Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест (ИНН 0276158370, ОГРН 1140280039239) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) о взыскании суммы причиненных убытков понесенных при выкупе, расселении и сносе жилых домов и нежилых зданий в размере 82 004 687 рублей 26 копеек и сумму упущенной выгоды в размере 87 631 908 рублей, расторгнуть договор №51-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 16.01.2015 г. (с учетом принятых уточнений).

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме с учетом заявленных уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта для дачи дополнительных пояснений.

Учитывая, что эксперт вызывался и опрашивался судом первой инстанции и представили дополнительные пояснения, суд не усматривает необходимости в его повторном опросе.

Ответчик с заключением экспертизы не согласились. Обратился с ходатайством о назначении повторной экспертизы. Ходатайство судом было рассмотрено, в удовлетворении отказано, оснований для назначения повторной экспертизы не имеется, поскольку представленное в материалы дела экспертное заключение является полным, каких-либо противоречивых выводов не содержит, выводы эксперта в дополнительном разъяснении не нуждаются.

Ходатайства ответчика об истребовании доказательств у страховой компании Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" отклоняются в силу следующего.

Из положений абзаца 2 части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что в ходатайстве об истребовании доказательств должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. Арбитражный суд также вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства, если сочтет, что оно не относится к делу.

При этом, исходя из принципа состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также из положений части 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не обязан истребовать у участвующих в деле лиц дополнительные доказательства в обоснование позиций этих лиц.

С учетом положений части 1 статьи 65, частей 1, 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд оказывает содействие участвующим в деле лицам в реализации их прав, со своей стороны ограничиваясь правом предложения представить дополнительные доказательства.

Таким образом, законодательством суду предоставлено право, а не установлена обязанность истребования дополнительных доказательств в подтверждение правомерности доводов стороны, поскольку, как указано выше, бремя доказывания обстоятельств лежит на их заявителе, что связано с принципом состязательности в арбитражном процессе.

Кроме того, ходатайство ответчика не соответствует требованиям абз. 2 ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку его подателем не указано какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этими доказательствами, не указаны причины, препятствующие получению доказательства, в связи с чем оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление N 4617 от 27.08.2014 г. «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», предусматривающее развитие застроенной территории, ограниченной данными улицами, ориентировочной площадью 4,8 га, в том числе, строительство многоэтажного жилого дома и объектов обслуживания населения.

Постановлением Администрации N 5296 от 26.11.2014 г. «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», утверждены условия аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории.

По результатам проведения аукциона 16.01.2015 г. между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «БашАнтэк» заключен договор N 51-РТ о развитии застроенной территории (далее - Договор).

11 ноября 2015 года между ООО «БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» было подписано соглашение об уступке прав, согласно условий которого, ООО «БашАнтэк» уступает свои права и обязанности ООО «Стройинвест» по договору № 51-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На основании вышеуказанного соглашения об уступке прав от 11.11.15 г. – 15.12.2015 г. было заключено соглашение между Администрацией ГО г. Уфа РБ, ООО «БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» о перемене лиц по договору № 51-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно условий соглашения от 15.12.2015 г. ООО «Стройинвест» с согласия Администрации ГО г. Уфа РБ и ООО «БашАнтэк» принимает на себя обязательства и права по договору о развитии застроенной территории № 51-РТ от 16.01.2015 г. (п. 2 соглашения). Согласно п. 4. соглашения об уступке прав от 11.11.15 г. Истец возмещает ООО «БашАнтэк» все понесенные расходы в размере 7 012 771,88 рубль.

После перевода прав и обязанностей по договору № 51-РТ от 16.01.2015 г. ООО «Стройинвест» приняло на себя обязательства в установленный договором № 51-РТ от 16.01.2015 г. срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и пунктами 3.1.1.-3.1.19 Договора, связанные с развитием застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а Администрация ГО г. Уфа РБ обязалась создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и пунктами 3.3.1.-3.3.4. Договора. (п.1.1 договора договору № 51-РТ от 16.01.2015 г.)

В соответствии с п. 3.1.3. договора Истец принял на себя обязательство подготовить проект планировки и проект межевания застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ориентировочной площадью 4,8 га, и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Максимальный срок исполнения – не позднее 12-ти месяцев с момента принятия решения Ответчика о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию.

В соответствии с п. 3.1.5. договора Истец принял на себя обязательство в течение 24 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 3.1.6. договора Истец принял на себя обязательство в течение 24 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории осуществить выкуп в установленном законом порядке на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, указанных п. 2.5 договора, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.5. договора.

На основании пункта 3.1.7. договора предусмотрена обязанность Истца осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 2 (двух) лет с момента заключения договора.

Согласно п. 3.1.3. был подготовлен проект планировки и проект межевания застроенной территории и утвержден Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от 10 декабря 2015 года № 4111.

По смыслу пункта 3.3.3. договора Ответчик обязался принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты.

Однако, по мнению Истца, Ответчик не надлежащим образом исполнил взятые на себя по договору развития территории обязательства, тем самым сделав невозможным его дальнейшее исполнение Истцом. В связи с чем, истец 07 августа 2017 года обратился к Ответчику с претензией, в которой потребовал возместить ему понесенные расходы на расселение ветхого жилья и возместить упущенную выгоду.

В связи с неполучением ответа от Ответчика на претензию Истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в силу следующего.

Согласно пункту 2.5 на территории, указанной в пункте 1.1 договора расположены следующие здания, строения подлежащие сносу или реконструкции при развитии: многоквартирные жилые дома №№ 20, 22, 24, 26, 28 по ул. Гоголя, № 5/7 по ул. Карла Маркса, № 80 по улице Пушкина,.

Согласно пункту 2.6 на территории указанной в пункте 1.1 договора расположены иные объекты капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту, необходимость сноса или реконструкции которых следует обосновать проектом планировки и проектом межевания: жилые дома №№ 5/2, 5/3, 9а по улице Карла Маркса, № 41,3 по улице Заки Валиди; нежилые объекты: капитальные и металлические гаражи.

С целью организационного и финансового обеспечения выполнения обязательств органов местного самоуправления по обеспечению жилищных прав собственников жилых помещений и граждан, выселяемых из занимаемых по договору социального найма жилых помещений, находящихся в подлежащих сносу многоквартирных домах, путем переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, постановлением Правительства Республики Башкортостан утверждены региональные адресные программы.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 99 от 31 марта 2015 года была утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного фонда на 2015-18 годы.

В указанную республиканскую программу были включены следующие дома (признанные аварийными):

- ул. Гоголя д. 22, д. 24, д. 26, д. 26а, д. 28; ул. Карла Маркса 5/3; ул. Пушкина, д. 80.

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

В силу части 3 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 названной статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В пункте 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, по уплате возмещения за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии, а в подпункте 8 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплена корреспондирующая обязанность органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа соответствующих жилых помещений и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

В соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

Таким образом, выкуп жилых помещений в многоквартирном доме при их изъятии для муниципальных нужд осуществляется муниципальным образованием.

В пункте 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено также, что существенным условием договора о развитии застроенных территорий является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать, или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на соответствующей территории.

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В этой связи в силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, особенностей предмета и субъектного состава договора социального найма, закрепленных статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, передать жилые помещения гражданам по договору социального найма могут исключительно государственные или муниципальные органы, принявшие решение о сносе многоквартирного дома. Данная обязанность не может быть передана третьему лицу.

Следовательно, по договору о развитии застроенной территории застройщик обязан передать благоустроенные жилые помещения органу местного самоуправления в муниципальную собственность в количестве, достаточном для предоставления выселяемым гражданам по договорам социального найма, а также компенсировать понесенные органом местного самоуправления расходы по приобретению в муниципальную собственность жилых помещений для расселения граждан.

Обязанность по принятию решения об изъятии, заключение соглашение об изъятии, а в случае отказа собственника от подписания соглашения, принудительное изъятие помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, в силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена на публичное образование.

Судом установлено, что до настоящего времени Администрация свои обязанности по сносу перечисленных в пункте 2.5, 2.6 договора многоквартирных домов по ул. Гоголя д. 22, д. 24, д. 26, д. 26а, д. 28; ул. Карла Маркса 5/3; ул. Пушкина, д. 80, включенные в Адресную программу сноса и реконструкции многоквартирных домов на территории городского округа Уфа не выполнила.

При указанных обстоятельствах довод истца об отсутствии возможности выполнения в одностороннем порядке условия, содержащегося в пунктах 3.1.5 и 3.1.6 договора, поскольку администрацией не исполнено обязательство, предусмотренное пунктами 2.5 и 2.6 договора, признается судом обоснованным.

Из вышеуказанного суд приходит к обоснованности доводов Истца о том, что в результате бездействия Ответчика в виде не принятия решения об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты согласно п. 3.3.3 договора, а также положений ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ – истец лишился прибыли, которую он мог бы извлечь при строительстве многоквартирного жилого дома и подземных паркингов, которые планировалось возвести на земельном участке, занятого жилыми домами, попавшими в республиканскую программу. Также Истец не смог компенсировать расходы, понесенные на расселение многоквартирных домов и расчистку земельного участка предоставленного на строительство здания Арбитражного суда РБ.

Истец просит взыскать с Ответчика убытки в размере 169 636 595,26 рублей, состоящие из суммы 82 004 687,26 рублей (денежные средства, уплаченные третьим лицам в целях исполнения Договора о развитии застроенной территории) + 87 631 908 рублей (упущенная выгода).

Так истцом в целях исполнения своих обязательств по Договору о развитии застроенной территории были заключены следующие договоры.

Согласно п. 4. соглашения об уступке прав от 11 ноября 2015 г. ООО «Стройинвест» возместило обществу «БашАнтэк» понесенные последним расходы в размере 7 012 771,88 рублей на освоение земельного участка, а именно:

с ООО Архитектурное бюро «А4» был заключен договор на создание проектной документации № 200/15 от 25.02.2015 г., по условиям которого исполнитель принимает на себя разработку проектной документации для объекта: «Проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Общая сумма договора составила 2 800 000 рублей;

с ООО Архитектурное бюро «А4» был заключен договор на создание проектной документации № 168/14 от 07.02.2014 г., по условиям которого исполнитель принимает на себя разработку проектной документации для объекта: «Проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Общая сумма договора составила 483 607 рублей;

с ООО ПИ «Башкиргражданпроект» был заключен договор на создание проектной документации № 20484 от 24.04.2015 г., по условиям которого исполнитель принимает на себя разработку проектной документации для объекта: «Проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Общая сумма, уплаченная по договору, составила 388 000 рублей;

с МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ был заключен договор № 2013-01002 от 12.02.2013 г., по условиям которого исполнитель выполняет топографическую съемку М 1:500 квартал № 564, ограниченный ул. Пушкина, К.Маркса, З. Валиди, Гоголя. Сумма договора 201 817,44 рублей;

с ОАО «Башинформсвязь» был заключен договор № 23-30/217 от 15.04.2015 г., по условиям которого исполнитель обязался выдать технические условия на проектирование телефонизации по объекту: «Многоэтажный жилой дом, расположенный в квартале, ограниченном улицами З. Валиди, Гоголя, Пушкина, К. Маркса в Кировском районе ГО г. Уфа». Сумма договора составила 1 309,80 рублей;

с ГУП БТИ РБ был заключен договор № 24701 от 09 апреля 2013 г., по условиям которого исполнитель обязался выдать справку на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ул. З. Валиди, Гоголя, Пушкина, К. Маркса. Сумма договора составила 2 037,64 рублей;

с ООО «УралСибИзыскания» был заключен договор на выполнение инженерно-изыскательских работ № 30-2015/УСИ от22 июня 2015 г., по условия которого Подрядчик принимает на себя выдачу заключения об инженерно-геологических условиях на объекте: Проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан. По условиям договора было перечислено 100 000 рублей;

сумма в размере 3 036 000 рублей, уплаченная ООО «БашАнтэк» Ответчику за право заключить Договор о развитии территории в соответствии с п. 3.1.1 Договора.

В целях исполнения обязательств по расселению жилых домов по адресу: г. Уфа, ул. Гоголя, д. 20, и ул. Заки Валиди, 41, между собственниками помещений в указанных домах и ООО «Стройинвест» были заключены следующие соглашения о выплате компенсации за изымаемые помещения, а также выплачены следующие денежные суммы:

Степановой Риме Константиновне, Будаевой Альбине Николаевне, Степановой Анастасии Николаевне, Усмановой Ирине Игоревне, Поскониной Алине Рафаиловне, Усманову Вадиму Рафаиливичу, зарегистрированных по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Заки Валиди, д. 41, кв. 2 в размере 13 000 000 (тринадцать миллионов) рублей.

Васильевой Людмиле Григорьевне, Бахтияровой Ларисе Михайловне, Алексееву Владиславу Михайловичу, Алексеевой Валентине Григорьевне, зарегистрированных по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Заки Валиди, д. 41, кв. 1 денежная сумма в размере 11 250 000 (одиннадцать миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей.

Усмановой Неле Газимовне, Усманову Риму Газимовичу, зарегистрированных по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Заки Валиди, д. 41, кв. 3 в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Гиниятуллину Расиму Габдулловичу, Гиниятуллину Марселю Робертовичу, Гиниятуллину Уралу Робертовичу, зарегистрированных по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Гоголя, д. 20, кв. 8 в размере 3 050 000 (три миллиона пятьдесят тысяч) рублей.

Байбуриной (в браке Мусифуллиной) Юлии Маратовне, Байбуриной Тамаре Павловне, зарегистрированных по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Гоголя, д. 20, кв. 3 в размере 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Батыщевой Ольге Ивановне, Хабиахметовой Эльвире Салаватовне, Хабиахметову Ильдару Салаватовичу зарегистрированных по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Гоголя, д. 20, кв. 6 в размере 2 782 400 (два миллиона семьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей.

Рябцеву Виктору Владимировичу, Будиловой Светлане Викторовне, Маркеловой Елене Викторовне, зарегистрированных по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Гоголя, д. 20, кв. 4 в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Гарипову Айрату Сабитовичу, Гариповой Айсылу Ахмадулловне, Гариповой Айгуль Айратовне, Казакбаевой (до брака Гариповой) Лилии Айратовне, зарегистрированных по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Гоголя, д. 20, кв. 1 в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Мелконян Дарье Сергеевне действующей от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Мелконяна Арсена Дмитриевича за принадлежащее на праве наследственного имущества в виде доли в жилом доме и доли в праве собственности на земельный участок находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Гоголя, д. 20, кв. 5 в размере 2 037 600 (два миллиона тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.

Сурину Арслану Артуровичу, Суриной Венере Азатовне, Сурину Бахтияру Арслановичу, Сурину Мирасу Арслановичу за принадлежащий на праве долевой собственности доли в жилом доме и доли в праве собственности на земельный участок находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Гоголя, д. 20, кв. 2 в размере 3 600 000 (три миллиона тридцать шестьсот тысяч) рублей.

Кроме того, Истцом были понесены расходы по исполнению своих обязательств по Договору, а именно:

Договор подряда № 08/02-02 от 08 февраля 2015 года между ООО «Стройинвест» и ООО «Топограф» (составление акта обследования здания), стоимость выполненных работ составляет 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Договор № б/н от 19.11.2015 г. с ООО «Юнист» на выполнение услуг по расселению на общую сумму 3 426 680 рублей;

Договор №40/2015 на выполнение работ от 01 декабря 2015 года между ООО «Стройинвест» и УТСК «Эверест», за слом, погрузку и вывоз мусора всего на сумму 1 770 000 рублей;

Договор с ООО «РенатаСтрой» подряда 16-62 на «Земляные работы по устройству приямков для отключения газовых труб по ул. З. Валиди, 43 и ул. Гоголя, 20 в Кировском районе г. Уфы» от 09 сентября 2016 года, стоимость работ, установленных сметой, составляет 163 160,95 (сто шестьдесят три тысячи сто шестьдесят рублей 95 копеек) рублей.

Договор подряда на выполнение проектных работ №2 от 07 ноября 2016 года между ООО «Стройинвест» и ООО «Экспертно-проектное бюро «АРХТАМГА», цена работ составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.

Договор подряда на выполнение проектных работ №3 от 07 ноября 2016 года между ООО «Стройинвест» и ООО «Экспертно-проектное бюро «АРХТАМГА», цена работ составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей

Договор об оказании услуг №29240 от 10 ноября 2016 года между ГУП БТИ Республики Башкортостан и ООО «Стройинвест» (ксерокопирование проектов), цена услуг составляет 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Договор на создание проектной документации №248/16 от 10 ноября 2016 года между ООО «Стройинвест» и ООО Архитектурное бюро «А4», стоимость работ составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Договор возмездного оказания услуг №20 от 17 ноября 2016 года между ООО «Стройинвест» и ООО «Центр экспертиз и научных исследований», стоимость работ составляет 200 000 (двести тысяч) рублей.

Договор на изготовление аналитического отчета от 18 ноября 2016 года между ООО «Стройинвест» и ИП Петухов Игорь Анатольевич, общая стоимость работ составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Договор на проведение государственной историко-культурной экспертизы №68/ПЗО-2016 от 28 декабря 2016 года между ООО «Стройинвест» и ООО «Центр экспертиз и научных исследований», стоимость работ составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Договор на проведение государственной историко-культурной экспертизы №2/ПЗО-2017 от 16 января 2017 года между ООО «Центр экспертиз и научных исследований» и ООО «Стройинвест», стоимость работ составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Договор на проведение государственной историко-культурной экспертизы №3/ПЗО-2017 от 16 января 2017 года между ООО «Центр экспертиз и научных исследований» и ООО «Стройинвест», стоимость работ составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Договор на предоставление права использования и абонентское обслуживание Системы «Контур-Экстерн» №04230193/17 от 24 января 2017 года между ЗАО «Производственная фирма «СКБ Контур» и ООО «Стройинвест» (сдача бухгалтерской отчетности), стоимость услуг составляет 3 640 (три тысячи шестьсот сорок) рублей.

Счет-Договор №109 от 16 февраля 2017 года между ООО «Стройинвест» и ИП Жиляева Евгения Ринатовна (создание сайта для осуществление продаж квартир в планируемом к возведению доме), стоимость услуг составляет 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Договор №3 от 08 июня 2017 года между Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Белая река» и ООО «Стройинвест» (ксерокопирование проектов), стоимость услуг составляет 21 950 (двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей.

Договор на выполнение комплекса работ (подготовка карт (планов) для кадастрового учета) №50-2017 от 04 августа 2017 года между ООО «Стройинвест» и ИП Сиразетдинов Ильсур Минуллович, цена работ составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку возмещение убытков – это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков (вреда), должно доказать факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличия причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, вину причинителя вреда, а также реальный размер убытков.

Статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт причинения Истцу убытков в виде реального ущерба в размере 82 004 687,26 рублей.

Определением Арбитражного суда РБ по настоящему делу от 28.02.2018 г. была назначена судебно-оценочная экспертиза. Производство по проведению оценочной экспертизы поручить эксперту Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Стандарт» Кантемировой Алле Вадимовне, (450074, г. Уфа, ул. З. Биишевой, д. 17).

Поставлены на разрешение эксперта следующие вопросы:

1. Определить стоимость расходов, необходимых для строительства жилого и административного здания, а также паркинга в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2. Определить рыночную стоимость жилых помещений в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя. Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

3. Определить размер предполагаемой прибыли ООО «Стройинвест» от реализации объектов капитального строительства (жилого здания, административного здания и автопаркинга) в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

4. Определить соотношение уже затраченных ООО «Стройинвест», по договору № 51-РТ от 16.01.2015 г., денежных средств к необходимым инвестициям, которые необходимо было бы вложить для достижения этапа обратного денежного потока (поступления денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, по договорам продажи нежилых помещений в административном здании и по договорам продажи парковочных мест в автопаркинге) по Проекту планировки и проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в %)?

Согласно представленного в суд экспертного заключения № 18/18-Э от 28 марта 2018 года экспертом были даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

Вопрос: 1. Определить стоимость расходов, необходимых для строительства жилого и административного здания, а также паркинга в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Вывод по данному вопросу: стоимость расходов, необходимых для строительства жилого и административного здания, а также паркинга в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан составляет для строительства жилого здания (жилых и нежилых помещений) составила 633548903 (Шестьсот тридцать три миллиона пятьсот сорок восемь тысяч девятьсот три) рубля административного здания составила 449185345 (Четыреста сорок девять миллионов сто восемьдесят пять тысяч триста сорок пять) рублей паркинга составила 121 781 844 (Сто двадцать один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот сорок четыре) рублей.

Вопрос 2. Определить рыночную стоимость жилых помещений в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя. Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Вывод по данному вопросу: рыночная стоимость жилых помещений в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя. Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан составила: 807868215 (Восемьсот семь миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч двести пятнадцать) рублей

Вопрос 3. Определить размер предполагаемой прибыли ООО «Стройинвест» от реализации объектов капитального строительства (жилого здания, административного здания и автопаркинга) в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Вывод по данному вопросу: размер предполагаемой прибыли ООО «Стройинвест» от реализации объектов капитального строительства (жилого здания, административного здания и автопаркинга) в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан составил: 513463000 (Пятьсот тринадцать миллионов четыреста шестьдесят три тысячи) рублей.

Вопрос 4. Определить соотношение уже затраченных ООО «Стройинвест», по договору №51-РТ от 16.01.2015 г., денежных средств к необходимым инвестициям, которые необходимо было бы вложить для достижения этапа обратного денежного потока (поступления денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, по договорам продажи нежилых помещений в административном здании и по договорам продажи парковочных мест в автопаркинге) по Проекту планировки и проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в %).

Вывод по данному вопросу: Соотношение уже затраченных уже затраченных ООО «Стройинвест», по договору №51-РТ от 16.01.2015 г., денежных средств к необходимым инвестициям, которые необходимо было бы вложить для достижения этапа обратного денежного потока (поступления денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, по договорам продажи нежилых помещений в административном здании и по договорам продажи парковочных мест в автопаркинге) по Проекту планировки и проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан составило 23,4% (Двадцать три целые четыре десятые) процента.

Выводы по вопросам, поставленным по инициативе эксперта:

Вопрос 1/1. Определить стоимость расходов, необходимых для строительства жилого здания c не жилыми помещениями и паркинга в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Вывод по данному вопросу: Стоимость расходов, необходимых для строительства жилого здания c не жилыми помещениями составила 659799240 (Шестьсот пятьдесят девять миллионов семьсот девяносто девять тысяч двести сорок) рубля, паркинга составила 133081411 (Сто тридцать три миллиона восемьдесят одна тысяча четыреста одиннадцать) рублей.

Вопрос 3/1. Определить размер предполагаемой прибыли ООО «Стройинвест» от реализации объектов капитального строительства (жилого здания с нежилыми помещениями и автопаркинга) в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Вывод по данному вопросу: Размер предполагаемой прибыли ООО «Стройинвест» от реализации объектов капитального строительства (жилого здания с нежилыми помещениями и автопаркинга) в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан составил 185190000 (Сто восемьдесят пять миллионов сто девяносто тысяч) рублей.

Вопрос 4/1. Определить соотношение уже затраченных ООО «Стройинвест», по договору № 51- РТ от 16.01.2015 г., денежных средств к необходимым инвестициям, которые необходимо было бы вложить для достижения этапа обратного денежного потока (поступления денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, по договорам продажи нежилых помещений жилом здании и по договорам продажи парковочных мест в автопаркинге) по Проекту планировки и проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в %).

Вывод по данному вопросу: Соотношение уже затраченных ООО «Стройинвест», по договору № 51-РТ от 16.01.2015 г., денежных средств к необходимым инвестициям, которые необходимо было бы вложить для достижения этапа обратного денежного потока (поступления денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, по договорам продажи нежилых помещений жилом здании и по договорам продажи парковочных мест в автопаркинге) по Проекту планировки и проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в %) составило 47,32% (Сорок семь целых тридцать две сотых) процента.

Исходя из представленных экспертом выводов Истец уточнил (уменьшил) заявленные требования и просит суд взыскать упущенную выгоду в размере 87 631 908 рублей.

Как указывает истец, при заключении Договора № 51-РТ от 16.01.2015 г. истец рассчитывал на получение прибыли при реализации проекта развития застроенной территории, однако нарушение ответчиком условий Договора привело к невозможности его исполнения и получения истцом доходов, которые он ожидал, заключая данный договор. Определяя размер упущенной выгоды, который составил 87 631 908 рублей, истец руководствовался заключением судебной экспертизы №18/18-Э от 28 марта 2018 года, в котором эксперт указал, что размер предполагаемой прибыли ООО «Стройинвест» от реализации объектов капитального строительства (жилого здания с нежилыми помещениями и автопаркинга) в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан составил 185190000 (Сто восемьдесят пять миллионов сто девяносто тысяч) рублей. Эксперт также указал, что соотношение уже затраченных ООО «Стройинвест», по договору № 51-РТ от 16.01.2015 г., денежных средств к необходимым инвестициям, которые необходимо было бы вложить для достижения этапа обратного денежного потока (поступления денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, по договорам продажи нежилых помещений жилом здании и по договорам продажи парковочных мест в автопаркинге) по Проекту планировки и проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в %) составило 47,32% (Сорок семь целых тридцать две сотых) процента.

Судом находит данный расчет обоснованным, верным в связи со следующим.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № 18/18-Э стоимость всех расходов, необходимых для строительства жилого здания c не жилыми помещениями составила 659799240 (Шестьсот пятьдесят девять миллионов семьсот девяносто девять тысяч двести сорок) рубля, паркинга составила 133081411 (Сто тридцать три миллиона восемьдесят одна тысяча четыреста одиннадцать) рублей. Рыночная стоимость жилых помещений в соответствии с Проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Гоголя. Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском район городского округа город Уфа Республики Башкортостан составила: 807868215 (Восемьсот семь миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч двести пятнадцать) рублей.

Однако при расчете упущенной выгоды истец не применяет данные для определения предполагаемых доходов от реализации всего проекта, а берет в расчет только данные по строительству жилого здания с нежилыми помещениями и автопаркинга.

Также истец при расчете не использует данные о размере необходимых средств для реализации всего проекта, а применяет соотношение уже затраченных им по договору № 51-РТ денежных средств к необходимым инвестициям, которые необходимо было бы вложить для достижения этапа обратного денежного потока (поступления денежных средств по договорам долевого участия в строительстве), что, по мнению суда, также является верным, поскольку при реализации проекта по застройке территории с момента заключения договоров участия в долевом строительстве у застройщика появляются привлеченные денежные средства и размер собственных вложений в строительство жилых зданий сокращается.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия расторжения договора установлены ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 5 которой, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Письмом № 31 от 02.08.2017 г. истец обратился в адрес ответчика с требованием расторгнуть договор № 51-РТ от 16.01.2015 г. и возместить убытки.

Администрация на данное письмо не ответила.

Суд приходит к выводу, что нарушение Ответчиком обязательств по Договору повлекшее невозможность осуществить Истцом строительство многоквартирного дома и автопаркингов является существенным нарушением условий Договора. В связи с указанным суд находит обоснованными требования Истца о расторжении Договора.

Одновременно суд отклоняет довод Ответчика о том, что Договор № 51-РТ был расторгнут Ответчиком в одностороннем порядке в связи с нарушением Истцом условий договора предусмотренных п.п. 3.1.5. и 3.1.6. путем направления уведомления от 29 января 2018 года. Суд полагает, что неисполнение Ответчиком своих обязательств по Договору не позволило Истцу исполнить свои обязательства по договору, а соответственно у Ответчика не возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 4.2 Договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Стройинвест» в полном объеме.

Довод ответчика о том, истцом не соблюден претензионный порядок отклоняется судом.

В материалы дела представлена претензия (т. 2 л.д. 84) с просьбой расторгнуть договор и вернуть затраченные средства и упущенную выгоду. Ответчиком претензия получена (отметка на претензии от 07.08.2017). В этой связи оснований для вывода о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" удовлетворить.

Расторгнуть договор №51-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 16.01.2015 г.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ИНН 0276158370, ОГРН 1140280039239) сумму причиненных убытков в виде реального ущерба размере 82 004 687 руб. 26 коп., сумму убытков в виде упущенной выгоды в размере 87 631 903 руб., судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 120 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П.Кузнецов