Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокипчук Е.М., рассмотрев дело по исковому заявлению

Местной религиозной организации православный Приход Михаило-Архангельского храма с.Иглино Иглинского района Республики Башкортостан "Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Торговому потребительскому кооперативу "Иглинский" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан (ИНН <***>)

о признании права собственности на здание Михаило-Архангельского храма, кадастровый номер 02:26:010409:867, 1822 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> в силу приобретательной давности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 21.12.2021г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

20.01.2022 года на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Местной религиозной организации православный Приход Михаило-Архангельского храма с.Иглино Иглинского района Республики Башкортостан "Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Торговому потребительскому кооперативу "Иглинский", третье лицо: Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан, о признании права собственности на здание Михаило-Архангельского храма, кадастровый номер 02:26:010409:867, 1822 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> в силу приобретательной давности.

Определением суда 24.01.2022 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 28.02.2022 г.

От истца поступила выписка из ЕГРН на здание. Выписка приобщена к материалам дела.

Определением суда 28.02.2022 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 25.04.2022 г.

04 апреля 2022 года от третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

13 апреля 2022 года от ответчика (1) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Истец представил выписку из ЕГРН. Выписка приобщена к материалам дела.

Определением суда 25.04.2022 г. отложено судебное разбирательство на 02.06.2022 г.

От истца поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Истец в судебном заседании отказался от исковых требований к ответчику Торговому потребительскому кооперативу "Иглинский" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец в исковом заявлении, спорный объект - здание Михаило-Архангельского храма, кадастровый номер 02:26:010409:867 была закончена строительством в 1822г. Около 1934 года Михаило-Архангельская церковь была закрыта и использовалась под иные социально-бытовые нужды.

В 1991г. Михаило-Архангельская церковь возвращена верующим. На момент февраля 1998г. силами прихожан и многочисленных жертвователей восстановлен главный купол (без проекта), церковная ограда (частично), готовится проект реставрации храма полностью. Возврат здания православным верующим был произведен на основании следующих документов: решением Исполнительного комитета Иглинского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР № 7-143 от 10.07.1990г., было определено обязать РАЙПО (ответчика) осуществить в бесплатное пользование здание магазина «Техника в быту», здание бывшей церкви, объединению православных верующих в п.Иглино; согласно выписке из протокола № 14 от 13.09.1990г. заседания Совета по делам религий при Совете Министров СССР постановлено: зарегистрировать религиозное общество Русской православной церкви и передать ему в пользования культовое здание в пгт Иглиио Иглинского района Башкирской АССР.

В отношении спорного нежилого здания храма не зарегистрированы вещные права иных (третьих) лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указал, что Михаило-Архангельский храм возведен в целях осуществления религиозной деятельности и после возврата его православным верующим не выбывал из непрерывного владения местной религиозной организации православный Приход Михаило-Архангельского храма с.Иглино (истец).

Согласно п. 1.1. Устава истца, местная религиозная организация православный Приход Михаило-Архангельского храма с.Иглино Иглинского района РБ «Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» является добровольным объединением совершеннолетних граждан РФ, объединяющихся в целях совместного исповедания и распространения православной веры.

П. 1.5. устава: Приход является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или на ином имущественном праве обособленным имуществом.

П.2.1. устава: Приход образован в 1822 году, воссоздан в 1990 году. Устав зарегистрирован 13.03.2019г. Управлением Минюста РФ по РБ.

Согласно справке от 01.08.2014г. № 01-07/216 ГБУК НПЦ МКНП РБ Министерства культуры РБ, Михаило-Архангельская церковь является памятником архитектуры и истории.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010414:450, на котором расположено нежилое здание храма, находится в безвозмездном (срочном) пользовании истца согласно договору о передаче земельного участка в безвозмездное (срочное) пользование от 25.04.2017г. (срок с 30.03.2017 по 29.03.2027г.), разрешенный вид использования: для размещения и обслуживания храма.

Градостроительный план земельного участка 02:26:010414:450 согласован с Администрацией МР Иглинский район Республики Башкортостан и Советом сельского поселения Иглинский сельсовет.

С момента возврата спорного здания православным верующим богослужения в храме ведутся на постоянной основе.

Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 14.03.2017г., общая площадь здания 278,6 кв.м.

С учетом данных обстоятельств истец указал, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поддерживает техническое состояние имущества, что подтверждается копиями договора электроснабжения, актами сверки расчетов, договором водоснабжения, договором на экстренный вызов нарядов подразделений вневедомственной охраны в случае угрозы личной или имущественной безопасности, договором на оказание охранных услуг, актами приема-сдачи оказанных услуг охраны, актами оказанных услуг по техническому обслуживанию комплекса тех. средств.

Каких либо правопритязаний и споров по поводу вышеперечисленного недвижимого имущества со стороны других лиц не имеется. О правах иных лиц на данный земельный участок истцу не известно. Иски об истребовании здания к истцу не предъявлялись в течение всего времени владения.

Истец, ссылаясь на то, что непрерывно, добросовестно, открыто владеет указанным имуществом более 15 лет, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за Местной религиозной организацией православный Приход Михаило-Архангельского храма с.Иглино Иглинского района Республики Башкортостан «Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на здание Михаило-Архангельского храма, кадастровый номер 02:26:010409:867, 1822 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На протяжении всего срока владения истец нес бремя содержания, в обоснование указанного обстоятельства истцом в материалы дела представлены вышеперечисленные документы.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражал против удовлетворения иска.

Обстоятельство непрерывного владения с момента приобретения указанного имущества не оспаривается.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказана. В материалы дела представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, а также несения истцом бремени содержания спорного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организации православный Приход Михаило-Архангельского храма с.Иглино Иглинского района Республики Башкортостан "Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание Михаило-Архангельского храма, кадастровый номер 02:26:010409:867, 1822 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев