Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сафиуллиной Р.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой Н.С., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

ООО "Информационный расчетно-кассовый центр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию – городской округ г.Сибай РБ (ИНН: <***>, 453830, <...>)

третье лицо: УФПС РБ – филиал ФГУП «Почта России» (450000, <...>)

о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере 95 330 руб.94 коп.

при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца: ФИО1 по доверенности от 23.08.2016 года,

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: ФИО2 по доверенности №7.2.14-15/121 от 11.07.2017 года.

Судебное заседание открыто 28.09.2017 года, затем в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании до 02.10.2017 года, затем до 05.10.2017 года, о чем сделано информационное сообщение на сайте Арбитражного суда. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом.

ООО "Информационный расчетно-кассовый центр" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к муниципальному образованию – городской округ г.Сибай РБ (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени в общем размере 299 917,63 руб. Впоследствии Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточняло свои требования.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило заявление в порядке ст.49 АПК РФ об отказе от иска и прекращении производства по делу в части взыскания суммы основного долга по нежилому помещению, расположенному в Республике Башкортостан г. Сибай по адресу: ул. Матросова, д. 37 в сумме 47 661,50 руб. в связи с ее оплатой ответчиком.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта отказаться от иска.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку частичный отказ не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц, правомочия лица, представившего заявление об отказе от заявленных требований, судом проверены, в соответствии с п. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ отказ от иска принят арбитражным судом по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании п. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени в общем размере 95 330,94 руб.в том числе:

- сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года в размере 18 517,21 рублей, сумма пени за период с 16 апреля 2014 года по 28 сентября 2017 года в размере 19 675,19 рублей;

- сумма пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 17 марта 2015 года по 27 сентября 2017 года в размере 38 201, 97 рублей;

- сумма пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 27 октября 2015 года по 27 сентября 2017 года в размере 18 936, 57 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, указывает что нежилые помещения сданы в аренду УФПС РБ – филиал ФГУП «Почта России» по договору, в соответствии с условиями которого на арендаторе лежит бремя содержания нежилого помещения.

Третье лицо согласно представленному отзыву считает, что у него лежит обязанность по несению расходов только в отношении арендуемого помещения.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

в сентябре 2013 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенных по адресу: <...>, <...> и <...>, был выбран способ управления многоквартирным домом — непосредственное управление многоквартирным домом, было принято решение о заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО "ИРКЦ".

01.11.2013г. между собственниками МКД, расположенных по адресу: РБ. <...>, <...> и <...>. и ООО «ИРКЦ» был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым истец оказывал услуги по организации работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники данного МКД принимали и оплачивали оказанные услуги (п. 1.1. Договора от 01.11.2013 года).?

Собственники МКД на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (тариф) утверждается собственниками МКД исходя из перечня работ.

Сумма платы распределяется между собственниками, нанимателями и арендаторами жилых помещений дома пропорционально площади занимаемого помещения пункт (4.1. договора от 01.11.2013 года).

В случае внесения платы с нарушением указанного срока собственник помещения в МКД оплачивает пени, размер которых составляет одной трехсотой одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ (пункт 4.3 договора от 01.11.2013 года).

Протоколом общего собрания собственников МКД от 30.09.2013 года были утверждены тарифы за содержание жилья в виде Приложения. Так, собственники установили следующие тарифы за содержание жилья: в 2015 г - 11.21 руб./кв.м., в период с 01.01.2014г. по 01.07.2014г. - 11,90 руб. кв.м., в период с 01.07.2014г. по 01.01.2015г. - 12,76 руб. /кв.м, (средневзвешенныйтариф в 2014г. - 12,33 руб./кв.м.), в 2015 году- 13,56 руб./кв.м.

После проведения общего собрания собственников помещений МКД, расположенных по адресу: РБ, <...>, <...> и <...>, в марте 2015 года был избран способ управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией ООО «ИРКЦ».

10.03.2015 года между собственниками помещений указанного МКД и ООО «ИРКЦ» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, <...> и <...>, в соответствии с условиями которого управляющая организация приступает к управлению МКД с 01.04.2015 года.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам, утвержденным Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам.

Плата за отопление производилась в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 августа 2012 года № 300. На основании вышеуказанного Постановления в Республике Башкортостан применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", используя при этом нормативы потребления тепловой энергии по отоплению, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года. В соответствии с п. 20 (г) Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, размер платы за отопление в МКД, определялся исходя из площади и нормативов потребления тепловой энергии.

По состоянию на 30 июня 2012 года по отоплению действовали нормативы, утвержденные Решением Совета городского округа город Сибай РБ от 28 ноября 2008 года № 133. Данным Решением в городе установлены нормативы потребления тепла населением в размере 0,0246 Гкал/кв.м. общей площади.

Начисление платы за отопление производилось на единицу занимаемой площади, а тариф на 1 кв.м, определялся произведением норматива на утвержденный тариф. Условия Правил №307 переходит в Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Плата за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), определялась в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

ОДН рассчитывался следующим образом: из расхода потребления воды на дом (по показаниям общедомового прибора учета) вычитывается суммарный объем, потребленный в квартирах (жилых помещениях) и офисах, рассчитанный по показаниям ИПУ (если такие имеются и по нормативам (если индивидуального счетчика нет). Полученный объем, в соответствии с пунктом 44 вышеуказанного Постановления распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Решение жителей этого дома о распределении между потребителями объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды зафиксировано в девятом вопросе Протокола общего собрания от 26 февраля 2015 года.

Таким образом, истец, являясь управляющей компанией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: <...>, <...> и <...>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Муниципальному образованию – городской округ г.Сибай РБ (далее - МО г.Сибай РБ) в указанных домах принадлежат нежилые помещения общей площадью 84,5 кв.м., 63,2 кв.м., 46,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.11.2016 и ответчиком не оспаривается.

Во исполнение своих обязанностей по договору истец оказывает коммунальные услуги, а также выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных домах.

В нарушение действующего законодательства ответчик, будучи собственником нежилых помещений в указанных МКД, свои обязательства по оплате услуг надлежащим образом не исполнил.

По расчету истца, задолженность за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общедомового имущества с учетом частичной оплаты ответчиком по адресу: <...>, за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года составила 18 517,21 рублей.

Истцом претензионный порядок с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.43 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", соблюден (претензия от 17.01.2017 – т.1 л.д.25).

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с данным иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил N 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.

Материалами дела подтверждается, что Истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в указанных многоквартирных домах.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания п. 28, 30 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил N 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как усматривается из материалов дела, решения общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, оформленные протоколами не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Нежилые помещения встроенного и встроено-пристроенного типа, которые конструктивно связаны с остальными помещениями, инженерными сетями жилого дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого законного владельца помещений (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Согласно ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирных домов и нахождение данных домов в непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела. Доказательств обратного ответчиком не представлено и документально не опровергнуто.

Из материалов дела не следует, что в спорный период к истцу предъявлялись претензии о ненадлежащем качестве услуг.

Ссылка ответчика на договоры аренды, заключенные с УФПС РБ – филиал ФГУП «Почта России», согласно которым спорные помещения переданы в аренду, в связи с чем на арендаторе лежит бремя содержания нежилого помещения, судом отклоняются как основанная на неверном толковании норм права, поскольку согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Доказательств заключения договора между арендатором помещений и управляющей организацией лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации лицом, обязанным погасить задолженность перед истцом, является не арендатор, не исполнивший свои обязательства перед арендодателем по заключению договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а собственник нежилых помещений, находящихся по адресам: <...>, <...> и <...>.

Кроме того, согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как титульного владельца спорного помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ, предусматривающий обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанные выводы подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч. 1 и 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в спорном здании.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией.

Доказательства оплаты оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества ответчиком не представлены и материалами дела не подтверждается, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ и ст. 65 АПК РФ, ответчик несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, судом признан верным.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации жилья и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ввиду того, что ответчик не представил и материалами дела не подтверждается надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, факт оказания спорных услуг иным лицом ответчиком не представлено, относимыми и допустимыми доказательствами ответчиком не опровергнут, не доказано погашение задолженности, по мнению суда, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга подлежащими удовлетворению в заявленном размере 18 517 руб. 21 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в общем размере 76813 руб. 73 коп., из которых:

1) сумма пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 17 марта 2015 года по 27 сентября 2017 года в размере 38 201, 97 рублей;

2) сумма пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 16 апреля 2014 года по 28 сентября 2017 года в размере 19 675,19 рублей;

3) сумма пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 27 октября 2015 года по 27 сентября 2017 года составляет 18 936, 57 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно Информация Банка России от 15.09.2017 размер ключевой ставки с 18.09.2017 года составляет 8,5% годовых.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом за просрочку платежа, судом проверен и признан неверным.

По расчету суда размер неустойки (с учетом начала течения периодов начисления пени с 31 дня, с 91 дня в соответствии с нормами ст.155 ЖК РФ) по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, составляет 40 086,16 руб.; по адресу: <...> рублей; по адресу: <...> – 19 911,25 руб., всего – 80 066,22 руб.

Между тем истцом за указанный период начислены пени в размере 76813 руб. 73 коп.

Таким образом, поскольку неверное применение Истцом начала начисления пени не повлекло за собой нарушение прав Ответчика в виде необоснованного увеличения суммы пени (напротив, Истец, по сути, добровольно предъявил к взысканию заниженную сумму пени), учитывая, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований, такое право в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принадлежит только истцу, требование о взыскании суммы пени подлежит удовлетворению в определенном Истцом размере 76 813 руб. 73 коп.

Из разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, следует, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 названного кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайств об уменьшении неустойки в установленном порядке не заявлено, в связи с чем оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, требования истца о взыскании суммы пени в размере 76813 руб. 73 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Информационный расчетно-кассовый центр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) - удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования – городской округ г.Сибай РБ (ИНН: <***>, 453830, <...>) в пользу ООО "Информационный расчетно-кассовый центр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности в размере 18 517 руб. 21 коп., пени за просрочку оплаты в размере 76813 руб. 73 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3813 руб.

Выдать ООО "Информационный расчетно-кассовый центр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) справку на возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 5185 руб. на основании платежного поручения № №37 от 17.02.2017 г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.Н. Сафиуллина