Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салишевой Р. Э., рассмотрев дело по иску

закрытого акционерного общества "ГИЗ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ТСЖ "НОВОМОСТОВАЯ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ "Новомостовая" от 29.12.2013г.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.01.2014;

ФИО2 по доверенности от 22.07.2014;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 13.01.2014;

председатель правления ФИО4 (паспорт);

Закрытое акционерное общество "ГИЗ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ТСЖ "НОВОМОСТОВАЯ" (далее – ответчик) о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ "Новомостовая" от 29.12.2013г.

До момента принятия решения истец представил заявление об уточнении исковых требований, которым просит

- признать собрание членов ТСЖ «Новомостовая» проведенное 25декабря 2013г., не правомерным;

- признать собрание членов ТСЖ «Новомостовая» проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 29 декабря 2013г., не действительными

- признать результаты заочного голосования оформленные протоколом от 29 декабря 2013г., недействительными;

- признать протокол подсчета голосов членов ТСЖ «Новомостовая», проведенного в форме заочного голосовая от 29 декабря 2013г., не действительным.

Заявление об уточнении исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 10 октября 2013 года ЗАО «ГИЗ» письмом №72 обратилось в правление ТСЖ «Новомостовая» с заявлением о принятии его в члены ТСЖ.

Письмом от 18 октября 2013года за подписью ФИО4, истцу было отказано в принятии его в члены ТСЖ, при этом были запрошены следующие документы: приказ о назначении руководителя, документы подтверждающие наличие собственности в домах управление которыми производит ТСЖ, акты сверок и квитанция об оплате разового взноса.

Истец полагает, что данные требования не основаны, на законе так как ни одна норма закона не содержит требований о предоставление копии акта сверки, для вступления в члены ТСЖ.

Несмотря на то, что требования гражданина ФИО4, неправомерны, истец предоставил копии запрошенных документов, сначала передав их нарочным, а затем, направив почтой, однако ответа не получил.

Как указал истец, 29.12.2013 было проведено собрание членов ТСЖ «Новмостовая» в форме заочного голосования, которым были избраны члены правления ТСЖ «Новомостовая» и председатель правления. ЗАО «ГИЗ» не был допущен к данному собранию и голосованию, неправомерно. Итсец полагает, что его голоса могли стать решающими при избрании членов правления ТСЖ «Новомостовая». В связи с тем, что результаты голосования не соответствуют действительности, из-за неправомерного не допуска истца к голосованию, вышеуказанные результаты являются неправомерными, поскольку истец имел при голосовании 1 254 голоса, которых не хватило ФИО5, чтобы стать членом правления общества.

Впоследствии ЗАО «ГИЗ» было принято в члены ТСЖ «Новомостовая», что подтверждено письмом ТСЖ №04 от 20.01.2014.

Истец полагает, что действия ответчика по истребованию дополнительных документов, не принятие его в члены ТСЖ, несвоевременное принятие в члены ТСЖ «Новомостовая» и не допуск его к проведению заочного голосования, нарушают его права и не основаны на законе.

Указанные обстоятельства явились, основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против заявленных требований, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что из поданного ЗАО «ГИЗ» заявления невозможно было идентифицировать сведения о заявителе и оразмерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирных домах. ЗАО «ГИЗ» также не представило сведения о принадлежащих ему на праве собственностипомещениях и не подтвердило полномочия лица, обратившегося в ТСЖ «Новомостовая». Кроме того, ЗАО «ГИЗ» владеет большой площадью помещений, которая постоянно меняется, либо продается иным лицам, либо осуществляется самовольный захват площадей. Свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «ГИЗ» никогда не представляло.

Протоколом №31 от 08.10.2013 было установлено, что общее собрание ТСЖ состоится 12 ноября 2013 г. в 19.00 час во дворе ТСЖ, в случае отсутствия кворума, собрание проводится в форме заочного голосования с 18.11.13г. по 02.12.13 г. в ТСЖ «Новомостовая».

12.11.2013 в связи с отсутствием кворума решения не принимались.

17.11.2013 было принято решение об проведение общего собрания в форме заочного голосования ТСЖ «Новомостовая» с 25.11.13 по 12.12.13, повестка дня для общего собрания ТСЖ «Новомостовая» проводимое в форме заочного голосования осталась прежней.

Срок проведения собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования 19.12.2013 был продлен до 25.12.2013.

23.12.13 заочное голосование, проводимое действующим правлением ТСЖ «Новомостовая» проводится с 24.12.2013 по 29.12.2013.

В связи с тем, что члены ТСЖ «Новомостовая» проживают по другим адресам, многие находились в командировках, в отпусках, и собрание в форме заочного голосования проводилось 1,5 месяца, ответчик считает отмену итогов голосования нецелесообразным.

Ответчик в отзыве перечислил голоса по бюллетеням признанным недействительными, в том числе оказался 1 бюллетень ЗАО «ГИЗ», поскольку на дату голосования акционерное общество не представило сведения о правоустанавливающих документах на помещения, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, в связи с чем не было возможности подсчитать количество голосов при голосовании. А представитель ЗАО «ГИЗ» ФИО1 представила доверенность, оформленную с нарушением требований ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленного в материалы дела протокола подсчета голосов собрания членов ТСЖ «Новомостовая» проводимого в форме заочного голосования от 29.12.2013 на собрании были приняты решения по следующий повестке дня:

1. Выборы членов правления ТСЖ «Новомостовая».

2. Выборы ревизора ТСЖ «Новомостовая».

3. Утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общедомового имущества на 2014 год.

4. Способы формирования фонда капитального ремонта.

5. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Новомостовая» доверить правлению ТСЖ принимать решения в отношении капитального ремонта и фонда капитального ремонта, кроме расходования данного фонда.

6. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Новомостовая».

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из материалов дела следует, что ЗАО «ГИЗ» 10.10.2013 в адрес товарищества направило письмо №72 с просьбой принять его в члены ТСЖ «Новомостовая», на основании владения на праве собственности жилыми и нежилыми помещениями в жилых домах по адресам: <...>

Названное заявление получено ТСЖ 10.10.2013 (вх. №155), что следует из рукописной отметки на заявлении.

Письмом №170 от 18.10.2013 ТСЖ сообщило ЗАО «ГИЗ», что заявление последнего оставлено без рассмотрения, до представления сведений о принадлежащих акционерному обществу на праве собственности помещениях, приказа о назначении генеральным директором ЗАО «ГИЗ»-ФИО6, акта сверки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и техническое обслуживание помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и квитанции об оплате разового членского взноса.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Поэтому исходя из системного анализа положений действующего законодательства, в том числе ст. 135, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, сложившейся судебно-арбитражной практики по рассматриваемому вопросу можно прийти к выводу о том, что, членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме (в рассматриваемом случае - собственника недвижимости на территории ТСЖ "Новомостовая") на основании его заявления; данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе, и установление каких-либо дополнительных требований (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п.) недопустимо. При этом необходимо обратить внимание на то, что закон не ставит рассмотрение данного вопроса в зависимость от принадлежности помещения физическому или юридическому лицу, характеристики помещения (жилое, нежилое).

Аналогичное положение закреплено в Уставе ТСЖ "Новомостовая". Так в п. 7.1 Устава ТСЖ "Новомостовая" указывается, что членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирных домах и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации прав ЗАО «ГИЗ» является собственником жилых и нежилых помещений в жилых домах по адресам: <...>

Решением Арбитражного суда РБ по делу № 21237/13 от 25.02.2014 года действия ТСЖ «Новомостовая» по истребованию дополнительных документов при приеме в члены ТСЖ были признаны незаконными и считать членом ТСЖ с 10.10.2013 года.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что ЗАО «ГИЗ» является членом ТСЖ "Новомостовая" не позднее, чем с 10.10.2013.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен в ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

Из материалов дела и объяснений истца следует, что товарищество о предстоящем собрании членов ТСЖ ЗАО «ГИЗ» не уведомляло, к участию в собрании и голосованию не допустило.

Поскольку ЗАО «ГИЗ» являлось членом ТСЖ «Новомостовая», на основании поданного им заявления №72 от 10.10.2013, суд пришел к выводу, что решения по повестке дня собрания членов ТСЖ «Новомостовая» проводимого в форме заочного голосования 29.12.2013 были приняты с нарушениями, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и являются ничтожными. Такие решения с момента их принятия не порождают, не изменяют и не прекращают правовых отношений, то есть не влекут юридических последствий.

В этой связи суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества "ГИЗ" к ТСЖ "НОВОМОСТОВАЯ" удовлетворить.

Признать собрание членов ТСЖ «Новомостовая», проведенного в форме заочного голосования, результаты заочного голосования, протокол подсчета голосов, оформленные протоколом от 29.12.2013 года, недействительным.

Взыскать с ТСЖ «Новомостовая» в пользу закрытого акционерного общества "ГИЗ" сумму государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в части.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья И.Н.Нурисламова

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/