Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Воронковой Е. Г. при ведении протокола судебного заседания Е.Г. Воронковой
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ИП ФИО1

к ООО «Уралдрайв»

о понуждении заключить договор

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 - представитель по дов. № 8784 от 04.10.06 г.

от ответчика – ФИО3 - представителя по дов. От 01.11.07 г.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 г. Сибай обратилась с исковым заявлением о понуждении Общества с ограниченной ответственностью «Уралдрайв» г. Агидель заключить договор субаренды нежилых помещений - №№ 39, 40 литера А на первом этаже 16-ти этажного жилого дома № 29, по ул. С. Перовской в г. Уфе общей площадью 28,3 кв.м. для деятельности магазина похоронных принадлежностей.

Основанием для предъявления исковых требований истцом указан предварительный договор субаренды от 29 мая 2007 года, подписанный между ответчиком/арендатором по договору/ и истцом/субарендатором по договору/, с согласия собственника объекта по договору.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлен в деле предварительный договор субаренды датирован 29 мая 2007 года по условиям которого срок заключения основанного договора предусмотрен не позднее 15 июня 2007 года, а также проект договора субаренды.

Ответчик иск не признал, заявив, что заключение договора субаренды невозможно, поскольку определенные предварительным договором нежилые помещения располагаются на первом этаже жилого дома, а действующими санитарными нормами и правилами, а именно пунктом 1.36 СНИП 2.08.01-89 «Жилые здания» размещение похоронного бюро в жилых зданиях не допускается, в связи с чем Общество предложило расторгнуть предварительный договор. Также ответчик ссылается на ст. 24 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», согласно которой, при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические/профилактические/ мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2.14 санитарных правил и норм «Гигиенические требования к размещению кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»/СанПиН 2.1.1279-03/ похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на первых этажах учреждений коммунально-бытового назначения, в пределах жилой застройки на обособленных участках, удобно расположенных для подъезда транспорта, на расстоянии не менее 50 м. До жилой застройки, территорий лечебных, детских/дошкольных и образовательных/, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные сторонами доказательства суд установил, что собственник нежилых помещений, расположенных в жилом доме и являющихся объектом предварительного договора подтвердил, что в том числе и спорные помещения были переданы им в аренду ООО «Уралдрайв» по договору аренды нежилых помещений от 21.05.07 г. Срок аренды установлен на 7 лет. Пункт 2.3 данного договора предусматривает право Арендатора передавать арендованные помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В этом смысле «иное» установлено в отношении договоров аренды таких объектов недвижимости, как здания или сооружения, которые подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на срок не менее года, а в остальных случаях для их вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами/ст. 651 ГК РФ/.

Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом/п.3 ст. 433 ГК РФ/.

Зарегистрирован договор аренды 13 июня 2007 года. Следовательно, правом арендатора, предусмотренным в пункте 2.3 данного договора он мог воспользоваться лишь в даты когда данный договор был заключен, т.е. с 13.06.07 г. С учётом изложенного, предварительный договор субаренды от 29 мая 2007 года ничтожен/ст. 168 ГК РФ/ - ООО «Уралдрайв» не владел правами арендатора на дату 29 мая 2007 года.

При данных обстоятельствах исковые требования не могут быть удовлетворены и суд не даёт оценку доводу о возможности использования нежилого помещения по целевому назначению.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 г. Уфа к ООО «Уралдрайв» г. Уфа об обязании заключить договор субаренды нежилых помещений находящихся по адресу: <...>, этаж 1 литера А - помещения №№ 39, 40, общей площадью 28,3 кв.м. на условиях предварительного договора субаренды нежилых помещений от 29 мая 2007 года отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Воронкова Е. Г.