Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маннановой Е.А., рассмотрев дело по иску

Администрация СП Уразовский сельсовет МР Учалинский район РБ

к ИП ФИО1, Учалинский район

третье лицо: КУС Минимущества РБ по Учалинскому р-ну и г.Учалы

о взыскании 2 483 руб. 77 коп., обязании освободить земельный участок

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация сельского поселения Уразовский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан /далее истец, Администрация СП Уразовский сельсовет МР Учалинский район РБ/ обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 / далее ответчик, ИП ФИО1./ с привлечением третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому раону и г.Учалы РБ / далее – третье лицо, КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району / о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 2 483 руб. 77 коп. за период с 27 июля 2004 года по 04 августа 2010 года по договору аренды земельного участка №04 от 27.07.2004г., обязании ответчика исполнить условия договора аренды №04 от 27.07.2004г., а именно, п.4.2 в части возврата арендованного земельного участка истцу.

Заявлением в адрес суда истец уточнил исковые требования в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от части исковых требований к ИП ФИО1 о взыскании арендной платы в размере 2 483 руб. 77 коп. в связи с оплатой.

Определением арбитражного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2010 года производство по делу в части взыскания арендной платы в размере 2 483 руб.77 коп. прекращено.

Дело рассмотрено в части требований об исполнении условий договора о возврате арендованного имущества.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, вытекающие из договора № 04 от 27.07.04г. аренды земельного участка (л.д.12-15).

Согласно вышеуказанного договора, в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования Уразовский сельсовет Учалинского района Республики Башкортостан (Арендодатель) №27 от 27 июля 2004 года предоставил ИП ФИО1 (Арендатор) в аренду водоем общей площадью 13,1158 га и 0,50 га нарушенных земель , расположенного в северо-западном направлении от с.Ураз.

Актом приема-передачи водоема к договору 24.07.2004г. передан водоем, находящийся в границах МО Уразовский сельсовет, из категории земель водного фонда, находящийся по адресу: Учалинский район, с.Ураз в северо-западной части села предоставленный для разведения рыб, общей площадью 13,62 га (л.д.17).

Договор №04 от 24.04.2007г. заключен сроком на 6 лет до 01 июля 2010 года (п.2.1 договора).

Договор зарегистрирован в ГУ ФРС по РБ 18.08.2005г.

Размер арендной платы составляет на момент подписания договора 20,26 руб./га. Годовая арендная плата составляет 265,73руб. (п.2.3 договора).

Предметом договора аренды земельного участка, обозначенного в качестве основания исковых требований сторонами указаны водоем общей площадью 13,1158 га и 0,50 га нарушенных земель согласно прилагаемого плана и расположенного в северо-западном направлении с.Ураз.

Постановлением администрации муниципального образования Уразовский сельсовет Учалинского района №7-1 УД от 27 июля 2004 года ИП ФИО1 предоставлено 13,62 га водоема на территории Мо Уразовский сельсовет, расположенный в северо-западном направлении от с.Ураз, для разведения рыб на праве аренды сроком на 6 лет до 1 июля 2010 года.

Согласно ст.11 Водного кодекса РФ от 16 ноября 1995 года / утратил силу с 1 января 2007 года в связи с введением Водного кодекса /, действовавшего на момент подписания сторонами договора, поверхностные водоемы – поверхностные водные объекты, воды которых находятся в состоянии замедленного водообмена.

К поверхностным водоемам относятся озера, водохранилища, болота и пруды. Обособленные водные объекты относятся к недвижимому имуществу и являются составной частью земельного участка.

Лица, не являющиеся собственниками водных объектов, могут иметь следующие права на водные объекты: право долгосрочного пользования, право краткосрочного пользования, право ограниченного пользования ( водный сервитут ).

Договор пользования водным объектом считается заключенным с момента его регистрации федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда / ст.55 Водного кодекса РФ/.

Согласно ст.11 Водного кодекса РФ аренда водных объектов устанавливается федеральным законом об аренде водных объектов в соответствии с Водным кодексом. Статьей 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Федеральный закон об аренде водных объектов на момент подписания сторонами обозначенного выше договора отсутствовал.

Если отношения сторон расценить как аренду земельного участка под водным объектом, то договор аренды от 27 июля 2007 года, акт приема-передачи водоеме от 27 июля 2004 года должны соответствовать требованиям ч.2 ст.6 Земельного кодекса РФ, ст.1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», требующих описания границ предоставляемого земельного участка в аренду и удостоверения его в установленном законом порядке.

Федеральным законом «О землеустройстве» установлено, что при предоставлении земельных участков землеустройство производится в обязательном порядке ( ст.3 ). Согласно п.1 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

В силу п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованном сторонами, а соответствующий договор незаключенным. В соответствии с п.3 ст.14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» земельный участок как объект земельных отношений имеет место на существование записи о соответствующем объекте кадастрового учета в определенных границах с даты внесения записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Учитывая, что гражданское и земельное законодательство устанавливают обязательность соблюдения определенных требований при заключении договора аренды земельного участка, суд полагает, что предмет договора аренды от 27 июля 2004 года является несогласованным, а соответствующий договор незаключенным ( ст.432, п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ ).

Поскольку сторонами по делу не согласован объект передачи по акту приема-передачи от 27 июля 2004 года, считать, что произошла надлежащая передача объекта аренды во временное пользование предпринимателю ФИО1 не имеется оснований.

Исковые требования Администрации СП Уразовский сельсовет МР Учалинский район РБ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации СП Уразовский сельсовет МР Учалинский район РБ отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р.Юсеева