Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобровой С. А. при ведении протокола судебного заседания судьей Бобровой С.А.
рассмотрел в судебном заседании дело

по заявлению ООО Ронд; ООО УфаБытСервис

к Управление Федеральной регистрационной службы по РБ

о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества

при участии в заседании:

от ООО «Ронд» – ФИО1 по дов. № 137 от 16.11.2007г.

от ООО «УфаБытСервис» – ФИО2 по дов. от 10.08.2007г.

от УФРС по РБ – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

ООО «Ронд» и ООО «УфаБытСервис» обратились в арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - УФРС по РБ) и с учетом уточнения требований просили признать недействительным отказ УФРС по РБ в регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от 29.08.2007г., права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Мингажева, дом 123, квартиры 43, 42, выраженный в сообщениях № 01/209/2007-280, 281 и № 01/209/2007-282, 283 от 10.10.2007г.

Управление ФРС по РБ представлен отзыв на заявление, согласно которому ответчик требования не признает, просит в удовлетворении заявленных требований отказать, указав на то, что по договорам купли-продажи от 14.06.2007г. обязательства сторон исполнены в полном объеме, а именно: расчет полностью произведен, имущество передано продавцом покупателю. Таким образом, стороны договора выполнили все обязательства. Расторжение договора и внесение записей в ЕГРП о расторжении договора возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении подписано в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору. Прекращение права собственности возможно в порядке, предусмотренном ст.235 ГК РФ, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

Изучив материалы дела, выслушав представителей заявителя, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что 14.06.2007г. между ООО «Ронд» (продавец) и ООО «УфаБытСервис» (покупатель) были заключены договоры купли-продажи квартир №№ 42, 43 в доме № 123 по ул.Мингажева, г.Уфы. Согласно данным договорам право собственности на указанные две квартиры переходило к ООО «УфаБытСервис».

Переход права собственности был зарегистрирован, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.07.2007г. серии 04АА № 995961 и 04АА № 995955.

Впоследствии ООО «Ронд» и ООО «УфаБытСервис» заключили соглашения от 29.08.2007г. о расторжении договоров купли-продажи квартир от 14.06.2007г., в связи с неисполнением обязательств по договору, а именно, неоплатой покупателем – ООО «УфаБытСервис» стоимости квартир. 29.08.2007г. ООО «Ронд» и ООО «УфаБытСервис» обратились в УФРС по РБ с заявлениями о регистрации соглашений о расторжении договоров купли-продажи и регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ООО «УфаБытСервис» к ООО «Ронд».

После приостановления государственной регистрации Управление ФРС по РБ письмами от 10.10.2007г. за № 01/209/2007-280,281 и № 01/209/2007-282, 283 на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало заявителям в государственной регистрации собственности на вышеуказанные объекты.

Отказ в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <...> и по адресу: <...> мотивирован тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку договоры купли-продажи квартир от 14.06.2007г. сторонами исполнены, произведен расчет, подписаны акты приема-передачи квартир от 14.06.2007г. Надлежащее исполнение сторонами обязательств прекращает действие договора, следовательно, нельзя ставить вопрос о его расторжении. Таким образом, ООО «Ронд» и ООО «УфаБытСервис» необходимо составит договор купли-продажи по форме и содержанию соответствующей действующему законодательству.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО «Ронд» и ООО «УфаБытСервис» в арбитражный суд с настоящим заявлением.

в соответствии с абзацами 4, 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», заявителю может быть отказано в государственной регистрации, в частности, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Единственным основанием отказа в государственной регистрации, по мнению регистрационного органа, явилось неправомерное представление заявителями соглашения о расторжении договора в связи с исполнением сторонами договора.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

При этом согласно пункту 1 указанной нормы возможность расторжения договора соглашением сторон не связана с наличием неисполненных ими обязательств по договору.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны в соглашении о расторжении договора вправе предусмотреть возвращение того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора.

Статья 491 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право продавца на возврат товара, своевременно не оплаченного покупателем, или при отсутствии иных обстоятельств, содействующих переходу права собственности на товар к покупателю.

Поскольку стороны не исполнили своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2007г., а именно ООО «УфаБытСервис» (покупатель) не оплатило стоимость квартир, что следует из акта сверки взаимных расчетов от 06.11.2007г., ООО «Ронд» потребовало вернуть ему квартиры, как неоплаченные, а ООО «УфаБытСервис» согласилось с данным требованием, о чем между ними и были заключены 29.08.2007г. соглашения о расторжении договоров купли-продажи квартир.

Сам по себе факт государственной регистрации права собственности покупателя на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям предусмотренным ст.450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой товара.

В данном случае обоюдная воля сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2007г. направлена на его расторжение, о чем стороны договора 29.08.2007г. заключили соглашение, которое соответствует положению пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку право собственности ООО «УфаБытСервис» на здание было зарегистрировано на основании договора, который был расторгнут соглашением сторон от 29.08.2007г. у регистрирующего органа не имелось оснований, предусмотренных статьей 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для отказа в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от 29.08.2007г., права собственности, перехода права собственности на квартиры от ООО «Ронд» к ООО «УфаБытСервис».

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Ронд» и ООО «УфаБытСервис» удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в регистрации соглашений о расторжении договоров купли-продажи от 29.08.2007г., права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Мингажева, дом 123, квартиры 43 и 42, выраженный в сообщениях № 01/209/2007-280,281 и № 01/209/2007-282,283 от 10.10.2007г.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в пользу ООО «Ронд» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в пользу ООО «УфаБытСервис» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.А.Боброва