Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З.Ф., рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайфуллиной Г.У., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Национального Банка "ТРАСТ" (ОАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГЕТИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 42 478 руб. 00 коп., пени в сумме 42 478 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда,

при участии: от истца – ФИО1, по доверенности № 480/2015 от 24.06.15 г.;

от ответчика - ФИО2, удостоверение, по доверенности от 19.01.15 г.;

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Национального Банка "ТРАСТ" (ОАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГЕТИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 42 478 руб. 00 коп., пени в сумме 42 478 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик исковые требования не признает, указывая на то, что указанный истцом договор не заключался, представленные истцом доказательства содержат подпись от имени ФИО3 иного лица.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 01 августа 2013 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды б/н, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) во временно владение и пользование нежилые помещения общей площадью 31,7 кв.м., в том числе полезная площадь 27,6 кв.м., состоящее из трех комнат (помещение № 3 – 18,2 кв.м., помещение № 2 – 9,4 кв.м., помещение № 4-4,1 кв.м.) на втором этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется из расчета 150 руб. за один квадратный метр общей площади в месяц, что составляет 4 755 руб.в месяц.

Оплата осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 1 числа месяца, за который производится расчет согласно выставляемым арендодателем счетам (п. 6.2 договора).

Однако, как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносил, сумма долга за период с 01.08.13 г. по 29.04.14 г. составила 42 478 руб., что послужило основанием для начисления пени и обращения в суд с данным иском.

Оценив представленные в деле доказательства с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Подписанием договора сторона выражает свою волю на заключение такого договора, а также на возникновение на его стороне соответствующих прав и обязанностей по отношению к контрагенту. Договор может быть заключен как в форме единого документа, так и нескольких взаимосвязанных документов, подписываемых его сторонами (ст. 160, 434 Кодекса). О заключенности договора может свидетельствовать совершение стороной конклюдентных действий, позволяющих сделать вывод, что она выразила согласие заключить договор на предложенных условиях.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено внесение платы за пользование имуществом, обязанность передать которое в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, несет арендодатель (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 10 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, а в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Таким образом, заявляя требование о взыскании задолженности по договору аренды, истец должен представить доказательства в подтверждение факта надлежащего исполнения обязательства по передаче в аренду предмета аренды.

В свою очередь, ответчик, не согласный с взысканием с него задолженности, должен опровергнуть факт передачи имущества или доказать, что обязательство по оплате исполнено надлежащим исполнением.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом; при этом лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование своих требований, истец ссылается на договор аренды б/н от 01.08.2013 г., подписанный со стороны истца директором ФИО4, со стороны ответчика – бывшим директором ФИО3

Между тем, ответчик отрицает факт подписания и расторжения указанного договора, а также факт пользования указанными в договоре помещениями, заявил о фальсификации доказательств истца.

Определением суда от 06 мая 2015 г. по ходатайству ответчика судом назначена судебная почерковедческая экспертиза на предмет исследования принадлежности подписи в договоре аренды № б/н от 01.08.2013 г., акте приема-передачи от 01.08.2013 г., соглашении о расторжении договора аренды № б/н нежилых помещений от 29.04.2014 г. ФИО3. Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы» ФИО5.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы» № 51/01-3 от 15 мая 2015 г. подписи от имени ФИО6 в договоре аренды б/н от 01.08.2013 г., акте приема-передачи от 01.08.13 г., соглашении о расторжении договора аренды б/н от 29.04.14 г. выполнены не ФИО3, а другим лицом.

В последующем, истец в подтверждение факта пользование ответчиком помещениями представил гарантийное письмо, подписанное ФИО3, в котором ответчик обязался оплатить аренд помещений до 20.02.14 г.

Ответчик, отрицая факт предоставления ответчику данного гарантийного письма, заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы в целях определения подлинности подписи ФИО3 в указанном документе.

Определением суда от 21 августа 2015 г. назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: кем, ФИО3 или иным лицом, выполнена подпись от имени ФИО3 в правом нижнем углу гарантийного письма без даты и номера, не выполнена ли эта подпись ФИО7 в правом нижнем углу гарантийного письма без номер и даты. Производство экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

По результатам проведенной экспертизы экспертом (заключение № 1690/2-3-1.1 от 18.09.2015 г.) были сделаны следующие выводы: подпись от имени ФИО6, расположенная справа от расшифровки подписи «ФИО6.» в гарантийном письме ООО «Энергетик» выполнена не самим ФИО3, а кем то другим под влиянием каких-то «сбивающих» факторов (необычная поза исполнителя, необычное состояние, подражание и т.д.); по причине недостаточного количества сравнительного материала и несопоставимости подписей по транскрипции эксперт не смог дать заключение по вопросу: не выполнена ли эта подпись ФИО7 в правом нижнем углу гарантийного письма без номер и даты.

Таким образом, согласно представленным экспертами заключениям, ни договор аренды № б/н от 01.08.2013 г., ни акт приема-передачи от 01.08.2013 г., ни соглашение о расторжении договора аренды № б/н нежилых помещений от 29.04.2014 г., ни гарантийное письмо, ФИО3 не подписывался.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что со стороны ответчика договор подписан не был, суд приходит к выводу о его незаключенности и отсутствии между сторонами договорных отношений.

Иные доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ответчик в спорный период пользовался указанными выше помещениями, в деле отсутствуют.

Таким образом, истцом не представлено доказательств передачи ответчику нежилого помещения, а также доказательств пользования ответчиком в спорный период данными помещениями (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы, поскольку истцом не доказано возникновение обязательственных отношений, вытекающих из договора аренды, не доказан и факт передачи помещения в фактическое пользование ответчика.

Таким образом, при отсутствии надлежащих доказательств передачи нежилого помещения, пользования помещениями, у ответчика не возникло встречное обязательство по оплате пользования помещением, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан возместить ответчику понесенные расходы на проведение экспертизы на основании определения суда от 06 мая 2015 г. в размере 15 000 руб., подтвержденные платежным поручением № 59 от 21.04.2015, а также оплатить экспертизу, проведенную Федеральным бюджетным учреждением Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ на основании определения суда от 21 августа 2015 г. в размере 12 128 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Национального Банка "ТРАСТ" (ОАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГЕТИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 42 478 руб. 00 коп., пени в сумме 42 478 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Национального Банка "ТРАСТ" (ОАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГЕТИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по экспертизе (экспертное заключение № 51/01-3 от 15.05.2015 г.) в размере 15 000 руб.

Взыскать с Национального Банка "ТРАСТ" (ОАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федерального бюджетного учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы по экспертизе (заключение эксперта № 1690/2-3-1.1 от 18.09.15 г.) в размере 12 128 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова