Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой Г.М., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)

к индивидуальному предпринимателю Борисову Павлу Николаевичу (ИНН 027301623685, ОГРН 304027711000230)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 003 756 руб. 04 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 622 544 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – Мингазов К.Р.;

от ответчика – Борисов П.Н., пред. Кильдияров А.Г. доверенность от 04.05.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Борисову Павлу Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 103 059 руб. 31 коп. за период с 13.08.2013 г. по 31.08.2016 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 321 821 руб. 97 коп. за период с 13.08.2013 г. по 31.08.2016 г.

При рассмотрении дела истец представил уточненное исковое заявление, которое было принято Определением суда от 23 августа 2017 года, в соответствии скоторым истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя Борисова П.Н. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 4 003 756 руб. 04 коп. за период с 06.03.2014 г. по 26.07.2017 г. и проценты в размере 622 544 руб. 14 коп. за период с 06.03.2014г. по 26.07.2017 г.

Дело рассмотрено с учетом принятого уточнения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель Борисов П.Н. является собственником нежилого здания, наименование объекта: склад, площадь объекта: 965,4 кв.м., расположенного по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Нежинская, рядом с домом 30/1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2016 г. № 02/101/021/2016-1816.

Данное нежилое здание расположено на земельном участке категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Магазины, Бытовое обслуживание, Общественное питание, площадью 1319 кв.м., расположенного по адресу Калининский район город Уфа Республики Башкортостан, ул. Нежинская, рядом с домом № 30/1. с кадастровым номером: 02:55:030172:323

В связи с неоплатой фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:030172:323, истец обратился к ответчику с уведомлением № УЗ 7555 от 28.09.2016 г., уведомление оставлено ответчиком без внимания.

Исходя из вышеизложенного, истец обратился в суд с данным иском.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учитывая, что ответчик является землепользователем, представитель ответчика в судебном заседании заявил, что не отрицает факт использования земельного участка, он в силу действующего законодательства должен осуществлять плату за пользование земельным участком. Принимая во внимание, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного пользования, аренды или собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствуют, ответчик пользовался спорным земельным участком, не внося за него плату полностью, суд пришел к выводу о том, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, именно земельным участком.

С учетом положений пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса для расчета размера неосновательного обогащения используется методика и ставки, применяемые для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

На основании п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку указанный земельный участок относится к публичным землям, следовательно, стоимость пользования земельного участка является регулируемой. Согласно п. 2 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008, исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (согласно п. 1 настоящего решения) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка. Размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле: "АП = П * Кс * К / 100", где "АП" - размер арендной платы, "П" - площадь земельного участка, "Кс" - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, "К" - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (подпункт "а" пункта 1.2 Правил определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена").

Подлежащие применению ставки арендной платы за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы установлены в приложениях к названному решению Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в зависимости от вида, подвида функционального использования земли и вида деятельности.

С учетом того, что ответчик не являлся собственником или обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, а также принимая во внимание отсутствие договорных отношений, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком.

Истец с учетом уточнений представил расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование денежными средствами. В представленном расчете истец применяет ставку арендной платы пункт «п.8.3. Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007г. №30/7 - Риэлторские, рекламные и туристические агентства (Операции с недвижимым имуществом, оказание рекламных услуг, учреждения по организации туризма, экскурсионное бюро, туристические агентства)», в обосновании применения данной ставки указывает на то, что ответчик сдает в аренду помещения в нежилом здании, расположенном на земельном участке, ссылаясь на представленные ответчиком в материалы дела договоры аренды. Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование денежными средствами рассчитан исходя из кадастровой стоимости в размере 20 826 139 руб. 46 коп.

Ответчик представил отзыв и контр расчет, в котором указывает на следующие положения:

08.06.2012г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем Борисовым Павлом Николаевичем был подписан договор аренды земельного участка № 340-12. Согласно условиями данного договора арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1437,00 кв.м., расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рядом с домом № 30/1 по ул. Нежинской, кадастровый номер: 02:55:030172:170, для организации строительства оздоровительного комплекса.

Срок действия договора аренды земельного участка № 340-12 от 08.06.2012г. указан на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 24.11.2011г.

Согласно письму ФГБУ «Федеральной кадастровой палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан № 05640 от 07 июня 2017 года, земельный участок с кадастровым номером 02:55:030172:170 на основании постановления администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24.11.2011 № 6855 в кадастровых сведениях земельного участка изменены сведения о виде разрешенного использования с «Для эксплуатации металлического гаража» на «Для организации строительства оздоровительного комплекса» и об адресе с «Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Нежинская, около д. 28» на «Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский р-н, ул. Нежинская, рядом с домом № 30/1».

По сведениям ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.11.2012 № 1/0200/12-65494 (заявитель Ибрагимов Р.С. – представитель по доверенности администрации ГО город Уфа РБ) и межевого плана в электронном виде от 29.10.2012, подготовленного кадастровым инженером Гайсиной И.В., осуществлен учет изменений земельного участка с кадастровым номером 02:55:030172:170 в связи с уточнением местоположения его границ и площади, в результате чего площадь составила 1319 кв.м.

13.08.2013 сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:030172:170 переведены в статус «аннулированный».

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:030172:323 поставлен на государственный кадастровый учет 28.03.2014 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 24.03.2014 № 30-797865 (заявитель Гималетдинова А.Р.) и межевого плана в электронном виде от 02.08.2011, подготовленного кадастровым инженером Гадельшиной Г.Р., с адресом «Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Нежинская, рядом с домом № 30/1», площадью 1319 кв.м., со статусом временный.

На основании постановления администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20.10.2015 № 3611, поступившего в Филиал учреждения в порядке информационного взаимодействия, 26.10.2015 в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым номером 02:55:030172:323 внесены сведения о категории земель «Земли населенных пунктов» и о виде разрешенного использования «Склады».

На основании решения Управления земельных и имущественных отношений городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17.05.2016 №1069рз, поступившего в Филиал учреждения в порядке информационного взаимодействия, 23.05.2016 в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым номером 02:55:030172:323 изменены сведения о виде разрешенного использования с «Склады» на «Магазины, Бытовое обслуживание, Общественное питание».

При этом образованный земельный участок с кадастровым номером 02:55:030172:323, как указано в кадастровом паспорте от 31 марта 2014 года №02/14/1-200656 по своим характеристикам соответствует аннулированному в государственном кадастре недвижимости земельному участку с кадастровым номером 02:55:030172:170, отсюда следует, что в период с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:55:030172:323 до внесения изменений сведения о категории земель «Земли населенных пунктов» и о виде разрешенного использования «Склады» - 23.05.2016 года земельный участок имел следующие характеристики: площадь – 1319 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для организации строительства оздоровительного комплекса», соответственно расчет платы за фактическое пользование земельным участком за указанный период исчисляется с вышеуказанными характеристиками.

При исчислении следует учитывать положения п. 12 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан", в соответствии с которым, по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008 для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) или реконструкции объектов, арендная плата за землю за период с 01.01.2008 исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов (согласно пункту 1 настоящего решения).

Представитель ответчика указал также на то, что истец не верно рассчитал плату за фактическое пользование земельным участком: использовал ставку арендной платы не соответствующему функциональному использованию земельного участка, не использовал действующую в определенные периоды времени кадастровую стоимость, не учитывал изменение сведения о виде разрешенного использования в периоды взыскиваемой платы за пользование земельным участком, а также не учел производимые платежи ответчиком за периоды с августа 2013 года по октябрь 2015 года. В подтверждение своих доводов представил справку исх. № 10 от 24 июля 2017 года выданнуюООО «Росинка», согласно которой в нежилом здании, расположенном на спорном земельном участке, реализация продуктов алкогольной продукции и пива в не происходит, а реализуется только производство собственных продуктов (выпечка) и их продажа, сопутствующие товары для продажи являются молочные продукты и минеральные воды и соки других производителей, а также договоры аренды.

Ответчиком в материалы дела представлено Решение Верховного суда Республики Башкортостан от 20 июня 2017 года дело № 3га-573/2017 по административному исковому заявлению Борисова Павла Николаевича к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по РБ, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, а также платежные поручения произведенных платежей ответчиком по договору аренды земельного участка № 340-12 от 08.06.2012г.

Согласно Решению Верховного суда Республики Башкортостан от 20 июня 2017 года по делу № 3га-573/2017, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 02:55:030172:323 установлена в размере 7 570 000 по состоянию на 23 мая 2016 года.

Соответственно с учетом положения абзаца 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). При определении размера арендной платы за период с 01.01.2017 года следует учитывать кадастровую стоимость равной 7 570 000 рублей.

Не оспаривая факта владения объектами недвижимого имущества и обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, ответчик ходатайствовал о применении судом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 06 марта 2017 года, соответственно применив положения ст. 196 ГК РФ взыскание неосновательного обогащения за период с 13.08.2013 года по 06.03.2014 года выходит за пределы срока исковой давности и не подлежат взысканию, следовательно за данный период не подлежат взысканию и проценты.

Проверив расчеты истца и ответчика, суд признает верным расчет ответчика, считает, что доводы ответчика об использовании ставок и определенной кадастровой стоимости при расчете неосновательного обогащения являются обоснованными, по следующим основаниям:

В Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 N 28 (ред. от 08.05.2002г.) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» определено понятие риэлтерские фирмы - юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли - продажи жилья. К функциям риэлтеров относятся подбор вариантов купли - продажи жилья для заемщиков и продавцов жилья, помощь в заключении сделок по купле - продаже, организация продажи жилья по поручению других участников рынка жилья, участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание.

