Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В., при ведении протокола помощником председателя ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «БАШРТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и к ООО «Миллениум» (ИНН <***>)

о взыскании 157 138 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 31.12.2021

от ответчиков – нет явки, извещены

ООО «БАШРТС» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» о взыскании 157 138 руб. 12 коп.

Определением от 16.11.2021 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в упрощенном порядке.

От ответчика поступил отзыв с возражениями относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, принято к рассмотрению.

От соответчика ООО «Миллениум» поступило ходатайство об участии в судебном заседании в режиме онлайн, однако к заседанию не подключился.

Суд переходит к исследованию материалов дела.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.02.2019 между сторонами по делу подписан договор № 31501/РТС, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Согласно п. 3.1.1 договора потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за приобретаемый коммунальный ресурс в соответствии с приложением № 7 договора.

Во исполнение условий договора ответчику в период январь 2021, апрель 2021 – июнь 2021 года была отпущена тепловая энергия и теплоноситель, выставлены платежные документы для оплаты.

В связи с неоплатой задолженности за потребленную тепловую энергию истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 144 813 руб. 57 коп., пени в размере 12 324 руб. 55 коп., начисленные на 03.11.2021, пени за просрочку исполнения обязательств далее с 04.11.2021 на сумму, взысканную по решению суда с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по 1/130 ставке рефинансирования, действующей на момент исполнения решения суда.

В возражениях на исковое заявление ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» ссылается на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком был заключен договор теплоснабжения, по которому осуществлялось теплоснабжение и горячее водоснабжение двух многоквартирных домов, застройщиком которым является ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ».

ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» осуществляло строительство МКД по адресу: <...> (ВЖР № 2 строительный). Дом введен в эксплуатацию 15.12.2020, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 02-59-14-2020 от 15.12.2020, выданным Администрацией ГО г. Салават.

Тепловые сети для обслуживания данного дома строились силами и за счет средств ООО «БАШРТС».

ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» осуществляло строительство МКД по адресу: <...> (ВЖР № 4 строительный). Дом введен в эксплуатацию 10.09.2019, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 02-59-16-2019 от 10.09.2019, выданным Администрацией ГО г. Салават.

Тепловые сети обслуживания данного дома строились силами и за счет средств ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ».

Как указывает ответчик, по состоянию на 06.12.2021 ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» своевременно произвело оплату всех счетов за тепловую энергию, по которым у сторон не было разногласий, что подтверждается платежными поручениями № 27 от 10.11.2021, № 15 от 28.07.2021, № 617 от 18.11.2021, № 491 от 17.09.2021, № 199 от 12.04.2021, № 198 от 12.04.2021, № 197 от 12.04.2021, № 136 от 15.03.2021, № 106 от 19.02.2021, № 105 от 19.02.2021.

К оплате не принимались счета за тепловые потери в сетях, которые не принадлежат ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» и были исключены из уточненной заявки на отопительный период 2021- 2022 годы, уточненная заявка направлена в адрес истца письмом № 16/2 от 12.02.2021 и в Салаватский центр сбыта БАШРТС письмом № 17/2 от 12.02.2021.

Требования ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» об исключении теплопотерь в сетях признаны ООО «БАШРТС» обоснованными, доказательством этого является тот факт, что с октября 2021 года счета за теплопотери Салаватским центром сбыта БАШРТС в адрес ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» не выставляются.

Таким образом, ответчик полагает, что при своевременном официальном признании (путем подписания протокола разногласий от 30.07.2021) ООО «БАШРТС» нижеуказанных пунктов, которые были указаны в протоколе разногласий, спорные вопросы исключились бы, и оснований для предъявления иска бы не было.

• Т/сети 25м (надземная). Данная сеть исключается в связи с тем, что она входит в состав общедомового имущества жильцов МКД по адресу <...>. Данный объект передан в 2019 году ООО «Миллениум». Содержание внутридомового имущества не входит в обязанности застройщика ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ».

• Т/сети 3м и 95м (подземные). Данные сети исключаются в связи с тем, что указанные сети были вынуждено построены застройщиком ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» за свой счет, для временного обеспечения МКД теплом и горячей водой, а также для ввода МКД в эксплуатацию. Обязанности застройщика по содержанию данных сетей прекращаются с 31.12.2020 в соответствии с Письмом ООО «БАШРТС» от 28.12.2018 №12-БашРТС/001/4267. Строительство и содержание сетей вызвано невыполнением обязательств ООО «БАШРТС» по строительству уличной сети МР-6 силами ООО «БАШРТС» в срок до конца 2020 года. Данный факт подтверждается тем, что строительство аналогичной сети для подключения МКД № 2 по ул. Ленинградской, в связи с отсутствием уличной сети было выполнено силами и за счет ООО «БАШРТС», содержание данной сети происходит за счет ООО «БАШРТС».

• Т/сети ж/д № 2 МКР-6 (подземная). Данная сеть исключается в связи с тем, что она входит в состав общедомового имущества жильцов МКД по адресу <...>. Данный объект передан в 2020 году в ООО «Миллениум». Содержание внутридомового имущества не входит в обязанности застройщика ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ».

На основании вышеизложенного ответчик считает требования ООО «БАШРТС» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Определением от 24.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Миллениум».

В ходе рассмотрения дела 17.03.2022 от ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» поступило встречное исковое заявление к ООО «БАШРТС» о расторжении договора теплоснабжения № 31501/РТС от 01.02.2019 с 01.02.2021 в части возмещения затрат на теплопотери в сетях Т/сети 25м (надземная), Т/сети 3м и 95м (подземные), Т/сети ж/д № 2 МКР-6 (подземная); с 01.06.2021 в части исключения жилого дома (квартиры) по ул. Ленинградская, д. 42; с 01.01.2022 в части исключения нежилых помещений по ул. Ленинградская, д. 42.

Определением от 21.03.2022 встречное исковое заявление возвращено, поскольку истец по встречному иску не представил достаточного обоснования необходимости принятия встречного иска, встречное требование не направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска не исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска. При этом судом отмечено, что доводы, изложенные заявителем во встречном исковом заявлении, будут учтены при рассмотрении первоначального искового заявления.

Согласно пояснениям истца, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (пункты 40, 63, 64 Правил № 354, части 6.2, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате потерь в сетях предопределяется их принадлежностью. По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме. Ни управляющая компания, ни ресурсоснабжающая организация не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а также обязанности оплатить потери тепловой энергии в этих сетях.

Изложенное согласуется с правовой позицией, приведенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314.

Как указывает истец, возложение обязанности по оплате потерь на управляющую организацию являлось бы неправомерным.

Также истец отмечает, что п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808) определено, что под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; под границей эксплуатационной ответственности понимается линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. Из этого следует, что плату за компенсацию потерь тепловой энергии вносит владелец тепловых сетей, в которых происходят соответствующие потери. (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-15131/2020 по делу № А07-1079/2019).

ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ», будучи застройщиком многоквартирных домов по адресу <...> построил также теплотрассу до многоквартирных домов.

Между тем, государственная регистрация указанного участка теплосети в надлежащем порядке не осуществлена. Иного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, истец полагает, что отношения между ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» и ООО «БАШРТС» не могу быть признаны фактически прекратившимися, поскольку поставка тепловой энергии в многоквартирный дом осуществляется до настоящего времени, а надлежащее оформление права собственности и передачи спорного участка тепловой сети иным лицам, застройщиком не осуществлена.

В ходе судебного заседания, состоявшегося 18.04.2022, истец ходатайствовал о привлечении в качестве соответчика ООО «Миллениум».

Указанное ходатайство судом удовлетворено, определением от 18.04.2022 ООО «Миллениум» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, рассмотрение дела произведено с самого начала.

Ввиду возникших разногласий относительно выставлений по тепловым сетям по ул. Ленинградская, <...>, ООО «БАШРТС» произвело разделение начислений по каждому спорному объекту.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» сумму задолженности за потребленную тепловую энергию по договору № 31501/РТС от 01.09.2019 по объекту -т/сеть (наружная) по ул. ФИО3, д. 1 d=108 1=95м в размере 26 053 руб. 91 коп. за период январь 2021 года, апрель 2021-июнь 2021 года, пени за несвоевременную оплату в размере 6 393 руб. 87 коп.

Взыскать с ООО «Миллениум» сумму задолженности за потребленную тепловую энергию по объекту -т/сеть(внутренняя) по ул. Ленинградская, д. 42 d=108 1=38м в размере 8 231 руб. 10 коп. за период январь 2021 года, апрель 2021-июнь 2021 года; сумму задолженности за потребленную тепловую энергию по объекту -т/сеть(внутренняя) по ул. ФИО3, т/сети (внутренние) d=108 1=3м в размере 582 руб. 60 коп., сумму задолженности за потребленную тепловую энергию по объекту -т/сеть(внутренняя) по ул. ФИО3, т/сети (внутренние) d т/сеть (внутренняя) d=108 1=25м в размере 6 541 руб. 02 коп. за период январь 2021 года, апрель 2021-июнь 2021 года; сумму задолженности за промывку в МКД за июнь 2021 года по ул. Ленинградская, д. 42 d =108 1=38м в размере 5 124 руб. 80 коп. за июнь 2021 года.

Возражая относительно уточненного искового требования, ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» указывает следующее.

Временные тепловые сети для обслуживания дома по адресу: <...> (ВЖР № 4 строительный) вынуждено строились силами и за счет средств ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ».

Т/сети 3м и 95м (подземные). Данные сети были вынужденно построены застройщиком за свой счет, для временного обеспечения МКД теплом и горячей водой, а также для ввода МКД в эксплуатацию. Обязанности застройщика по содержанию данных сетей прекращаются с 31.12.2020 в соответствии с Письмом ООО «БАШРТС» от 28.12.2018 № 12-БашРТС/001/4267. Строительство и содержание сетей вызвано невыполнением обязательств ООО «БАШРТС» по строительству магистральной сети МР-6 силами ООО «БАШРТС» в срок до конца 2020 года.

По мнению ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ», утверждение ООО «БАШРТС» о том, что застройщик должен был осуществить государственную регистрацию временной сети и нести бремя содержания сети не обоснованно. Застройщик (себе в убыток) добровольно нес бремя содержания сети до 31.12.2020, т.е. до момента, когда ООО «БАШРТС» должно было выполнить свои обязательства и завершить строительство магистральной инженерной сети. Однако после указанного срока застройщик не обязан нести расходы по содержанию сети. Также временные сети не подлежат государственной регистрации, так как не являются капитальным объектом строительства, а равно не являются объектами недвижимости, не носят постоянный характер, не подлежат техническому учету в БТИ.

Данная позиция подтверждается статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, ФЗ № 218 от 13.07.2015 о «Государственной регистрации недвижимости», письмом Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного, временного назначения».

От соответчика ООО «Миллениум» поступил отзыв, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 10.09.2019 № 02-59-16-2019, после чего между ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» и ООО «Миллениум» заключен договор № 1 управления многоквартирным домом от 01.10.2019. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2020 № 02-59-14-2020, после чего между ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» и ООО «Миллениум» заключен договор № Л42/2 управления многоквартирным домом от 18.12.2020.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у дольщиков, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исходя из п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 дольщик, получивший от застройщика помещение по акту приёма-передачи, считается потребителем коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 36, 153, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации дольщик и застройщик (в отношении помещений в данном доме, не проданных или не переданных иным лицам) обладают всеми правами и обязанностями, предусмотренными собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе является собственником общедомового имущества. Таким же собственником помещений является застройщик.

01.10.2019 между ООО «БАШРТС» и ООО «Миллениум» заключено дополнительное соглашение к договору теплоснабжения № 3993/РТС от 01.09.2013, где в приложении № 1 определено отсутствие потерь на теплопроводе по адресу: <...>.

01.03.2020 между ООО «БАШРТС» и ООО «Миллениум» заключен договор ресурсоснабжения в целях содержания общедомового имущества № 393/СОИ, где в приложении № 1 определено отсутствие потерь на теплопроводе по адресу: <...>.

В части взыскания размера платы за теплопотери на участке теплосети, построенной застройщиком, по согласованию с ООО «БАШРТС», согласно письму от 28.12.2018 № 12-БашРТС/001/4267, соответчик считает подлежащим отказу в удовлетворении. Истец, не исполнив свои обязательства, указанные в гарантийном письме, возлагает ответственность на застройщика, что является нарушением общепринятых гражданско правовых норм и общепринятых норм делового оборота.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору электроснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

По договору купли-продажи, отдельным видом которого в силу п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор энергоснабжения, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения.

По правилам ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «БАШРТС» и ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» заключен договор теплоснабжения № 31501/РТС от 01.02.2019, по которому осуществлялось теплоснабжение и горячее водоснабжение двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, застройщиком которых является ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ».

После введения указанных МКД в эксплуатацию, между ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» и ООО «Миллениум» заключены договора управления многоквартирным домом № 1 от 01.10.2019, № Л42/2 от 18.12.2020.

ООО «БАШРТС» письмом от 28.12.2018 № 12-БашРТС/001/4267 сообщило ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» о взятых на себя обязательствах по строительству инженерных тепловых сетей в МР-6 ВЖР г. Салавата по инвестиционной программе, согласованной с Администрацией г. Салават и утвержденной приказом Министерства ЖКХ РБ от 30.10.2018 № 04/06-385.

Согласно указанной программе, завершение строительства тепловых сетей было запланировано на 4 квартал 2020 года.

На основании данного уведомления, а также на основании письма от 04.12.2018 № 02/001-626 Администрации г. Салават, ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» принято решение самостоятельно построить временный участок т/с для временного обеспечения МКД теплом и горячей водой, а также для ввода МКД в эксплуатацию.

При этом все затраты по строительству и содержанию т/с до момента строительства магистральной сети ООО «БАШРТС» (до конца 4 кв. 2020 года) ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» осуществляло самостоятельно.

Строительство магистральных инженерных сетей ООО «БАШРТС» завершило в 1 квартале 2022 года.

27.04.2022 между ООО «БАШРТС» и ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» подписан акт об осуществлении переврезки трубопроводов из временной сети в постоянную (т.2, л.д. 93).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод истца о том, что застройщик должен был осуществить государственную регистрацию временной сети и нести бремя содержания судом отклоняется, поскольку временные сети не подлежат государственной регистрации, так как не являются объектом капитального строительства, не являются объектами недвижимости, носят временный а не постоянный характер, не подлежат техническому учету в БТИ.

Как следует из материалов дела, ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» несло бремя содержания сети до 31.12.2020, то есть до момента, когда ООО «БАШРТС» должно было выполнить свои обязательства и завершить строительство магистральной инженерной сети.

Своими действиями истец создал у ответчика разумные ожидания относительно сроков строительства инженерной сети и соответственно уверенности ответчика, о сроке, после которого ответчик, как застройщик не будет нести затраты на содержание временной сети, оплачивать потери в ней.

Поскольку со стороны истца имелась просрочка в исполнении собственной обязанности, то после указанного выше планируемого срока строительства магистральной инженерной сети ответчик ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» не обязано нести расходы по содержанию сети.

Иное бы означало, что истец, по различным причинам не исполняющий обязательства, получал бы денежные средства от контрагентов неограниченное время, поскольку не был бы заинтересован в исполнении обязательств по строительству сетей.

При данных конкретных обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что разумные ожидания ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» подлежат судебной защите, и, с учетом этого, оснований для удовлетворения требований ООО «БАШРТС» в этой части требований не имеется.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании убытков, поскольку ввиду нарушения ООО «БАШРТС» обязательств по строительству магистральных инженерных сетей несло расходы по их содержанию.

Относительно требований к ООО «Миллениум» из материалов дела следует, что истец свои обязательства по поставке тепловой энергии исполнил, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Соответчиком ООО «Миллениум» в свою очередь оплата коммунального ресурса своевременно в полном объеме не произведена, доводы судом изучены и отклонены как несостоятельные, не нашедшие подтверждения материалами дела.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными уточненные исковые требования в отношении ООО «Миллениум».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «Миллениум» суммы задолженности за потребленную тепловую энергию по объекту -т/сеть(внутренняя) по ул. Ленинградская, д. 42 d=108 1=38м в размере 8 231 руб. 10 коп. за период январь 2021 года, апрель 2021-июнь 2021 года; суммы задолженности за потребленную тепловую энергию по объекту -т/сеть(внутренняя) по ул. ФИО3, т/сети (внутренние) d=108 1=3м в размере 582 руб. 60 коп., суммы задолженности за потребленную тепловую энергию по объекту -т/сеть(внутренняя) по ул. ФИО3, т/сети (внутренние) d т/сеть (внутренняя) d=108 1=25м в размере 6 541 руб. 02 коп. за период январь 2021 года, апрель 2021-июнь 2021 года; суммы задолженности за промывку в МКД за июнь 2021 года по ул. Ленинградская, д. 42 d =108 1=38м в размере 5 124 руб. 80 коп. за июнь 2021 года подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с соответчика ООО «Миллениум» в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БАШРТС» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Миллениум» (ИНН <***>) в пользу ООО «БАШРТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 20 479 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В части требований ООО «БАШРТС» к ООО «СТРОИТЕЛЬНО - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА РЕМСТРОЙ» отказать в полном объеме.

Возвратить ООО «БАШРТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 714 руб., уплаченную по платежному поручению № 28859 от 11.11.2021.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.В. Архиереев