Гражданский кодекс часть 1

При участии в судебном заседании представителя истца ФИО3, доверенность №400 от 17 января 2007 года, представителя ответчика ФИО4,довернность №6 от 12 января 2007 года, представителя третьего лица ФИО5, доверенность №8/8498 от 29 ноября 2006 года.

Третьи лица ФИО2, ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему, известному Арбитражному суду адресу, извещение считается доставленным.

Дело рассмотрено в отсутствие этих третьих лиц.

У С Т А Н О В И Л:

Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» обратился в Арбитражный суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства РБ» об устранении строительных недостатков по договорам долевого участия в строительстве №267 от 25 декабря 2000 года,№421 от 26 ноября 2001 года, №441 от 10 января 2002 года.

Определением Арбитражного суда РБ от 15 сентября 2006 года требования Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» разъединены с присвоением делу номера АО7-22206/06-Г-ЮИР, по делу в качестве третьего лица привлечена ФИО1

Определением Арбитражного суда РБ от 20 декабря 2006 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Истец заявлением в адрес суда изменил исковые требования и просил обязать ответчика устранить в квартире 78, расположенной в доме №45 по ул.Набережная реки Уфа в г.Уфе следующие строительные недостатки:

1. В помещении комнаты пл.26,7 кв.м:

- на поверхности потолков желтые пятна;

- плиты перекрытия смонтированы с отклонениями от горизонтали до 20 мм;

- штукатурный слой стен местами имеет неровности до 12 мм;

- штукатурный слой откосов имеет местами неровности до 8 мм;

- стяжка пола под покрытие линолеума имеет отклонение до 12 мм;

- покрытие линолеума имеет разрывы вследствие усадки;

- подоконная доска имеет изгиб до 3 мм;

- наружный слой монтажного шва не выполнен;

- на оконном откосе следы промерзания и плесени;

- дверной блок имеет нарушение притвора;

2. В помещении кухни пл.12,9 кв:

- штукатурный слой стен местами имеет отклонение до 12 мм;

- на поверхности потолка желтые пятна;

- плиты перекрытия смонтированы с отклонением от горизонтали до 20 мм;

- штукатурный слой откосов имеет местами неровности, следы очистки от плесени;

- подоконная доска покрыта пятнами черной плесени, изгиб до 7 мм, контруклон 8 мм;

- наружный слой монтажного шва не выполнен,

- покрытие линолеума имеет разрывы, зазоры вследствие усадки;

- установлен балконный блок из ПВХ профиля с оконным блоком с поворотной створкой;

- нет декоративной фурнитуры;

- стяжка пола имеет неровности до 10 мм;

- штукатурный слой откоса двери имеет неровности до 9 мм;

3. В помещении коридора пл.3,9 кв.м:

- штукатурный слой стен местами имеет отклонения до 9 мм на 2 м длины;

- покрытие линолеума имеет разрывы, зазоры вследствие усадки;

- плиты перекрытия имеют разницу в уровне монтажа до 20 мм;

- на поверхности потолка желтые пятна и трещины;

- стяжка пола под покрытие линолеума имеет отклонение до 10 мм;

- входной дверной блок установлен с отклонениями от вертикали 10 мм;

4. В помещении туалета пл.1,5 кв.м:

- штукатурный слой стен местами имеет отклонения до 7 мм;

- на стяжке пола неровности до 10 мм;

- вентиляция отсутствует;

5. В помещении ванной комнаты пл.2,7 кв.м:

- стяжка пола имеет неровную шероховатую поверхность, трещины;

- дверной блок нарушение притвора;

- дверное полотно имеет изгиб в двух направлениях;

С этой целью обязать ответчика выполнить следующие виды ремонтно-строительных работ:

- снять обои,

- выполнить протравку и эмульсирование заплесневевших мест;

- выполнить улучшенную штукатурку стен и потолков,

- выполнить высококачественную штукатурку откосов,

- выполнить стяжку пола,

- демонтировать и смонтировать оконные блоки в комнате;

- демонтировать и смонтировать подоконную доску;

- демонтировать и смонтировать дверные блоки;

- отрегулировать фурнитуру оконного блока;

- заменить линолеум,

- заменить на кухне оконный блок с поворотно-откидным полотном;

- очистить вентиляционный канал от мусора;

- произвести оклейку стен обоями,

- окрасить откосы, потолки, подоконную доску;

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности №400 от 17 января 2007 года исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

25 декабря 2000 года Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан / правопредшественник ответчика / и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» заключили договор №267 долевого участия в строительстве жилья, по которому ответчик являлся инвестором в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа,Октябрьский район, микрорайон «Сипайлово-2», жилой дом №40, согласно договорам между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ и МУП Инвестиционно-строительный комитет г.Уфы ( генеральный договор №6 от 13 января 1998 года и договор №365 от 2 июля 1999 года ) .

Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства вышеуказанного объекта, ответчик передать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также и договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами ( смешанный договор ).

Условия договора №267 от 25 декабря 2000 года определяющие взаимные права и обязанности, порядок передачи жилого помещения позволяют сделать вывод о наличии в договоре элементов договора подряда и оценить его как смешанный договор.

Соответственно к нему применимы и нормы закона, регулирующие отношения между сторонами по договору строительного подряда.

Согласно п.1 ст.723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе возмездного устранения недостатков в разумный срок.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» по акту от 17 июля 2002 года передал истцу квартиру №78 в доме №45 по ул.Набережной реки Уфа в г.Уфе.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из заключения эксперта №33/01 от 20 мая 2006 года квартира № 78 в доме №45 по ул.Набережная реки Уфы в г.Уфе имеет дефекты, допущенные при строительстве.

Предметом вышеуказанного договора долевого участия в строительстве является долевое участи в строительстве жилого дома ( жилых помещений в них ), расположенного по строительному адресу : г.Уфа, мкр.Сипайлово-2, дом 40.

В силу ст.40 ЖК РФ, действующего на момент заключения договора №267 от 25 декабря 2000 года, под жилым помещением, предоставляемым гражданам для проживания понимается помещение, благоустроенное применительно к условиям данного неселенного пункта и отвечающее установленным санитарным нормам и техническим требованиям.

Поскольку вышеуказанный договор долевого участия в строительстве содержит элементы договора подряда к нему применимы также нормы ст.721 ГК РФ, по которой качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать требованиям обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

ГУП «Фонд жилищного строительства» не представлены доказательства отсутствия спорных недостатков в вышеуказанной квартире.

Исковые требования ПК «Своими руками» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине возложить на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» удовлетворить.

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» устранить в квартире №78 дома №45, расположенного по улице Набережной реки Уфы в г.Уфе строительные недостатки путем снятия обоев, протравки и эмульсирования заплесневевших мест, выполнения улучшенной штукатурки стен и потолков, выполнения высокачественной штукатурки откосов, выполнения стяжки пола, регулирования фурнитуры оконного блока, демонтажа и монтажа оконных блоков в комнате, подоконной доски, дверных блоков, замены на кухне оконного блока с поворотно-откидным полотном, замены линолеума, оклейки стен обоями, покраски откосов, потолков, подоконной доски, очистки вентиляционного канала от мусора в разумный срок.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в Федеральный бюджет государственную пошлину 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке, в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в кассационном порядке.

Судья И.Р.Юсеева.