Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Мавлютова И.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуллиной Э.Р. , рассмотрев дело по иску

Открытого акционерного общества "Строитель"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

о признании неправомерным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации права собственности на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по дов. б/н от 10.09.2010г.

от ответчика – ФИО2, дов. № 290 от 21.09.2010г. исх № 201-42

ОАО "Строитель" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБо признании неправомерным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации права собственности на земельный участок

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявления.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

установил:

03.06.2010г. истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Петропавловская, 32 (кадастровый № 02:55:010516:90). Письмом от 03.08.2010г. в регистрации права собственности было отказано вследствие непредставления правоустанавливающих документов на земельный участок. По мнению истца данный отказ является незаконным. Он является собственником 12 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Петропавловская, 32, что подтверждено свидетельствами о регистрации права собственности на 12 квартир и 2 договорами компенсации. Истец ссылается на то, что право собственности на земельный участок у него возникло в силу закона (п.1 ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ) просит признать незаконным отказ ответчика в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № 02:55:010516:90, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1483 кв.м. и обязать ответчика зарегистрировать права собственности на этот земельный участок.

Ответчик иск отклонил и пояснил, что представитель истца 03.07.2010г. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на названный земельный участок. Государственный регистратор, проведя правовую экспертизу документов, по результатам которой 29.06.2010г. принял решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, считая, что не представлен правоустанавливающий документ на этот земельный участок. Из-за неустранения недостатка 03.08.2010г. было вынесено решение об отказе в регистрации. Ответчик считает такой отказ правомерным, так как земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако документы предусмотренные Инструкцией Минюста РФ от 14.07.2007г., а именно документы о формировании органами государственной влачи или органами местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка.

Рассмотрев материалы дела и выслушав доводы сторон, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего: как видно из представленных документов истец действительно является собственником квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Республика Башкортостан. г. Уфа, Советский район, ул. Петропавловская, д. 32, что не подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 02:55:010516:90,судя по представленному кадастровому паспорту был сформирован после введения Жилищного кодекса РФ 23.11.2009г. Согласно разъяснению совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ№ 10/22 от 29.04.2010г. , если земельный участок под многоквартирным домом был сформирована после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношение него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Водного закона). В силу частей 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66 постановления Пленума). Аналогичная правовая позиция была занята и Конституционным судом РФ, которая была изложена в Постановление № 12-П от 28.05.2010г. По делу о проверке конституционности частей 2,3 и 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», частей 1 и 2 ст. 365 ЖК РФ, п. 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в связи с жалобами граждан ФИО3, ФИО4 и ФИО5. В данном постановлении суд также указал, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельный участок, находящимся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом РФ для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной влачи и органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется (п.3.2. постановления).

На основании ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане вправе обратится в арбитражный суд с заявлением о признание незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемое решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы.

Как указано выше для приобретения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает в силу закона и не требует государственной регистрации, тем не менее по мнению суда такое право может быть зарегистрировано по волеизъявлению заявителя. Поэтому отказ ответчика в такой государственной регистрации (письмо № 01/192/2010-480 от 03.08.2010г.), тем более со ссылкой на непредставление правоустанавливающего документа на земельный участок, следует признать несоответствующим требованием закона.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации права собственности Открытого акционерного общества «Строитель» на земельный участок кадастровый номер 02:55:010516:90, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1483 кв.м., незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности Открытого акционерного общества «Строитель» на земельный участок кадастровый номер 02:55:010516:90, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1483 кв.м.

Выдать истцу справку на возврат госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Т.Мавлютов