Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной А.Т., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости Стройтехмонтаж" (ИНН 0274131005, ОГРН 1080274006174)

об обязании исполнения обязательств по договору аренды земельного участка

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости Стройтехмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изменении условий договора

третье лицо: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан

при участии в судебном заседании:

от первоначального истца – ФИО1, доверенность №Д-460 от 27.12.2018;

от первоначального ответчика – ФИО2 доверенность от 29.10.2018 г.,

от третьего лица - ФИО1, доверенность от 21.12.2018;

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости Стройтехмонтаж" об обязании исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Определением суда от 12 ноября 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Общество с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости Стройтехмонтаж" обратилось со встречным иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об изменении пункта 3.1.4 договора № 46 Т выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома и детского сада по адресу: Октябрьский район городского округа <...> между домами №11 и №15, изложив его в следующей редакции:

«3.1.4. В соответствии с условиями продажи, утвержденными постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 1817 от 16 апреля 2009 года Покупатель сверх цены, указанной в п. 3.1.3, обязан:

- осуществить разработку проекта и строительство детского сада на 230 мест за счет собственных средств и после завершения строительства предоставить 46 муниципальных мест для жителей микрорайона, в качестве отчислений на развитие социальной инфраструктуры города;

- изменение условий по порядку и способу расчетов между Продавцом и Покупателем определить дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемыми между Сторонами в письменной форме

- обеспечить за свой счет освобождение площадки от металлических гаражей и временной охраняемой автостоянки, находящихся на данном земельном участке.

Инженерное обеспечение вышеуказанной территории возможно на основании технических условий, выдаваемых энерго- и водоснабжающими организациями. Финансирование затрат по инженерному обеспечению производится отдельно на основании договоров, заключаемых с указанными организациями».

Определением суда от 17 апреля 2019 года принято уточнение первоначального истца, в соответствии с которым истец просил:

1). Обязать ООО НП «Стройтехмонтаж» завершить строительство детского сада по адресу: Октябрьский район городского округа <...> Уфы,, между домами №11 и №15.

2). Обязать ООО НП «Стройтехмонтаж» обеспечить ввод в эксплуатацию детского сада по адресу: Октябрьский район городского округа <...> Уфы,, между домами №11 и №15 в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

3). Обязать ООО НП «Стройтехмонтаж» передать детский сад в муниципальную собственность городского округа город Уфа РБ.

4). Обязать ООО НП «Стройтехмонтаж» выполнить действия по передаче земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания детского сада.

Представитель первоначального истца уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Представитель истца по встречному иску встречный иск поддержал, в удовлетворении первоначального иска просит отказать, по доводам, изложенным в отзыве, в котором также указал на пропуск срока исковой давности для предъявления первоначального иска.

Третье лицо поддержало позицию истца по первоначальному иску, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Выслушав пояснение представителей лиц участвующих в деле, оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,суд считает, что первоначальный и встречные иски не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 08 июня 2009 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости Стройтехмонтаж» заключен Договор № 46 Т выполненияусловий продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома и детского сада по адресу: Октябрьский район городского округа <...> между домами №11 и №15 (далее - договор).

Предметом вышеуказанного договора является предоставление ответчиком истцу права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: Октябрьский район городского округа <...> между домами №11 и №15, а истец, получая указанные права, принимает на себя обязательства по выполнению условий продажи. Площадь вышеуказанного земельного участка в целях проектирования и последующего строительства составляет 27 158 кв.м, (кадастровый номер 02:55:020506:121).

Согласно пункту 3.1.4 Договора выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома и детского сада по адресу: Октябрьский район городского округа <...> между домами №11 и №15 «В соответствии с условиями продажи, утвержденными постановлением главы Администрации городского округа город Уфа к Республики Башкортостан № 1817 от 16 апреля 2009 года Покупатель сверх цены, указанной в п. 3.1.3, обязан:

- осуществить разработку проекта и строительство детского сада на 230 мест за счет собственных средств и после ввода объекта в эксплуатацию передать детский сад в собственность Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в качестве отчислений на развитие социальной инфраструктуры города;

- обеспечить за свой счет освобождение площадки от металлических гаражей и временной охраняемой автостоянки, находящихся на данном земельном участке».

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО "Агентство Недвижимости Стройтехмонтаж" было подписано дополнительное соглашение №1 от 23.12.2011 к договору №46Т от 08.06.2009, где пункт 3.1.1 договора №46Т от 08.06.2009 изложен в следующей редакции:

«Осуществить разработку и утверждении проектной документации по строительству многоэтажного жилого дома, детского сада и подземного гаража в срок до 20.02.2012г. Производство строительно-монтажных работ и ввод объектов в эксплуатацию осуществить в срок до 20.08.2015г.» (л.д.11).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условия договора о предмете, как это предусмотрено ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста договора и дополнительного соглашения №1 от 23.12.2011, с позиции названной нормы, следует, что ООО "Агентство Недвижимости Стройтехмонтаж" обязалось осуществить разработку и утверждении проектной документации по строительству многоэтажного жилого дома, детского сада и подземного гаража в срок до 20.02.2012г., производство строительно-монтажных работ и ввод объектов в эксплуатацию ответчика обязался осуществить в срок до 20.08.2015г.

Истцом по первоначальному иску с учетом уточненного иска, заявлено требование об обязании ответчика завершить строительство детского сада по адресу: Октябрьский район городского округа <...> Уфы,, между домами №11 и №15; об обязать ответчика обеспечить ввод в эксплуатацию детского сада по адресу: Октябрьский район городского округа <...> Уфы,, между домами №11 и №15 в соответствии со ст. 55 ГрК РФ; об обязать ответчика передать детский сад в муниципальную собственность городского округа город Уфа РБ; об обязании ответчика выполнить действия по передаче земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания детского сада.

Представитель первоначального ответчика возражает против исковых требований, представил отзыв, в котором просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, поскольку он полагает, что ответчиком пропущен срок исковой давности для защиты своих нарушенных прав.

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Таким образом, производство строительно-монтажных работ и ввод объектов в эксплуатацию ответчик обязался осуществить в срок до 20.08.2015г., срок исковой давности по заявленным требованиям истек 20.08.2018г., иск поступил в суд 02.11.2018г., т.е. по истечении срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований в силу истечения срока исковой давности.

По встречному иску ООО "Агентство Недвижимости Стройтехмонтаж" просит суд изменить пункт 3.1.4 договора № 46Т выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома и детского сада по адресу: Октябрьский район городского округа <...> между домами №11 и №15, изложив его в следующей редакции:

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом (пункт 8 статьи 448 ГК РФ)

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено, что договор аренды №46Т от 08.06.2009г. заключен в результате продажи на торгах права на заключения такого договора.

Изменение существенных условий договора не соответствует закону и нарушает публичные интересы, в связи с чем требования истца по встречному иску удовлетворению не подлежат.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть, следовательно, оснований для изменения договора в порядке, предусмотренном статьей 451 ГК РФ, не имеется.

При изложенных обстоятельствах, первоначальные и встречные требования удовлетворению не подлежат.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального и встречного исков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв