Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Каучук» г. Стерлитамак обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на самовольно возведенное производственное здание цеха Д-11-13, общей площадью 28,1 кв.м., общим объемом 121 куб. м., литер 11Е, расположенное по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил правовое основание иска со ст. 222 ГК РФ на ст. 234 ГК РФ, просит признать право собственности на спорный объект в связи с истечением срока приобретательной давности.

Ответчик явку представителя на судебное разбирательство не обеспечил, заявлением от 05.07.2006 г. ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом обращения в суд истцом определено материально-правовое требование о признании за ним права собственности на производственное здание цеха Д-11-13, общей площадью 28,1 кв.м., общим объемом 121 куб. м., литер 11Е, расположенное по адресу: <...>.

В качестве правового обоснования заявитель ссылается на нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающие возможность признания права собственности за лицом, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности обоснована нормами статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Основанием возникновения права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является состав, в котором присутствует, во-первых, сложный юридический факт - владение, которое одновременно должно отвечать четырем условиям: открытость, непрерывность, добросовестность, владение как своим собственным. Вторым юридическим фактом в данном составе является истечение установленного законом срока.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ЗАО «Каучук» создано в результате приватизации Стерлитамакского завода синтетического каучука на основании решения конференции трудового коллектива от 19.12.1991 г. и Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР». Спорный объект недвижимости с 1960 года находился в пользовании правопредшественника истца.

Нахождение спорного имущества на балансе истца на день обращения с иском в суд подтверждается инвентарной карточкой объекта.

Объект недвижимости расположен на земельном участке, закрепленном за Заводом Синтетического Каучука (правопредшественником истца) на праве постоянного пользования Постановлением администрации г. Стерлитамака № 588 от 01.09.1992 г. На основании договора № 71\539к от 10.11.1994 г. земельный участок площадью 237, 59 га по ул. Техническая, 14 в северной части города Стерлитамака был предоставлен АО «Каучук» в аренду под размещение производственной территории ( 235, 89 га) и жилого фонда ( 1, 7 га). Права аренды на срок с 01.01.2006 г. по 30.12.2006 г. оформлены договором аренды земельного участка № 332-06-59зем//362 от 12.04.2006 г.

Постройка размещена в границах предоставленного истцу земельного участка, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.

Письмом исх. № 1105 от 27.07.2006 г. Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку гарантирует истцу предоставление земельного участка под постройкой в случае признания за ним в судебном порядке права собственности на строения по ул. Техническая, д. 14.

Суду представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Данные обстоятельства подтверждаются заключением от 09.06.2006 г. комиссии по обследованию строений на территории ЗАО «Каучук» по ул. Техническая, д. 14.

Основные учетно-технические характеристики строения внесены в технический паспорт на здания и сооружения цеха И-11, инвентарный номер № 10700, по состоянию на 23.12.2006 г.

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан не возражает в признании права собственности на вышеуказанный объект за истцом (см. отзыв исх. № 24-1199 от 05.07.2006 г.).

Производственное здание цеха Д-11-13, общей площадью 28,1 кв.м., общим объемом 121 куб. м., литер 11Е, расположенное по адресу: <...>,не относится к числу объектов недвижимости, внесенных в реестр государственного имущества Республики Башкортостан (выписка из реестра государственного имущества РБ от 24.05.2005 г.).

Одним из объективных условий для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность владения, при этом закон допускает возможность присоединить ко времени владения все время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником является лицо, полагающееся на давность владения.

При изложенных выше данных о сроке ввода спорного объекта в эксплуатацию и его нахождение на балансе истца на день обращения с иском в суд, суд приходит к выводу об истечении к 2006 году установленного ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетнего срока владения.

Учитывая положения пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, требование ЗАО «Каучук» о признании права собственности в силу приобретательской давности, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.160-167 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за закрытым акционерным обществом «Каучук» г. Стерлитамак право собственности на производственное здание цеха Д-11-13, общей площадью 28,1 кв.м., общим объемом 121 куб. м., литер 11Е, расположенное по адресу: <...> (технический паспорт здания и сооружения цеха И-11, инвентарный номер № 10700, по состоянию на 23.12.2005 г. ).

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции системы арбитражных судов Российской Федерации.

Судья А. Р. Аминева