Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минлигареевой А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УК служба заказчика" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга в размере 78 563 руб. 79 коп.

третье лицо – Государственное бюджетное Учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Учалинская Центральная городская больница (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

в отсутствие представителей сторон

Общество с ограниченной ответственностью "УК служба заказчика" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к администрации сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о взыскании долга в размере 78 563 руб. 79 коп.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что требование о взыскании долга должны быть предъявлены к арендатору Государственному бюджетному Учреждению здравоохранения Республики Башкортостан Учалинская Центральная городская больница, которому передано спорное нежилое помещение в аренду. Кроме того, как полагает ответчик, заключив договор аренды, арендатор взял на себя обязательство заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу договора с балансосодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его с энергетическими и иными ресурсами. Ответчик также утверждает, что лицевой счет у арендатора и истца разный, соответственно, по мнению истца, каждая сторона взяла на себя обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Не согласившись с доводами ответчика, истец представил возражение на отзыв.

Третье лицо отзыв не представило. В судебном заседании 24.08.2022 представитель третьего лица представил дополнительное соглашение.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, администрация сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района учалинский район Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения площадью 123 кв.м. с кадатровым номером 02:48:190203:111:7/3, инвентарный №2934, №на п/<...> в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Функции управления многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: <...> соответствии решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 03.02.2019 осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УК служба заказчика" .

Между обществом с ограниченной ответственностью "УК служба заказчика" и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления от 04.02.2019.

Условиями договора управления многоквартирным домом установлено возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению Коммунальных услуг Собственникам Помещений в таком доме и пользующимся Помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

По условиям договора управления многоквартирным домом от 04.02.201 г. собственник помещения в МКД обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 25-го числа каждого месяца.

Нежилое помещение инвентарный № 2934, кадастровый номер 02:48:190203:111:7/3, площадью 123 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 453703 Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с Буйда, ул Центральная, д 35, № на п/<...> передано в пользование под фельдшерско-акушерский пункт. Лицевой счет № 084358-001 открыт на имя арендатора -Государственное автономное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Учалинская центральная городская больница.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно его доле права собственности на нежилое помещение послужило основанием для направления претензии о погашении задолженности.

Согласно данным лицевого счета № 084358-001 г. размер просроченной задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД составляет 78 563 руб. 79 коп. за период с 01.03.2019 по 01.12.2021.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания имущества возложено на его собственника Законом (статья 210 ГК РФ).

Частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.2 статьи 154) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирных домах несут расходы на их содержание, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что администрация сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 453703 Республика Башкортостан, <...> д 35, кадастровый номер 02:48:190203:111:7/3, площадью 123 кв.м., на которое в управляющей организации открыт лицевой счет № 084358-001. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Нежилое помещение инвентарный № 2934, кадастровый номер 02:48:190203:111:7/3, площадью 123 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 453703 Республика Башкортостан, Учалинский р-н, с Буйда, ул Центральная, д 35, № на п/<...> передано в пользование Государственному бюджетному Учреждению здравоохранения Республики Башкортостан Учалинская Центральная городская больница под фельдшерско-акушерский пункт по договору №1573 от 27.09.2007 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа помещения.

Лицевой счет № 084358-001 открыт на имя арендатора -Государственное автономное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Учалинская центральная городская больница.

В договоре аренды пунктом 2.3.9 согласовано, что арендатор обязан заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу договора с балансосодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его с энергетическими и иными ресурсами.

Возражая против иска, ответчик полагает, что требование истца об оплате задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в отношении помещения общей площадью 123 м², расположенного по адресу: <...>, должно быть предъявлено к арендатору спорного помещения – Государственному бюджетному Учреждению здравоохранения Республики Башкортостан Учалинская Центральная городская больница.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из данной статьи следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например соответствующим договором.

При этом, наличие в договоре аренды, заключенном между собственником помещения и арендатором условия, согласно которому арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, само по себе, не является основанием для взыскания с арендатора такой платы, в случае если арендатор рассматриваемый договор не заключил или не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг. В этом случае речь может идти об ответственности перед собственником в связи с неисполнением условия договора аренды.

Таким образом, при неисполнении арендатором обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответствующие расходы должен нести собственник помещения. Аналогичная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.

Между ООО «УК Служба заказчика» и ГБУЗ РБ Учалинская центральная городская больница отсутствуют договорные отношения на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а условия договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа помещения № 1573 от 27.09.2007 не порождают правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности управляющей организацией с арендатора спорного нежилого помещения.

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Принимая во внимание, что в силу статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в многоквартирном доме несет собственник, руководствуясь правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, согласно которой договор аренды сам по себе не порождает у арендатора перед управляющей (ресурсоснабжающей) организацией обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества, оплаты ресурсов, использованных на общедомовые нужды, а в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг обязанность по их оплате лежит на собственнике, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие соответствующего договора между истцом и арендатором, ответчик, как собственник спорного помещения, является обязанным лицом перед управляющей организацией, которое своевременно не исполнило обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Довод ответчика о разделении лицевых счетов и, соответственно, об отсутствии задолженности у собственника спорного нежилого помещения, суд находит необоснованным

Многоквартирный дом по адресу; 453703, Республика Башкортостан, <...> д 35, принят в управление ООО «УК Служба заказчика» с 04.02.2019.

В указанном доме на 47 помещений, в том числе три нежилых, открыт свой финансово-лицевой счет (Приложение: «Отчет по характеристикам помещений»). Номер финансово-лицевого счета (далее - ФЛС) - это уникальная комбинация цифр, которая присваивается каждому помещению в многоквартирном доме. ФЛС это совокупность информации о помещении, потребляемых жилищных и/или коммунальных услугах, потребителе, начислениях, оплате и задолженности, С помощью уникального номера ФЛС, осуществляется, в том числе и ежемесячное внесение коммунальных платежей. Лицевой счет ни что иное, как отражение всех финансовых операций, проводимых по определенному адресу собственником или нанимателем жилья.

В своем отзыве ответчик указывает на то, что администрация сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан ежемесячно получает платежный документ для внесения платы за содержание помещений общей площадью 286,3 кв.м. На эту площадь помещений открыт лицевой счет №084359-001. В указанную площадь 286,3 кв.м., которую при выборе новой управляющей организации принял и согласился с ней собственник - администрация сельского поселения Буйдинский сельсовет - входит площадь нежилых помещений, в которых располагается почта, библиотека и помещения, занимаемые самим сельсоветом. Нежилое помещение общей площадью 123 кв. м. (1 этаж) изначально не было признано администрацией сельского поселения Буйдинский сельсовет своим помещением, за которое также необходимо вносить плату, по той причине, что указанное нежилое помещение арендуется под фельдшерско-акушерский пункт. Именно потому, что собственник отказался включать площадь спорного нежилого помещения площадью 123 кв.м. в общую счет-фактуру для внесения паты за ЖКУ, помещению, которое арендует ГБУЗ- РБ Учалиыская центральная городская больница, присвоен отдельный лицевой счет№ 084358-001.

Помещения с лицевым счетом № 084359-001, за которые оплачивает администрация Буйдинского сельсовета, никакого отношения к исковому заявлению не имеют. Иск подан о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения площадью 123 кв.м, с лицевым счетом № 084.35:8-001.

Как пояснил истец, изначально владельцем в базе данных начислений и в платежном документе значилось ГБУЗ РБ Учалинская центральная городская больница (фельдшерско-акушерский пункт). Указанное наименование для спорного нежилого помещения было присвоено по наименованию арендатора, в целях быстрой идентификации и понимания - какая именно организация расположена в данном нежилом помещении. Понятие «владелец, лицевого счета» не тождественно понятию «собственник помещения».

Тот факт, что ранее владельцем лицевого счета № 084358-001 в платежных документах значилось ГБУЗ РБ Учалинская центральная городская больница (фельдшерско-акушерский пункт), не опровергает факт того, что собственником нежилого помещения, за содержание которого взыскивается задолженность, является администрация сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

Раздел лицевого счета помещения всегда происходит между собственниками и представляет собой разделение сумм на оплату жилищно-коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

В данном случае собственник нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу; 453703 Республика Башкортостан, <...> д 353 кадастровый номер 02:48:190203:111:7/3 площадью 123 кв.м., на которое в управляющей организации открыт лицевой счет № 084358-001, единственный. Разделение лицевого счета в прямом его смысле не происходило - были открыты два отдельных счета на помещения, принадлежащий одному собственнику.

Истец не отрицает, что управляющей организации было известно о том, что спорное нежилое помещение арендуется ГБУЗ РБ Учалинская центральная городская больница. ООО «УК Служба заказчика» не отрицает довод Ответчика о том, что платежные документы ежемесячно направлялись и направляются нарочно ГБУЗ РБ Учалинская центральная городская больница.

При этом истец пояснил, что платежные документы также направляются ив адрес администрации сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией, либо отсутствие платежного документа не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22).

Условиями договора управления от 04.02.2019 п. 5. 8 предусмотрено то, что в случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан в течение. 10 (десяти), дней обратиться в Управляющую организацию для его получения.

Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома.

В дополнительном соглашении к договору аренды №1573 от 27.09.2007 от 14.02.2022 стороны изложили п.3.6 в следующей редакции: "Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект. С 01.01.2022 арендатор производит оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 123 кв.м по выставленным счетам арендодателя".

Дополнительное соглашение от 14.02.2022 регулирует отношения между ответчиком и третьим лицом и не является основанием для освобождения собственника перед управляющей компанией от несения расходов по содержанию своего имущества.

Представленный истцом расчет задолженности в сумме 78 563 руб. 79 коп., выполненный в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтвержденный документально, судом проверен и признан обоснованным.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Поскольку ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 01.12.2021 не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме не представил, суд находит обоснованным исковые требования и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом суд отмечает, что ответчик вправе обратиться в суд в порядке регресса с иском к Государственному бюджетному Учреждению здравоохранения Республики Башкортостан Учалинская Центральная городская больница о возмещении понесенных им убытков в связи с оплатой коммунальных услуг, потреблённых арендатором.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК служба заказчика" удовлетворить.

Взыскать с администрации сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет бюджета муниципального образования сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостанв пользу общества с ограниченной ответственностью "УК служба заказчика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 78 563 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3143 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова