Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Л.Л. Акопян, при ведении протокола судебного заседания лично судьей, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ФГУ «Земельная кадастровая палата по Республики Башкортостан»

К ООО «Юридический советник», г. Уфа

3 лица, не заявляющие самостоятельных требований:

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом,

Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республики Башкортостан,

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан

Об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <...> СССР д.30/5 А на 2-ом этаже, площадью 103,8кв.м

На заседании присутствовали:

От истца - ФИО1 по доверенности №162 от 04.12.2006г.

От ответчика – ФИО2 по доверенности №15 от 6.02.2007г., ФИО3 по ордеру

От третьих лиц: ФИО4 по доверенности от 07.02.2007г. № 03-0350, ФИО5 по доверенности от 10.01.2007г, № 002\06. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Истец, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства обратился в суд с виндикационным иском к ответчику об освобождении его из нежилого помещения, расположенного, по адресу <...> СССР, д. 30/5 А, на втором этаже общей площадью 103,8 кв.м, переданных ему в безвозмездное пользование

Ответчик исковые требования не признал, мотивируя тем, что помещения им заняты правомерно на основании договора субаренды.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Объект недвижимого имущества, пятиэтажное нежилое здание производственного корпуса ФГУП «УППО», расположенное по адресу <...> СССР, д. 30/5 А, является федеральной собственностью.

В соответствии с договором от 29.12.2004г. № 645 (лд. 22-29) Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республики Башкортостан, осуществляющего полномочия собственника на территории Республики Башкортостан, были переданы в аренду Министерству юстиции Республики Башкортостан часть нежилых помещений в указанном здании сроком с 17.12.2004г. по 17.12.2009г. На основании договора субаренды № 861 от 14.04.2005г. (лд.39-46) Министерство юстиции Республики Башкортостан передало ответчику в субаренду помещения на втором этаже (литер А) общей площадью 103,8 кв. м. сроком с 18.04.2005г. по 18.04.2008г. Договор аренды № 645 от 29.12.2004г. расторгнут соглашением сторон от 07.06.2005г. о чем в ЕГРП внесена запись 31.08.2005г.

Договор субаренды № 861 от 14.04.2005г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан на основании решения арбитражного суда Республике Башкортостан по делу № А07-22444\06-А-ИУС от 02.11.2006г., вступившего в законную силу 04.12.2007г (лд 51-54) по иску ответчика к Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора субаренды.

В соответствии с приказом Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан № 473 от 01.08.2006г., договором №94б от 1.08.2006г. здание пятого корпуса находящегося на балансе Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан» передано часть нежилых помещений в безвозмездное пользование третьему лицу - федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата по Республики Башкортостан» (лд. 15-20).

В числе переданных имеются и спорные помещения, занимаемые ответчиком.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества № 645 от 29.12.2004г. заключенного арендодателем Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан с Министерством юстиции Республики Башкортостан, прекратил свое действие и договор субаренды № 861. Поскольку субарендатор своевременно не обратился к собственнику с заявлением о заключении с ним договора аренды, истец полагает, что ответчик занимает спорные помещения без законных оснований.

Ответчик, свои возражения против заявленных требований мотивировал тем, что договор субаренды не прекратил своего действия, поскольку смена собственника не влечет расторжения договора аренды.

Третьи лица поддержали доводы истца, мотивируя тем, что спорные помещения переданы в безвозмездное пользование ФГУ «Земельная кадастровая палата». Последний вправе на основании ст. 301,305 Гражданского кодекса истребовать переданное ему в безвозмездное пользование имущества у ответчика.

Согласно ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Поскольку названная норма закона является императивной и иному толкованию не подлежит, договор субаренды № 861от 14.04.2005г. считается расторгнутым с момента прекращения договора аренды № 645 от 29.12.2004г. т.е. с 07.06.2005г. Статьей 618 Гражданского кодекса субарендатору предоставлено право на заключение с ним договора аренды на условиях договора субаренды. Исходя из толкования приведенной нормы закона, следует, что в этом случае арендодатель обязан заключить с субарендатором иной договор, а именно договор аренды на тех же условиях, что и прекративший свое действие договор субаренды. В ст. 618 Гражданского кодекса не прописан механизм заключения такого договора, поэтому, суд руководствуется правилами заключения договора, изложенными в главе 28 Гражданского кодекса, а именно ст.ст. 434, 445 Гражданского кодекса.

Поскольку договор аренды в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса должен быть заключен в письменной форме, то должны быть соблюдены правила, предусмотренные п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса. Из содержания п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса следует, что при желании субарендатора заключить договор аренды в соответствии со ст. 618 Гражданского кодекса, он должен был бы направить арендодателю оферту. В случае отклонения оферты либо получения акцепта на иных условиях, либо уклонения от заключения договора арендодателем субарендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. Таким образом, у ответчика на момент рассмотрения спора отсутствуют правовые основания для пользования спорными помещениями.

Исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 301.305 Гражданского кодекса.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУ «Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан» удовлетворить.

Обязать ООО «Юридический советник» освободить занимаемое нежилое помещение расположенное по адресу <...> СССР, д.30 корпус 5 А, на 2 этаже, общей площадью 103,8 кв.м.

Взыскать с ООО «Юридический советник» в пользу истца 2000 руб. расходы по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru .

Судья Л.Л. Акопян