АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа                                                                            Дело № А07-2577/2015

30 апреля 2015 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2015 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2015 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Прокипчук Е.М., рассмотрев дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "РОССЕЛЬХОЗБАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  "УРАЛАГРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 272 167 493 руб. 12 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 062-38-08/73 от 02.04.2014 г., паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 21.04.2015, паспорт; после перерыва 28.04.2015 также ФИО3, доверенность от 21.04.2014, паспорт; после перерыва 29.04.2014 - ФИО3 не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

13.02.2015г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Открытого акционерного общества "РОССЕЛЬХОЗБАНК" к Обществу с ограниченной ответственностью  "УРАЛАГРО" о взыскании задолженности в размере 272 099 108 руб. 77 коп. и обращении взыскания на имущество.  

Определением суда 18.02.2015 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 01.04.2015 г., суд обязал ответчикапредставить письменный отзыв на исковое заявление, при наличии возражений - их документальное и нормативное обоснование.

01.04.2015 г. от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований в части суммы долга до 272 167 493 руб. 12 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил и пояснил, что между сторонами ведутся переговоры о мирном урегулировании спора.

Принимая во внимание указанные пояснения, с учетом мнения истца, в судебном заседании 01.04.2015г. судом был объявлен перерыв до 08.04.2015г. до 09 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

После перерыва сторонами была заявлено ходатайство о предоставлении дополнительного времени для мирного урегулирования спора.

Определением суда 08.04.2015 г. назначено судебное разбирательство на 23.04.2015г., суд повторно обязал ответчика представить письменный отзыв на исковое заявление, при наличии возражений - их документальное и нормативное обоснование.

К судебному заседанию 23.04.2015 г. ответчик отзыв на исковое заявление не представил и заявил о предоставлении дополнительного времени для мирного урегулирования спора.

Истец против заявления ответчика возражал.

В судебном заседании 23.04.2015г. судом был объявлен перерыв до 28.04.2015г. до 11 час. 30 мин. для предоставления сторонам возможности мирного урегулирования спора. После перерыва судебное заседание было продолжено.

После перерыва ответчик в очередной раз отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований не представил.

В судебном заседании 28.04.2015 г. ответчик заявил письменное ходатайство о назначении экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.        

Истец против ходатайства о назначении экспертизы возражает.

В судебном заседании 28.04.2015г. судом был объявлен перерыв до 29.04.2015г. до 15 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании 29.04.2015г. от ответчика в материалы дела поступил и документы от экспертных организаций. Документы приобщены к делу.

         В судебном заседании 29.04.2015г. от истца в материалы дела поступили письменные возражения на ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу. Возражения приобщены к делу.

Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении экспертизы, судом отказывается в его удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Таким образом, экспертиза назначается судом при условии необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", судам при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами, независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В соответствии с частью первой статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу части второй статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик, заявляя указанное ходатайство, должен представить суду доказательства того, что рыночная стоимость заложенного имущества, существенно отличается от его оценки сторонами.

Как следует из материалов дела, ответчиком доказательств несоответствия рыночной стоимости имущества залоговой с документальным подтверждением в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. В ходатайстве о назначении экспертизы указано лишь на несогласие ответчика с начальной продажной ценой.

Назначение экспертизы по делу является правом, а не обязанностью суда. В каждом конкретном случае суд с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, а также требующих установления обстоятельств решает вопрос о необходимости назначения судебной экспертизы.

Между тем немотивированное и документально неподтвержденное несогласие стороны с начальной продажной ценой заложенного имущества, указанной истцом на основании договоров, не означает наличие спора и обязанность суда назначить экспертизу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости в назначении экспертизы.

Кроме этого, суд учитывает, что заявление немотивированного и документально неподтвержденного ходатайства о назначении экспертизы направлено на затягивание судебного процесса, воспрепятствование своевременному рассмотрению дела и исполнению судебного акта.

В ходе судебного заседания ответчиком было повторно заявлено устное ходатайство о назначении экспертизы. В удовлетворении ходатайства судом отказано по изложенным выше обстоятельствам.

В судебном заседании ответчиком также было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания и объявлении перерыва для проведения сверки расчетов. Истец против отложения возражал.

В силу ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В удовлетворении ходатайств ответчика об отложении и перерыве судом отказано, поскольку данные ходатайства явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

В последствии ответчиком было в очередной раз заявлено устное ходатайство о назначении экспертизы. В удовлетворении ходатайства судом также отказано по изложенным выше обстоятельствам.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает, при этом отзыв по существу заявленного требования не представил, в связи с чем, суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,08 ноября 2013 между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк»  и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Кредитный договор№136224/0042 (далее – кредитный договор №1), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на приобретение  сельскохозяйственной  техники в сумме 13 800 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.06.2018 на условиях  Кредитного договора №1.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №1 определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 16% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №1  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №1 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №1. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №1,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 14%  до 16 %.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №1 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет  Заемщика  № 40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 13 800 000. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №924272  от 08.11.2013 на  сумму 13 800 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №1  в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №136224/0042-4 от 08.11.2013 о залоге  транспортных  средств, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

.

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0042-4 от 08.11.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере 16 469 595. 00 руб. Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №1  не  исполняются  с декабря 2014, что  подтверждается Мемориальным  ордером №113 от 22.12.2014 на  сумму 862 500. 00 руб.

Согласно представленного истцом расчета по  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0042 от 08.11.2013 составляет 16 247 187. 20 руб. из  них:

основной  долг – 13 800 000. 00 руб.

проценты – 2 377 625. 39 руб.

пени – 49 375. 64 руб.

комиссии – 20 186. 17 руб.

19 сентября 2013 между Банком и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии №136224/0036 (далее - Кредитный договор №2), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на пополнение оборотных  средств  в сумме 18 000 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 10.08.2014 на условиях  Кредитного договора №2.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №2 определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 15% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №2  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №2 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №2. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №2,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 13%  до 15 %.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №2 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет  Заемщика  № 40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 18 000 000. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №309992  от27.09.2013  на  сумму 18 000 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №2 в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №136224/0036-3 от 19.09.2013 о залоге  товаров в обороте, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

- тушка ЦБ 1 сорта (замороженная) монолит, в количестве 86 402.9 кг, в соответствии с п. 3.2. Договора №136224/0036 от 19.09.2013 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 3 628 921. 80 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

  По  Договору №136224/0036-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 19.09.2013, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

1)  Птичник №6: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:34, общая площадь 1299,6 кв. м., лит. Б,Б1, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706860.

2) Убойный цех: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:22, общая площадь 295,4 кв. м., лит. В, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706861.

3) Элеватор:  кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:28, общая площадь 327,8 кв. м., лит. Д, 3- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706862.

4) Птичник №7: с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:26, общая площадь 762,6 кв. м., лит. Е,Е1,Е2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706855.

5) Птичник №8, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:25, общая площадь 770,1 кв. м., лит. Ж, Ж1,Ж2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706858.

6) Птичник №9, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:30, общая площадь 1314,9 кв. м., лит. З,З1,З2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706857.

7) Птичник №1, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:32, общая площадь 1085,3 кв. м., лит. И,И1, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706856.

8) Птичник №2, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:000000:0:48, общая площадь 1097,5 кв. м., лит. К,К1, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706867.

9) Птичник №3, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:31,  общая площадь 1097,5 кв. м., лит. Л,Л1, 1-этажный, назначение: нежилое, и другие сведения, содержащиеся в Справке Нефтекамского филиала ГУП «Бюро технической Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706864, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

10) Птичник №4, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:33, общая площадь 1760,1 кв. м., лит. М,М1,М2, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706866, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

11) Птичник №5, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:29, общая площадь 1717,0 кв. м., лит. Н,Н1,Н2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706859.

12) Яйцесклад: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:23, общая площадь 197,8 кв. м., лит. О, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706865.

13) Ветеринарный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, общая площадь 469 кв. м., лит. П, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707232.

14) Административный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:27,  общая площадь 196 кв. м., лит. Р, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707233.

15) Инкубатор: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:24, общая площадь 351, 2 кв. м., лит. А, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707238.

16)Право  аренды земельного участка, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер 02:66:02 06 03:0094, категория земель: земли поселений (населенных пунктов); разрешенное использование: для размещения птицефермы, общая площадь 98373 кв. м., используемым Залогодателем на праве аренды сроком до 21 февраля  2020г. на основании Договора аренды земельного участка №825к от 29 марта 2005г., заключенного между Комитетом по управлению собственностью г. Нефтекамска и Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2008 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/037/2008-063, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04), и изменений №1 от 07 июня 2010г. к договору аренды земельного участка  №825к от 29 марта 2005г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июня 2010 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/021/2010-407, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04).

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0036-3 от 19.09.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 130 276 500,00  руб., в том числе:

            -залоговую стоимость здания птичника №6, в размере 13 287 750. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания убойного цеха в размере 3 020 250. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания элеватора: в размере 3 351 750. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №7, в размере 7 797 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №8, в размере 7 873 500. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №9, в размере 13 443 750. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №1, в размере 11 096 250.  руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №2, в размере 11 221 500. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №3, в размере 11 221 500. 00 руб.;

            -залоговую стоимость здания птичника №4, в размере 17 995 500.  руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №5, в размере 17 555 250. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания яйцесклада: в размере 2 022 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания ветеринарного блока: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, в размере 4 795 500. 00  руб;

            -залоговую стоимость здания административного блока: в размере 2 004 000. 00  руб.;

            -залоговую стоимость здания инкубатора: в размере 3 590 990,00 руб.,

И залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение), в размере 10 (Десять) рублей.

 Местоположение здания и земельного участка (адрес): Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, <...>.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №2  не  исполняются  с июня 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами №350616 от 20.06.2014 на  сумму 6 000 000. 00 руб., №116435 от 30.06.2014 на  сумму 6 000 000. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0036 от 19.09.2013 составляет 20 874 876. 38руб. из  них:

основной  долг – 18 000 000. 00 руб.

проценты – 2 703 452. 05 руб.

пени – 156 283. 69 руб.

комиссии – 15 140. 65 руб.

24 июля 2013 между Банком и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии №136224/0030 (далее - Кредитный договор №3), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на пополнение оборотных  средств  в сумме 27 600 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.04.2021 на условиях  Кредитного договора №3.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №3  определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 17% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №3  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №3 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №3. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №3,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 15%  до 17 %.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №3 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет  Заемщика  №40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 27 600 000. 00 руб.,  что подтверждается банковскими ордерами №19094  от 02.09.2013  на  сумму 20 100 000. 00 руб., №479129 от 24.07.2013 на сумму 7 500 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №3  в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №136224/0030-5 от 24.07.2013 о залоге оборудования, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

В соответствии с п. 3.2. Договора №136224/0030-5 от 24.07.2013 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 8 667 484. 15 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

  По  Договору №136224/0030-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 21.08.2013, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

1)  Птичник №6: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:34, общая площадь 1299,6 кв. м., лит. Б,Б1, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706860.

2) Убойный цех: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:22, общая площадь 295,4 кв. м., лит. В, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706861.

3) Элеватор:  кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:28, общая площадь 327,8 кв. м., лит. Д, 3- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706862.

4) Птичник №7: с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:26, общая площадь 762,6 кв. м., лит. Е,Е1,Е2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706855.

5) Птичник №8, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:25, общая площадь 770,1 кв. м., лит. Ж, Ж1,Ж2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706858.

6) Птичник №9, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:30, общая площадь 1314,9 кв. м., лит. З,З1,З2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706857.

7) Птичник №1, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:32, общая площадь 1085,3 кв. м., лит. И,И1, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706856.

8) Птичник №2, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:000000:0:48, общая площадь 1097,5 кв. м., лит. К,К1, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706867.

9) Птичник №3, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:31,  общая площадь 1097,5 кв. м., лит. Л,Л1, 1-этажный, назначение: нежилое, и другие сведения, содержащиеся в Справке Нефтекамского филиала ГУП «Бюро технической Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706864, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

10) Птичник №4, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:33, общая площадь 1760,1 кв. м., лит. М,М1,М2, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706866, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

11) Птичник №5, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:29, общая площадь 1717,0 кв. м., лит. Н,Н1,Н2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706859.

12) Яйцесклад: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:23, общая площадь 197,8 кв. м., лит. О, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706865.

13) Ветеринарный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, общая площадь 469 кв. м., лит. П, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707232.

14) Административный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:27,  общая площадь 196 кв. м., лит. Р, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707233.

15) Инкубатор: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:24, общая площадь 351, 2 кв. м., лит. А, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707238.

17)Право  аренды земельного участка, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер 02:66:02 06 03:0094, категория земель: земли поселений (населенных пунктов); разрешенное использование: для размещения птицефермы, общая площадь 98373 кв. м., используемым Залогодателем на праве аренды сроком до 21 февраля  2020г. на основании Договора аренды земельного участка №825к от 29 марта 2005г., заключенного между Комитетом по управлению собственностью г. Нефтекамска и Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2008 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/037/2008-063, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04), и изменений №1 от 07 июня 2010г. к договору аренды земельного участка  №825к от 29 марта 2005г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июня 2010 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/021/2010-407, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04).

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0036-3 от 19.09.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 130 276 500,00  руб., в том числе:

            - залоговую стоимость здания птичника №6, в размере 13 287 750. 00  руб.;

            -залоговую стоимость здания убойного цеха в размере 3 020 250. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания элеватора: в размере 3 351 750. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №7, в размере 7 797 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №8, в размере 7 873 500. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №9, в размере 13 443 750. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №1, в размере 11 096 250.  руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №2, в размере 11 221 500. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №3, в размере 11 221 500. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №4, в размере 17 995 500.  руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №5, в размере 17 555 250. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания яйцесклада: в размере 2 022 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания ветеринарного блока: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, в размере 4 795 500. 00  руб.;

            -залоговую стоимость здания административного блока: в размере 2 004 000. 00  руб.;

            -залоговую стоимость здания инкубатора: в размере 3 590 990,00 руб.,

И залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение), в размере 10 (Десять) рублей.

 Местоположение здания и земельного участка (адрес): Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, <...>.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №3  не  исполняются  с декабря 2014, что  подтверждается Мемориальным  ордером №152 от 20.01.2015 в размере 803 571. 42 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0030 от 24.07.2013 составляет  32 720 039. 14 руб. из  них:

основной  долг – 27 600 000. 00 руб.

проценты – 5 025 468. 49 руб.

пени – 66 467. 82 руб.

комиссии – 28 102. 83 руб.

20 июня 2013 между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Кредитный договор №136224/0026 (далее - Кредитный договор №4 ), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на техническое  перевооружение птицефермы в сумме 9 950 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.03.2021 на условиях  Кредитного договора №4.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №4 определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 17.67% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №4  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №4 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №4. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №4,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 15, 67 %  до 17, 67 %.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №4 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет  Заемщика  №40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 9 950 000. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №22364  от 20.06.2013 на  сумму 9 950 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №4 в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №136224/0026-5 от 20.06.2013 о залоге  оборудования, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0026-5 от 20.06.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере 11 533 877. 78 руб. Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №4  не  исполняются  с июня 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами №349535 от 20.06.2014 на  сумму 331 666. 67 руб., №116400 от 30.06.2014 на  сумму 331 666. 67 руб., №109 от 22.12.2014 на сумму 331 666. 67 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0026 от 20.06.2013 составляет 11 484 186. 85 руб. из  них:

основной  долг – 9 950 000. 00 руб.

проценты – 1 491 414. 89 руб.

пени – 29 005. 51 руб.

комиссии – 1 702. 04 руб.

29 апреля 2013 между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Кредитный договор №136224/0018 (далее - Кредитный договор №5), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на приобретение  сельскохозяйственной  техники  и  оборудования в сумме 5 628 960. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.03.2020 на условиях  Кредитного договора №5.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №5 определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 16% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №5  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №5 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №5. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №5,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 14%  до 16%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №5 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет  Заемщика  № 40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 5 628 960. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №318806  от 29.04.2013  на  сумму 5 628 960. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №5  в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

 по  Договору №136224/0018-4 от 29.04.2013 о залоге  транспортных  средств, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0018-4 от 29.04.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере 6 392 657. 50 руб. Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №5  не  исполняются  с июня 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами №349987 от 20.06.2014 на сумму 225 160. 00 руб., №116386 от 30.06.2014 на  сумму 225 160. 00 руб., №108 от 22.12.2014 на  сумму 225 160. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0018 от 29.04.2013 составляет 6 341 348. 24 руб. из  них:

основной  долг – 5 628 960. 00 руб.

проценты – 693 981. 37 руб.

пени – 12 742. 29 руб.

комиссии – 5 664. 58 руб.

29 апреля 2013 между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Кредитный договор №136224/0017 (далее - Кредитный договор №6), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на приобретение  сельскохозяйственной  техники   в сумме 6 971 040. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.03.2023 на условиях  Кредитного договора №6.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №6 определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 16% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №6  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №6 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №6. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №6,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 14%  до 16%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №6 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет  Заемщика  № 40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 6 971 040. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №318792  от 29.04.2013  на  сумму 6 971 040. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №6  в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №136224/0017-4 от 29.04.2013 о залоге  транспортных  средств, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0018-4 от 29.04.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере 7 745 600. 00 руб. Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №6  не  исполняются  с июня 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами №350223 от 20.06.2014 на  сумму 188 410. 00 руб., №114909 от 30.06.2014 на  сумму 188 410. 00, №107 от 22.12.2014 на  сумму 188 410. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0017 от 29.04.2013 составляет 7 921 228. 33  руб. из  них:

основной  долг – 6 971 040. 00 руб.

проценты – 926 549. 94  руб.

пени – 13 750. 64 руб.

комиссии – 9 887. 74 руб.

23 апреля 2013 между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк»  и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Кредитный договор №136224/0013 (далее - Кредитный договор №7), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на приобретение   удобрений и средств  защиты растений  в сумме 4 500 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.03.2024 на условиях  Кредитного договора №7.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №7 определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 15.59% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №7  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №7 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №7. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №7,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 13.59%  до 15.59%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №7 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет  Заемщика  № 40702810362240000061денежные средства (кредит) в сумме 4 500 000. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №248023  от 23.04.2013  на  сумму 4 500 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №7 в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

 по  Договору №136224/0013-3 от 23.04.2013 о залоге  товаров в обороте, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0013-3 от 23.04.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере 5 386 353. 00 руб. Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №7  не  исполняются  с марта 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами №860248 от 14.03.2014 на  сумму 49 228. 77 руб., №883927 от 17.03.2014 на  сумму 49 228. 77 руб., №166541 от 06.06.2014 на сумму 49 228. 77 руб., №2926 от 27.06.2014 на  сумму 97 783. 15 руб., №114730 от 30.06.2014 на  сумму 49 228. 77 руб., №114748 от 30.06.2014 на  сумму 97 783. 15 руб., №786522 от 29.12.2014 на  сумму 13 831. 08 руб., №786669 от 29.12.2014 на сумму 18 430. 27 руб., № 811453 от 31.12.2014 на  сумму 16 754. 79 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0013 от 23.04.2013 составляет  5 158 896. 69 руб. из  них:

основной  долг – 4 500 000. 00руб.

проценты – 614 904. 63 руб.

пени – 40 198. 61 руб.

комиссии – 3 793. 45 руб.

19 марта 2013 между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии  №136224/0005 (далее - Кредитный договор №8), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на приобретение   удобрений и средств  защиты растений  в сумме 19 190 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.03.2021 на условиях  Кредитного договора №8.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №8 определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 17% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №8  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №8 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №8. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №8,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 15%  до 17%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №8 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет  Заемщика  №40702810362240000061денежные средства (кредит) в сумме 19 190 000. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №759073  от 19.03.2013  на  сумму 9 000 000. 00 руб., №856578 от 27.03.2013 на сумму 27.03.2013.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №8  в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №136224/0005-5 от 19.03.2013 о залоге оборудования, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0005-5 от 19.03.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере 22 171 500. 00 руб. Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №8  не  исполняются  с  декабря 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами  №812900 от 30.12.2014 на  сумму 244 475. 34 руб., №812951 от 31.12.2014 на  сумму 78 863. 01 руб., №182105 от 23.01.2015 на  сумму 2 152 960. 26 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0005 от 19.03.2013 составляет 22  728 694. 44 руб. из  них:

основной  долг – 19 190 000. 00 руб.

проценты – 3 485 219. 45 руб.

пени – 34 163. 54 руб.

комиссии – 19 311. 45руб.

15 февраля 2013 между Банком и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии №136224/0003 (далее - Кредитный договор №9) , согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на  техническое перевооружение птицекомплекса  в сумме 27 600 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.01.2021 на условиях  Кредитного договора №9.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №9  определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 17% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №9  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №9 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №9. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №9,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 15%  до 17%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №9 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет  Заемщика  №40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 27 600 000. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №452649  от 22.02.2013  на  сумму 27 600 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №9 в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

 по  Договору №136224/0003-5 от 15.02.2013 о залоге оборудования, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

в соответствии с п. 3.2. Договора №136224/0003-5 от 15.02.2013 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 1 222 000. 00 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

  По  Договору №136224/0003-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 15.02.2013, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

1)  Птичник №6: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:34, общая площадь 1299,6 кв. м., лит. Б,Б1, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706860.

2) Убойный цех: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:22, общая площадь 295,4 кв. м., лит. В, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706861.

3) Элеватор:  кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:28, общая площадь 327,8 кв. м., лит. Д, 3- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706862.

4) Птичник №7: с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:26, общая площадь 762,6 кв. м., лит. Е,Е1,Е2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706855.

5) Птичник №8, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:25, общая площадь 770,1 кв. м., лит. Ж, Ж1,Ж2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706858.

6) Птичник №9, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:30, общая площадь 1314,9 кв. м., лит. З,З1,З2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706857.

7) Птичник №1, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:32, общая площадь 1085,3 кв. м., лит. И,И1, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706856.

8) Птичник №2, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:000000:0:48, общая площадь 1097,5 кв. м., лит. К,К1, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706867.

9) Птичник №3, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:31,  общая площадь 1097,5 кв. м., лит. Л,Л1, 1-этажный, назначение: нежилое, и другие сведения, содержащиеся в Справке Нефтекамского филиала ГУП «Бюро технической Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706864, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

10) Птичник №4, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:33, общая площадь 1760,1 кв. м., лит. М,М1,М2, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706866, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

11) Птичник №5, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:29, общая площадь 1717,0 кв. м., лит. Н,Н1,Н2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706859.

12) Яйцесклад: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:23, общая площадь 197,8 кв. м., лит. О, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706865.

13) Ветеринарный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, общая площадь 469 кв. м., лит. П, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707232.

14) Административный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:27,  общая площадь 196 кв. м., лит. Р, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707233.

15) Инкубатор: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:24, общая площадь 351, 2 кв. м., лит. А, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707238.

18)Право  аренды земельного участка, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер 02:66:02 06 03:0094, категория земель: земли поселений (населенных пунктов); разрешенное использование: для размещения птицефермы, общая площадь 98373 кв. м., используемым Залогодателем на праве аренды сроком до 21 февраля  2020г. на основании Договора аренды земельного участка №825к от 29 марта 2005г., заключенного между Комитетом по управлению собственностью г. Нефтекамска и Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2008 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/037/2008-063, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04), и изменений №1 от 07 июня 2010г. к договору аренды земельного участка  №825к от 29 марта 2005г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июня 2010 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/021/2010-407, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04).

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0036-3 от 19.09.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 107 958 761. 25  руб., в том числе:

            - залоговую стоимость здания птичника №6, в размере 17 417 665. 50  руб.;

            - залоговую стоимость здания убойного цеха в размере 2 275 090. 50  руб.;

            -залоговую стоимость здания элеватора: в размере 2 173 004. 25  руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №7, в размере 11 865 805. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №8, в размере 10 832 979. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №9, в размере 4 493 083. 50 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №1, в размере 7 168 978. 50 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №2, в размере 6 913 411. 50 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №3, в размере 6 767 607. 75 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №4, в размере 12 804 703.  50 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №5, в размере 13 114 533. 75  руб.;

            - залоговую стоимость здания яйцесклада: в размере 1 556 325. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания ветеринарного блока: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, в размере 5 226 439. 50  руб;

            -залоговую стоимость здания административного блока: в размере 2 853 129. 50  руб.;

            -залоговую стоимость здания инкубатора: в размере 2 495 994,00 руб.,

И залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение), в размере 10 (Десять) рублей.

 Местоположение здания и земельного участка (адрес): Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, <...>.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №9  не  исполняются  с января 2015, что  подтверждается Мемориальным  ордером №143 от 20.01.2015 на сумму 1 104 000. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0003 от 15.02.2013 составляет 32 640 213. 70 руб. из  них:

основной  долг – 27 600 000. 00 руб.

проценты – 5 012 613. 70 руб.

пени – 68 209. 67 руб.

комиссии – 27 774. 68 руб.

19 декабря 2012 между Банком и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии №126224/0037 (далее - Кредитный договор №10), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на  техническое перевооружение птицекомплекса  в сумме 43 000 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.11.2020 на условиях  Кредитного договора №10.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №10  определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 16% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №10  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №10 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №10. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №10,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 14%  до 16%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №10 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика  №40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 37 970 000. 00 руб. (линия  не  выбрана),  что подтверждается банковским ордером №759401  от 25.12.2012  на  сумму 37 970 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №10 в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

   По  Договору №136224/0037-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 19.12.2012, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

1)  Птичник №6: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:34, общая площадь 1299,6 кв. м., лит. Б,Б1, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706860.

2) Убойный цех: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:22, общая площадь 295,4 кв. м., лит. В, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706861.

3) Элеватор:  кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:28, общая площадь 327,8 кв. м., лит. Д, 3- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706862.

4) Птичник №7: с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:26, общая площадь 762,6 кв. м., лит. Е,Е1,Е2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706855.

5) Птичник №8, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:25, общая площадь 770,1 кв. м., лит. Ж, Ж1,Ж2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706858.

6) Птичник №9, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:30, общая площадь 1314,9 кв. м., лит. З,З1,З2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706857.

7) Птичник №1, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:32, общая площадь 1085,3 кв. м., лит. И,И1, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706856.

8) Птичник №2, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:000000:0:48, общая площадь 1097,5 кв. м., лит. К,К1, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706867.

9) Птичник №3, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:31,  общая площадь 1097,5 кв. м., лит. Л,Л1, 1-этажный, назначение: нежилое, и другие сведения, содержащиеся в Справке Нефтекамского филиала ГУП «Бюро технической Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706864, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

10) Птичник №4, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:33, общая площадь 1760,1 кв. м., лит. М,М1,М2, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706866, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

11) Птичник №5, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:29, общая площадь 1717,0 кв. м., лит. Н,Н1,Н2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706859.

12) Яйцесклад: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:23, общая площадь 197,8 кв. м., лит. О, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706865.

13) Ветеринарный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, общая площадь 469 кв. м., лит. П, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707232.

14) Административный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:27,  общая площадь 196 кв. м., лит. Р, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707233.

15) Инкубатор: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:24, общая площадь 351, 2 кв. м., лит. А, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707238.

19)Право  аренды земельного участка, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер 02:66:02 06 03:0094, категория земель: земли поселений (населенных пунктов); разрешенное использование: для размещения птицефермы, общая площадь 98373 кв. м., используемым Залогодателем на праве аренды сроком до 21 февраля  2020г. на основании Договора аренды земельного участка №825к от 29 марта 2005г., заключенного между Комитетом по управлению собственностью г. Нефтекамска и Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2008 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/037/2008-063, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04), и изменений №1 от 07 июня 2010г. к договору аренды земельного участка  №825к от 29 марта 2005г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июня 2010 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/021/2010-407, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04).

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0036-3 от 19.09.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 77 193 435. 00  руб., в том числе:

            - залоговую стоимость здания птичника №6, в размере 4 036 466. 25  руб.;

            - залоговую стоимость здания убойного цеха в размере 2 275 090. 50  руб.;

            - залоговую стоимость здания элеватора: в размере 2 173 004. 25  руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №7, в размере 2 778 240. 75 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №8, в размере 2 536 416. 75 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №9, в размере 4 493 083. 50 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №1, в размере 7 168 978. 50 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №2, в размере 6 913 411. 50 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №3, в размере 6 767 607. 75 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №4, в размере 12 804 703.  50 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №5, в размере 13 114 533. 75  руб.;

            - залоговую стоимость здания яйцесклада: в размере 1 556 325. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания ветеринарного блока: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, в размере 5 226 439. 50  руб;

            -залоговую стоимость здания административного блока: в размере 2 853 129. 50  руб.;

            -залоговую стоимость здания инкубатора: в размере 2 495 994,00 руб.,

И залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение), в размере 10 (Десять) рублей.

 Местоположение здания и земельного участка (адрес): Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, <...>.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №10  не  исполняются  с января 2015, что  подтверждается Мемориальным  ордером №95 от 20.01.2015 на сумму 1 518 800. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №136224/0037 от 19.12.2012 составляет 44 543 184. 34  руб. из  них:

основной  долг – 37 970 000. 00 руб.

проценты – 6 458 020. 82 руб.

пени – 71 490. 93 руб.

комиссии – 43 672. 59 руб.

06 декабря 2012 между Банком и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии №126224/0034 (далее - Кредитный договор №11), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на  техническое перевооружение птицекомплекса  в сумме 18 000 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 11.01.2013  на условиях  Кредитного договора №11.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №11  определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 17.75% годовых. В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №11  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №11 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №11. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №11,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 15.75%  до 17.75%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №11 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика  №40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 18 000 000. 00 руб.,  что подтверждается банковскими ордерами №514325 от 06.12.2012 на  сумму 12 000 000. 00 руб.,  №586135  от 12.12.2012  на  сумму 6 000 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №11 в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №126224/0034-3/1 от 06.12.2012 о залоге товаров  в  обороте, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

в соответствии с п. 3.2. Договора №126224/0034-3/1 от 06.12.2012 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 2 792 863. 23 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

 по  Договору №126224/0034-3/2 от 06.12.2012 о залоге товаров  в  обороте, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

в соответствии с п. 3.2. Договора №126224/0034-3/2 от 06.12.2012 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 2 982 139. 47 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

по  Договору №126224/0034-5 от 06.12.2012 о залоге оборудования, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

в соответствии с п. 3.2. Договора №126224/0034-5 от 06.12.2012 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 6 453 720. 00 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

по  Договору №126224/0034-5/1 от 12.12.2012 о залоге оборудования, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

в соответствии с п. 3.2. Договора №126224/0034-5/1 от 12.12.2012 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 6 880 323. 98 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №11  не  исполняются  с января 2014, что  подтверждается Мемориальным  ордером №94 от 20.01.2015 на сумму 2 500 000. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №126224/0034 от 12.12.2012 составляет 2 809 397. 89  руб. из  них:

основной  долг – 2 500 000. 00 руб.

проценты – 289 642. 14 руб.

пени – 19 755. 75 руб.

02 августа 2011 между Банком и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии №116224/0023 (далее - Кредитный договор №12), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на приобретение  сельскохозяйственной  техники  в сумме 1 356 300. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.06.2019 на условиях  Кредитного договора №12.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №12 определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 16% годовых.

В соответствии с  п. 6.9.1 Кредитного  договора №12  стороны  пришли к соглашению о  том, что  Кредитор вправе (но не  обязан) по  своему  усмотрению в  одностороннем  порядке без  оформления дополнительного  соглашения, путем  направления  письменного  уведомления изменить  размер  процентной  ставки, предусмотренной п. 1.4. Кредитного  договора №12 в  связи  с  неисполнением  требований  п. 6.11 Кредитного  договора  №12. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №12,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 14%  до 16%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №12 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика  №40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 1 356 300. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №146854  от 02.08.2011  на  сумму 1 356 300. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №12 в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №116224/0023-12 от 02.08.2011 о залоге имущества, которое  Залогодатель приобретет в будущем, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

в соответствии с п. 3.2. Договора №126224/0023-12 от 02.08.2011 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 1507 000. 00 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №12  не  исполняются  с  июня 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами №349797 от 20.06.2014 на сумму 46 770. 00 руб., №123617 от 30.06.2014 на  сумму 46 770. 00 руб., №29 от 22.12.2014 на сумму 46 770. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №116224/0023 от 02.08.2011 составляет 1 074 335. 72  руб. из  них:

основной  долг – 1 028 910. 00 руб.

проценты – 42 376. 23 руб.

пени – 2 013. 73 руб.

комиссии – 1 035. 77 руб.

28 апреля 2011 между Банком и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии №116224/0011 (далее - Кредитный договор №13, согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на приобретение  оборудования  в сумме 23 827 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.04.2019 на условиях  Кредитного договора №13. Пунктом 1.4. Кредитного договора №13  определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 16% годовых. Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №10,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 14%  до 16%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №13 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика  №40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 23 827 000. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №1718  от 28.04.2011  на  сумму 9 000 000. 00 руб., №22331 от 08.06.2011 на сумму 14 827 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №13 в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №116224/0011-3 от 28.04.2011 о залоге товаров   в  обороте, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

в соответствии с п. 3.2. Договора №116224/0011-3 от 28.04.2011 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 5 000 000. 00 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

По  Договору №116224/0011-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 28.04.2011, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

1)  Птичник №6: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:34, общая площадь 1299,6 кв. м., лит. Б,Б1, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706860.

2) Убойный цех: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:22, общая площадь 295,4 кв. м., лит. В, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706861.

3) Элеватор:  кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:28, общая площадь 327,8 кв. м., лит. Д, 3- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706862.

4) Птичник №7: с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:26, общая площадь 762,6 кв. м., лит. Е,Е1,Е2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706855.

5) Птичник №8, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:25, общая площадь 770,1 кв. м., лит. Ж, Ж1,Ж2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706858.

6) Птичник №9, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:30, общая площадь 1314,9 кв. м., лит. З,З1,З2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706857.

7) Птичник №1, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:32, общая площадь 1085,3 кв. м., лит. И,И1, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706856.

8) Птичник №2, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:000000:0:48, общая площадь 1097,5 кв. м., лит. К,К1, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706867.

9) Птичник №3, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:31,  общая площадь 1097,5 кв. м., лит. Л,Л1, 1-этажный, назначение: нежилое, и другие сведения, содержащиеся в Справке Нефтекамского филиала ГУП «Бюро технической Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706864, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

10) Птичник №4, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:33, общая площадь 1760,1 кв. м., лит. М,М1,М2, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706866, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

11) Птичник №5, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:29, общая площадь 1717,0 кв. м., лит. Н,Н1,Н2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706859.

12) Яйцесклад: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:23, общая площадь 197,8 кв. м., лит. О, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706865.

13) Ветеринарный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, общая площадь 469 кв. м., лит. П, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707232.

14) Административный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:27,  общая площадь 196 кв. м., лит. Р, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707233.

15) Инкубатор: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:24, общая площадь 351, 2 кв. м., лит. А, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707238.

16) Право  аренды земельного участка, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер 02:66:02 06 03:0094, категория земель: земли поселений (населенных пунктов); разрешенное использование: для размещения птицефермы, общая площадь 98373 кв. м., используемым Залогодателем на праве аренды сроком до 21 февраля  2020г. на основании Договора аренды земельного участка №825к от 29 марта 2005г., заключенного между Комитетом по управлению собственностью г. Нефтекамска и Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2008 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/037/2008-063, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04), и изменений №1 от 07 июня 2010г. к договору аренды земельного участка  №825к от 29 марта 2005г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июня 2010 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/021/2010-407, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04).

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0036-3 от 19.09.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 65 225 519. 00  руб., в том числе:

            - залоговую стоимость здания птичника №6, в размере 2 792 000. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания убойного цеха в размере 8 654 088. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания элеватора: в размере 705 000. 00  руб.;

            -залоговую стоимость здания птичника №7, в размере 1 633 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №8, в размере 1 654 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №9, в размере 2 823 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №1, в размере 7 703 083. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №2, в размере 7  626 257. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №3, в размере 7 701 060. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №4, в размере 6 383 937. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №5, в размере 6 251 937. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания яйцесклада: в размере 426 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания ветеринарного блока: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, в размере 3 284 051. 00 руб.;

            -залоговую стоимость здания административного блока: в размере 4 038 093. 00  руб.;

            -залоговую стоимость здания инкубатора: в размере 3 550 003. 00 руб.,

И залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение), в размере 10 (Десять) рублей.

 Местоположение здания и земельного участка (адрес): Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, <...>.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №13  не  исполняются  с июня 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами №348938 от 20.06.2014 на  сумму 360 000. 00 руб., №348941 от 20.06.2014 на  сумму 570 269. 23 руб., №113609 от 30.06.2014 на  сумму 360 000. 00 руб., №113650 от 30.06.2014 на  сумму 570 269. 23 руб., №27 от 22.12.2014 на  сумму 360 000. 00 руб., №28 от 22.12.2014 на  сумму 570 269. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №116224/0011 от 28.04.2011 составляет  24 190 845. 12 руб. из  них:

основной  долг – 21 036 192. 31 руб.

проценты – 3 031 272. 37руб.

пени – 102 215. 15 руб.

комиссии – 21 165. 28 руб.

21 марта 2011 между Банком и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии №116224/0006 (далее - Кредитный договор №14), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на приобретение  оборудования  в сумме 4 400 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 10.03.2019 на условиях  Кредитного договора №14.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №14  определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 16% годовых.

Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №14,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 14%  до 16%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №14 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика  №40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 4 400 000. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №34  от 21.03.2011  на  сумму 4 400 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №14 в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

по  Договору №116224/0006-5 от 21.03.2011 о залоге оборудования, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

в соответствии с п. 3.2. Договора №116224/0006-5 от 21.03.2011 залоговая  стоимость  установлена  сторонами в  размере 6 567 796. 59 руб.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №14  не  исполняются  с июня 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами №349562 от 20.06.2014 на  сумму 176 000. 00 руб., №96174 от 30.06.2014 на  сумму 176 000. 00 руб., №26 от 22.12.2014 на  сумму 176 000. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер задолженности по Кредитному  договору №116224/0006 от 21.03.2011 составляет 4 343 448. 52 руб. из  них:

основной  долг – 3 872 000. 00 руб.

проценты – 448 936. 60  руб.

пени – 18 555. 45 руб.

комиссии – 3 956. 47 руб.

02 июля 2010 между Банком и Обществом  с  ограниченной  ответственностью «Уралагро» был заключен Договор  об  открытии  кредитной  линии №106200/0048 (далее - Кредитный договор №15), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1.  которого Банк обязался предоставить  денежные средства – целевой  кредит на приобретение  оборудования  в сумме 45 000 000. 00  руб., а  Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки  до 20.06.2018 на условиях  Кредитного договора №15.

Пунктом 1.4. Кредитного договора №15  определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 17. 67% годовых.

Заемщиком  допущены  нарушения п. 6.11 Кредитного  договора №14,  Банком  было  выставлено  уведомление за Исх. №062/24-11-21/0587 от 25.12.2014 согласно  которому размер  процентной  ставки  увеличен  с 15.67%  до 17.67%.

Банк свои обязательства по  Кредитному договору №15 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика  №40702810362240000061 денежные средства (кредит) в сумме 45 000 000. 00 руб.,  что подтверждается банковским ордером №494481  от 20.07.2010 на  сумму 16 800  000. 00 руб., платежным  поручением №38696 от 28.09.2010 на  сумму 7 000 000. 00 руб., банковским  ордером  №313772 от 27.10.2010 на  сумму 18 400 000. 00 руб., платежным поручением №734010 от 18.08.2010 на  сумму 2 590 000. 00 руб., банковским  ордером №809714 от 14.12.2010 на  сумму 210 000. 00 руб.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора №15  в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств  в залог  Банку  предоставлено имущество:

По  Договору №106200/0048-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 02.07.2010, заключенному  с  Заемщиком, предметом  залога  является:

1)  Птичник №6: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:34, общая площадь 1299,6 кв. м., лит. Б,Б1, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706860.

2) Убойный цех: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:22, общая площадь 295,4 кв. м., лит. В, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706861.

3) Элеватор:  кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:28, общая площадь 327,8 кв. м., лит. Д, 3- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706862.

4) Птичник №7: с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:26, общая площадь 762,6 кв. м., лит. Е,Е1,Е2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706855.

5) Птичник №8, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:25, общая площадь 770,1 кв. м., лит. Ж, Ж1,Ж2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706858.

6) Птичник №9, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:30, общая площадь 1314,9 кв. м., лит. З,З1,З2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706857.

7) Птичник №1, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:32, общая площадь 1085,3 кв. м., лит. И,И1, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706856.

8) Птичник №2, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:000000:0:48, общая площадь 1097,5 кв. м., лит. К,К1, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706867.

9) Птичник №3, узла управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:31,  общая площадь 1097,5 кв. м., лит. Л,Л1, 1-этажный, назначение: нежилое, и другие сведения, содержащиеся в Справке Нефтекамского филиала ГУП «Бюро технической Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706864, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

10) Птичник №4, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:33, общая площадь 1760,1 кв. м., лит. М,М1,М2, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706866, выданным  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 июня 2010 г.

11) Птичник №5, с узлами управления механизмом: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:29, общая площадь 1717,0 кв. м., лит. Н,Н1,Н2, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706859.

12) Яйцесклад: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:23, общая площадь 197,8 кв. м., лит. О, 1-этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №706865.

13) Ветеринарный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:21, общая площадь 469 кв. м., лит. П, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707232.

14) Административный блок: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:27,  общая площадь 196 кв. м., лит. Р, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707233.

15) Инкубатор: кадастровый (или условный) номер 02:66:020603:94:24, общая площадь 351, 2 кв. м., лит. А, 1- этажный, назначение: нежилое, Право собственности Залогодателя на переданное в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №707238.

16)Право  аренды земельного участка, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер 02:66:02 06 03:0094, категория земель: земли поселений (населенных пунктов); разрешенное использование: для размещения птицефермы, общая площадь 98373 кв. м., используемым Залогодателем на праве аренды сроком до 21 февраля  2020г. на основании Договора аренды земельного участка №825к от 29 марта 2005г., заключенного между Комитетом по управлению собственностью г. Нефтекамска и Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2008 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/037/2008-063, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04), и изменений №1 от 07 июня 2010г. к договору аренды земельного участка  №825к от 29 марта 2005г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июня 2010 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-13/021/2010-407, зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан номер регистрационного округа 04).

В соответствии с  п. 3.2 Договора №136224/0036-3 от 19.09.2013 стороны  установили  залоговую стоимость  предмета  залога  в  размере Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 25 166 010. 00  руб., в том числе:

            - залоговую стоимость здания птичника №6, в размере 2 792 000. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания убойного цеха в размере 636 000. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания элеватора: в размере 705 000. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №7, в размере 1 633 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №8, в размере 1 654 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №9, в размере 2 823 000. 00 руб.;

- залоговую стоимость здания птичника №1, в размере 2 328 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №2, в размере 2  362 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №3, в размере 2 355 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №4, в размере 3 792 000. 00 руб.;

            - залоговую стоимость здания птичника №5, в размере 3 660 000. 00  руб.;

            - залоговую стоимость здания яйцесклада: в размере 426 000. 00 руб.;

И залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение), в размере 10 (Десять) рублей.

 Местоположение здания и земельного участка (адрес): Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, <...>.

Наличие имущества  подтверждается Актом  проверки залога.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора №15  не  исполняются  с июня 2014, что  подтверждается Мемориальными  ордерами №349546 от 20.06.2014 на сумму 1 800 000. 00 руб., №74039 от 30.06.2014 на  сумму 1 800 000. 00 руб., №8 от 22.12.2014 на  сумму 1 800 000. 00 руб.

По  состоянию на  02.02.2015 размер  задолженности  по  Кредитному  договору №106200/0048 от 02.07.2010 составляет  39 021 159. 79 руб. из  них:

основной  долг – 34 200 000. 00 руб.

проценты – 4 666 769. 60 руб.

пени – 154 390. 20 руб.

В соответствии с п. 4.5.,4.6, 4.7., 4.8  Кредитных договоров №1, 2 ,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15  предусмотрено, что Заемщик обязан в срок возвращать Кредит (часть Кредита) и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленную комиссию, предусмотренную условиями кредитного договоров, а в случае неисполнения указанной обязанности,  Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов.

         Согласно вышеназванным условиям кредитных договоров в адрес Заемщика  направлено требования о досрочном возврате всей суммы  кредита по Кредитным договорам №1, 2 ,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15  и уплаты процентов, начисленных на сумму основного долга  за исх. №062/24-11-21/033 от 23.01.2015, в срок до «01» февраля 2015.

Однако в установленный требованием срок Заемщиком обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены.

В соответствии с п.1. ст. 819 ГК РФ по Кредитному договору Банк или  иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную  сумму и уплатить проценты на нее.

          В силу ст. ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п. 2 ст. 811 если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

       Пунктами 2.1. ст. 2 договоров:

Договора №136224/0042-4 от 08.11.2013 о залоге  транспортных  средств,

Договора №136224/0036-3 от 19.09.2013 о залоге  товаров в обороте (замороженные  тушки ЦБ),

Договора №136224/0036-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 19.09.2013,

Договора №136224/0030-5 от 24.07.2013 о залоге оборудования,

Договора №136224/0030-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 21.08.2013,

Договора №136224/0026-5 от 20.06.2013 о залоге  оборудования,

Договора №136224/0018-4 от 29.04.2013 о залоге  транспортных  средств,

Договора №136224/0017-4 от 29.04.2013 о залоге  транспортных  средств,

Договора №136224/0013-3 от 23.04.2013 о залоге  товаров в обороте,

Договора №136224/0005-5 от 19.03.2013 о залоге оборудования,

Договора №136224/0003-5 от 15.02.2013 о залоге оборудования,

Договора №136224/0003-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 15.02.2013,

Договора №136224/0037-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 19.12.2012,

Договора №126224/0034-3/1 от 06.12.2012 о залоге товаров  в  обороте,

Договора №126224/0034-3/2 от 06.12.2012 о залоге товаров  в  обороте,

Договора №126224/0034-5 от 06.12.2012 о залоге оборудования,

Договора №126224/0034-5/1 от 12.12.2012 о залоге оборудования,

Договора №116224/0023-12 от 02.08.2011 о залоге имущества, которое  Залогодатель приобретет в будущем,

Договора №116224/0011-3 от 28.04.2011 о залоге товаров   в  обороте,

Договора №116224/0011-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 28.04.2011,

Договора №116224/0006-5 от 21.03.2011 о залоге оборудования,

Договора №106200/0048-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 02.07.2010,

залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями соответствующих Кредитных  договоров №1, 2 ,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15  обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с п.3.1 предметом  ипотеки Договора №136224/0036-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 19.09.2013,  Договора №136224/0030-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 21.08.2013, Договора №136224/0003-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 15.02.2013, Договора №136224/0037-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 19.12.2012,  Договора №116224/0011-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 28.04.2011, Договора №106200/0048-7.1. об  ипотеке (залоге  недвижимости) от 02.07.2010, предметом  ипотеки является  недвижимое  имущество:

            - здание птичника №6, залоговой стоимостью в размере 13 287 750. 00  руб.;

            - здание убойного цеха, залоговой стоимостью в размере 3 020 250. 00  руб.;

            - здание элеватора: залоговой стоимостью в размере 3 351 750. 00  руб.;

            - здание птичника №7, залоговой стоимостью в размере 7 797 000. 00 руб.;

            - здание птичника №8, залоговой стоимостью в размере 7 873 500. 00 руб.;

            - здание птичника №9, залоговой стоимостью в размере 13 443 750. 00 руб.;

            - здание птичника №1, залоговой стоимостью в размере 11 096 250.  руб.;

            - здание птичника №2, залоговой стоимостью в размере 11 221 500. 00 руб.;

            - здание птичника №3, залоговой стоимостью в размере 11 221 500. 00 руб.;

            - здание птичника №4, залоговой стоимостью в размере 17 995 500.  руб.;

            - здание птичника №5, залоговой стоимостью в размере 17 555 250. 00  руб.;

            - здание яйцесклада: залоговой стоимостью в размере 2 022 000. 00 руб.;

            - здание ветеринарного блока, залоговой стоимостью в размере 4 795 500. 00  руб.;

            - здание административного блока, залоговой стоимостью в размере 2 004 000. 00  руб.;

            - здание инкубатора, залоговую стоимость в размере 3 590 990,00 руб.,

И право аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение), залоговой стоимостью в размере 10 (Десять) рублей.

 Местоположение здания и земельного участка (адрес): Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, <...>.

Абзац 2 п.1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку требования Банка о досрочном погашении задолженности, направленные в адрес Заемщика исполнены не были - Банк имеет право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

На  момент заключения  перечисленных выше договоров залога действовал ФЗ «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992.

Согласно ст. 28.1. Закона  «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992 реализация (продажа) заложенного  движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что по состоянию на  дату наступления срока погашения кредитной задолженности, установленного в требованиях о досрочном взыскании,  обязательства  по погашению кредитов Заемщиком/Залогодателем не  выполнено, Залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

При этом допущенное Заемщиком/Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства, а именно просроченная задолженность по кредитному договору  не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество. Пунктом 3 ст. 348 предусмотрено, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об  ипотеке (залоге  недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, а именно:

ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об  ипотеке (залоге  недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как пояснил истец, заемщиком/залогодателем график  исполнения  обязательств  по  погашению  основного  долга  и  процентов  нарушался с июня 2014.

         По состоянию на «02» февраля 2015 общая сумма задолженности ООО «Уралагро»  перед Банком по перечисленным выше договорам составляет 272 167 493,12 руб., в том числе 233 847 102 руб. 31 коп. долга, 37 268 247 руб. 67 коп. процентов, 838 618 руб. 62 коп. пени, 213 524 руб. 52 коп. комиссии.

Наличие задолженности по кредитным договорам в размере, указанном в иске с учетом уточнения, подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчик сумму, указанную в иске не оспорил, контррасчет суммы долга не представил. В соответствие со ст.65 АПК РФ документов, подтверждающих возврат денежных средств, указанных в иске, не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитным договорам, процентов, пени и комиссии, а также об обращении  взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной  ответственностью «Уралагро» и заложенное пользу истца, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

         При таких обстоятельствах, требование истца судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере 206 000 руб., установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 04.04.2014 г. установлено, что поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.

Учитывая изложенное, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25%  с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "УРАЛАГРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "РОССЕЛЬХОЗБАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 272 167 493 руб. 12 коп, в том числе 233 847 102 руб. 31 коп. долга, 37 268 247 руб. 67 коп. процентов, 838 618 руб. 62 коп. пени, 213 524 руб. 52 коп. комиссии и 206 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить  взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной  ответственностью «Уралагро» и являющемуся обеспечением по:

Договору №136224/0042-4 от 08.11.2013 о залоге  транспортных  средств, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

Договору №136224/0036-3 от 19.09.2013 о залоге  товаров в обороте (замороженные  тушки ЦБ),  - тушки ЦБ 1 сорта (замороженные) монолит, в количестве 86 402.9 кг, определив начальную продажнуюцену с публичных торгов равной залоговой стоимости  в  размере 3 628 921. 80 руб.

Договору №136224/0030-5 от 24.07.2013 о залоге оборудования, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

Договору №136224/0026-5 от 20.06.2013 о залоге  оборудования, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

Договору №136224/0018-4 от 29.04.2013 о залоге  транспортных  средств, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

Договору №136224/0017-4 от 29.04.2013 о залоге  транспортных  средств, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

Договору №136224/0013-3 от 23.04.2013 о залоге  товаров в обороте, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

Договору №136224/0005-5 от 19.03.2013 о залоге оборудования, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

Договору №136224/0003-5 от 15.02.2013 о залоге оборудования, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

Договору №126224/0034-3/1 от 06.12.2012 о залоге товаров  в  обороте, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

Договору №126224/0034-3/2 от 06.12.2012 о залоге товаров  в  обороте, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно:

 Договору №126224/0034-5 от 06.12.2012 о залоге оборудования, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно: