Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания судьей лично, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Туймазы

к Обществу с ограниченной ответственностью “Селена”, Агидель

о взыскании 1 858 404 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 31.03.2010 г.

от ответчика – не явились, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Селена” о взыскании 918 136 руб. суммы неустойки, 940 268 руб. 16 коп. убытков за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору № 7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 по ул. Гагарина, г.Туймазы.

Истцом заявлено об отказе от иска, в части взыскания упущенной выгоды в размере 940 268 руб. 16 коп. Отказ от части требований судом принят.

В этой части производство по делу прекращено. Вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу в части. В остальной части иск поддерживает.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, представил отзыв, исковые требования не признает, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещён надлежащим образом, путем направления в его адрес копий определения о принятии искового заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

18 августа 2006г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1-(дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью “Селена” - (застройщик) заключен договор №7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина г. Туймазы. По условиям данного договора (дольщик) обязался финансировать строительство, а (застройщик) обязался передать в собственность нежилое помещение, расположенное на первом этаже проектной площадью 54 кв.м., в кирпичном девятиэтажном жилом доме № 29, Блок «А», по ул. Гагарина в г.Туймазы Республики Башкортостан, согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью договора.(п.1.1 договора). Сроки выполняемой работы установлены сторонами: начало работ: ноябрь 2005г. Срок сдачи жилого дома государственной комиссии -31 декабря 2007г. Срок передачи предмета договора-31 декабря 2007г.(п.1.3 договора). Гарантийный срок на объект недвижимости составляет 5 лет, исчисляется с момента подписания государственной комиссией акта приемки законченного строительством объекта (п. 1.3 договора). Общая сумма договора на момент подписания составила 972 000 руб. (п.2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан 10 сентября 2007 года за № 02-04-18/031 /2007-224.

Истец указывает, что условия договора № 7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина г. Туймазы от 18 августа 2006г. исполнил, произвел оплату за указанный объект в размере 972 000 руб., однако (застройщик) в предусмотренный договором срок 31 декабря 2007 года не передал (дольщику) объект долевого строительства и не направил информацию о невозможности завершения строительства в срок и предложение об изменении предусмотренного договором срока. 9 сентября 2008 года между (застройщиком) и (дольщиком) были подписаны дополнительные соглашения № 1 и № 2 (л.д.27-29). В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору № 7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина, г.Туймазы от 9 сентября 2008 года увеличена площадь передаваемого (дольщику) нежилого помещения на 29 кв.м. и установлена цена за 1 кв.м. в размере 27 586 руб. 20 коп., уточнена общая сумма договора, установлен срок для оплаты дополнительной площади в размере 29 кв.м. до 12 сентября 2008г. дополнительные соглашение № 1 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 08.10.2008г. за №0204181023/2008-384. Истец в соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 к договору №7 оплатил строительство 29 кв.м., что подтверждается квитанцией № 18119 от 10.09.2008г. В соответствии с дополнительным соглашением №2 к договору №7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина, г. Туймазы от 9 сентября 2008 года увеличена площадь передаваемого (дольщику) нежилого помещения на 38,8 кв. м. установлена цена за 38,8 кв.м. в размере 27 586 руб. 20 коп., уточнена общая сумма договора, установлена обязанность «дольщик» оплатить дополнительные площади в размере 38,8 кв.м. до окончания строительства. Дополнительное соглашение №2 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 08.10.2008 г. за № 0204181023/2008-384.

Истец указывает, что в нарушение п. 3.12 договора № 7 и ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ ответчиком не было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче. О готовности объекта к передаче истцу стало известно при обращении к ответчику за несколько дней до подписания акта приема-передачи. Фактическая передача нежилого помещения была произведена 22 декабря 2008 года, что подтверждается передаточным актом (л.д.26). В момент подписания акта у ответчика не было претензий к истцу по оплате, о чем свидетельствуют формулировки передаточного акта «договорная цена 2 042 344 руб. 56 коп. Сумма внесена истцом полностью, что подтверждается справкой о полной оплате от 22.12.2008 г.(л.д.30).

В процессе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований, в части взыскания упущенной выгоды в размере 940 268 руб. 16 коп. Отказ от части требований судом принят. В этой части производство по делу прекращено. Вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу от 10.09.2010г.

Истец просит суд взыскать с ответчика 918 136 руб. пени, начисленные из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых за период с 18.08.2006г. по 22.12.2008г.) за несвоевременно переданный объект долевого строительства договор №7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина г. Туймазы от 18 августа 2006г. Истец ссылается ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом, строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» которой установлено, что за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником денежных средств или части денежных средств, в счет цены договора до дня фактической передачи объекта долевого строительства.

Ответчик представил дополнительный отзыв на исковое заявление, которым указывает, что сумма неустойки за период с 18.08.2006г. по 22.12.2008г. истцом начислена не верно, представил контррасчет суммы пени. Требования о взыскании пени в размере 199 990 руб. 66 коп. за период с 01.01.2008г. по 22.12.2008г. по ставке рефинансирования 10% годовых ответчик поддерживает.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор №7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина г. Туймазы. По условиям договора ответчик обязался в срок до 31 декабря 2007 года передать истцу нежилое помещение, площадью 54 кв. м., на первом этаже кирпичного девятиэтажного дома №29, Блок А, по ул. Гагарина в г. Туймазы Республики Башкортостан, а истец оплатить строительство указанного нежилого помещения в момент подписания договора. 09 сентября 2008г. стороны подписали дополнительные соглашения № 1, № 2 к договору № 7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина г. Туймазы. Общая цена договора составила 972 000 рублей. Договор и дополнительные соглашения № 1, № 2 к договору зарегистрированы в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан. Дольщик в соответствии с условиями договора в полном объеме оплатил указанный объект строительства.

В нарушение п. 3.12 договора №7 и ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ ответчиком не было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче. О готовности объекта к передаче истцу стало известно при обращении к ответчику за несколько дней до подписания акта приема-передачи. Фактическая передача нежилого помещения была произведена 22 декабря 2008 года.

В момент подписания акта у ответчика не было претензий к истцу по оплате, о чем свидетельствуют формулировки передаточного акта «Договорная цена 2042344,56. Сумма внесена полностью», что подтверждается справкой о полной оплате от 22.12.2008 года.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки сдачи объекта: нежилое помещение, расположенное на первом этаже проектной площадью 54 кв.м., в кирпичном девятиэтажном жилом доме № 29, Блок «А», по ул. Гагарина в г.Туймазы Республики Башкортостан установленные в п. 1.3 договора № 7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина г.Туймазы от 18 августа 2006г. Срок передачи предмета договора установлен 31 декабря 2007г., однако объект был передан (дольщику) по передаточному акту 22.12.2008г., то есть с нарушением сроков сдачи объекта. Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом, строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником денежных средств или части денежных средств, в счет цены договора до дня фактической передачи объекта долевого строительства. Истцом начислены пени в размере 918 136 руб. за период с 18.08.2006г. по 22.12.2008г. исходя из ставки рефинансирования ЦБРФ 11 % годовых. Расчет истца судом проверен, является не верным По верному расчету подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени за период с 01.01.2008г. (дата нарушения обязательств по договору № 7 долевого строительства нежилого помещения в жилом доме № 29 ул. Гагарина г. Туймазы от 18 августа 2006г.) по 22.12.2008г. (дата передачи объекта) по ставке рефинансирования 10 % годовых на 01.01.2008г. в сумме 199 990 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Селена” в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 199 990 руб. 60 коп. суммы неустойки за период с 01.01.2008г. по 22.12.2008г. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Селена” в доход казны Российской Федерации 4 653 руб. 28 коп. суммы расходов по государственной пошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход казны Российской Федерации 16 709 руб. 44 коп. суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М.Насыров