АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Октябрьской революции, 63 а

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа                                                                                  Дело №А07-20963/06-Г-ПМВ

26 октября 2006  г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2006 г.

Решение изготовлено в полном объеме 26 октября 2006 г.

Судья Арбитражного суда Республики Башкортостан Полтавец М.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Полтавец М.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансАрсенал» г.Уфа

К Администрации Городского округа город Уфа

3-и лица: Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа

Комитет по землеустройству и земельным ресурсам РБ

О признании права собственности на объект незавершенного строительства.

при участии

от истца – ФИО1 по доверенности № 6 от 09.10.2006 г.

от ответчика – не явились

3-их лиц – не явились

Требование заявлено о признании права собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом (литер А) со встроенно-пристроенными помещениями детской музыкальной школы по ул.Пожарского в жилом районе «Затон» Ленинского района г.Уфы, площадью 908,7 кв.м.

   В качестве третьих лиц привлечены Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа, Комитет по землеустройству и земельным ресурсам.

Ответчики и третьи лица возражений против требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства не заявили, представили отзывы.

Рассмотрев материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

На основании Постановления Главы администрации г.Уфы № 3968 от 04.09.2003 г. истцу выделен земельный участок 0,04 га для проектирования многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями детской музыкальной школы по ул.Пожарского в Ленинском районе г.Уфы.

Между Администрацией города Уфы и истцом заключен договор № 4841 от 30.12.2003 г. об условиях и сроках проектирования многоэтажного жилого дома  со встроенно-пристроенными помещениями детской музыкальной школы. Истцом разработан рабочий проект, который согласован со службами города. Пройдена государственная экспертиза проекта, получены заключения Центрального межрайонного управления Министерства природных ресурсов РБ № 04-02/922 от 11.05.2006 г., Территориального управления Роспотребнадзора по РБ № 1780-06 от 04.05.2006 г. Однако с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Уфы проект согласован не был.

В течение 2004 – 2006 г.г. без оформления разрешительной документации на строительство истец осуществлял строительство многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п.1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться ей.

Согласно указанной нормы права, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если данная постройка не нарушает прав и интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик, Администрация Городского округа г.Уфа, Главное управление архитектуры и градостроительства г.Уфы заявили об отсутствии возражений против признания права собственности за истцом по указанному объекту незавершенного строительства.

Истцом представлена копия соглашения о расторжении договора генерального подряда на строительство № 138/Г от 09.12.2005 г., на основании которого велись строительные работы.

Комитет по землеустройству и земельным ресурсам РБ также не заявил возражений против признания права собственности.

Согласно Постановлению Главы администрации г.Уфы от 04.09.2003 г. № 3968 о проектировании многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями детской музыкальной школы по ул.Пожарского в жилом районе Ленинского района г.Уфы истцу разрешено проектирование указанного объекта на земельном участке городских земель.

В материалах дела имеется градостроительное заключение для установления права собственности в судебном порядке № ГЗ-4437/Ю от 24.08.2006 г., согласно которому сохранение самовольно возведенного строения незавершенного строительством объекта не противоречит градостроительному регламенту.

Суду представлено также санитарно-эпидемиологическое заключение ТУ Роспотребнадзора по РБ № 1780-06 от 04.05.2006 г. по отводу земельного участка, помещения под строительство, согласно которому земельный участок по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для выбора под проектирование многоэтажного жилого дома ООО «СтройТрансАрсенал».

В соответствии с заключением Центрального Межрайонного Управления Министерства природных ресурсов РБ от 11.05.2006 г. № 04-02/922 по выбору земельного участка предпроектные предложения и условия реализации строительства многоэтажного жилого дома по ул.Пожарского в жилом районе Затона Ленинского района г.Уфы допустимы и возможны. Истцом проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта строительства от 12.04.2006 г.

Согласно экспертному заключению по освидетельствованию основных несущих и ограждающих конструкций (фундаментов и возведенных этажей многоэтажного 4-х секционного жилого дома – фактическое исполнение конструкций обследуемого здания по указанному адресу, в целом, соответствует требованиям проектной документации, строительные работы по возведению здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания. В материалах дела имеется техническое описание объекта вместе с планом земельного участка.

Администрация городского округа г.Уфа, рассмотрев протокол заседания комиссии по застройке г.Уфы от 31.08.2006 г. и имеющиеся в деле заключения считает возможным последующее предоставление земельного участка лицу, за которым суд установит право собственности на самовольно возведенное строение.

В связи с изложенным, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 –170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансАрсенал» г.Уфа удовлетворить.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТрансАрсенал» г.Уфа на самовольно возведенную постройку – объект незавершенного строительства: многоэтажный дом (литер А) со встроенно-пристроенными помещения детской музыкальной школы по ул.Пожарского в жилом районе «Затон» Ленинского района г.Уфы, площадью 908,7 кв.м, рядом с домом № 261.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                   Полтавец М.В.