Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пятугиной Э.Ф., рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа город Кумертау в лице КУС Минземимущества по г.Кумертау (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 790 850 руб. 85 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО1, представитель по дов. от 10.01.2013г.,

установил:

Администрация городского округа город Кумертау в лице КУС Минземимущества по г.Кумертау обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о взыскании 790 850 руб. 85 коп. , в том числе неосновательного обогащения в сумме 583 267 руб. 74 коп. и пени в сумме 207 583 руб. 11 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, от него в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании сумму неосновательного обогащения в пределах срока исковой давности в размере 68 963 руб. 12 коп. признал и просил долг взыскать в пределах исковой давности.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 18.12.2008г. между Администрацией городского округа город Кумертау /арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль» /арендатор/ был подписан договор аренды земельного участка №1784-08-52. Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 02:60:01 03 04:17, общей площадью 100557 кв.м., производственной территориальной зоны г.Кумертау №2, находящийся по адресу: <...> для размещения шламоотстойника, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу требований ст.ст.25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, срок действия договора аренды земельного участка №1784-08-52 от 18.12.2008г. указан с 02.10.2008г. до 02.10.2057г. (п.3.1., п.3.2. договора), следовательно, он подлежал государственной регистрации.

Между тем, доказательств государственной регистрации договора №1784-08-52 от 18.12.2008г в установленном порядке суду не представлено (ст.65 АПК РФ). Более того, согласно представленному уведомлению из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №10/008/2010-728 от 13.08.2010г. в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован не был и потому в силу ч.3 ст.433 ГК РФ считается незаключенным.

Соглашением от 09.02.2009г. №28 арендатор и арендодатель пришли к взаимному согласию о расторжении с 01.01.2009г. договора аренды земельного участка №1784-08-52 от 18.12.2008г. (л.д.25).

30 декабря 2010г. между Администрацией городского округа город Кумертау /арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль» /арендатор/ был подписан новый договор аренды земельного участка №2206-10-52. Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 02:60:01 03 04:17, общей площадью 100557 кв.м., находящийся по адресу: <...> для размещения шламоотстойника, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Срок действия договора аренды земельного участка №2206-10-52 от 30.12.2010г. указан с 27.08.2010г. до 28.08.2059г. (п.3.1., п.3.2. договора). Договор аренды земельного участка №2206-10-52 от 30.12.2010г. был в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по г.Кумертау 01.07.2011г. №02-04-10/010/2011-004 (л.д.39).

Истец указывает, что за период с 01.01.2009г. по 27.08.2010г. ООО «Магистраль» фактически осуществлял пользование вышеуказанным земельным участком с целью размещения шламоотстойников.

Согласно ст.1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Доказательств оплаты ответчиком пользования чужим имуществом за предъявленный по настоящему иску период суду не представлено.

Поскольку ответчиком неосновательно (в отсутствие сделки) сбережено имущество в размере неоплаченной арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения согласно уточненному истцом расчету за период с 24.12.2009г. до 27.08.2010г. в сумме 68 963 руб. 12 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, ответчик признал исковые требования в части суммы неосновательного обогащения в размере 68 963 руб. 12 коп.

По правилам ч.3 ст.70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Данные обстоятельства, принятые арбитражным судом, в соответствии с ч.5 ст.70 АПК РФ не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу.

Суд принимает признание неосновательного обогащения в указанной части ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2009г. по 23.12.2009г. удовлетворению не подлежит ввиду пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. Согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности установлен в три года, иск предъявлен в суд 24.12.2012г., следовательно неосновательное обогащение за период до 24.12.2009г. взысканию не подлежит, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 207 583 руб. 11 коп. Требование в данной части удовлетворению не подлежит, поскольку в связи с незаключенностью договора аренды №1784-08-52 от 18.12.2008г. основания для взыскания пени отсутствуют, и истец их не указывает.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Кумертау в лице КУС Минземимущества по г.Кумертау – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Кумертау в лице КУС Минземимущества по г.Кумертау (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 68 963 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 1 640 руб. 87 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв