Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ибрагимовой А.Г., рассмотрев дело по иску

ООО "Управляющая организация города Уфы" (ИНН: 0276141104, ОГРН: 1120280027702)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546)

о взыскании 52 921 руб. 73 коп. долга; 4 127 руб. 79 коп. пеней; пени начисляемые на сумму долга, начиная с 01.01.2021 г. по день фактического исполнения обязательства по п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (по последним уточнениям)

при участии в судебном заседании:

от истца – Головченко С.В. по доверенности №133 от 07.12.2020;

от ответчика – Калмацкая Е.В. по доверенности №81дв от 30.07.2020,

ООО "Управляющая организация города Уфы" (ИНН: 0276141104, ОГРН: 1120280027702) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546) о взыскании 70 196 руб. 66 коп. долга, 11 263 руб. 62 коп. пеней.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 52 921 руб. 73 коп. долга, 4 127 руб. 79 коп. пеней; пени, начисляемые на сумму долга, начиная с 01.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уточнение иска судом принято в прядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве, просит применить ст.333 ГК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска истцом определено требование о взыскании

52 921 руб. 73 коп. долга, 4 127 руб. 79 коп. пеней; пени, начисляемые на сумму долга, начиная с 01.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В обоснование иска истцом приведены следующие обстоятельства.

ООО «Управляющая организация города Уфы» с 01.07.2016г. по настоящее время на основании Протокола от 21.06.2016г. №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, ул. Р. Нуреева, д. 14, осуществляет управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира 8-1 по адресу: РБ г. Уфа, ул.
Рудольфа Нуреева, г. Уфа, является собственностью Муниципального
образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением №54/7 от 25.03.2020г. утверждено положение об
управлении земельных и имущественных отношении Администрации ГО г.Уфы РБ (далее - УЗИО) Управление является функциональным
органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление
деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики
Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и
распоряжения имуществом, находящимися в муниципальной собственности
городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом, ответчик УЗИО, являясь собственником квартиры 8-1,
д. 14, по ул. Рудольфа Нуреева, г. Уфы, не вносил плату за жилое помещение
и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.09.2016г. по 31.10.2020г. образовалась задолженность, что подтверждается копией лицевого счета, выданной ООО «Расчетный центр».

Истцом был произведен расчет пеней за период: с 11.10.2016г. по 05.04.2020г. За услуги по содержанию и коммунальные услуги размер пеней составил 11 236 руб. 62 коп.

МеждуООО Монтажно-эксплуатационная компания «Комплексные инженерные сети» (далее – Исполнитель) и ООО «Управляющая организация города Уфы» (далее – Заказчик) заключен договор №26/16-то на техническое обслуживание ЗПУ от 24.02.2016г., в соответствии с п.1.1 которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию домофонной связи (далее - Оборудование) на объектах: «Жилой дом №46/3 по ул. Юрия Гагарина; жилые дома № 101, 103 по ул. Гафури; жилой дом № 29 по ул.
Достоевского; жилой дом № 199 по ул. Кольцевая; жилые дома № 217, 227, 229, по ул.Менделеева г. Уфы, РБ»,в объеме, предусмотренном расчетом (Приложение №1), согласно протоколу согласования договорной цены (Приложение №2), являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

Стоимость работ за техническое обслуживание по настоящему договору определена расчетом стоимости технического обслуживания домофонной связи (Приложение №№ 1, 2) и составляет 26 125,00 руб. (двадцать шесть тысяч сто двадцать пять рублей 00 копеек) в месяц, в том
числе НДС 18% (п.2.1 договора).

Стоимость работ по настоящему договору определена в текущем уровне цен на момент заключения договора и подлежит корректировке в случаях изменения цен и тарифов на энергоносители, материалы, услуги и стоимость рабочей силы. При существенном увеличении стоимости работ Заказчик вправе отказаться от настоящего договора (п.2.2 договора).

Оплата выполненных работ по настоящему договору производится Заказчиком ежемесячно, согласно счету-фактуре, выставленному Исполнителем не позднее пятого числа месяца, следующего
за отчетным, на основании подписанного обеими сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ (п.2.3 договора).

При изменении объемов и содержания работ по настоящему договору стоимость работ подлежит корректировке по согласованию сторон (п.2.4 договора).

Приемка выполненных работ происходит путем подписания сторонами акта выполненных работ (п.2.5 договора).

Заказчик в течение трех дней со дня получения акта выполненных работ по настоящему договору обязан направить Исполнителю подписанный экземпляр акта выполненных работ или мотивированный отказ от приемки работ (п.2.6 договора).

В случае мотивированного отказа Заказчика, сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок за счет Исполнителя с указанием сроков их исполнения (п.2.7 договора).

Заказчик передает Исполнителю на техническое обслуживание Оборудование Заказчика в рабочем состоянии со штатными источниками электропитания, включенными по постоянной схеме (п.3.1 договора).

Заказчик обеспечивает ежемесячную оплату выполненных работ по настоящему договору (п.3.2 договора).

Заказчик обеспечивает доступ Исполнителю к месту проведения работ, предусмотренных настоящим договором (п.3.3 договора).

За невыполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.1 договора).

Ответчик уклоняется от уплаты задолженности, попытки истца
урегулировать спор в досудебном (претензионном) порядке положительного
результата не принесли.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров
08.10.2019г. ответчику была направлена претензия исх. № 1006 об уплате
задолженности по вышеуказанной квартире.

05.11.2019 г. от ответчика поступил ответ от 31.10.2019г. исх. № 35472
об отказе в удовлетворении претензии.

До настоящего времени задолженности Ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации
обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение
и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с
момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое
помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт
жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за
коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы
на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в
расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем
внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи
158ЖКРФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление
которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое
помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации
(пункт 7 статьи 155 ЖК РФ). При этом указанный пункт содержит
императивную норму, действие которой не зависит от наличия или
отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным
собственником; исключения, установленные Федеральными законами от 04.06.2011г. № 123-ФЗ и от 25.12.2012г. № 271-ФЗ (пункты 7.1 - 7.4), в данном случае отсутствуют.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской
Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998г. №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на
техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их
от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением
кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 53 Правил предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением
Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, срок оплаты коммунальных
услуг установлен 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести
расходы по содержанию собственного помещения, находящегося в
индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Размер платы за содержание общего имущества в части затрат по
управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и ремонту
общего имущества, примененный в расчетах, соответствуют утвержденному
протоколом общего собрания собственников МКД (№1/2016 от 21.06.2016) и
составляет 20,00 руб. за 1 кв.м.

Примененные в начислениях тарифы на тепловую энергию соответствуют утвержденным постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам за соответствующие периоды.

Стоимость технического обслуживания домофонной связи дома №14 по
ул. Р. Нуреева составляет 30,00 руб. с одной квартиры в месяц, о чем
свидетельствует Приложение №1 к договору №26/16-ТО от 24.02.2016г.
обслуживания ЗПУ, заключенному между управляющей компанией и ООО
Монтажно-эксплуатационной компанией «Комплексные инженерные сети».

На основании вышеизложенного, общая сумма возмещения по
указанному адресу за содержание и ремонт МКД, отопление, а также за
обслуживание ЗПУ за период с декабря 2017 по январь 2021 составляет
52 921,73 руб.:

период	содержание		отопление,		ЗПУ, руб.		итого, руб.
	и ремонт		руб.
		МКД, руб.
декабрь 2017		506,00		969,27		30,00		1 505,27
2018		6 072,00		8 865,90		360,00		15 297,90
2019		6 072,00		9 172,68		360,00		15 604,68
2020		6 072,00		12 519,99		360,00		18 951,99
январь 2021		506,00		1 025,89		30,00		1 561,89
Итого, руб.		19 228,00		32 553,73		1 140,00		52 921,73

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма долга в размере (с учетом уточнения) 52 921 руб. 73 коп. за период с 01.12.2017г. по 31.01.2021г.

Сумма начисленной задолженности ответчиком документально не оспорена, контр. расчет не представлен.

Истцом ко взысканию с ответчика определено (с учетом уточнения) 4 127 руб. 79 коп. пеней за период с 11.01.2018г. по 05.04.2020г.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, условие о неустойке согласовано сторонами.

Согласно пункту 3 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные
услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за
истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления
многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации
городского округа город Уфа Республики Башкортостан считает, что
заявленная истцом сумма пени несоразмерна последствиям нарушения.

По уточненному расчету истца, за период с 11.01.2018г. по 07.04.2020г. размер пеней составил 4 127 руб. 79 коп.

Расчет пени судом проверен, является неверным в части применения ставки ЦБ РФ 4,25%. При расчете суммы неустойки, истцом неверно определена процентная ставка (4,25% вместо 4,5%).

Однако, суд, при рассмотрении иска не может выйти за пределы заявленных истцом требований, в связи с чем уточненное требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 4 127 руб. 79 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению именно в указанной сумме.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ суд не нашел оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Пленум ВАС РФ в пункте 1 постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ" указал, что ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств того, что размер предъявленной к взысканию неустойки является чрезмерным и может повлечь получение истцом необоснованной выгоды.

Ответчик, заявив о применении ст. 333 ГК РФ, ходатайство не обосновал, доводов и доказательств в подтверждение несоразмерности заявленной неустойки не представил.

Судом явной несоразмерности не установлено.

При таких обстоятельствах судом в удовлетворении ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ отказано.

Истцом также предъявлены ко взысканию с ответчика пени, начисляемые на сумму долга, начиная с 01.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не
полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,
обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы
за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за
днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической
оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня
наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста
календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если
в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто
первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты,
по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной
стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в
срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных
настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает: пени, начисляемые на сумму долга, начиная с 01.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая организация города Уфы" (ИНН: 0276141104, ОГРН: 1120280027702) удовлетворить.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546) в пользу ООО "Управляющая организация города Уфы" (ИНН: 0276141104, ОГРН: 1120280027702) 52 921 руб. 73 коп. сумму долга; 4 127 руб. 79 коп. сумму пени; пени начисляемые на сумму долга, начиная с 01.01.2021 г. по день фактического исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 2 282 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

ООО "Управляющая организация города Уфы" (ИНН: 0276141104, ОГРН: 1120280027702) возвратить из федерального бюджета 976 руб. сумму излишне оплаченной платежным поручением №3318 от 23.11.2020 государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Г.Фазлыева