Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Низамутдиновой А.Г., при ведении протокола судебного заседания судьей Низамутдиновой А.Г., рассмотрев дело по иску

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа

к ООО фирма «Мика»

третье лицо : ООО НПО «ХТЦ УАИ»

о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка 1 117 291 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.12.2007г. № 7179

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.07.2007г. № Ю/88

от третьего лица ФИО3 по доверенности от 23.05.2008г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО фирме «Мика» о взыскании арендной платы, и пени по договору аренды земельного участка от 21 августа 2000г. № 898, в общей сумме 1 117 291 руб. 28 коп.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить, взыскать сумму арендной платы 559 094 руб., за период с 01 января 2003г. и пени за просрочку оплаты 558 197 руб. за указанный период.

Представитель ответчика в судебном заседании исковое заявление отклонил, ссылаясь на отзыв, и что истец пропустил трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ (л.д.26). Ответчик ссылается, что имущество было продано, и переход права собственности был оформлен, ответчик ссылается на ст.35 Земельного кодекса, и ссылается на отзыв и заявление о пропуске срока исковой давности истцом.

Ответчик дополнительно ссылается на п.п.3.3., 3.4. Договора, и что срок действия договора истёк в августе 2005г., и продление его исключается по соглашению сторон.

Представитель третьего лица в судебном заседании ссылается на пояснения по делу, и ссылается на приобретение имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 ноября 1999г., и что не имеет возможности оплатить арендную плату, поскольку договор на земельный участок между истцом и третьим лицом не был заключен, несмотря на неоднократные обращения третьего лица к истцу. Третье лицо сообщило, что договора нет, поэтому оплачивать арендную плату не может

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ссылается, что за весь период пользования земельным участком, переданного ответчику по договору аренды земельного участка от 21 августа 2000г. № 898, ответчик не оплатил аренную плату, в связи с чем сложилась задолженность. Поскольку добровольно задолженность ответчик не погасил, и претензию истца не удовлетворил, истец обратился с данным исковым заявлением в арбитражный суд РБ.

По доводам ответчика истец возражает, и сообщил, что арендная плата не оплачена, и поскольку не было возражений, договор от 21 августа 2000г. считается пролонгированным на неопределенный срок, в соответствии со ст.621 ГК РФ, и потому начисленная арендная плата и пени за просрочку оплаты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исследовав материалы, выслушав представителей, суд пришел к следующему.

Отношения сторон возникли по договору аренды земельного участка от 21 августа 2000г. № 898, по которому администрация передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок . имеющий кадастровый номер 02:5:03 04 22:0004, площадью 3621,00кв.м., к оплате 3621, 00 кв.м., находящийся по адресу <...>, для занимаемой складами, именуемый в дальнейшем «участок», приведенное описание целей является окончательным, и именуется разрешенное использование.

По п.4.7. Договора, ответчик, как арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, на счет, указанный в п.4.7. Договора.

По п.4.8. Договора стороны установили, что неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.9. Договора, стороны установили в случае изменения арендной платы арендатор вправе требовать о досрочном расторжении договора аренды.

Суд рассмотрел заявление ответчика о пропуске срока исковой давности истцом, и удовлетворил его.

По требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной за период с 01января 2003г. по 21 марта 2005г. в сумме 199 547 руб.35 коп., трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, на момент обращения истца с данным исковым заявлением, на 21 марта 2008г., истек.

Истечение исковой давности по требованию является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске, в соответствии с требованиями ст.199 ГК РФ.

Частично требования истца о взыскании арендной платы по указанному договору, а именно за период с 01 апреля 2005г. по 14 августа 2005г., суд рассмотрел по существу, и признает обоснованными, в сумме

38 494 руб. 21коп., поскольку за данный период исковая давность на момент обращения истца с исковым заявлением, не истекла.

Поскольку ответчик возражал по ставке арендной платы, но не представил документальных подтверждений, и контррасчета арендной платы, в нарушение ст.65 АПК РФ, суд исходит при вынесении решения из положений договора аренды земельного участка от 21 августа 2000г. № 898, и расчетов истца.

По расчету истца, за период с 01 апреля 2005г. по 14 августа 2005г., с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 38 494 руб. 21 коп. (л.д.21-22).

Кроме того, суд рассмотрел требование истца о взыскании пени, за просрочку оплаты арендной платы, и признал его обоснованным частично, за период с 01 апреля 2005г. по 14 августа 2005г., по расчету истца, в сумме и признает его обоснованным в сумме 33 460 руб., за период действия договора аренды земельного участка, по ст.330 ГК РФ, и по 4.4-4.8. договора аренды земельного участка, поскольку арендную плату по договору ответчик своевременно не вносил, на счет, указанный в п.4.7. Договора.

Доводы ответчика, что во взыскании аренной платы следует отказать полностью, в связи со сменой собственника имущества , и в связи с продажей имущества ответчиком, суд рассмотрел и отклонил, поскольку п.4.8. Договора стороны установили, что неиспользование Участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Условия договора аренды земельного участка от 21 августа 2000г. № 898, ответчик не изменил, в установленном законом порядке, и не обращался с требованием о расторжении договора аренды в соответствии с п. 4.9. Договора аренды.

По требованию истца о взыскании арендной платы за период с 15 августа 2005г. по октябрь 2007г., по расчету истца (л.д.21-22) в сумме 38 494 руб. 22 коп. за 2005год, 112 395 руб. 84 коп. за 2006год, 93 611 руб.88 коп. за 2007год (л.д.21-22), в общей сумме 244 501 руб. 94 коп., суд рассмотрел требования истца, и отклоняет их, поскольку с 15 августа 2005г. истек срок действия договора аренды земельного участка от 21 августа 2000г. №898, а продление договора на неопределенный срок стороны исключили соглашением сторон, по п.3.3., 3.4. Договора аренды земельного участка от 21 августа 2000г. №898-2000/а (л.д.9-12).

Доводы истца и возражения истца, заявленные в судебном заседании, что арендная плата не оплачена, и поскольку не было возражений, договор от 21 августа 2000г. считается пролонгированным на неопределенный срок, в соответствии со ст.621 ГК РФ, и потому начисленная арендная плата и пени за просрочку оплаты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. и ссылки на ст.621 ГК РФ, суд рассмотрел и отклонил как неосновательные.

Поскольку срок действия договора устанавливается соглашением сторон, в соответствии со ст.610 ГК РФ.

По ст. 610 ГК РФ,

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По ст.621 ГК РФ,

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный вс договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан. В разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорицонально, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирмы «Мика» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа

38 494 руб. 21 коп. долга, 33 460 руб. пени, и судебные расходы по госпошлине 1 100 руб.50 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А. Г. Низамутдинова