Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Байковой А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимербаевой Д.Р., рассмотрев дело по иску

Сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ ОГРН 1090280009544

к Администрации муниципального района Архангельский район РБ

Третьи лица: 1) Тазелахметова Самара Гареевна, Архангельский район

2) КУС МЗиО РБ по Архангельскому району

о признании права собственности на жилой дом

при участии в судебном заседании:

от истца - глава СП Инзерский сельсовет МР Архангельский район РБ Иванов Б.А., решение № 5 от 28.03.2011 г

Сельское поселение Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ обратилась в суд к Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 46 кв.м. расположенный по адресу: Архангельский район, д. Верхний фроловский, ул. Полевая, 3 , кадастровый номер 02:03:050801:24:1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тазелахметова Самара Гареевна, КУС МЗиО РБ по Архангельскому району.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В представленных отзывах ответчик и третье лицо - КУС МЗиО РБ по Архангельскому району исковые требования признали, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с решением от 24.12.2008г. Совета сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Архангельский район Администрация сельского поселения Михайловский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан реорганизовано путем слияния с Администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан.

По передаточному акту от 29.09.2009г. правопреемнику – сельскому поселению Инзерский сельсовет передано имущество сельского поселения Михайловский сельсовет, в том числе и объекты жилищного фонда, в который вошел жилой дом общей площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: 453038, Республики Башкортостан, Архангельский район, д. Верхний Фроловский, ул. Полевая, 3.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный объект и ликвидацией передающей стороны истец обратился в суд с настоящим иском. Как утверждает представитель истца, признание права муниципальной собственности на жилой дом необходимо для реализации гражданином _ Тазелахметовой С.Г., проживающей в указанном доме, права на приватизацию своего дома.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

В силу статьи 212 того же Кодекса особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться законом.

Пунктом 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ) установлен порядок безвозмездной передачи в процессе разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями, городскими округами.

В соответствии с указанным пунктом разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями осуществляется в соответствии с установленными статьей 50 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" видами имущества. Разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными поселениями и муниципальными районами, в границах которых они образованы, осуществляется законом субъекта Российской Федерации. Законы субъектов Российской Федерации о разграничении муниципального имущества между муниципальными образованиями принимаются по согласованным предложениям соответствующих органов местного самоуправления. Закон субъекта Российской Федерации является основанием возникновения права собственности муниципального образования, принявшего имущество.

Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в перечень муниципального имущества, передаваемого в собственность сельского поселения Инзерский сельсовет на основании Решения Совета сельского поселения Михайловсикй сельсвоет МР Архангельский район включен жилой дом, который и передан по акту от 29.01.2009 сельскому поселению Инзерский сельсовет.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ в качестве способа защиты гражданских прав определено также признание права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно ст. 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из изложенных норм следует, что приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло другой стороне.

Принимая решение, суд проверяет, имелись полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Передача жилого дома произошла на основании реорганизации сельского поселения, федеральным законом установлен порядок безвозмездной передачи в процессе разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями, городскими округами.

Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Архангельскому району представил выписку из реестра муниципального имущества сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ, из которой видно, что спорный дом квартиры внесен в реестр муниципального имущества сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ с присвоением ему реестрового номера Ю0300011.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорный жилой дом отсутствует в реестре, правопритязаний нет.

Как видно из отзывов ответчика и третьих лиц, спор о праве на указанный в иске объект отсутствует. При отсутствии государственной регистрации права передающей стороны возможность зарегистрировать переход права собственности на объект у истца отсутствует.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (ст. 6 Федерального закона о государственной регистрации прав) не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также отсутствие возражений заинтересованных лиц, исковые требования о признании права собственности на указанный в иске объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ (ОГРН 1090280009544) удовлетворить.

Признать за Сельским поселением Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ ОГРН 1090280009544 право собственности на жилой дом общей площадью 46 кв.м. расположенный по адресу: Архангельский район, д. Верхний фроловский, ул. Полевая, 3 , кадастровый номер 02:03:050801:24:1.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме).

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.А.Байкова