Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой Н.С., рассмотрев дело по иску Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 0274108133, ОГРН 1050204063810)

к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 0267012092, ОГРН 1060267007900)

о расторжении договора купли-продажи № 4 от 18.03.2013 и обязании передать объекты недвижимого имущества и земельный участок

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 0267012092, ОГРН 1060267007900)

к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 0274108133, ОГРН 1050204063810)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца - Ардиева А.М., представитель, доверенность №50 от 18.05.2022, диплом №1482 от 18.07.2006, паспорт

от ответчика - Шаймарданов Э.Р., представитель, доверенность от 10.01.2022, паспорт

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее – истец, ответчик по встречному иску, Администрация МР Уфимский район РБ) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (далее – ответчик, истец по встречному иску, ООО «ПТТМ») о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 18.03.2013 и обязании ответчика передать по акту - приема передачи истцу объекты недвижимого имущества:

- недостроенное здание главного корпуса (литера А),

- недостроенное здание глинозапасника (литера А1),

- объект незавершенного строительства (литера Б),

- объект незавершенного строительства (литера В),

- трансформаторная подстанция (литера I),

- башня водонапорная (литера II),

- резервуар ж\б (литера III),

- резервуар ж\б (литера VI), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, и земельный участок с кадастровым номером 02:47:170701:95, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества.

Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с встречным исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности за ООО «ПТТМ» следующего имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский:

- Недостроенное здание главного корпуса (литера А);

- Недостроенное здание глинозапасника (литера А1);

- Объект незавершённого строительства (литера Б);

- Объект незавершённого строительства (литера В);

- Трансформаторная подстанция (литера I);

- Башня водонапорная (литера II);

- Резервуар ж/б (литера III);

- Резервуар ж/б (литера IV);

- Земельный участок общей площадью 30 000 кв.м. Кадастровый номер 02:47:170701:95.

Кроме того, заявитель просит расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в общей сумме 90 000 руб. на следующее имущество считать совершёнными:

- Недостроенное здание главного корпуса (литера А);

- Недостроенное здание глинозапасника (литера А1);

- Объект незавершённого строительства (литера Б);

- Объект незавершённого строительства (литера В);

- Трансформаторная подстанция (литера I);

- Башня водонапорная (литера II);

- Резервуар ж/б (литера III);

- Резервуар ж/б (литера IV);

- Земельный участок общей площадью 30 000 кв.м. Кадастровый номер 02:47:170701:95.

Определением суда от 02.12.2021 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности принято к рассмотрению совместно с основным иском.

В судебном заседании 09.08.2022 представитель истца сообщил, что мировое соглашение не было заключено, в связи с тем, что стороны не смогли прийти к согласованию его условий.

Представитель ответчика подтвердил, что мировое соглашение не было заключено по указанной причине.

Представитель истца представил дополнительные пояснения, заявленные требования поддерживает, изложил доводы.

Суд объявил замечание истцу за ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей.

Представитель ответчика изложил свою позицию, доводы, не возражает против расторжения договора, встречное исковое заявление поддерживает.

Представители сторон считают, что спор подлежит рассмотрению по существу в общем исковом порядке, при этом ответчик указал, что определением от 29 сентября 2021 года по делу №А07-2847/2016 заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Предприятие технологического транспорта и механизмов» Каратаева А.Н. к Администрации муниципального района Уфимский район РБ, Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, оставлено без рассмотрения.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу и мнения сторон (не возражают), суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству, открывает судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18 марта 2013 года между сторонами по делу заключен договор купли-продажи недвижимого имущества вместе земельным участком, находящегося в муниципальной собственности Администрации МР Уфимский район РБ № 4 (т. 1 л.д. 19-26).

В соответствии с п. 1.1. договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 года № 585 «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе», постановлением Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 17 января 2012 года № 86 и итоговым протоколом от 14 марта 2013 года заседания постоянно действующей комиссии по продаже муниципального имущества - недостроенное здание главного корпуса (литера А), недостроенное здание глинозапасника (литера А1), объект незавершенного строительства (литера Б), объект незавершенного строительства (литера В), трансформаторная подстанция (литера I), башня водонапорная (литера II), резервуар ж\б (литера III), резфвуар ж\б (литера VI), с земельным участком, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский.

В соответствии с п. 2.1. продавец (истец) продает, а покупатель (ответчик) покупает по цене и на условиях настоящего договора муниципальное имущество муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - недостроенное здание главного корпуса (литера А), недостроенное здание глинозапасника (литера А1), объект незавершенного строительства (литера Б), объект незавершенного строительства (литера.: В), трансформаторная подстанция (литера I), башня водонапорная (литера II), резервуар ж\б (литера III), резервуар ж\б (литера VI), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, именуемое далее Объект, и земельный участок с кадастровым номером 02:47:170701:95 (далее - земельный участок).

Согласно п. 3.1. договора стоимость Объекта установлена в соответствии с протоколом об итогах аукциона 14 марта 2013г., что составляет 6 330 600 руб., в том числе НДС 18 % - 965 684 руб. 75 коп.

