Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи А.Ф.Масалимова, при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.Н.Цымбал, рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

к Открытому акционерному обществу "Крупнопанельное домостроение", г.Уфа

о взыскании 6299464 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.12.2009г.

от ответчика –ФИО2, доверенность от 18.10.2010г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Крупнопанельное домостроение", г.Уфа о взыскании 4 213 125 руб. суммы задолженности по арендной плате и 2 086 339 руб. 50 коп. пени за просрочку платежей, всего 6 299 464 руб. 50 коп. по договору аренды № 14/т-08 от 02.12.2008г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании сумму долга признала в размере 2000000 руб., мотивируя , что платежным поручением № 108222 от 23.11.2010г. они оплатили сумму 2 213 125 руб., о чем представила платежное поручение, пени считает несоразмерными.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № № 4773 от 30.07.2008г. «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями предприятий бытового обслуживания населения по адресу: Демский район городского округа <...> (с восточной стороны жилого дома № 30/1)», протокола № 2 от 03.09.2008г. заседания аукционной (конкурсной) комиссии о признании претендентов участниками торгов и договора № 45 Т от 25.09.2008г. выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями предприятий бытового обслуживания населения по адресу: Демский район городского округа <...> (с восточной стороны жилого дома № 30/1) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050313:148, расположенный по адресу: Демский район городского округа <...> (с восточной стороны жилого дома № 30/1, местоположение установлено примерно в 80 м. по направлению на запад от ориентира: дом 30 по ул. Ухтомского) (далее -Участок), для строительства двухсекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями предприятий бытового обслуживания населения, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 4815 кв.м.

02.12.2008г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Крупнопанельное домостроение» был заключен договор аренды № 14/т-08 земельного участка, общей площадью 4815 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, Демский район, ул.Ухтомского для строительства жилого дома, на срок с 05.09.2008г. по 05.09.2011г. Согласно выписке из ЕГРП от 03.12.2009г. договор зарегистрирован 09.04.2009г.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок, установлено начисление пени в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 213 125 руб. за период с 01.01.2010г. по 27.07.2010г. и были начислены пени в размере 2 086339 руб. 50 руб. за период с 11.07.2009г. по 27.07.2010г. в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:

В соответствии со ст. 309, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Платежным поручением № 108222 от 23.11.2010г. ответчик произвел частичную оплату в сумме 2 213 125 руб., поэтому сумма задолженности составляет 2000000 руб.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо обязано доказать обстоятельство на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств погашения оставшейся суммы в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, сумму задолженности по арендной плате представитель ответчика признала поэтому исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 2000000 руб. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 7.1 договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской федерации ответчик должен нести ответственность в виде уплаты пени за просрочку платежей по арендной плате.

Расчет неустойки за заявленный период судом проверен, однако суд считает необходимым снизить ее размер в силу следующего:

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17 от 14.07.1997 г. «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств. Учитывая компенсационную природу гражданско-правовой ответственности, а также то, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям допущенной просрочки платежа, суд полагает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 100000 руб.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от оплаты государственной пошлины по иску освобожден, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, которые он должен возместить в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Крупнопанельное домостроение", г.Уфа в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 2 000 000 руб. долга и 100000 руб.пени и госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 54497 руб. 33 коп.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф.Масалимов