Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А. Ф. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой И.В. , рассмотрев дело по иску

Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Казангуловское опытно-производственное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 358 872 руб. 30 коп., суммы пени в размере 4 501 руб. 75 коп.

с учетом уточненного искового заявления

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО1 доверенность № 262 от 26.12.2014 г.

От ответчика: ФИО2 доверенность № 12 от 01.09.2015 г.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом по РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО "Казангуловское ОПХ" о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 358 872 руб. 30 коп., суммы пени в размере 4 501 руб. 75 коп..

На судебном заседании 09.12.2015 года представитель ответчика поступивший в суд отзыв просил приобщить к материалам дела.

Представителем истца оглашены доводы представленных письменных возражений на отзыв.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В ходе судебных прений представителем истца оглашена суть исковых требований, обоснована позиция по делу, доводы искового заявления поддержаны, полагая требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между территориальным управлением (арендодатель) и опытно-производственным хозяйством «Казангуловское» (арендатор) 23.08.2011 был подписан договор № 000910 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

с кадастровым номером 02:20:000000:66 площадью 58 252 970 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский р-н;

с кадастровым номером 02:20:180102:1 площадью 66248 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский р-н, с/с Поляковский, <...> 40;

с кадастровым номером 02:20:180102:2 площадью 13922 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский р-н, с/с Поляковский, <...>;

с кадастровым номером 02:20:180102:11 площадью 1360 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский р-н, с/с Поляковский, <...> (п. 1.1 - 1.5 договора, приложение № 3 к договору).

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды установлен с 01.09.2011 по 01.09.2021.

В силу п. 5.1 договора размер арендной платы за участки на период с 01.09.2011 по 31.12.2011 составляет 20 497 руб. 08 коп., величина ежемесячной арендной платы за пользование земельными участками составляет 5174 руб. 27 коп.

На основании п. 5.3 договора размер арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В соответствии с п. 5.4 договора размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

- при изменений рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативно -правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

На основании п. 5.5 договора -- арендатор перечисляет арендную плату поквартально до 25 января, 25 апреля, 25 июля, и до 25 октября за IV квартал текущего года.

Согласно п. 6.4.7 договора - арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемым договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 8.1 договора - в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:20:000000:66, 02:20:180102:1, 02:20:180102:2, 02:20:180102:11 общей площадью 58 334 500 кв. м переданы опытно-производственному хозяйству «Казангуловское» по акту приема-передачи от 23.08.2011.

Между опытно-производственным хозяйством «Казангуловское» и обществом «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» (новый арендатор) 01.01.2012 подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу № 000910/12, в соответствии с условиями которого опытно-производственное хозяйство «Казангуловское» уступает, а общество «Казангуловское опытно-производственное хозяйство» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору от 23.08.2011 № 000910 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (п. 1.1 договора).

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.08.2011 № 000910 согласована с территориальным управлением, о чем свидетельствует подпись и.о. руководителя ФИО3.

Земельные участки переданы новому арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2012.

Вышеуказанные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения Арбитражным суда Республики Башкортостан дела № А07-23476/2013, вступившим в законную силу.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

По доводам рассматриваемого искового заявления, согласно расчету арендной платы с 01.09.2011 по 31.12.2012 ежемесячная оплата арендной платы составляет 5174, 27 руб.

Согласно расчету за 2015 год ежемесячная арендная плата составляет 66 611руб. 08 коп., следовательно ежеквартальная арендная плата равна 199 833 руб. 23коп.

В адрес ОАО «Казангуловское ОПХ» Территориальное управление направило претензию от 21.05.2015 №05/4365 в связи с неуплатой арендной платы (л.д.13)

Как указывается истцом в иске, меры по погашению задолженности арендатором не приняты.

Задолженность ОАО «Казангуловское ОПХ» по указанному договору аренды на 21.07.2015 год составляет 358 872руб. 30 коп. (за первый, второй квартал 2015 года).

По расчету истца, сумма пени по указанному договору аренды на 21.07.2015 составляет 4 501 руб. 75 коп. (с 26.01.2015 по 21.07.2015).