Также принимая во внимание положения Постановления Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст (ред. от 10.11.2015) "О принятии и введении в действие ОКВЭД" разделяются следующие виды деятельности по кодам ОКВЭД: 70.20 «Сдача внаем собственного недвижимого имущества и 70.31 «Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом» (собственно риэлтерская деятельность).

Таким образом действующим законодательством Российской Федерации разделяются понятия «сдача в аренду недвижимого имущества» и «риэлтерская деятельность».

Для целей определения ставки арендной платы за землю установленным по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном участке объектов), применение к данному земельному участку вида функционального использования земель «п.8.3. Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007г. №30/7 - Риэлторские, рекламные и туристические агентства (Операции с недвижимым имуществом, оказание рекламных услуг, учреждения по организации туризма, экскурсионное бюро, туристические агентства)» неприменимо.

В обоснование применения базового размера, истец указывает на смешанный вид разрешенного использования спорного земельного участка и ссылался на пункт 2.1.16 Приказа Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (далее - Методические указания), согласно которому в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка.

Между тем, методические указания касаются порядка определения кадастровой стоимости земельного участка, а не ставок арендной платы по виду разрешенного использования.

Дифференциация ставок арендной платы, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, носит целевой характер и обусловлена доходностью деятельности, осуществляемой арендатором на земельном участке, в том числе, с использованием размещенного на участке объекта. Применение определенной ставки арендной платы по виду разрешенного использования земельного участка допустимо только в случае фактического осуществления соответствующей деятельности (размещения соответствующего объекта) арендатором.

В случае отсутствия кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка кадастровые стоимости образуемых и преобразуемого земельных участков определяются согласно пунктам 2.1.1 - 2.1.16 Методических указаний в части определения кадастровой стоимости в случае образования новых или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках соответствующих категорий и видов разрешенного использования.

Возражений относительно площади земельного участка (1 319 кв.м) представитель ответчика не заявил, соответствующая площадь указана им в контррасчете задолженности. Документов, из которых бы следовало, что в спорный период фактически используемая площадь была иная, не представлено.

Суд исходя из представленных в материалы дела доказательств, пришел к выводу, что для исчисления расчета платы за фактическое пользование земельным участком в периоды:

с 11.08.2011 г. по 01.11.2015 г. следует применять кадастровую стоимость равной 715 966,39 руб., удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – 542,81 руб. за кв.м., ставку арендной платы с 06.03.2014г. по 31.12.2014г. в размере 1,58 (п. 6.5 приложение № 1-Д Решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан"), соответственно размер арендной платы в месяц в данном периоде будет составлять 942,69 руб.

с 02.11.2015 г. по 22.05.2016 г. следует применять кадастровую стоимость равной 3 507 946,45 руб., удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – 2659,55 руб. за кв.м., ставку арендной платы в размере с 02.11.2015г. по 31.03.2016 г. в размере 1,5(п. 7.10 приложение № 1-Е Решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан"), с 01.04.2016г. по 22.05.2016г. в размере 1,61 (п. 7.10 приложение № 1-Ж Решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан"), соответственно размер арендной платы в месяц в данном периоде будет составлять: с 02.11.2015г. по 31.03.2016г. будет составлять 4384,93 руб., с 01.04.2016г. по 22.05.2016г. – 4706,49 руб.

с 24.05.2016г. по 31.12.2016г. следует применять кадастровую стоимость равной 20 826139,46 руб., удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – 15789,34 руб. за кв.м., ставку арендной платы в размере 2,5 (п. 5.13 приложение №1-Ж Решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан"), соответственно размер арендной платы в данный период времени будет составлять 43 387,79 руб.

с 01.01.2017г. по 31.08.2017г. следует применять кадастровую стоимость равной 7 570 000 руб., удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – 5739,2 руб. за кв.м. ставку арендной платы в размере с 01.01.2017г. по 31.05.2017 г. в размере 2,5 (п. 5.13 приложения №1-Ж Решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан", с 01.06.2017г. по 31.08.2017г. в размере 2,92 (п. 5.13 приложения №1-З Решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан"), соответственно размер арендной платы в месяц в данном периоде будет составлять: с 01.01.2017г. по 31.05.2017г. будет составлять 15770,84 руб., с 01.06.2017г. по 31.08.2017г. – 18 420,35 руб.

С учетом частичного перечисления оплаты в размере 142 743,2 рубля, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 06.03.2014г. по 26.07.2017 г. составила 356 236,21 рубля.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 622 544 руб. 14 коп. В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота процент

Исходя из расчета неосновательного обогащения за пользования земельным участком проценты за пользование денежными средствами составляют: 24 343,19 руб.,

Общая сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет всего 380 579,40 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Борисова Павла Николаевича (ИНН 027301623685, ОГРН 304027711000230) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) неосновательное обогащение в размере 356 236 руб. 21 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 343 руб. 19 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Борисова Павла Николаевича (ИНН 027301623685, ОГРН 304027711000230) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 3 794 руб. 98 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв