее 30-ти календарных дней с момента подписания протоколов подготовить и подписать договор купли-продажи, известив покупателя о месте и времени подписания договора.

Судом установлено, что продавцом свои обязательства по заключению договора купли-продажи с покупателем не исполнены.

Истец неоднократно обращался в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан, к ответчику с претензиями о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости (письма от 30 января 2007 года, 24 апреля 2007 года, 14 мая 2007 года, 23 декабря 2009 года). Истцом предоставлены доказательства направления в адрес ответчика данных писем.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан на данные письма отвечало. К примеру, уведомлением (лист дела 56) председатель Комитета признает, что Общество с ограниченной ответственностью «Элита» является победителем торгов. Указывает, что проекты соответствующих договоров купли-продажи были подготовлены и переданы обществу для подписания, но в установленных десятидневный срок общество не вернуло подписанные договора, соответственно перечисленный задаток обществу не возвращается, а результаты аукциона аннулированы.

Ответчиком не представлены доказательства направления в адрес истца проектов договоров, соответственно суд приходит к выводу о неправомерности действия Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан.

Суд отклоняет заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске. Ответчик заявил в суд о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан с просьбами о заключении договора купли-продажи, данные письма последним получались. Более того, истцом получен ответ Комитета (лист дела 56) об отказе в заключении договора. При таких обстоятельствах, срок исковой давности истцом признан не пропущенным.

Собственником спорного имущества является ответчик, от имени которого и были проведены торги. Истец от заключения договора купли-продажи не отказывался. Ответчик принял перечисленный ему истцом задаток, что свидетельствует о его намерении заключить договор купли-продажи.

Итоги торгов действительны по сегодняшний день, не отменены, не признаны в судебном порядке недействительными.

Ликвидация предприятия, ответственного по торгам, не является основанием для отказа в заключении договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными предъявленными требованиями.

В соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из его существа, договор может быть заключен путем проведения торгов, которые проводятся в форме аукциона или конкурса. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом документально доказана обоснованность предъявленных требований.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит возврату последнему из казны Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Элита» удовлетворить.

Понудить Администрацию муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Элита» договор купли-продажи недвижимости: гаража, телятников, коровников, складов на общую сумму 537 600 руб. 00 коп., расположенных в д. Буденный сельского поселения Балтийский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан согласно итоговым протоколам открытого аукциона от 13 ноября 2006 года.

Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины из казны Российской Федерации в размере 11 876 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.Л. Акопян