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущства в Республике Башкортостан, утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

Согласно п. 4.3 вышеуказанного Положения Территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Таким образом, в связи с тем, что по состоянию на 21.07.2015 на стороне ответчика - ОАО «Казангуловское ОПХ» образовалась задолженность перед Территориальным управлением по договору по арендной плате в размере 358 872 руб. 30 коп., за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислена сумма пени по договору в размере 4 501руб. 75 коп., исходя из положений ст. ст. 309, 310, 316, 614 ГК РФ истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалы дела содержат письменный отзыв ответчика (л.д.55-56), согласно доводам которого на момент подачи искового заявления за период пользования земельными участками с 01.01.2012 по настоящее время ответчиком уплачено в качестве арендной платы 247 764 руб. 96 коп., что из расчета ежемесячной арендной платы в размере 5 174 руб. 27 коп. (за 47 месяцев), то есть до декабря 2015 года.

Исходя из довода о том, что арендатором размер арендной платы не пересматривался, ответчик считает расчет, на который ссылается истец и согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 66 611 руб. 08 коп. ежемесячно, необоснованным. По доводам ответчика дополнительных соглашений между сторонами, связанных с пересмотром размера арендной платы не заключалось. Таким образом, ответчик считает иск не подлежащим удовлетворению.

До принятия судом решения по делу, от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д.74-75).

По доводам уточнения, согласно расчету за 2015 год ежемесячная арендная плата за период с 01.01.2015 по28.02.2015 года составляет 66 611 руб. 08 коп., с 01.03.2015 по 30.11.2015 года – 444 069 руб. 36 коп., с 01.12.2015 по 31.12.2015 - 444 069 руб. 68 коп. Таким образом, продолжает истец в уточнении, арендная плата за первый квартал 2015 года равна 577 291 руб. 52 коп., за второй квартал – 1 332 208 руб. 08 коп., то есть плата за первый квартал составляет 577 291 руб. 52 коп., за второй квартал - 1 332 208 руб. 08 коп., за третий квартал – 1 332 208 руб., за четвертый квартал – 1 332 208 руб. 10 коп.

По доводам уточненного заявления, задолженность ответчика по указанному договору аренды на 21.07.2015 года составляет 1 868 705 руб. 44 коп. (за первый, второй кварталы 2015 года).

Сумма пени по указанному договору аренды на 21.07.2015 года составила 20 845 руб. 70 коп. (за период с 26.01.2015 года по 21.07.2015 года).

Материалы дела содержат расчет арендной платы (л.д.76), а также письменный расчет задолженности (л.д.37).

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Ответчиком представлены дополнения к отзыву (л.д. 78-79). С доводами истца, изложенными в уточнении, об изменении размера кадастровой стоимости земельных участков и , соответственно, изменении арендной платы за их использование, ответчик не согласился.

Ответчик сослался на п. 2 Постановления Правительства РФ № 582 о том, что допускается определение размера арендной платы как на основании кадастровой стоимости земельных участков (п. «А»), так и на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (п. «Г»).

По доводам отзыва ответчика, ограничений на использование того или иного способа определения размера арендной платы законодательно не установлено. Таким образом, заключает ответчик, выбор способа такого определения отнесено на стороны договора аренды.

Исходя из довода о том, что в договоре не содержится условий об изменении арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельных участков, полагая ссылку истца на пп. «б» п. 3 рассматриваемого постановления Правительства РФ несостоятельной, так как указанный пункт утратил силу согласно Постановлению Правительства РФ от 30.10.2014 года № 1120, ответчик считает исковые требования с учетом уточнения не подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика (л.д.96-97). Со ссылками на п.п. 5.3, 5.4 договора аренды, истец приводить довод о наличии права арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке.

Материалы дела содержат письменные разъяснения расчета арендной платы по договору аренды от 23.08.2011 №000910.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2015 по 28.02.2015:
266 444 311,47 руб. (общая кадастровая стоимость земельных участков по договору № 000910 от 23.08.2011) * 0,3 % (п. 36 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582) / 12 месяцев * 2 месяца = 133 222, 15 руб. (за январь, февраль 2015 года

133 222, 15 руб. / 2 = 66 611, 08 руб. (арендная плата за 1 месяц в период январь - февраль 2015)

Расчет арендной платы за период с 01.03.2015 по 31.12.2015:

266 441 617, 47 руб. * 2% (п. 3 Постановления Правительства РФ от

30.10.2014 № 1120) / 12 месяцев – 444 069, 36 руб. (арендная плата за 1 месяц)

444 069, 36 руб. * 10 месяцев (с 01.03.2015 по 31.12.2015) = 4 440 693,62 руб. (арендная плата с 01.03.2015 по 31.12.2015).

444 069, 36 руб.* 9 месяцев = 3 996 624, 24 руб. (арендная плата с

01.03.2015 по 30.11.2015)

4 440 693,62 руб. (арендная плата за 10 месяцев) - 3 996 624, 24 руб. (01.03.2015 по 30.11.2015) = 444 069, 38 руб. (арендная плата за декабрь 2015 года).

Следовательно, арендная плата за 1 квартал: 66 611, 08 руб. + 66 611, 08 руб. + 444 069, 36руб. = 577 291, 52 руб.

Арендная плата за 2 квартал: 444 069, 36 руб. X 3 месяца =1 332 208,08 руб.

Арендная плата за 3 квартал: 444 069, 36 руб. X 3 месяца =1 332 208,08 руб.

Арендная плата за 4 квартал: 444 069, 36 руб. + 444 069, 36 руб. + 444 069, 38 руб. =1 332208,10руб.

Ответчик согласно доводам представленного письменного отзыва на утоненные требования не согласился с заявленными требованиями, считая их незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

Пунктом 2 настоящих Правил установлены следующие способы определения размера арендной платы:

А) на основании кадастровой стоимости (посвящен п. 3 Правил);

Б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (посвящен п. 4 Правил);

В) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития РФ (посвящен п. 5 Правил);

Г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (посвящен п. 6 Правил).

При этом в Правилах отсутствуют положения об иных способах определения арендной платы (например договорных) из чего можно сделать вывод, что настоящие способы определения арендной платы являются исчерпывающими и их перечень не подлежит расширительному толкованию.

Вместе с тем в настоящих Правилах отсутствуют ограничения для выбора того или иного способа из чего можно сделать вывод, что тот или иной способ определения арендной платы согласовывается сторонами при заключении договора.

При таких обстоятельствах доводы истца о применении абз. 1 п. 5.4. договора аренды, устанавливающего изменение арендной платы в связи с изменением ставок земельного налога ответчик считает несостоятельными, так как такой порядок исчисления арендной платы не предусмотрен Правилами, следовательно, противоречит закону. Кроме того, налоговая ставка в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения в размере 0,3% (без указания на кадастровую стоимость) была установлена подпунктом 1 пункта 1 ст. 394 Налогового кодекса РФ в редакции Федерального закона от 28.11.2009 г. №283-ФЗ и до сегодняшнего дня не изменялась.

Доводы истца о том, что с 01.03.2015 г. к спорным правоотношениям необходимо применять абз. 2 подпункта «д» предусматривающий расчет арендной платы в размере 2% от новой кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных без проведения торгов также несостоятельны, так как основаны на неправильном толковании закона.

1) Указанная норма права распространяется в отношении «земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Вместе с тем, согласно пункту 2.1. договора аренды на участках имеются объекты, согласно Приложению № 3.

В указанном приложении, являющимся неотъемлемой часть настоящего договора на следующих земельных участках имеются объекты недвижимости:

-участок № 02:20:000000:66 - объекты недвижимости в количестве 30 шт.;

-участок № 02:20:180102: 1 - объекты недвижимости в количестве 16 шт.;

-участок № 02:20:180102: 2 - объекты недвижимости в количестве 2 шт.;

-участок № 02:20:180102: 11 - объект недвижимости в количестве 1 шт.;

При этом только первый участок имеет разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», а остальные три участка имеют разрешенное использование только для размещения и обслуживания находящихся на них объектов недвижимости, следовательно, применение данной нормы при определении размера арендной платы недопустимо.

Кроме того, продолжает ответчик в отзыве, Правилами установлено четыре способа определения арендной платы, перечень которых по смыслу Постановления № 582 является исчерпывающим. В связи с отсутствием прямого запрета на выбор любого способа определения арендной платы, указанный способ определяется сторонами. Пунктом 5.4. договора установлено два способа определения платы: при изменении ставок земельного налога (абз. 1) (противоречит Правилам); при изменении рыночной стоимости (абз. 2).

В договоре не предусмотрено условие, согласно которому при изменении кадастровой стоимости арендная плата подлежит пересмотру, следовательно, пункт 3 Правил не может быть применен в данных правоотношениях. Кроме того, ни один из подпунктов пункта 3 Правил неприменим к спорным правоотношениям.

В силу ст. 66 Земельного кодекса РФ понятия рыночная стоимость и кадастровая стоимость земельного участка являются разными понятиями. При этом в пункте 3 настоящей статьи установлено, что «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».

Таким образом, законодатель прямо указал, что кадастровая и рыночная стоимость являются не только разными понятиями, но и могут быть разными в стоимостном отношении. При этом приоритет отдается именно рыночной стоимости, при определении которой кадастровая стоимость должна быть приравнена к рыночной. Обратного механизма законодатель не предусмотрел.

Следовательно, если в договоре согласовано, что арендная плата изменяется при изменении рыночной стоимости (абз. 2 п. 5.4.), то необходимо провести оценку такой стоимости и ознакомить с отчетом оценщика контрагента по договору. Подмена понятий кадастровой и рыночной стоимости не предусмотрена ни условиями договора, ни действующим законодательством.

По доводам отзыва ответчика, отчет оценщика истцом не представлен, следовательно, отмечает ответчик, право на увеличение арендной платы не доказано по смыслу положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По вопросу взыскания денежных средств в период действия подп. «б» п. 3 Правил за период с 01.01.2015 г. по 28.02.2015 г. данные требования также не подлежат удовлетворению в связи с тем, что пункт 3 Правил не может применяться в соответствиями с условиями договора, а также в связи с тем, что согласно кадастровой справке, полученной истцом в органах Росреестра новая кадастровая стоимость определена по состоянию на 08 апреля 2015 года и внесена в реестр сведений 09 апреля 2015 года, то есть после прекращения действия подп. «б» п. 3 Правил, то есть после 01 марта 2015 года.

Таким образом, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы считает исполненными в полном объеме и в размерах, предусмотренных пунктом 5.1. договора аренды. В удовлетворении исковых требований истца просит отказать в полном объеме в связи с необоснованностью.

Материалы дела содержат письменные дополнения истца к письменным возражениям на отзыв ответчика.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследованный судом договор аренды , содержащий согласование по всем существенным условиям и подписанный сторонами, соответствующий требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора аренды, является заключенным, признаков ничтожности не содержит, недействительным не признан.

Согласно положениям ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Судом доводы лиц, участвующих в деле, изложенные в исковом заявлении, письменном отзыве, уточнении иска, дополнении к отзыву, возражениях на отзыв рассмотрены в совокупности с представленными в дело доказательствами.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ - имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ - размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582) - размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее -федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими
указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического
развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п.п. «б» п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 - арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах - 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

Постановлением Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120 - п.п. «б» п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 утратил силу с 1 марта 2015 года.

С 1 марта 2015 применяется п.п. «д» п. 3 Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120 - в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процента в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

На основании вышеизложенного, судом исковые требования истца о взыскании суммы задолженности в заявленном размере признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки согласован сторонами в заключенном договоре аренды (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав договор №000910/12 от 01.01.2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 000910 от 23.08.2011 года без возражений и замечаний, ответчик выразил согласие с условиями указанного договора аренды, в том числе, с установленном размером неустойки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Расчет судом проверен, признан верным. Представленный расчет неустойки представляет собой ответственность за неисполнение обязательства за период с по года, факт просрочки исполнения обязательства подтверждается представленными доказательствами.

Ответчик расчет и размер пени не оспорил.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 кодекса не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ №81 от 22.12.2011г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» п.1 – исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявления о снижении суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ в суд не поступило.

Исходя из ч. 2 ст. 9, ч. 3, 4 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, с учетом того, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

На основании вышеизложенного сумма договорной неустойки в размере 20 845 руб. 70 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Казангуловское опытно-производственное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 1 868 705 руб. 44 коп. – долга, 20 845 руб. 70 коп. – пени.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Казангуловское опытно-производственное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджет госпошлину в размере 31 896 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф.Харисов