Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть агентств недвижимости "Эксперт" о взыскании 176 259 руб. суммы материального ущерба, 50 000 руб. суммы штрафа, 2 700 руб. суммы пени, 1 100 руб. судебные издержки.

Определением суда от 23.08.2021 о принятии искового заявления к производству дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать 232 300 руб. суммы материального ущерба, 50 000 руб. суммы штрафа, 5 400 руб. суммы пени, 1 100 руб. судебные издержки, 18 959 руб. суммы материального ущерба по печатной продукции.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороной ответчика представлен отзыв на исковое заявление о несогласии с требованиями истца.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда принято 19.10.2021 г. путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет".

28.10.2021 г. истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.04.2019 г. между ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование и владение в субаренду нежилое помещение, принадлежащее арендатору на основании договора аренды нежилого помещения от 14.12.2015, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 14,1 кв.м., в том числе основной площадью 6,8 кв.м. в помещении №35 согласно технического паспорта и 7,3 кв.м. в местах общего пользования.

Арендатор владеет объектом на правах арендатора на основании договора аренды от 14.12.2015 №2015/12/14 (п. 1.1. договора).

Арендодателем объекта является ФИО2.

Помещение предоставляется субарендатору с целью использования под офис субарендатора на срок 369 дня, с 01.04.2019 по 30.03.2020 (п. 1.2., 1.3. договора).

Офис используется субарендатором для оказания услуг в сфере недвижимости.

25.03.2021 истец направил ответчикупретензию, в которой просил произвести перерасчет арендной платы за весь период субаренды по договору субаренды по такой же арендной ставке за кв.м., как и у другого индивидуального предпринимателя, занимающего соседнее помещение и возвратить излишне уплаченные суммы по договору субаренды.

Письмом от 26.03.2021 ответчик сообщил о невозможности уменьшения арендной платы.

Уведомлением от 29.03.2021 ответчик сообщил о прекращении договора субаренды с 02.04.2021, в связи с истечением срока действия основного договора аренды и передачи помещения по акту приема-передачи до 05.04.2021.

22.08.2018 г. между ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» (компания) и ИП ФИО1 (партнер) заключен договор партнерства № 79/5 от 22.08.2018 г., относящейся к риэлтерской деятельности под брендом «Сеть Агентств недвижимости «Эксперт» «Федеральный агент «Эксперт» в целях осуществления деятельности на рынке недвижимости, по условиям которого компания предоставляет партнеру не эксклюзивное право на использование знаков владельца и конфиденциальной информации в течении срока с целью и в связи с тем, что партнер будет функционировать по указанному адресу (адрес регистрации или места проживания) в г.Уфа но без организации отдельного офиса и найма сотрудников не более 1 согласованного кампанией помощника (лично) в соответствии с системой под фирменным наименованием Федеральный Агент Эксперт и/или коммерческим наименованием, установленным договором.

Уведомлением от 11.04.2021 истец уведомил ответчика о прекращении договора партнерства № 79/05 от 22.08.2018.

Ответчик в письме исх. № 28 от 12.04.2021 согласился с расторжением договора партнерства и уведомил о необходимости соблюдения последствий расторжения договора, указанных в пункте 17 договора партнерства, указав, что с 16.04.2021 будут дезактивированы доступы на электронные ресурсы компании и партнеров компании.

Истец утверждает, что ответчик требования ст. 610 ГК РФ об уведомлении о расторжении договора субаренды за три месяца не исполнил, в результате таких недобросовестных действий ответчика при расторжения договоров субаренды и партнёрства ею понесены убытки.

Ущерб по расчету истца составил 232 300 руб.

Так, в связи с прекращением договорных отношений и отсутствием в ее пользовании офисного помещения, клиентами истца были расторгнуты договоры на оказание услуг в сфере недвижимости.

В обоснование ущерба в материалы дела представлены договоры на оказание услуг №3 от 12.02.2021 с ФИО3 на сумму 57 300 руб., №24 от 24.12.2020 с ООО «Охотничье хозяйство «Бобер» на сумму 20 000 руб., №19 от 01.12.2020 с ФИО4 на сумму 25 000 руб. и №5 от 21.03.2021 с ФИО5 на сумму 75 000 руб.

Также, по мнению истца, ответчик действовал недобросовестно в отношении передачи оплаченной истцом печатной продукции на сумму 18 959 руб.

В подтверждении доводов, изложенных в иске, истец представил платежные поручения № 15 от 08.05.2019 г. на сумму 1 200 руб., № 49 от 03.10.2019 г. на сумму 8 019 руб., № 71 от 13.12.2019 г. на сумму 4 440 руб., № 62 от 06.11.2019 г. на сумму 5 300 руб.

Таким образом, общий размер убытков истца составил 251 259 руб. (232 300+18 959).

В состав убытков истец включил пени в связи с расторжением договора субаренды в размере 5 400 руб. за период с 04.10.2021 по 19.01.2021.

Истец также усматривает нарушения при расторжении договора партнерства.

Так, 11.04.2021 от истца в адрес ответчика поступило электронное письмо с уведомлением о расторжении договора, в котором истцом определена дата расторжения - 11.04.2021, позднее в письме № 28 уведомил о необходимости соблюдения последствий расторжения договора, указанных в пункте 17 договора партнерства, указав, что с 16.04.2021 будут дезактивированы все доступы как на собственные электронные ресурсы компании, удалены все данные и размещения в рамках личных кабинетов с индивидуальным доступом информации.

Вместе с тем, как полагает истец, ответчик отказался от договора, предупредив об этом другую сторону только за два дня, по мнению истца, датой расторжения договора является дата 11.05.2021, с учетом объявленных праздничных дней.

Истец на основании п.15.2 договора партнерства, начислил штрафные санкции в размере 50 000 руб. за нарушение условий договора партнерства со стороны ответчика, истец полагает возможным наложить аналогичный штраф на ответчика за нарушение условий договора о парнерстве.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты и восстановления гражданских прав является возмещение убытков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Правовые подходы в отношении споров по требованиям о взыскании убытков разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и постановлении N 7.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Будучи мерой ответственности, возмещение убытков может быть возложено на должника при наличии определенных оснований, к которым относятся: - факт нарушения, то есть неправомерное (в противоречие с законом или договором) неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства; - факт причинения убытков; - прямая причинно-следственная связь между нарушением и убытками в заявленном размере; - вина должника. Кроме того, лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать их размер.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками (пункт 5 постановления N 7).

В пункте 5 Постановления N 7 указано, что при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт нарушения своего права противоправными действиями (бездействием), наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности перечисленных фактов. При отсутствии хотя бы одного из элементов состава правонарушения в удовлетворении искового заявления должно быть отказано.

Как следует из материалов дела, истец указал на понесенные убытки в размере 232 300 руб.

В обоснование иска истец указывает, указанные убытки возникли в результате недобросовестных действий ответчика, обусловленное односторонним расторжением договора субаренды.

Расчет убытков истцом не представлен, при этом из доводов иска следует, что убытки возникли вследствие, в том числе, отказов клиентов от договоров оказания услуг в сфере недвижимости. В подтверждение своей позиции истцом представлены в материалы дела перечисленные выше договоры с контрагентами.

Сторонами не оспаривается, что между ними в спорный период сложились фактические отношения по субаренде вышеуказанного нежилого помещения. О данном факте также свидетельствуют имеющаяся в материалах дела переписка сторон.

Как указано выше, истец при предоставлении ответчику в субаренду помещения владел объектом на правах арендатора на основании договора аренды от 14.12.2015 №2015/12/14.

Согласно договора аренды нежилого помещения от 14.12.2015 №2015/12/14, заключенного между ответчиком и ФИО2, срок аренды нежилого помещения, расположенное в здании по адресу: <...> истек 14.12.2020, договор аренды не был пролонгирован.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Поскольку договор субаренды имеет производный характер, прекращение основного договора, на основании которого имущество было передано в аренду, служит основанием для прекращения договора субаренды.

Данная правовая позиция относительно применения названных норм изложена в пункте 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

Таким образом, договор субаренды нежилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, также прекратил свое действие.

Из материалов дела также следует, что ответчик неоднократно предпринимал действия к уведомлению ответчика о прекращении действия договора субаренды в связи с истечением срока аренды.

При таких обстоятельствах доводы истца о недобросовестности действий ответчика при прекращении договора субаренды не находят своего подтверждения. Поскольку ненадлежащее исполнение договорных обязательств со стороны ответчика суд не усматривает, основания для отнесения на последнего возможные убытки истца в результате прекращения арендных отношений отсутствуют.

Суд также приходит к выводу о недоказанности наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика при прекращении арендных отношений и заявленными истцом убытками.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность представляет собой самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, поэтому получение убытка в результате осуществления некоторых хозяйственных операций является возможным и допустимым.

Суд также критически относится к доводам истца о наличии ущерба и упущенной выгоды, ввиду отсутствия относимых и допустимых доказательств, подтверждающих их размер.

Относительно доводов истца о наложении на ответчика штрафных санкций на основании п.15.2 партнерского договора в размере 50 000 руб., суд пришел к выводу о том, что данные требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения обязательств и одновременно мерой ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение может являться неустойка.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании норм статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Из пояснений истца следует, что штрафные санкции рассчитаны им в исковом заявлении за нарушение со стороны ответчика условий партнерского договора при его расторжении, а именно: ответчиком не были согласованы и урегулированы условия расторжения договора как по срокам, так и в части расторжения договора, имеющая задолженность, дезактивированы доступы на сайт ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» ранее обозначенного срока расторжения договора, на электронную площадку «Циан», на ресурсы партнеров, на электронную площадку «Дом клик», а также препятствия со стороны ответчика на электронной площадке «Авито» при наличии оплаченных размещений.

Пункт 15.2 партнерского договора предусматривает, что при неисполнении партнером (истцом) обязательств, предусмотренных настоящим договором компания (ответчик) имеет право наложить штраф в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Истолковав условия партнерского договора, а именно п. 15.2 по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из буквального содержания, суд приходит к выводу о том, что п. 15.2 договора предусматривает ответственность истца по договору, а не ответчика, а потому, по мнению суда, в данном случае сторонами не согласовано письменное условие о возможности начисления штрафных санкций за указанные истцом нарушение.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании штрафных санкций в размере 50 000 руб. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что совокупности фактов, необходимых для взыскания убытков, а именно факта нарушения обязательств со стороны ответчика, размера убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и допущенными нарушениями, в данном случае не усматривается.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова