Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шайхутдиновой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием технических средств аудиозаписи протоколирования процесса, материалы дела по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово - деловой комплекс "Гостиный двор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности № 34 от 11.01.2010

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 01.04.2011

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово - деловой комплекс "Гостиный двор" (далее ООО "ТДК "Гостиный двор", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДА 1999-ГД от 15.06.2008 в размере 175562 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 87781 руб. 01 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87781 руб. 01 коп.

В ходе судебного заседания от истца в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отказ от иска в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87781 руб. 01 коп., в остальной части истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Полномочия лица, заявившего об отказе от иска в части, судом проверены, заявлены уполномоченным лицом.

Ответчик судебном заседании исковые требования признал с учетом частичного отказа истца от иска, по основаниям, изложенным в отзыве

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, вытекающие из заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения № ДА 1999-ГД от 15.06.2008 (далее договор), согласно которого арендодатель (ответчик по делу) передает, а арендатор (истец по делу) принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 96, 100, этаж 2, общей площадью 100,20 кв. м, 17,80 кв. м., расположенные в административном здании по адресу: РФ, РБ, г. Уфа, Верхнеторговая площадь, 1 (литера А, инвентарный № 187), для использования под торговлю, склад.

Согласно п.2.1 договора, срок аренды определен сторонами с 01.09.2008 по 31.05.2009 .Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок исключается (п. 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1.3 договора указано, что нумерация и расположение объектов аренды определяется на основании технического паспорта здания, регистрационный № 2568 от 31.01.2007 по состоянию на 23.01.2007, то есть, можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору аренды.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами определены в разделе 7 договора.

Арендная плата состоит из базовой и переменной частей. Размер базовой части арендной платы составляет в месяц 140914 руб. Базовая часть арендной платы включает в себя стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, за исключением стоимости электроэнергии и воды (п. 7.1 договора)

Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор аренды нежилого помещения № ДА 1999-ГД от 15.06.2008, заключенным.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, приняв объект аренды по акту приема – передачи нежилого помещения 01.09.2008 г. (л.д. 18), произвел предоплату арендной платы.

31 мая 2009 г. в связи с окончанием срока действия договора, арендованные помещения были возвращены истцом ответчику, при этом сумма переплаты арендной платы истцом составила 87781 руб. 01 коп.., что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.07.2009 (л.д. 19) и на 03.05.2011, а также доводами ответчика, признавшего исковые требования в указанной сумме.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств, их достаточность и взаимную связь в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Согласно ч.3 ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку ответчик в отзыве и объяснениях, данных в судебном заседании признал исковые требования в части имеющейся у ответчика задолженности перед истцом в сумме 87 781 руб.01 коп. в связи с переплатой арендной платы, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в указанной части.

В состав материально - правовых требований истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87781 руб. 01 коп. за период с 24.07.2009 по 22.02.2011.

В судебном заседании истец, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от иска в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной сумме. Отказ истца от требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87781 руб. 01 коп. за период с 24.07.2009 по 22.02.2011 судом принят, поскольку согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Дело в указанной части подлежит прекращению применительно к п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, заявлением о возмещении судебных расходов, просит взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 и ФИО2 заключили договор на оказание платных юридических услуг от 21.02.2011 года на юридические услуги по взысканию задолженности с ООО «ТДК «Гостиный двор». Стоимость услуги определена сторонами в размере 15000 рублей, из которых оплачено 7000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО2 (л.д. 23).

В силу ч. 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В Информационном письме Президиума Арбитражного суда РФ от 13.08.2006 года № 82 указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

При определении таких пределов суд оценил доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в обоснование заявленных требований договор на оказание платных юридических услуг от 21.02.2011 года и составленные в связи с его исполнением документы, принимая во внимание объем работы по подготовке доказательств в обоснование заявленных требований, суд считает требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя обоснованными и разумными в размере 7000 рублей., так как они фактически понесены истцом. В остальной части следует отказать, так как доказательств несения расходов на сумму свыше 7000 руб., истцом не представлено.

Истцом также заявлено ходатайство об отнесении на ответчика судебных расходов по оплате доверенности в сумме 350 руб.

Лицо, требующее возмещения судебных расходов, доказывает их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность и необоснованность.

Расходы истца подтверждаются представленным в материалы дела доверенностью № 34 от 15.01.2010 (л.д. 9).

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, среди прочего, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Таким образом, требование о взыскании расходов по оплате доверенности в сумме 350 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово - деловой комплекс "Гостиный двор" (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) сумму долга в размере 87781 руб. 01 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 350 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 3511 руб. 24 коп.

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об отказе от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87781 руб. 01 коп., удовлетворить.

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87781 руб. 01 коп. и производство по делу № А07-2697/2011 в этой части прекратить.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) справку на возврат из Казны Российской Федерации госпошлины в сумме 2755 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И.Хомутова