Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Мавлютова И. Т. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маннановой Е.А., рассмотрев дело по иску (заявлению)

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Магнитогорский» в г. Магнитогорске филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) (ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462

к ООО "Якташ" (ИНН 0201007912, ОГРН 1040202121740)

третьи лица: Администрация МР Абзелиловский район РБ, ИП ФИО1, ФИО2

об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: право аренды земельного участка по договору аренды, определении способа реализации, и определении начальной продажной стоимости

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность № 2483 от 08.10.2009 г.

от ответчика – заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

третьих лиц – Администрация МР Абзелиловский район РБ поступило ходатайство об удовлетворении искового заявления Банка ВТБ 24 (ЗАО).

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Магнитогорский» в г. Магнитогорске филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) к ООО "Якташ" обратился с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: право аренды земельного участка по договору аренды, определении способа реализации, и определении начальной продажной стоимости

Представитель истца заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, и просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Администрация МР Абзелиловский район РБ заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя и просит суд удовлетворить исковое заявление Банка ВТБ 24 (ЗАО). ФИО2 на судебное заседание не явилась.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

30 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области вынес решение по гражданскому делу № 2 – 1725/2010, где были удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Магнитогорский» в г. Магнитогорск филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, Общество с ограниченной ответственности «Якташ», ФИО1 о расторжении соглашения от 15.07.2008 г. № 721/5549-0000062 заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО1, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в сумме 23 344 416 руб., пени по просроченному долгу в сумме 11 копеек расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: здания и сооружения.

Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Магнитогорский» в г. Магнитогорск филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) обратился в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Якташ» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: право аренды земельного участка по договору аренды, определении способа реализации, и определении начальной продажной стоимости. С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика Индивидуального предпринимателя ФИО1 по Кредитному соглашению от 15.07.2008 г. № 721/5549-0000062 (далее – кредитное соглашение) между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке от 15.07.2008 г. № 721/5549-0000062-з01 (далее – договор об ипотеке).

Согласно пункта 1.2.11 договора об ипотеке Ответчик передал Истцу в залог недвижимое имущество – право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 14 февраля 2008 г. № 05-08-01, заключенному между залогодателем и Администрацией муниципального района Абзелиловский район РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району ФИО4 (далее – договор аренды), зарегистрированного управлением федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан 29 февраля 2008 г., запись регистрации в ЕГРП № 02-04-07/010/2008-184 от 29 февраля 2008 г., кадастровый номер объекта 02:01:121201:15 согласно кадастрового плана земельного участка, составленному территориальным отделом № 33 Управления Федерального агентства кадастровых объектов недвижимости по РБ 11 июня 2008 г., в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого Зданием, а именно:

Площадь – 5538 (пять тысяч пятьсот тридцать восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов;

Адресные ориентиры: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, село Ташбулатово, шоссе «Магнитогорск-Белорецк» 273 км.;

Границы земельного участка обозначены в плане границ земельного участка;

Срок аренды с 4 февраля 2008 года по 3 февраля 2033 года;

Размер ежегодной арендной платы согласно договора аренды земельного участка № 05-08-01от 14 февраля 2008 г. составляет 5596 рублей 00 копеек.

В процессе рассмотрения Ленинским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области исковых требований истцом ВТБ 24 (ЗАО) не были заявлены требования связанные с земельным участком о праве залогодержателя на обращение взыскания на право аренды земельного участка. По мнению представителя, отсутствие в резолютивной части решения по указанному вопросу делает не возможным исполнения решения Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 30 декабря 2010 г., а так же не выполнение должником обязательства по Кредитному соглашению. В связи с этим истец просил суд удовлетворить исковые требования указанному в договоре об ипотеке, обратив взыскание на заложенное имущество земельного участка адресные ориентиры: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, село Ташбулатово, шоссе «Магнитогорск-Белорецк» 273 км., кадастровый номер объекта 02:01:121201:15.

Ответчик на заседание суда не прибыл, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, и просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего: как видно из материалов дела между сторонами был заключен договор об ипотеке от 15.07.2008 г. № 721/5549-0000062-з01.

В п. 1.2.11 договора об ипотеке Ответчик передал Истцу в залог недвижимое имущество – право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 14 февраля 2008 г. № 05-08-01, заключенному между залогодателем и Администрацией муниципального района Абзелиловский район РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району ФИО4 (далее – договор аренды), зарегистрированного управлением федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан 29 февраля 2008 г., запись регистрации в ЕГРП № 02-04-07/010/2008-184 от 29 февраля 2008 г., кадастровый номер объекта 02:01:121201:15 согласно кадастрового плана земельного участка, составленному территориальным отделом № 33 Управления Федерального агентства кадастровых объектов недвижимости по РБ 11 июня 2008 г., в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого Зданием, а именно:

Площадь – 5538 (пять тысяч пятьсот тридцать восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов;

Границы земельного участка обозначены в плане границ земельного участка;

Срок аренды с 4 февраля 2008 года по 3 февраля 2033 года.

В соответствии с п.п. 3 п. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения должны быть указаны законы и иные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативно-правовые акты, на которые сослались лица, участвующие в деле.

Как видно из решения № 2 – 1725/2010 Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области ответчиком не были исполнены обязательства по погашению задолженности перед истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При разрешении требовании об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в иных случаях.

Указанное имущество подлежит реализации в силу ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов по цене в размере 3 478 403, 00 рублей (три миллиона четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста три рубля ноль копеек), определенном заключением эксперта (№ 2131-2010-11 от 29 ноября 2010 года) в соответствии с рыночной стоимостью объекта оценки.

Истцом заявлено требование осуществления реализации заложенного имущества в виде продаж через торги.

Продажа заложенного имущества осуществляется с торгов в порядке, установленном ст. 78, 87, 89 Федеральным Законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Магнитогорский» в г. Магнитогорске филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) (ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: Право аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года № 05-08-01, заключенному между залогодателем и Администрацией муниципального района Абзелиловский район РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району ФИО4 (далее – договор аренды), зарегистрированного управлением федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан 29 февраля 2008 г., запись регистрации в ЕГРП № 02-04-07/010/2008-184 от 29 февраля 2008 г., кадастровый номер объекта 02:01:121201:15, площадь – 5538 (пять тысяч пятьсот тридцать восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, село Ташбулатово, шоссе «Магнитогорск-Белорецк» 273 км., срок аренды с 4 февраля 2008 года по 3 февраля 2033 года.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 478 403, 00 рублей (три миллиона четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста три рубля ноль копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Якташ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Магнитогорский» в г. Магнитогорске филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) (ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья И.Т.Мавлютов

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/