В силу п. 3.2. договора стоимость земельного участка составляет 5940000 (пять миллионов девятьсот сорок тысяч) рублей, НДС не облагается.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что покупатель производит оплату стоимости Объекта без учета НДС и земельного участка под ним в течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4. договора.

Сумма задатка в размере 633060 (шестьсот тридцать три тысячи шестьдесят) рублей, внесенная Покупателем, засчитывается в счет оплаты Объекта.

Сумма задатка в размере 594000 (пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей, внесенная Покупателем, засчитывается в счет оплаты земельного участка.

НДС уплачивается Покупателем в порядке, установленном налоговым законодательством.

Оплата стоимости Объекта и земельного участка производится в рублях (п. 3.4. договора).

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрена обязанность покупателя оплатить стоимость Объекта без учета НДС и земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи по договору № 4 общество «ПТТМ» приняло объекты муниципального нежилого фонда - недостроенное здание главного корпуса (литера А), недостроенное здание глинозапасника (литера А1), объект незавершенного строительства (литера Б), объект незавершенного строительства (литера В), трансформа горная подстанция (литера 1), башня водонапорная (литера II), резервуар ж\б (литера III), резервуар ж\б (литера VI), с земельным участком, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, с земельным участком 30000 кв.м (т. 1 л.д. 27).

Указывая, что оплата по договору за спорное недвижимое имущество в размере 11 613 240 руб. ответчиком не произведена, истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 18.03.2013 и обязании передать по акту приема-передачи истцу объекты недвижимого имущества (т. 1 л.д. 12-13, 16-18).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 17.09.2021 (т. 1 л.д. 70-72), в котором указал, что в связи с тяжелым финансовым положением ответчик обращался к главе администрации МР Уфимский район РБ письмами № 01-03 от 02.02.2015 и 321 от 10.12.2015 с просьбой расторгнуть договор купли-продажи № 4 от 18.03.2014, ответ не был получен. Кроме того, определением Арбитражного суда РБ от 21.03.2018 по делу № А07-2847/2016 требования администрации включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ПТТМ» в размере 10 190 833 руб. 60 коп., что подтверждает признание администрацией перехода права собственности к ответчику. Ответчик заявил также о пропуске срока исковой давности в порядке ст. 196 ГК РФ.

Кроме того, общество «ПТТМ», полагая, что у ответчика возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, обратился в суд с встречным исковым заявлением (т. 1 л.д. 126-130).

Администрация представила отзыв на встречное исковое заявление (т. 2 л.д. 33-35), указала, что в настоящее время спорное имущество и земельный участок находятся в муниципальной собственности МР Уфимский район РБ, поэтому доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по расторжению договора и на оплате части суммы по договору, не свидетельствуют о возможности возникновения права собственности. Требование администрации действительно включено в реестр требований кредиторов ООО «ПТТМ», что не исключает возможность последующего возврата денежных средств, полученных в рамках производства по банкротству.

В пояснениях от 01.04.2022 (т. 2 л.д. 77-78) администрация указала, что спорный объект не включен в конкурсную массу и находится в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, подтверждено, что спорное имущество в конкурсную массу общества не включено.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования администрации подлежащими удовлетворению, встречные требования общества «ПТТМ» не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как было указано выше, согласно акту приема-передачи по договору № 4 общество «ПТТМ» приняло объекты муниципального нежилого фонда - недостроенное здание главного корпуса (литера А), недостроенное здание глинозапасника (литера А1), объект незавершенного строительства (литера Б), объект незавершенного строительства (литера В), трансформа горная подстанция (литера 1), башня водонапорная (литера II), резервуар ж\б (литера III), резервуар ж\б (литера VI), с земельным участком, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, с земельным участком 30000 кв.м (т. 1 л.д. 27).

Действительность и заключенность названного договора купли-продажи лицами, участвующими в деле, не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), на основании чего суд приходит к выводу о возникновении между сторонами правоотношений, вытекающих из данного договора.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Нормами пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости» невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что просрочка внесения платежа в счет оплаты стоимости объекта в сумме и в сроки, указанные в п. 3.3. договора, не должна составлять более семи дней (далее допустимая просрочка). Просрочка свыше семи дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате объекта с земельным участком.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что договор расторгается в случаях:

7.3.1.Задержки исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Объекта с земельным участком, установленной пунктом 4.1.1. настоящего договора, на срок более 7 (семи) дней, а также неисполнении Покупателем обязанности по принятию Объекта с земельным участком, предусмотренной пунктом 4.1.2. настоящего договора.

Расторжение договора по указанному основанию производится продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец письменно извещает покупателя. Датой расторжения договора считается дата по истечении 5 (пяти) рабочих дней со дня направления Продавцом письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом оформление дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется.

В этом случае итоги торгов аннулируются, денежные средства, перечисленные Покупателем в качестве задатка в счет оплаты стоимости Объекта и земельного участка продавцом не возвращаются, Объект и земельный участок возвращаются в распоряжение Продавца;

7.3.2. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п. 10.4. договора до момента полной оплаты объекта и земельного участка и выполнения обязательств по пункту 4.1.2. покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Из материалов дела следует, что 29.05.2021 истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 18.03.2013 и передаче по акту приема-передачи объекты недвижимости (т. 1 л.д. 13, 16-18).

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о расторжении договора подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В настоящем случае исковые требования о расторжении договора купли-продажи и о возврате переданного во исполнение этого договора имущества основаны на позиции истца о существенном нарушении ответчиком условий договора в части оплаты полученного товара.

В данном случае, поскольку со стороны ответчика имеет место длящееся неисполнение договорных обязательств, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок для обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении договора.

Кроме того, в судебном заседании 09.08.2022 представитель ответчика сообщил, что общество не возражает против расторжения договора, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, поскольку в установленный договором купли-продажи срок обязательство по оплате приобретенного имущества ответчиком не исполнено, возможность расторжения продавцом договора в таком случае предусмотрена гражданским законодательством, а само нарушение является существенным, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и фактических оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 18.03.2013.

Согласно абзацу 4 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных разъяснений суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обязания ответчика передать истцу спорные объекты недвижимого имущества:

- недостроенное здание главного корпуса (литера А),

- недостроенное здание глинозапасника (литера А1),

- объект незавершенного строительства (литера Б),

- объект незавершенного строительства (литера В),

- трансформаторная подстанция (литера I),

- башня водонапорная (литера II),

- резервуар ж\б (литера III),

Встречные требования ООО «ПТТМ» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при этом избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Выбор способа защиты нарушенного права не может быть произвольным и, помимо обеспечения восстановления нарушенных прав истца, не должен приводить к нарушению прав третьих лиц.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных правовых норм, по общему правилу, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, что исключает необходимость вмешательства суда в указанные правоотношения.

Согласно пункту 58 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено владеющим собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

По смыслу пункта 59 Постановления N 10/22 реализация такого способа судебной защиты как иск о признании права возможна, если лицо объективно не имеет возможности иным способом закрепить за собой титул на недвижимое имущество.

Применительно к правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 17373/08 от 12.05.2009, инициирование судебного спора при возможности его законного разрешения во внесудебном порядке влечет подмену законных функций публичных органов и противоречит публичному порядку.

Судом установлено, что ООО «ПТТМ» обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Росреестра по РБ с привлечением в качестве третьего лица Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании действий государственного регистратора управления Росреестра по РБ Нилова А.В. в виде отказа в осуществлении государственной регистрации объектов недвижимости: недостроенное здание главного корпуса (литер А); недостроенное здание глинозапасника (литер А1); объект незавершенного строительства (литер Б); объект незавершенного строительства (литер В); трансформаторная подстанция (литер I); Башня водонапорная (литер II); Резервуар ж/б (литер III); Резервуар ж/б (литер IV); Земельный участок общей площадью 30 000 кв.м, расположенных по адресу: РБ, Уфимский район, с. Октябрьский незаконными; обязании Управления Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.12.2018 по делу № А07-19402/2018, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ООО «ПТТМ» отказано.

Указанным судебным актом установлено, что общество «ПТТМ» не является правообладателем объектов недвижимости.

Таким образом, учитывая выводы суда по делу № А07-19402/2018, принимая во внимание положения статей 18, 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации) и непредставление ответчиком в материалы настоящего дела доказательств надлежащего исполнения своих обязательств и полного погашения задолженности перед администрацией в рамках договора купли-продажи спорного имущества, встречные требования общества о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что включение требования администрации в реестр требований кредиторов подтверждает признание администрацией перехода права собственности на спорное имущество, были также предметом рассмотрения суда и отклонены в рамках дела № А07-19402/2018.

Указанные доводы не являются препятствием для рассмотрения и удовлетворения исковых требований администрации.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск администрации подлежит удовлетворению и, принимая во внимание факт удовлетворения первоначального иска, выводы суда по делу по делу № А07-16256/2013, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае правовых оснований для признания права собственности общества «ПТТМ» на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, встречные требования общества «ПТТМ» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования сторон рассмотрены в общем исковом порядке с учетом разъяснений содержащихся в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по первоначальному и по встречному иску возлагаются на ООО «ПТТМ» в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 18.03.2013, заключенный между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 0267012092, ОГРН 1060267007900) в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 0274108133, ОГРН 1050204063810) по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества:

- недостроенное здание главного корпуса (литера А),

- недостроенное здание глинозапасника (литера А1),

- объект незавершенного строительства (литера Б),

- объект незавершенного строительства (литера В),

- трансформаторная подстанция (литера I),

- башня водонапорная (литера II),

- резервуар ж\б (литера III),

- резервуар ж\б (литера VI), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, и земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 02:47:170701:95.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 0267012092, ОГРН 1060267007900) в доход федерального бюджета госпошлину по первоначальному иску в сумме 6 000 руб. и по встречному иску в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов