Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповой Н.И. рассмотрел дело по иску акционерного общества «Международный аэропорт Уфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>; далее – истец, общество «МАУ») к обществу с ограниченной ответственностью «ПЭК ЭНД ФЛАЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>; далее – ответчик, общество «ПЭК ЭНД ФЛАЙ») о взыскании 1 914 251 руб. 44 коп. долга по аренде.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 31.12.2020, предъявлен паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика – нет явки представителя, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Общество «МАУ»обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу «ПЭК ЭНД ФЛАЙ» о взыскании 1 914 251 руб. 44 коп. долга по аренде.

Определением от 21.10.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан, назначено предварительное судебное заседание.

От истца в материалы дела 21.01.2021 поступило ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 440 142 руб. 93 коп. в связи с погашением ответчиком долга и проведением взаимозачета на сумму 1 474 108 руб. 51 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, просит удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, приняв во внимание доводы истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,06.02.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор арендычасти недвижимого имущества № М-91/14.

Согласно п. 1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование следующие объекты недвижимого имущества:

- часть здания, учетный номер части - 02:47:000000:5790/11, площадью - 10,0 кв.м., местоположение части - этаж 1 (первый), № ба, расположенной в здании с кадастровым номером 02:47:000000:5790. Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 12 586,2 кв.м., инв. № 18806, лит 11А, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с. Булгаково, мкр-н Аэропорт в целях осуществления деятельности по упаковке багажа авиапассажиров;

- часть здания, учетный номер части - 02:47:000000:2066/3, площадью - 10,0 кв.м., местоположение части - этаж 1 (первый), № 13а, расположенной в здании с кадастровым номером 02:47:000000:2066, погранично-таможенный комплекс, назначение; нежилое, 3-этажный, общая площадь 4444,3 кв.м., инв. № 1459, лит. 8А, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...> в целях осуществления деятельности по упаковке багажа авиапассажиров;

- часть здания, учетный номер части - 02:47:000000:5790/10, площадью - 35,9 кв.м., местоположение части подвал, № 19б, 19г, расположенный в здании с кадастровым номером 02:47:000000:5790, здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей -1), общая площадь 12 586,2 кв.м., инв. № 18806, лит 11А, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с. Булгаково, мкр-н Аэропорт в целях осуществления деятельности по хранению багажа авиапассажиров.

Общая площадь сдаваемого в аренду имущества - 55,9 кв.м. (п. 1.2. договора).

Указанные в пункте 1.1. договора помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 04 АЕ № 515315 от 24 октября 2014 г., серии 04 АД № 935258 от 03 февраля 2014 г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография по Республике Башкортостан (п. 1.5. договора).

В силу п. 1.6. договора, передача объекта арендатору осуществляется по акту приема-передачи. Акт приема - передачи объекта аренды является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

По акту приема-передачи от 01.05.2015 истец передал, а ответчик принял имущество, указанное в п. 1.1. договора. Настоящий акт приема -передачи подписан и скреплен печатями истца и ответчика без возражений.

В соответствии с п. 1.7. договора, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и заключается на срок 7 (семь) лет, а по финансовым обязательствам до полного расчета между сторонами.

Пунктом 2.1 договора сумма ежемесячного арендного платежа установлена 1 000 000 (один миллион) руб., в том числе НДС 18%.

Согласно п. 2.2. договора сверх арендной платы арендатор производит возмещение эксплуатационных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору.

Согласно приложению № 3 договору расчет стоимости эксплуатационных расходов составляет: оплата за месяц с НДС – 7778,77 руб., оплата за год с НДС – 92900,61 руб. (л.д.76).

Расчет платежей за коммунальные услуги составляет: оплата за месяц с НДС – 8716,52 руб. (л.д.78).

В соответствии с п. 2.4.1. уплата эксплуатационных расходов, указанных в п. 2.2. настоящего договора, осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до 10 (десятого) числа текущего месяца (в котором осуществляется использование) на основании договора.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.11.2014 также заключен договор о передаче имущества в аренду без права выкупа № М- 32/14.

Согласно условиям п. 1.1. настоящего договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование имущество в составе оборудования, указанного в акте приема-передачи (Приложении № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (далее - оборудование для упаковки багажа и камеры хранения или имущество).

Согласно приложению № 1 к настоящему договору, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее имущество:

Оборудование для упаковки багажа

264873,18

шт.

529746.36

Исправен

Морозильник-ларь *Свияга-155-1 *

8283.90

шт.

8283,90

Исправен

Холодильник Мини-Смоленск-8 №2690

3610,00

шт.

3610,00

Исправен

Прилавок кассовый *Анюта*

3376,27

шт.

6752,54

Исправен

Шкаф металлич.одежный ШРС 12- 400ДС-М2.1 (h-1850)

2537.29

Шт.

50745,8

Исправен

ИТОГО

599138,6

Итого на общую сумму 599 138,6 (пятьсот девяносто девять тысяч сто тридцать восемь) руб. 60 коп.

Акт приема-передачи подписан сторонами без замечаний и возражений (л.д.32).

В пункте 1.2 договора стороны указали, что имущество находится но адресу: РФ, РБ.450501.Уфимский район, <...> здания ВВП и МВЛ.

Согласно п. 4.1. договора за указанное в п.1.1 настоящего договора имущество арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату согласно приложению № 2.

В приложении № 2 стороны согласовали размер арендной платы по настоящему договору - 49 260 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % - 7 514,23 руб. 23 коп. (л.д. 33).

В соответствии с п. 4.2. договора, арендная плата вносится арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов помесячно в форме 100% предварительной оплаты до двадцать пятого числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору № М-91/14 от 06.02.2014 и по договору № М-32/14 от 24.01.2014 за период с 01.01.2020 по 25.08.2020, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности (л.д. 13-18), а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании 440 142 руб. 93 коп. (с учетом уточнений).

В подтверждение ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных и эксплуатационных платежей по договорам аренды, истец представил в материалы дела счета-фактуры, акты приема-сдачи предоставленных работ (услуг), а также акт сверки с конечным сальдо 1 914 251 руб. 44 коп. (л.д. 34-53).

Указанные первичные документы вручены нарочно представителю ответчика, что подтверждается выписками из реестра документов (л.д.92-100).

Проанализировав условия договоров аренды № 91/14 от 06.02.2014 и № М-32/14 от 24.01.2014, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Поскольку исследуемые договоры содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствуют требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договорам аренды, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договора аренды, акты оказанных услуг, счета фактуры, акт сверки, суд установил факт заключения сторонами договоров аренды, предоставления ответчику имущества во временное владение и пользование, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате с учетом подписания сторонами корректировочного счета от 31.07.2020, актов взаимозачета от 22.12.2020, 31.10.2020, 30.11.2020 составляет 440 142 руб. 93 коп.

Факт предоставления имущества в аренду, оказания эксплуатационных услуг, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 440 142 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 803 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с учетом уточнений.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

С учетом вышеприведенного разъяснения госпошлина в сумме 20 340руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску акционерного общества «Международный аэропорт Уфа» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЭК ЭНД ФЛАЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Международный аэропорт Уфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 440 142 руб. 93 коп. долга, а также 11 803 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Международный аэропорт Уфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 20 340 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.09.2020 № 5271.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова